निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण क्या है? यह विशेषज्ञ और सत्यापन गतिविधियों का एक जटिल है। इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि परियोजना की शर्तों का कड़ाई से पालन किया जाए। विशेष रूप से, यह उस समय, लागत, मात्रा और गुणवत्ता पर लागू होता है जिसके अनुसार कार्य किया जाना चाहिए। निर्माण में प्रयुक्त सामग्री के संबंध में तकनीकी पर्यवेक्षण भी किया जाता है।
वित्तीय उचित परिश्रम
इस मामले में, हम सुधारात्मक और नियंत्रण विधियों के संयोजन के बारे में बात कर रहे हैं। पूरी निर्माण प्रक्रिया के दौरान मूल्यांकन किया जाता है। इस मामले में, मुख्य लक्ष्य संभावित जोखिमों को कम करना है। निवेशक फंड के इस्तेमाल पर भी नजर रखी जाती है।
विशेषज्ञ सत्यापन गतिविधियों की विशेषताएं
निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण (एसएनआईपी आवश्यक आवश्यकताओं को स्थापित करता है) संरचनाओं के निर्माण या पुनर्निर्माण की प्रक्रिया का एक अभिन्न अंग है। विशेषज्ञ मूल्यांकन गतिविधियाँ परियोजना विकास चरण से शुरू होती हैं और सुविधा के अंतिम वितरण के साथ समाप्त होती हैं।
निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण की जिम्मेदारी
गतिविधियों के उद्देश्यों में निम्नलिखित सुनिश्चित करना शामिल है:
- उच्च गुणवत्ता निर्माण कार्य।
- दी गई मात्रा और समय सीमा के अनुसार परियोजना कार्यान्वयन।
- बिल्डिंग मैटेरियल एप्लिकेशन जो मूल रूप से योजनाबद्ध थे।
- कार्यप्रवाह की अधिकता के बिना परियोजना पूर्णता।
मुख्य समस्याएं
जैसा कि ऊपर बताया गया है, यह एसएनआईपी के निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण को नियंत्रित करता है। मूल्यांकन गतिविधियाँ निम्नलिखित से बचने में मदद कर सकती हैं:
- परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया की लागत में अनुचित वृद्धि, यदि यह ठेकेदार के गलत बजट से संबंधित है। ज्यादातर मामलों में, यह राशि काम की वास्तविक लागत से काफी अधिक है - 50% तक।
- पूर्ण तकनीकी दस्तावेज का गलत रखरखाव। यह निर्माण या पुनर्निर्माण के दौरान प्रौद्योगिकी उल्लंघनों की खोज की प्रक्रिया को महत्वपूर्ण रूप से जटिल बनाता है। वही एसएनआईपी के मानदंडों और ठेकेदार द्वारा परियोजना से जानबूझकर विचलन पर लागू होता है। संरचना के बाद के संचालन में, यह आपातकालीन रखरखाव सेवाओं के लिए कठिनाइयाँ पैदा कर सकता है।
- परियोजना की लाभप्रदता में कमी। यह कार्य के लिए समय सीमा का पालन न करने के कारण हो सकता है।
- संरचनाओं के शक्ति मापदंडों का उल्लंघन। यह पर्यावरणीय स्थिति के बिगड़ने पर भी लागू होता है यदि ठेकेदार कम गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री का उपयोग करता है जो मूल रूप से परियोजना में निर्दिष्ट नहीं थी।
- इमारत का असमान निपटान, विरूपण, दरार और संरचना का पतन, यदि यह निर्माण या पुनर्निर्माण प्रौद्योगिकी की आवश्यकताओं और मानकों के अनुपालन न करने के परिणामस्वरूप हुआ हो।
आवेदन का दायरा
निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण के कार्य विभिन्न श्रेणियों के भवनों पर लागू होते हैं। सामान्य तौर पर, निम्नलिखित प्रकारों को परिभाषित किया जा सकता है:
- होटल केंद्र।
- आवासीय परिसर।
- व्यापार केंद्र।
- आवासीय भवन।
- शॉपिंग और मनोरंजन केंद्र।
- औद्योगिक सुविधाएं और भवन।
अतिरिक्त गुंजाइश
निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण उन संरचनाओं और भवनों पर लागू होता है जो भूमिगत स्तर पर स्थित हैं। सबसे पहले यह मरम्मत, पुनर्निर्माण और निर्माण से संबंधित है। इन वस्तुओं में निम्नलिखित शामिल हैं:
- भूमिगत कमरे।
- भूतल।
- तहखाना।
- सुरंग।
- खान और अन्य।
विशेषज्ञ
निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन के लिए एक विशेष समूह जिम्मेदार है। यह परियोजना के लिए आवश्यकताओं के अनुसार सौंपा गया है। समूह में विभिन्न प्रोफाइल के विशेषज्ञ शामिल हैं, उनमें से:
- डिजाइन इंजीनियर।
- बजट प्रलेखन और उसके विश्लेषण की तैयारी में विशेषज्ञ।
- एयर कंडीशनिंग और वेंटिलेशन इंजीनियर।
- नलसाजी विशेषज्ञ।
- इंजीनियरविद्युत नेटवर्क।
- सामान्य निर्माण विशेषज्ञ।
विशेषज्ञों के कार्य
निर्माण पर्यवेक्षण इंजीनियर को निम्नलिखित कार्य करने चाहिए:
- ग्राहक टिप्पणियों और आवश्यकताओं के अनुपालन की निगरानी करें।
- खामियों और दोषों को समय पर दूर करने में योगदान देना।
- ठेकेदार के साथ बातचीत के दौरान ग्राहक के हितों की रक्षा करें।
- प्रदर्शन किए गए कार्य के चरणों की मध्यवर्ती स्वीकृति का संचालन करें।
- कार्यकारी दस्तावेज के रखरखाव की शुद्धता को नियंत्रित करें। विशेष रूप से, यह निम्नलिखित पत्रिकाओं पर लागू होता है: सामान्य, सुदृढ़ीकरण कार्य, वेल्डिंग मानक, कार्यकारी योजनाएं, अधिनियम, और इसी तरह।
- आने वाले इंजीनियरिंग उपकरणों के निरीक्षण में भाग लें। इसे परियोजना प्रलेखन के अनुसार स्थापना की स्वीकृति और गुणवत्ता मूल्यांकन की भी आवश्यकता है।
- किसी भी अनुचित परिवर्तन को नियंत्रित करें जो निर्माण या नवीनीकरण प्रक्रिया की लागत को बढ़ा सकता है।
- ठेकेदार द्वारा उपकरण और सामग्री का उत्पादन करने वाली फर्मों की सिफारिशों और प्रौद्योगिकियों के अनुपालन की निगरानी करें।
- निर्माण प्रक्रिया के अस्थायी निलंबन या इसके संरक्षण के लिए दस्तावेज तैयार करने में भाग लें।
- निर्माण और स्थापना संगठनों द्वारा आवश्यकताओं, विनियमों और निर्देशों की पूर्ति को नियंत्रित करें।
- सही प्राथमिक दस्तावेज बनाए रखें।
- बजट रिपोर्टिंग के अनुपालन की निगरानी करेंबिल्डिंग कोड।
- कार्य तैयार होते ही सामान्य ठेकेदार के प्रतिनिधियों की भागीदारी से संरचनाओं की संरचनाओं की मध्यवर्ती स्वीकृति का संचालन करें।
- निर्माण और स्थापना संगठनों के कर्मचारियों के साथ मिलकर पता लगाए गए दोषों के समय पर उन्मूलन, निर्माण प्रक्रिया के दौरान भूगर्भीय अध्ययन के कार्यान्वयन, परीक्षा और मूल्यांकन को नियंत्रित करें।
- ऐसे कृत्यों के अस्तित्व की जाँच करें जो उपयोग की जाने वाली सामग्रियों, उत्पादों और संरचनाओं की गुणवत्ता को प्रमाणित कर सकते हैं। विशेष रूप से, यह प्रयोगशाला परीक्षण परिणामों, प्रमाणपत्रों, पासपोर्टों आदि पर लागू होता है।
- औसत बाजार दरों के साथ निर्माण प्रक्रिया की लागत के अनुपालन को नियंत्रित करें।
- प्रयुक्त सामग्री का इनपुट नियंत्रण निष्पादित करें।
- प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता की जांच करें।
- नियमों और समय सीमा का अनुपालन सुनिश्चित करें।
- परियोजना प्रलेखन की तैयारी में भाग लें।
- मरम्मत अनुसूचियों के विकास में योगदान करें।
- डिजाइन निर्णयों के कार्यान्वयन को नियंत्रित करें।
दस्तावेज़ीकरण सुविधाएँ
मूल्यांकन गतिविधियों को करने की प्रक्रिया में, विशेषज्ञ "तकनीकी पर्यवेक्षण जर्नल" भरते हैं। संबंधित विशेषज्ञ की गतिविधियों के लिए इसका आचरण एक अनिवार्य शर्त है। यह पत्रिका किसी अपार्टमेंट की मरम्मत और निर्माण से संबंधित सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। समूह के एक प्रतिनिधि द्वारा सभी टिप्पणियों और आवश्यकताओं को इसमें दर्ज किया जाता है। पत्रिकाग्राहक को रिपोर्ट करने का एक विशिष्ट रूप है। इसके साथ, निर्माण के किसी भी चरण में त्रुटियों का पता लगाया जा सकता है। एक नियम के रूप में, उन्हें मरम्मत कार्य के दौरान अनुमति दी जाती है।
ग्राहक और मूल्यांकक के बीच बातचीत
तकनीकी पर्यवेक्षण में विशेषज्ञ के कार्यों का काफी विस्तार किया जा सकता है। यह ग्राहक के अनुरोध पर किया जाता है। सबसे पहले, मरम्मत का आर्थिक समर्थन निहित है। हम प्रस्तुत निर्माण अनुमानों के अनुकूलन और विश्लेषण के बारे में बात कर रहे हैं। एक सफल मरम्मत का एक महत्वपूर्ण घटक उत्तरार्द्ध का सही संकलन है। पार्टियों के बीच इस तरह के संबंधों को कानून में स्पष्ट रूप से वर्णित किया गया है, जो निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण (टीसीपी) को भी नियंत्रित करता है। इसके अनुसार, ठेकेदार अनुबंध के समापन से पहले ही ग्राहक को आवश्यक जानकारी प्रदान करने का वचन देता है। यह प्रस्तावित कार्यों, उनकी विशेषताओं और प्रकारों के साथ-साथ लागत और भुगतान के प्रकार पर लागू होता है। साथ ही, ठेकेदार को ग्राहक को (उसके अनुरोध पर) अनुबंध से संबंधित अन्य जानकारी प्रदान करनी चाहिए, यदि वे काम की प्रकृति से प्रासंगिक हैं।
आधुनिक वास्तविकताएं
व्यवहार में, निम्नलिखित स्थिति बहुत बार देखी जाती है: शुरू में घोषित मरम्मत लागत अंतिम राशि से काफी भिन्न होती है जिसे ग्राहक को काम पूरा करने के लिए मजबूर किया जाता है। आमतौर पर, सामग्री की अधिकता और अप्रत्याशित लागतों को गैर-अनुरूपताओं के मुख्य कारणों के रूप में उद्धृत किया जाता है। तकनीकी पर्यवेक्षण विशेषज्ञ अनुमान की तैयारी में भाग लेने के लिए बाध्य है।इस मामले में, मरम्मत शुरू होने से पहले ही, काम की अंतिम लागत की गणना की जानी चाहिए। वही उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की अनुरूपता के नियंत्रण पर लागू होता है, जो आवश्यक रूप से योजना में अग्रिम रूप से परिलक्षित होते हैं। साथ ही, विशेषज्ञ को प्रदर्शन किए गए कार्य की अनुसूची की कड़ाई से निगरानी करनी चाहिए। यह विशेषता बहुत महत्वपूर्ण है। वास्तव में, यह एकमात्र गारंटी है कि निर्माण प्रक्रिया योजना के अनुसार पूरी की जाएगी। वर्तमान में, अपार्टमेंट के पुनर्विकास, व्यवस्था और मरम्मत में महत्वपूर्ण धनराशि का निवेश किया जाना है। इस कारण से, कोई भी परियोजना प्रलेखन या अनुमान, निर्माण संगठन की बेईमानी और पड़ोसियों के साथ संघर्ष की तैयारी में त्रुटियों के रूप में अतिरिक्त समस्याएं नहीं चाहता है। व्यवहार में, निर्माण में तकनीकी पर्यवेक्षण पर खर्च किया गया धन पूरी तरह से खुद को सही ठहराता है। इस प्रकार, अपार्टमेंट का मालिक अनावश्यक जोखिमों से सुरक्षित है। जब परियोजना पूरी हो जाती है, तो विशेषज्ञ पूर्ण वस्तु को चालू करने में भाग लेता है। अक्सर ऐसा होता है कि ठेकेदार के साथ विवाद उत्पन्न होने के बाद ग्राहक तकनीकी पर्यवेक्षण विशेषज्ञ को शामिल करने का निर्णय लेता है। इस मामले में, एक निर्माण और फोरेंसिक जांच की जानी चाहिए।
