पुनर्निर्माण क्या है? यह, दूसरे शब्दों में, अपार्टमेंट के लेआउट में बदलाव है, जो न केवल फर्नीचर को प्रभावित करता है, बल्कि इंजीनियरिंग नेटवर्क में भी बदलाव को प्रभावित करता है। लेख में, हम इस प्रक्रिया की सभी बारीकियों के साथ-साथ सामान्य पुनर्विकास से अंतर पर अधिक विस्तार से विचार करेंगे।
छोटा परिचय
अपार्टमेंट के मालिक के लिए मूल लेआउट से असंतुष्ट होना कोई असामान्य बात नहीं है। इसलिए सब कुछ फिर से करने की इच्छा है ताकि आप इसे पसंद करें। हालांकि, किसी भी बड़े बदलाव को विशेष सेवाओं के साथ समन्वित किया जाना चाहिए।
जब आप अपना घर बदलना चाहते हैं, तो विकल्प न केवल फर्नीचर की व्यवस्था को बदलने के लिए, बल्कि बाथरूम या गैस स्टोव को पुनर्व्यवस्थित करने का भी विकल्प आता है। अपनी इच्छाओं को पूरा करने में क्या लगता है?
पुनर्विकास और नवीनीकरण के बीच अंतर
यदि आप फर्नीचर को पुनर्व्यवस्थित करना चाहते हैं, मरम्मत करना चाहते हैं, उपकरण बदलना चाहते हैं, तो आपको इसके लिए अनुमति लेने की आवश्यकता नहीं है। बाकी सब कुछ सहमत होना चाहिए और अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट में दर्ज किया जाना चाहिए।
चाहे आवासीय परिसर का पुनर्गठन और / या पुनर्विकास किया जाता है, एक व्यक्ति के पास मालिक के अधिकार होने चाहिए। यदि किरायेदार एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहता है, तो आपको मकान मालिक से अनुमति लेनी होगी। इसके अलावा, आपके पास परिवार से लिखित सहमति होनी चाहिए। हालांकि, इस पर निर्भर करते हुए कि आवेदक मालिक है या किरायेदार, परिवर्तन के विभिन्न स्तरों की अनुमति है। पहला गैर-आवासीय परिसर की कीमत पर आवास के क्षेत्र को कम कर सकता है, जबकि दूसरा नहीं कर सकता।
यह पता लगाना बाकी है कि पुनर्विकास और पुनर्गठन क्या हैं। पहली प्रक्रिया अपार्टमेंट के विन्यास को बदलना है। पासपोर्ट में सभी संशोधन किए जाने चाहिए। इन्हें भी एक स्केच और एक प्रोजेक्ट के आधार पर बनाया जाता है।
स्केच का उपयोग किया जा सकता है यदि कोई व्यक्ति अतिरिक्त उपकरण को बदलना या स्थापित करना चाहता है, नए विभाजन स्थापित करना चाहता है जो छत पर भार नहीं बढ़ाएगा, मौजूदा विभाजनों को नष्ट कर सकता है, अंतर-अपार्टमेंट विभाजन को छोड़कर, दरवाजे या खिड़कियां स्थापित कर सकता है उन्हें।
परियोजना में अधिक महत्वपूर्ण परिवर्तन किए जा रहे हैं। इसमें सीढ़ियों और उद्घाटन का निर्माण शामिल है, विभाजन की स्थापना जो लोड-असर वाली दीवारों को प्रभावित करेगी, फर्श को बदलना, लोड-असर वाली दीवारों में और अपार्टमेंट के बीच उद्घाटन स्थापित करना।
बीटीआई योजना पर एक रेखाचित्र खींचा जा सकता है। उन पर विभाजन लाल और हरे रंग की टिंट द्वारा इंगित किया जाता है। पहला निशान उन विभाजनों का है जिन्हें ध्वस्त किया जा रहा है, दूसरा वह है जो बनाया जा रहा है। यदि कार्य के लिए परियोजना अनुमोदन की आवश्यकता है, तो आपको लाइसेंस प्राप्त ब्यूरो से संपर्क करने की आवश्यकता है।
पुनर्निर्माण इंजीनियरिंग, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी नेटवर्क को स्थानांतरित करने, स्थापित करने या बदलने की प्रक्रिया है। रूसी हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 25 के अनुसार, एक किरायेदार गैस स्टोव के बजाय एक इलेक्ट्रिक स्टोव स्थापित कर सकता है, ऊर्जा या पानी की आपूर्ति प्रदान करने वाले इंजीनियरिंग उपकरण को बदल सकता है, या प्रवाहकीय नेटवर्क स्थापित कर सकता है, हीटिंग, प्लंबिंग और गैस उपकरणों को फिर से स्थापित कर सकता है, एक शौचालय का पुनर्निर्माण कर सकता है, स्नानघर, रसोई।
पुनर्गठन प्रक्रिया में प्रवाहकीय नेटवर्क को हटाने को भी शामिल किया जा सकता है, हालांकि, मौजूदा जल आपूर्ति राइजर को संरक्षित किया जाना चाहिए। सबसे पहले आपको एक स्केच बनाना होगा।
इसलिए, मुख्य अंतर पर जोर दिया जाना चाहिए। एक पुनर्निर्माण एक इंजीनियरिंग, तकनीकी, या विद्युत प्रकार के उपकरण बदलने की प्रक्रिया है। पुनर्योजना - लेआउट बदलना, यानी दीवारों का विनाश, कमरों का विलय, आदि।
क्या न करें?
कानून कुछ बदलावों का प्रावधान करता है जिनकी अनुमति नहीं है। मुख्य पर विचार करें।
पुनर्गठन और पुनर्विकास के दौरान, पाइप लाइन और बिजली के तारों को छिपाने के लिए दीवार पैनलों के सीम में छेद बनाना, पाइप लाइन और बिजली के तारों को हटाने, वेंटिलेशन चैनलों को हटाने, पहुंच में बाधा डालने के लिए उद्घाटन बनाना असंभव है। उपयोगिताओं।
दूसरे शब्दों में, किसी भी प्रक्रिया से रहने की स्थिति खराब नहीं होनी चाहिए, संरचना की ताकत कम होनी चाहिए। नहीं तो घर गिर सकता है।
आधिकारिक डिजाइन
समन्वय करना जरूरीनवीनीकरण और पुनर्निर्माण। दोनों प्रक्रियाओं को पूरा किया जाना चाहिए। यह एक सकारात्मक बारीकियों पर ध्यान दिया जाना चाहिए: भले ही अपार्टमेंट एक बंधक द्वारा सुरक्षित हो, फिर भी आप कोई भी बदलाव कर सकते हैं।
पुनर्गठन या पुनर्विकास करने से पहले, बिल्कुल सभी नियोजित कार्यों पर सहमति होनी चाहिए। कागजी कार्रवाई के अंत में, मालिक को स्वीकृति समिति का एक अधिनियम जारी किया जाएगा। अंत में विशेष निकाय नए तकनीकी दस्तावेज जारी करेंगे, जिसमें वे सभी बदलाव करेंगे।
पुनर्विकास और पुनर्गठन के बीच का अंतर यह है कि दूसरी प्रक्रिया को पहले से सहमत होने की आवश्यकता नहीं है। सभी परिवर्तनों को लागू होते ही पंजीकृत किया जाना चाहिए। एक आधिकारिक अपील जल्द से जल्द दर्ज की जानी चाहिए, अन्यथा आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है।
विशेष सेवा से संपर्क करने की प्रक्रिया
कोई भी कार्य जो अधिकृत नहीं है उसे अवैध घोषित किया जाएगा। विवरण के साथ केवल स्वामी ही विशेष सेवाओं के लिए आवेदन कर सकता है। किरायेदार और किरायेदार ऐसा तभी कर सकते हैं जब उनके पास मालिक की लिखित अनुमति हो।
काम की शुरुआत में ही आपको एक फ्लोर प्लान लेने की जरूरत होती है। यह तकनीकी डाटा शीट में शामिल है। इन दस्तावेजों के साथ, आप डिजाइन कार्यालय जा सकते हैं, जो एक कार्य योजना तैयार करेगा। अगर आपमें हुनर है तो आप खुद एक स्केच बना सकते हैं।
आवास के पुनर्गठन पर सहमत होने के लिए सरकारी एजेंसी को आवेदन करते समय, बनाई गई परियोजना को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए। प्राधिकरण हर चीज पर विचार करेगा और निर्णय जारी करेगा। अगर यह नेगेटिव है, तो आप कोर्ट जा सकते हैं।
यदि सभी परिवर्तन स्वीकृत हो जाते हैं, तो स्वामी को कार्य करने के सभी अधिकार प्राप्त होते हैं। जब एक विशेष अधिनियम तैयार किया जाता है तो उन्हें पूर्ण माना जाता है। यह निर्माण विभाग और आवास निरीक्षण के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। इसके पंजीकरण के बाद इसके आधार पर अपार्टमेंट का नया तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जाएगा।
दस्तावेज जमा करना
पुनर्गठन पर सहमत होने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना होगा। उनके आधार पर ही फैसला लिया जाएगा। आपको एक आवेदन लिखना चाहिए। नमूना संबंधित प्राधिकारी द्वारा जारी किया जाता है। दस्तावेज़ संलग्न हैं जो अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करते हैं, एक स्केच या परिवर्तन की परियोजना, एक तकनीकी पासपोर्ट, परिवार के सभी सदस्यों से सहमति, निकाय का निष्कर्ष जो ऐतिहासिक स्मारकों के लिए जिम्मेदार है।
रूसी संघ का कानून कहता है कि निकाय को अन्य दस्तावेजों की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।
आवेदन
आवेदन जमा करने की तारीख से 45 दिनों के भीतर विचार किया जाता है। हालांकि, ऐसा करने से पहले, सभी दस्तावेजों को इकट्ठा करने से पहले पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करना बेहतर होता है। तथ्य यह है कि मामूली बदलावों के लिए एक पूर्ण पैकेज बनाना आवश्यक नहीं है। अपार्टमेंट के किरायेदारों की पर्याप्त लिखित सहमति। इस तरह के परिवर्तनों में शामिल हैं, उदाहरण के लिए, एक अंतर्निर्मित अलमारी का उन्मूलन या, इसके विपरीत, इसकी स्थापना।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि किसी आवासीय भवन का पुनर्निर्माण पूर्व अनुमति के बिना किया गया था, तो उसे अदालत के माध्यम से पंजीकृत किया जाना चाहिए। यदि आप इसे उल्टे क्रम में करते हैं, तो आप परिणामों से बच सकते हैं।
दावा दायर करते समय, आपको आवेदन लिखने वाले व्यक्ति का डेटा और पता, परिसर के लिए जिम्मेदार अधिकारियों का कानूनी पता, अपार्टमेंट को पहले से किए गए परिवर्तनों के साथ रखने के लिए आवेदन का विवरण प्रदान करना होगा। दस्तावेजों का एक पैकेज दावे के साथ संलग्न, हस्ताक्षरित और दिनांकित होना चाहिए।
आपको संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता है, यह निष्कर्ष कि स्वच्छता की स्थिति, अग्नि सुरक्षा और सहायक संरचनाओं की स्थिति सही क्रम में है। आपको एक अपार्टमेंट पासपोर्ट भी संलग्न करना चाहिए।
परिवर्तन के लिए नई शर्तें
पहले, एक मसौदा स्केच या परियोजना के अनुसार परिसर का पुनर्विकास और पुनर्गठन संभव था। हालांकि, बिल में संशोधन किया गया है। अब आपको एक प्रोजेक्ट बनाने की जरूरत है। नए परिवर्तन परमिट या अधिसूचना प्रक्रिया के अनुमोदन के लिए प्रदान करते हैं। इसका क्या मतलब है?
यदि रेखाचित्रों ने अनुमति देने की प्रक्रिया को पार कर लिया है, तो आपको पहले एक दस्तावेज "अच्छा" प्राप्त करना होगा, उसके बाद ही कुछ काम करें। अधिसूचना प्रक्रिया कार्य का लॉग रखे बिना और छिपे हुए परिवर्तनों को देखे बिना प्रक्रियाओं के संचालन के लिए प्रदान करती है।
अनुबंध और परिणाम
अपार्टमेंट को नुकसान, अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग, असंगत पुनर्विकास का खुलासा होने पर अनुचित कार्य के लिए जिम्मेदारी सौंपी जाएगी।
उल्लंघन के मामले में, अधिकारी आवास को उसके मूल स्वरूप में वापस करने की मांग करेंगे, अन्यथा अपार्टमेंट को नीलामी में बेच दिया जाएगा।
पुनर्गठन के असंगत आदेश के परिणामों के लिए यह आवश्यक हैमुकदमेबाजी, साथ ही समान प्रकृति के अन्य परिणाम, समस्याग्रस्त घरेलू बिक्री शामिल हैं। इसके अलावा, विशेष प्राधिकरण परिसर को गैर-आवासीय के रूप में पहचान सकते हैं।
पुनर्गठन नियम
अगर हम घर के पुनर्निर्माण की बात कर रहे हैं, तो आपको यह समझने की जरूरत है कि लिविंग रूम के ऊपर टॉयलेट, बाथरूम या किचन रखना मना है। दो स्तरों वाले अपार्टमेंट में, केवल रसोई के ऊपर एक बाथरूम स्थापित करने की अनुमति है। इस डेटा का उपयोग परिसर के पूर्ण पुनर्गठन और पुनर्विकास में किया जाना चाहिए।
यदि अपार्टमेंट में दो या अधिक कमरे हैं, तो आपको शयनकक्षों को अगम्य बनाने की आवश्यकता है। अगर परियोजना में अपार्टमेंट के बीच में अलग-अलग कमरे हैं, तो इसे अस्वीकार कर दिया जाएगा।
जहां तक बाथरूम के पुनर्निर्माण की बात है तो यहां भी कुछ नियम हैं। यदि आप इसकी स्थिति बदलना चाहते हैं, तो एक वेंटिलेशन सिस्टम, हाइड्रो, कंपन, ध्वनि इन्सुलेशन करना आवश्यक है। कुछ स्थितियों में, ओवरलैप को मजबूत करना भी आवश्यक है। अनावश्यक शोर से बचने के लिए अंतर-अपार्टमेंट की दीवारों और विभाजन पर पाइपों को माउंट करना मना है। उपकरण, फिटिंग और उपकरण लगातार सुलभ होने चाहिए ताकि मरम्मत और रखरखाव किया जा सके।
अपार्टमेंट सबसे ऊपरी मंजिल पर स्थित होने पर फायरप्लेस स्थापित करने की अनुमति है। यदि यह बहु-स्तरीय है, तो इसे अंतिम स्तर पर डिज़ाइन किया जा सकता है।
बालकनी को इन्सुलेट करने से पहले, थर्मल इन्सुलेशन प्रदान करना आवश्यक है, संरचना को ठंडी हवा के प्रवेश से बचाएं। कब करता हैथर्मोटेक्निकल गणना, आंतरिक हवा का तापमान लेना आवश्यक है - +20 डिग्री। कमरे में अतिरिक्त नमी की उपस्थिति से बचने के लिए डिज़ाइन को ठीक से बनाया जाना चाहिए।
सभी वेंटिलेशन सिस्टम, साथ ही अन्य इंजीनियरिंग प्रकारों को स्वच्छता और महामारी विज्ञान मानकों का पालन करना चाहिए। वेंटिलेशन सिस्टम का संचालन करते समय पहला और बुनियादी नियम: हवा को एक अपार्टमेंट से दूसरे अपार्टमेंट में नहीं जाना चाहिए। आप रसोई और स्वच्छता सुविधाओं के लिए वेंटिलेशन डिब्बे को जोड़ नहीं सकते। यह समझा जाना चाहिए कि यह रहने वाले कमरे में हवा की शुद्धता सुनिश्चित करना चाहिए।
वेंटिलेशन में हवा का प्राकृतिक प्रवाह और उन्मूलन हो सकता है, अंतर्वाह का यांत्रिक प्रेरण, जिसे वायु ताप प्राप्त करना चाहिए। तीसरे प्रकार का वेंटिलेशन संयुक्त है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि, जब रहने वाले क्वार्टर और रसोई की बात आती है, तो अक्सर खिड़कियों, ट्रांसॉम, वेंट, वाल्व आदि के रूप में पर्याप्त वेंटिलेशन होता है। यदि अपार्टमेंट तीसरे या चौथे जलवायु क्षेत्र में स्थित है, तो अतिरिक्त रूप से या कोने के वेंटिलेशन को स्थापित करना आवश्यक है। यदि कुछ कमरों में हानिकारक पदार्थ उत्सर्जित होते हैं, तो वेंटिलेशन हवा को बाहर ले जाना चाहिए, न कि दूसरे कमरों में।
एक और महत्वपूर्ण मुद्दा प्रकाश है। यदि गैर-आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण किया जा रहा है, तो यह बारीकियां मानकीकृत नहीं हैं। अन्य कमरों में प्राकृतिक प्रकाश प्रदान किया जाना चाहिए। आपको दुनिया के उस हिस्से पर ध्यान देने की जरूरत है, जिसका सामना कमरे की खिड़कियां करती हैं। प्रकाश की कमी के साथ, कृत्रिम स्रोतों का उपयोग किया जाना चाहिए। यही बात किचन पर भी लागू होती है।
परिणाम
लेख पुनर्विकास और पुनर्गठन से अंतर को इंगित करता है। इससे यह निर्धारित करने में मदद मिलेगी कि किस प्रकार की मरम्मत प्रक्रिया की योजना है। दस्तावेजों का एकत्रित पैकेज, एक आवेदन जमा करने और एक परियोजना बनाने की लागत इस पर निर्भर करती है। किसी भी मामले में कानून के नियमों की अनदेखी नहीं की जानी चाहिए: परिवर्तनों को औपचारिक रूप देना अनिवार्य है, और उन्हें बनाने से पहले विशेष अधिकारियों के साथ समन्वय करना भी आवश्यक है।
घरों और अपार्टमेंटों का पुनर्निर्माण जटिलता में भिन्न है। यदि कोई व्यक्ति बहुमंजिला इमारत में रहता है, तो सामान्य जल आपूर्ति प्रणाली आदि के संचालन से संबंधित कुछ प्रतिबंध लगाए जा सकते हैं। जब अपने घर के पुनर्निर्माण की बात आती है, तो यहां सब कुछ बहुत आसान है। विशेष अधिकारियों के पास जाने, अधिनियम तैयार करने, आवेदन लिखने की आवश्यकता नहीं है।
थोड़ा सा महत्वपूर्ण परिवर्तन लगातार दर्ज नहीं करना होगा, रिकॉर्ड रखना होगा। यह केवल अनुमति प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है, और फिर - काम के तथ्य पर पहले से ही पंजीकरण करने के लिए। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आपको 2,500 रूबल तक का जुर्माना देना होगा, और उसके बाद अदालत आपको सब कुछ अपनी पिछली स्थिति में वापस करने या तकनीकी पासपोर्ट में बदलाव करने के लिए बाध्य करेगी।
मल्टी लेवल अपार्टमेंट के बारे में अलग से स्पष्ट किया जाए। यहां, विशेष प्राधिकरण सामान्य आवासीय परिसर की तुलना में व्यापक श्रेणी के काम की अनुमति देते हैं। इस लेख में अधिक जानकारी मिल सकती है।
अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण के लिए संक्षिप्त नियमों से, इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि सब कुछ पूर्व अनुमति के साथ आधिकारिक तौर पर किया जाना चाहिए। एक आवेदन जमा करने से पहले, आपको पूरा करना होगापरियोजना। इसे स्वयं करना आवश्यक नहीं है, आप किसी विशेष कंपनी से संपर्क कर सकते हैं। एक छोटी राशि के लिए, वे सभी माप लेंगे, रहने की जगह का निरीक्षण करेंगे और परिवर्तनों में मदद करेंगे। कुछ कंपनियां न केवल एक प्रोजेक्ट बनाने की पेशकश करती हैं, बल्कि इसे निष्पादित करने की भी पेशकश करती हैं।
