किसी भी भवन के निर्माण से पहले, विकासकर्ता को एक परियोजना घोषणा जारी करनी चाहिए। यदि यह एक बहु-मंजिला आवासीय भवन बनाने की योजना है, जिसमें अपार्टमेंट बेचे जाएंगे, उदाहरण के लिए, एक इक्विटी समझौते के तहत, यह दस्तावेज़ निर्माण कंपनी की आधिकारिक वेबसाइट पर प्रकाशित होता है। यह आवश्यक है ताकि प्रत्येक भावी गृहस्वामी इससे परिचित हो सके, डेवलपर की विश्वसनीयता के बारे में निष्कर्ष निकाल सके।
दस्तावेज़ अवधारणा
परियोजना घोषणा डेवलपर और निर्माण परियोजना के बारे में सभी उपलब्ध और आवश्यक जानकारी को दर्शाती है। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि संभावित खरीदार नियोजित वस्तु और उस संगठन का अध्ययन कर सके जिसके साथ उसे अचल संपत्ति की खरीद पर एक समझौता करना होगा। ऐसे दस्तावेज़ का मूल डेवलपर के पास है, और उसे समाचार पत्रों, इंटरनेट में प्रतियां सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कराने के लिए अवश्य रखना चाहिए।
घोषणा सामग्री
परियोजना की घोषणा में कौन सी जानकारी होनी चाहिए? इस स्कोर पर, सभी उत्तर राज्य के कानून द्वारा दिए गए हैं।
- दस्तावेज जरूरीनिर्माण के लिए नियोजित वस्तु का नाम और स्थान, साथ ही डेवलपर और उसके काम के घंटों के बारे में जानकारी।
- निर्माण स्थल के राज्य पंजीकरण की जानकारी।
- सभी प्रतिभागियों के बारे में जानकारी परियोजना घोषणा में दर्ज की गई है।
- इस संगठन द्वारा पहले से निर्मित वस्तु जैसे तथ्य खरीदार की पसंद को प्रभावित कर सकते हैं। वे पिछले तीन वर्षों से परिलक्षित होते हैं।
- महत्वपूर्ण डेटा निर्माण गतिविधियों को करने के अधिकार के साथ-साथ परमिट की संख्या और अवधि के लिए लाइसेंस के बारे में जानकारी है।
- परियोजना घोषणा (नीचे नमूना) में परियोजना में निवेश किए गए धन का खुलासा होना चाहिए, पिछले वर्ष के लिए लागत और परिणामों पर रिपोर्ट।
भाग दो
परियोजना घोषणा एक दस्तावेज है, जिसके दूसरे भाग में भविष्य की निर्माण वस्तु के बारे में सभी आवश्यक जानकारी होती है।
- यहां आप परियोजना के उद्देश्य, इसके कार्यान्वयन के चरणों और समय सीमा के बारे में सब कुछ पा सकते हैं।
- क्या आपके पास बिल्डिंग परमिट है।
- विकास के लिए आवंटित भूमि भूखंड के लिए डेवलपर के पास क्या अधिकार हैं, बाद के सभी डेटा (कैडस्ट्राल नंबर, क्षेत्र, संचार)।
- भविष्य का आवासीय भवन वास्तव में कहाँ स्थित होगा, उसका विवरण।
- भवन, गैरेज और अन्य सुविधाओं (गैर आवासीय परिसर) में अपार्टमेंट की संख्या।
- घर में सामान्य संपत्ति क्या है, इस तरह के निर्माण में प्रतिभागियों के बीच कमीशन के क्षण से वितरित किया जाता है।
- भवन के चालू होने की अनुमानित तिथिऑपरेशन।
- वित्तीय और अन्य जोखिमों के खिलाफ स्वैच्छिक बीमा के लिए क्या उपाय पेश किए जाते हैं।
- अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाने में कितना खर्च आएगा।
- निर्माण और स्थापना कार्य करने वाले संगठन (ठेकेदार)।
- परियोजना के लिए धन जुटाने के अन्य तरीके।
नमूना
निर्माण के लिए एक नमूना डिजाइन घोषणा नीचे दिखाई गई है।
पहले दस्तावेज़ का नाम आता है, फिर डेवलपर के बारे में जानकारी:
- डेवलपर के बारे में जानकारी।
- संस्थापकों के बारे में जानकारी।
- तीन साल में सभी पिछली परियोजनाएं।
- लाइसेंस प्राप्त गतिविधि का प्रकार, निर्दिष्ट दस्तावेज़ पर डेटा।
- चालू वर्ष की वित्तीय जानकारी, देय और प्राप्य खाते।
इसमें वस्तु के बारे में भी जानकारी होनी चाहिए:
- परियोजना लक्ष्य, मील के पत्थर और समयरेखा।
- उपलब्ध अनुमति।
- उपलब्ध भूमि भूखंड पर डेवलपर के क्या अधिकार हैं, भूखंड के बारे में ही जानकारी।
- भविष्य के घर का स्थान।
- परियोजना में कितने अपार्टमेंट, गैरेज और अन्य वस्तुएं शामिल हैं।
- गैर आवासीय परिसर का उद्देश्य।
- सदस्यों के साझा स्वामित्व में साझा संपत्ति।
- अनुमानित चालू होने की तारीख।
- संभावित जोखिम।
- परियोजना लागत।
- ठेकेदारों की सूची।
जिम्मेदारियांडेवलपर को समीक्षा के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए:
- संविधान दस्तावेज।
- राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
- कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण की जानकारी।
- स्वीकृत वार्षिक रिपोर्ट, वित्तीय विवरण।
- डेवलपर की व्यावसायिक गतिविधियों के अंतिम वर्ष के लिए ऑडिट निकाय का निष्कर्ष।
इस प्रकार, परियोजना घोषणा सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है जिसके आधार पर डेवलपर की आगे की सभी गतिविधियों को अंजाम दिया जाता है, संभावित प्रतिभागियों के अधिकार निर्धारित किए जाते हैं, और संभावित जोखिमों का अनुमान लगाया जाता है। इस दस्तावेज़ के बिना, एक अपार्टमेंट इमारत का निर्माण शुरू करना असंभव है।