आवासीय अचल संपत्ति के कई मालिक पुनर्विकास की आवश्यकता के बारे में सोच रहे हैं। इसके लिए, आंतरिक विभाजन बहुत बार ध्वस्त या स्थानांतरित किए जाते हैं। यह अच्छी तरह से समझ लेना चाहिए कि बिना अनुमति के किन दीवारों को गिराया जा सकता है, जिसके लिए सरकारी एजेंसियों की मंजूरी की आवश्यकता है, बिना व्यवधान और नकारात्मक परिणामों के कैसे काम करना है। सहायक दीवारों का विध्वंस उपयुक्त परियोजना की तैयारी के बाद ही किया जाना चाहिए, जिस पर बीटीआई में सहमति है। अनुमति मिलते ही योजना के अनुसार काम आगे बढ़ सकता है।
रिटेनिंग वॉल में क्या विशेषताएं होती हैं
समर्थन विभाजन घर के मुख्य तत्व हैं। लोड-असर वाली दीवार के विध्वंस से संरचना की महत्वपूर्ण विकृति हो सकती है, इसलिए अवैध पुनर्विकास निषिद्ध है, जिसके कार्यान्वयन से महत्वपूर्ण जुर्माना और सभी परिवर्तनों को समाप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।
समर्थन तत्व अन्य विभाजनों के समान सामग्री से बने होते हैं, लेकिन प्रबलित होते हैं और घर के अन्य महत्वपूर्ण भागों से जुड़े होते हैं। उनका प्रतिनिधित्व किया जा सकता है:
- खोखले कंक्रीट स्लैब।
- निजी घरों में प्रयुक्त लकड़ी के ढांचे।
- ठोस प्रबलित कंक्रीट स्लैब।
किसी भी सहायक विभाजन को तोड़ने से पहले पूरे घर के लिए उनका महत्व प्रकट होता है। इसके लिए भवन की तकनीकी योजना में निहित आंकड़ों का अध्ययन किया जा रहा है।
विघटन कार्यों में विभिन्न क्रियाएं शामिल हो सकती हैं:
- विंडो कटआउट।
- आला डिजाइन।
- नया द्वार स्थापित करना।
- दीवार का पूर्ण विध्वंस।
यदि प्रक्रिया सही ढंग से नहीं की जाती है, तो इससे भवन के अग्रभाग में दरारें पड़ सकती हैं, छतों का विस्थापन या विभाजन टूट सकता है।
रिटेनिंग वॉल की पहचान कैसे करें
कोई भी काम शुरू करने से पहले अपार्टमेंट में सभी सपोर्टिंग स्ट्रक्चर का निर्धारण कर लेना चाहिए। इसके लिए भवन की एक रचनात्मक योजना का अध्ययन किया जा रहा है, जहां सभी सहायक दीवारों को निश्चित रूप से इंगित किया गया है। इसके अतिरिक्त, इस बारे में जानकारी प्रदान की जाती है कि कौन से अधिकतम भार उन्हें प्रभावित कर सकते हैं।
यदि रचनात्मक योजना का अध्ययन करना संभव नहीं है, तो ऐसी दीवारों का निर्धारण मुख्य मापदंडों द्वारा किया जाता है, जिसमें निर्माण सामग्री और मोटाई शामिल होती है।
क्या असर वाली दीवारों को तोड़ने की अनुमति है
सहायक दीवारों को गिराना निषिद्ध है यदि वे छत पर फर्श के स्लैब द्वारा समर्थित हैं, क्योंकि इससे छत कमजोर हो जाएगी और घर की नींव पर भार कम हो जाएगा। इसलिए, एक नियम के रूप में, केवल के लिए अनुमति जारी की जाती हैएक उद्घाटन का आंशिक निराकरण या निर्माण।
मामूली बदलावों के साथ भी, शेष संरचना और सहायक भागों के बीच लोड को सही ढंग से पुनर्वितरित करना आवश्यक है।
अनुमति कैसे प्राप्त करें
कई लोग जो जटिल पुनर्विकास करना चाहते हैं, यह सोचते हैं कि क्या पर्दे की दीवार या रिटेनिंग वॉल को गिराने के लिए अनुमति की आवश्यकता है। इसे अवश्य प्राप्त किया जाना चाहिए, अन्यथा प्रक्रिया को अवैध माना जाएगा।
अनुमति प्राप्त करने की पूरी प्रक्रिया चरणों में विभाजित है:
- शुरुआत में, अगर संपत्ति के मालिक के पास नहीं है, तो आपको अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करने के लिए बीटीआई से संपर्क करना होगा।
- एक पुनर्विकास परियोजना बनाई जा रही है, जिसमें सहायक दीवारों को गिराना शामिल है, इसके अलावा, यह केवल संबंधित डिजाइन संगठनों द्वारा बनाई गई है।
- इस योजना और अपार्टमेंट के लिए अन्य दस्तावेजों के साथ, आपको एसईएस और अग्नि निरीक्षणालय के साथ-साथ बीटीआई, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय, प्रबंधन कंपनी और शहर वास्तुकला विभाग को परमिट के लिए आवेदन करना होगा।
- आवश्यक दस्तावेज पूरा करने के बाद, आपको क्षेत्रीय प्रशासन से अनुरोध करना होगा, जहां उपयुक्त परमिट जारी किया जाता है।
एक अपार्टमेंट में दीवारों को गिराना प्रतिबंधित हो सकता है, यहां तक कि परमिट और एक परियोजना के साथ भी, अगर यह प्रक्रिया घर के विनाश का कारण बन सकती है, पड़ोसियों के अधिकारों को प्रभावित कर सकती है या अन्य नकारात्मक परिणाम दे सकती है।
असर वाली दीवार को तोड़ने की प्रक्रिया
यह कार्य केवल उन पेशेवरों द्वारा किया जाना चाहिए जिनके पास अनुमति देने वाले अधिकारियों का अनिवार्य नियंत्रण है।सहायक दीवारों का विध्वंस क्रमिक चरणों में किया जाता है:
- तैयारी। प्रक्रिया में तारों का उन्मूलन, पाइपों का निराकरण और अन्य संचार तत्व शामिल हैं। सॉकेट और स्विच हटा दिए जाते हैं, और छत और फर्श की प्लिंथ हटा दी जाती है।
- प्लास्टर और पुट्टी को हटाना। प्रत्येक दीवार पर आवश्यक रूप से पोटीन प्लास्टर की परतें होती हैं जिन्हें पहले हटाने की आवश्यकता होती है। ऐसा करने के लिए, एक हथौड़ा या अन्य उपयुक्त उपकरण के साथ काम करें। इस कार्य के दौरान बहुत अधिक धूल उड़ती है, इसलिए परिसर में सभी वस्तुओं को एक विशेष फिल्म से ढक दिया जाता है।
- दीवार पर निशान लगाना। यदि निराकरण कार्य में एक आला या उद्घाटन बनाना शामिल है, तो, पूर्व-निर्मित परियोजना को ध्यान में रखते हुए, दीवार पर चिह्नों को लागू किया जाता है। एक समान डिज़ाइन प्राप्त करने के लिए, लेज़र स्तर का उपयोग करना वांछनीय है।
- दीवार का हिस्सा या पूरी तरह से सीधे तोड़ना। ऐसा करने के लिए, इसे काटा या खटखटाया जा सकता है, क्योंकि विधि का चुनाव इस बात पर निर्भर करता है कि घर किस सामग्री से बना है।
- हीरा काटने की विधि का उपयोग सबसे इष्टतम है। यह इस तथ्य के कारण है कि झटके और कंपन नहीं होते हैं, जिससे अक्सर दरारें बन जाती हैं।
- सुदृढीकरण के उद्घाटन में स्थापित। वे दीवार के हटाए गए हिस्से के प्रतिस्थापन के रूप में कार्य करते हैं।
यदि आप सहायक दीवारों के विध्वंस को सही ढंग से करते हैं, तो अपार्टमेंट में उच्च गुणवत्ता वाले पुनर्विकास करना संभव है। लेकिन इन कार्यों का क्रियान्वयन क्षेत्र के अधिकारियों से अनुमति मिलने के बाद ही शुरू किया जा सकता है. रीमॉडेलिंग के पूरा होने के बादअपार्टमेंट के डिजाइन में बदलाव के बारे में जानकारी तकनीकी योजना में दर्ज की गई है, इसलिए ड्राइंग के साथ संबंधित आवेदन बीटीआई को प्रस्तुत किया जाता है।
अगर आपको अनुमति नहीं मिली तो क्या होगा
यदि आप अनुमति प्राप्त किए बिना जटिल पुनर्विकास करते हैं, तो इससे महत्वपूर्ण नकारात्मक परिणाम होते हैं:
- एक गैर-असर वाली दीवार या सहायक संरचना के विध्वंस के लिए जुर्माना लगाया जाता है, और व्यक्तियों के लिए इसकी राशि 2 से 2.5 हजार रूबल तक भिन्न होती है।
- छह महीने के भीतर, अपार्टमेंट के मालिक को अपार्टमेंट में किए गए परिवर्तनों को समाप्त करना होगा।
- यदि यह पता चलता है कि मालिक ने आवश्यक कार्यों को पूरा नहीं किया है, तो उसे अतिरिक्त जुर्माना देना होगा।
- अगर इन जुर्माने पर कोई प्रतिक्रिया नहीं होती है, तो अपार्टमेंट को जब्त कर नीलामी में बेचा जा सकता है।
अवैध पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट बेचते समय कठिनाइयाँ भी उत्पन्न होती हैं, क्योंकि पंजीकरण प्रमाण पत्र में जानकारी अविश्वसनीय होगी।
निष्कर्ष
इस प्रकार, लोड-असर वाले विभाजनों का विध्वंस पूर्व अनुमति के साथ किया जाना चाहिए। प्रक्रिया को विशेष रूप से पेशेवरों द्वारा और पूर्व-तैयार परियोजना के अनुसार लागू किया जाना चाहिए। इन आवश्यकताओं का उल्लंघन परिसर के मालिक को प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाता है। जुर्माने की प्रतिक्रिया के अभाव में, वह अपना अपार्टमेंट पूरी तरह से खो सकता है।
