इमारतों और संरचनाओं का पुनर्निर्माण स्थापना और निर्माण कार्यों की एक पूरी श्रृंखला है, जिसका उद्देश्य वस्तुओं के स्थापत्य समाधान को बदलना और विभिन्न पूंजी सुपरस्ट्रक्चर, आउटबिल्डिंग और एटिक्स बनाना है। इसके अलावा, इसमें उपकरण और लोड-असर संरचनाओं के निर्माण की प्रणाली में बदलाव के साथ-साथ आस-पास के क्षेत्रों में सुधार शामिल हैं।
पुनर्निर्माण
इसे जटिल तरीके से किया जाना चाहिए, और यह आमतौर पर नींव की मरम्मत, इसके अतिरिक्त निर्माण या इसके तहत नींव को मजबूत करने के साथ शुरू होता है। पुनर्निर्माण कार्यों में इमारत के आधार और उसके बेसमेंट को वॉटरप्रूफ करना, अग्रभाग और दीवारों की मरम्मत करना, छत और छत प्रणालियों को बदलना शामिल है। हाल ही में, कुछ फर्मों और संगठनों ने इन सेवाओं की सूची में आंतरिक सजावट, उपकरण, साथ ही एक आवासीय अटारी का विस्तार शामिल करना शुरू किया है।
भवन नवीनीकरण के कई प्रकार हैं औरसुविधाएं:
- औद्योगिक सुविधा का अपार्टमेंट या कार्यालयों में रूपांतरण;
- फर्श की जगह बढ़ाना;
- ऊंची छत आदि वाले भवनों में अतिरिक्त मंजिलों का निर्माण कर उत्पादन स्थान का विस्तार।
सामान्य तौर पर, सुविधाओं के पुनर्निर्माण में औद्योगिक कार्यशालाओं और गोदामों, विभिन्न इकाइयों और उपकरणों, कार्यस्थलों और आवासीय अपार्टमेंट को समायोजित करने के लिए अतिरिक्त स्थान का निर्माण शामिल है। इमारतों के जटिल संशोधन में हीटिंग, बिजली की आपूर्ति, सीवरेज, वेंटिलेशन, सुरक्षा और फायर सिस्टम जैसे कई इंजीनियरिंग सिस्टम शामिल हैं। और यह सब स्वीकृत निर्माण मानकों का पालन करना चाहिए।
पुनर्निर्माण के प्रकार
औद्योगिक उद्यमों के लिए, दो प्रकार के पुनर्गठन हैं: वास्तविक परिवर्तन और तकनीकी पुन: उपकरण। उत्तरार्द्ध का तात्पर्य उपकरणों के प्रतिस्थापन से है, जब निर्माण और स्थापना कार्य की लागत कुल लागत का 10% से अधिक नहीं है। जब संरचना का वास्तविक परिवर्तन होता है, न केवल उपकरण, बल्कि भवन भी बदल जाता है। इसी समय, विभिन्न अधिरचना, विस्तार, नए भवनों का निर्माण आदि किया जा सकता है।
कई वस्तुओं के लिए, कुल संतुलन में उपकरणों का हिस्सा महत्वहीन है, इसलिए उन्हें आंशिक या पूर्ण पुनर्निर्माण के लिए, थोड़े अलग सिद्धांत के अनुसार विभाजित किया जाता है। पहले में इसके संचालन की निरंतरता के साथ संरचना के केवल व्यक्तिगत तत्वों का प्रतिस्थापन शामिल है, और दूसरा - एक कट्टरपंथी पुनर्गठनभवन जहां संरचनाओं, उपकरणों, व्यक्तिगत इकाइयों को बदलना, उसका आकार बदलना आदि संभव है।
पुनर्निर्माण योजना
इसमें सभी प्रकार के निर्माण और स्थापना कार्यों, गणना और संरचना के संचार और इंजीनियरिंग सिस्टम में किए जाने वाले परिवर्तनों के डिजाइन के साथ-साथ उपयुक्तता पर दस्तावेजों के पैकेज से संबंधित जानकारी शामिल होनी चाहिए। संचालन के लिए भवन। पुनर्निर्माण योजना केवल इस मामले में अनुभव वाले विशेषज्ञों द्वारा ही तैयार की जानी चाहिए।
समन्वय
किसी वस्तु का पुनर्निर्माण शुरू करने से पहले, आपको उपयुक्त दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है। फिर इसे अलग-अलग राज्य के मामलों में समन्वित करना आवश्यक है। यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसा करना बहुत मुश्किल हो सकता है। यह सांस्कृतिक और ऐतिहासिक महत्व की वस्तुओं के साथ-साथ स्थापत्य स्मारकों के लिए विशेष रूप से सच है। इसके अलावा, उनके मूल स्वरूप को फिर से बनाने या संरक्षित करने के लिए सहमत होने में कठिनाइयाँ हैं। निर्माण और स्थापना कार्य केवल तभी शुरू किया जा सकता है जब अनुमति पहले ही प्राप्त हो चुकी हो।
मुख्य चरण
इमारतों और संरचनाओं का पुनर्निर्माण मूल रूप से नए भवनों के निवेश चक्र के समान चरणों से मिलकर बनता है:
- प्री-प्रोजेक्ट स्टेज। इसमें नए निर्माण के दौरान की गई सभी गतिविधियां शामिल हैं। लेकिन अक्सर यह चरण कुछ सरलीकृत रूप में होता है।
- पुनर्निर्मित नींव का निरीक्षण औरवस्तुओं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस चरण को छोड़ा नहीं जा सकता है। इसके दौरान, न केवल हाइड्रोजियोलॉजिकल शासन, मिट्टी की स्थिति और राहत का आकलन किया जाता है, बल्कि यह भी कि वर्तमान में भूमिगत और ऊपर-जमीन की संरचनाएं स्थित हैं, साथ ही उन पर अतिरिक्त भार और उनके आगे के संचालन की संभावना भी है।. भवन के सभी तत्वों का सावधानीपूर्वक निरीक्षण किया जाना चाहिए और किसी भी नुकसान का विस्तार से वर्णन किया जाना चाहिए। इसके अलावा, प्रत्येक वक्रता, दरार या नम स्थान को दस्तावेज़ में फोटो, मापा और दर्ज किया जाना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो प्रयोगशाला परीक्षण किए जाते हैं यदि व्यक्तिगत तत्व खोले गए हैं। परीक्षा के अंत में, एक विशेष रिपोर्ट संकलित की जाती है, जिसमें फोटोग्राफ, गणना और अन्य दस्तावेज शामिल होते हैं।
- पुनर्निर्माण परियोजना कई मायनों में नवनिर्मित भवनों के समान है, लेकिन इसमें कम दस्तावेज़ शामिल हैं। इसमें सभी मुख्य भाग शामिल हैं: वास्तुशिल्प और निर्माण, तकनीकी, अनुमान, एक सामान्य व्याख्यात्मक नोट और एक निर्माण संगठन योजना। पुनर्निर्माण परियोजना को लगभग उसी तरह से माना और स्वीकृत किया जाता है जैसे एक नई इमारत।
- योजना का क्रियान्वयन। पुनर्निर्माण परियोजना को पूरा करने के लिए, निर्माण और स्थापना कार्य करना आवश्यक है। यदि उन्हें किसी मौजूदा उद्यम के क्षेत्र में किया जाता है, तो इसकी गतिविधि को या तो बिल्कुल भी कम नहीं किया जाना चाहिए, या केवल न्यूनतम सीमा तक। साथ ही, इसका प्रबंधन सभी निर्माण और स्थापना कार्यों के अनुक्रम और संचालन के साथ-साथ काम के साथ उनके संयोजन के लिए शर्तों का सावधानीपूर्वक समन्वय करता हैएक सामान्य ठेकेदार और एक डिजाइनर के साथ उत्पादन कार्यशालाएँ।
नोडल पद्धति द्वारा किए गए भवनों और संरचनाओं के पुनर्निर्माण सबसे प्रभावी हैं। इसी समय, उद्यम को सशर्त रूप से भागों में विभाजित किया जाता है, जहां तकनीकी उपकरणों को स्वतंत्र रूप से समायोजित और स्थापित करना संभव है, साथ ही निर्माण कार्य भी करना है। असेंबली पूरी होने के बाद, इसे रखरखाव सेवा को सौंप दिया जाता है।
पूंजी निर्माण और पुनर्निर्माण
इन कार्यों में बहुत कुछ समान है। पुनर्निर्माण और पूंजी निर्माण, कार्यों के दो सेटों के रूप में, काफी जटिल प्रक्रियाएं प्रतीत होती हैं जिनके लिए निर्माण और स्थापना कंपनियों से अधिकतम सुसंगतता और जिम्मेदारी की आवश्यकता होती है। यह प्रासंगिक दस्तावेज तैयार करने और उच्च योग्य विशेषज्ञों की भागीदारी दोनों पर लागू होता है।
पुनर्निर्माण और पूंजी निर्माण में विभिन्न सुविधाओं का एक साथ नवीनीकरण, विस्तार और निर्माण शामिल है, जिसके निर्माण के दौरान न केवल स्थापना, बल्कि लोड-असर संरचनाओं के निर्माण से संबंधित भूकंप भी आवश्यक होंगे, नींव और उपयोगिताओं।
मरम्मत और पुनर्निर्माण
आमतौर पर ये अवधारणाएं एक दूसरे से अविभाज्य होती हैं। पुनर्निर्माण और मरम्मत कार्यों का एक जटिल है जिसमें पहले आंशिक रूप से या पूरी तरह से भवन के आकार को बदलना या उसके पुनर्गठन को पूरा करना आवश्यक है, और फिर आंतरिक पुनर्विकास और अंतिम परिष्करण के लिए आगे बढ़ना आवश्यक है।संरचनाओं का पुनर्निर्माण अक्सर तब किया जाता है जब आस-पास नई वस्तुओं का निर्माण किया जा रहा हो, विभिन्न संचारों के बिछाने के साथ, या किसी भी संरचना के पहनने के मामले में, साथ ही उनके नीचे की मिट्टी की स्थिति में परिवर्तन हो।
