भवनों और संरचनाओं का निरीक्षण एक वैध तकनीकी स्थिति के लिए संरचनाओं की जांच करने और परिचालन गुणों को बनाए रखने की एक प्रक्रिया है। स्थिति की निगरानी और मरम्मत या बहाली कार्य की आवश्यकता की पहचान करने के लिए मूल्यांकन किया जाता है।
विशेषज्ञता और परीक्षा में क्या अंतर है
भवनों और संरचनाओं के तकनीकी निरीक्षण को भवनों की औद्योगिक सुरक्षा की जांच के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए। उत्तरार्द्ध खतरनाक उत्पादन से जुड़ी सुविधाओं पर किया जाता है और रोस्टेखनादज़ोर के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। यह केवल उन विशेष संगठनों द्वारा किया जा सकता है जिनके पास इन कार्यों को करने के लिए उपयुक्त लाइसेंस है, जो रोस्टेखनादज़ोर द्वारा जारी किया गया है, और कुछ नियामक दस्तावेजों के अनुसार। सबसे पहले, इनमें संघीय कानून "खतरनाक उत्पादन सुविधाओं की औद्योगिक सुरक्षा पर" शामिल है। परीक्षा के नियमों का नया संस्करण 1 जनवरी 2014 से लागू हुआ। तकनीकी विशेषज्ञता के परिणाम अनिवार्य पंजीकरण के अधीन हैंरोस्टेक्नाडज़ोर। पर्यवेक्षी प्राधिकरण हर 5 साल में औद्योगिक सुविधाओं का तकनीकी निरीक्षण करने के लिए बाध्य हैं।
भवनों का निरीक्षण स्वैच्छिक आधार पर आयोजित संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति का एक स्वतंत्र निरीक्षण है। वास्तव में, यह मरम्मत की आवश्यकता, पुनर्निर्माण की संभावना या वस्तु के बाजार मूल्य के आकलन को निर्धारित करने के लिए इस समय संरचनाओं की तकनीकी स्थिति के बारे में जानकारी का संग्रह है।
भवन सर्वेक्षण कब करना है
सर्वेक्षण की आवश्यकता विभिन्न कारणों से उत्पन्न हो सकती है। संपत्ति में किसी भी भवन के अधिग्रहण में बड़ी राशि का निवेश शामिल है। भवन की स्थिति का एक प्रारंभिक सर्वेक्षण इसकी तकनीकी स्थिति की एक वस्तुनिष्ठ समझ प्राप्त करने में मदद करेगा और आपको भविष्य में समय और धन की अतिरिक्त बर्बादी से बचाएगा।
इस मामले में, पूरे भवन या व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों की भौतिक गिरावट की डिग्री निर्धारित करना और वस्तु की वास्तविक लागत को स्थापित करना संभव है।
अधूरे या आग प्रभावित सुविधा का निरीक्षण
एक अधूरी वस्तु खरीदते समय, कार्य के आगे के दायरे को निर्धारित करने के लिए भवन की स्थिति की गहन जांच करने की सलाह दी जाती है। ऑडिट के बाद, यह स्पष्ट हो जाएगा कि क्या भवन को मरम्मत की आवश्यकता है और किस हद तक, क्या पुनर्निर्माण आवश्यक है, या क्या यह सस्ता और आसान है कि इसे ध्वस्त करके एक नया निर्माण किया जाए।
संरचना की स्थिति की जांच करने की अनुमति देगापुनर्गठन या मरम्मत की संभावना और आवश्यकता का पर्याप्त रूप से आकलन करें। उदाहरण के लिए, कुछ मामलों में आग लगने के बाद घर खरीदने की एक काफी सामान्य प्रथा के लिए पर्याप्त कीमत और पुनर्निर्माण कार्य करने की व्यवहार्यता निर्धारित करने के लिए भवन की स्थिति के निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है।
भवनों और संरचनाओं के तकनीकी निरीक्षण से अधूरे या आग से क्षतिग्रस्त सुविधा के पुनर्निर्माण की योजना बनाने में मदद मिलेगी। यह सहायक संरचनाओं की स्थिति, उनके सहायक संसाधन और स्थिरता का वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन देगा।
मरम्मत या पुनर्निर्माण से पहले निरीक्षण
किसी भवन के पुनर्निर्माण, आधुनिकीकरण या प्रमुख मरम्मत की योजना बनाते समय, भवन की संरचनाओं का सर्वेक्षण करने की सिफारिश की जाती है। इस प्रक्रिया की आवश्यकता इन कार्यों के लिए एक परियोजना तैयार करने की ख़ासियत से तय होती है।
मौजूदा सुविधा पर काम की योजना बनाने की तुलना में एक नई इमारत को डिजाइन करना एक आसान काम है। इस मामले में, इमारतों और संरचनाओं का निरीक्षण और तकनीकी निरीक्षण किया जाता है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि भवन के किन संरचनात्मक तत्वों को बदलने या मजबूत करने की आवश्यकता है, परिसर के लेआउट में क्या परिवर्तन किए जाएंगे।
डिजाइन करते समय, आप वस्तु के कार्यात्मक उद्देश्य को बदल सकते हैं, मालिक की इच्छा के आधार पर क्षेत्र का विस्तार या कमी कर सकते हैं। इमारतों के तकनीकी सर्वेक्षण से लोड-असर संरचनाओं पर भार में अनुमेय वृद्धि के स्तर को निर्धारित करना संभव हो जाएगा जबभवन का पुनर्विकास या अधिरचना।
लंबे ब्रेक के बाद निर्माण और स्थापना कार्य को फिर से शुरू करने के लिए भवन की वर्तमान स्थिति को निर्धारित करने और कार्य जारी रखने की व्यवहार्यता निर्धारित करने के लिए प्रारंभिक सर्वेक्षण की भी आवश्यकता होती है।
विरूपण और संरचनाओं को नुकसान - परीक्षा का कारण
संरचनाओं में दोष या क्षति की उपस्थिति, भवन के संचालन के दौरान विरूपण परिवर्तन की घटना एक संपूर्ण जांच का आधार है।
डिजाइन की खामियों, बिल्डिंग कोड के उल्लंघन और निम्न गुणवत्ता वाले कार्यों की पहचान के लिए भवनों का निर्माण निरीक्षण किया जाता है। ऐसे में विवाह, छिपी खामियों, घटिया सामग्री के प्रयोग के मामलों का पता लगाना संभव है।
सर्वेक्षण इमारतों को नुकसान पहुंचाने वालों की पहचान करने में मदद करेगा। नुकसान इस तथ्य से हो सकता है कि डिजाइन या निर्माण कार्य अनपढ़ या लापरवाही से किया गया था, आग या बाढ़ आई थी, पड़ोसी कमरे या भवन में वैश्विक मरम्मत की गई थी, जिसके कारण, उदाहरण के लिए, मिट्टी के आधार की विकृति हुई। एक अच्छी तरह से किया गया सर्वेक्षण क्षति की डिग्री की पहचान करना, अदालत के माध्यम से धन की वसूली करना और भवन के आगे के संचालन की संभावना का निर्धारण करना संभव बना देगा।
प्राकृतिक या मानव निर्मित आपदाओं से क्षतिग्रस्त भवनों का सर्वेक्षण आवश्यक है। यह भवन की स्थिति, इसके आगे उपयोग की संभावना, मरम्मत की आवश्यकता और मात्रा का आकलन करने का अवसर प्रदान करेगाबहाली का काम।
भवनों का निरीक्षण - क्रियान्वयन के चरण
भवनों और संरचनाओं के पूर्ण निरीक्षण में तीन परस्पर संबंधित चरण शामिल हैं: तैयारी, दृश्य निरीक्षण और विस्तृत निरीक्षण। कुछ मामलों में, पहले दो चरणों को पूरा करना पर्याप्त है, क्योंकि बाद में विशेष उपकरणों का उपयोग शामिल है और, परिणामस्वरूप, अतिरिक्त मौद्रिक लागत। एक विस्तृत परीक्षा की आवश्यकता एक विशेषज्ञ द्वारा निर्धारित की जाती है और अगर एक दृश्य परीक्षा पूरी तरह से सभी समस्याओं की पहचान नहीं कर पाती है तो उसे सौंपा जाता है।
संरचना की अधिक अच्छी तरह और कुशलता से जांच करने के लिए, एक थर्मल इमेजर का उपयोग किया जाता है - विशेष नैदानिक उपकरण जो तापमान स्तर में परिवर्तन को पकड़ते हैं। इसकी मदद से आप आंखों से छिपे दोषों का पता लगा सकते हैं, भवन संरचनाओं में दोषों का विश्लेषण कर सकते हैं। इस उपकरण का संचालन अवरक्त किरणों में छवि कैप्चर पर आधारित है।
भवन निरीक्षण की तैयारी
तैयारी के दौरान, विशेषज्ञ खुद को वस्तु, डिजाइन और कार्यकारी दस्तावेज और पिछले मरम्मत या पुनर्निर्माण कार्य के सभी उपलब्ध रिकॉर्ड, साथ ही पिछले सर्वेक्षणों से परिचित कराता है। दस्तावेजों का अध्ययन आपको डिजाइन और निर्माण के समय, निर्माण प्रौद्योगिकियों, उपयोग की जाने वाली सामग्री, संभावित विचलन और परियोजना में परिवर्तन, संचालन की स्थिति और इसके संचालन के दौरान दिखाई देने वाले दोषों और क्षति के बारे में जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देता है। आवश्यक दस्तावेज के अभाव में, माप लिया जाता है, औरड्राइंग बनाई जाती है। प्राप्त संदर्भ की शर्तों के आधार पर, एक कार्य कार्यक्रम तैयार किया जाता है।
प्रारंभिक परीक्षा और विस्तृत परीक्षा
दृश्य निरीक्षण में संपूर्ण भवन और व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों का निरीक्षण शामिल है। इस मामले में, मापने वाले उपकरणों और उपकरणों का उपयोग किया जाता है। पहचानी गई समस्याओं का विवरण उनके उन्मूलन के लिए सिफारिशों के साथ संकलित किया गया है।
यदि एक दृश्य निरीक्षण में महत्वपूर्ण क्षति का पता चलता है जो संरचना और व्यक्तिगत तत्वों की ताकत को कम करता है, या संरचनाओं के पूर्ण अध्ययन की असंभवता है, तो एक विस्तृत परीक्षा की सिफारिश की जाती है। इसके लिए विशेष उपकरण का उपयोग किया जाता है, प्रयोगशाला अध्ययन के लिए निर्माण सामग्री के नमूने लिए जाते हैं।
जब इमारतों का तकनीकी सर्वेक्षण पूरा हो जाता है, तो एक तकनीकी रिपोर्ट तैयार की जाती है, जिसमें प्राप्त सभी डेटा और सर्वेक्षण के परिणाम, पहचान की गई समस्याओं को दूर करने के लिए सिफारिशें, संरचना को मजबूत करने के संभावित विकल्प शामिल होते हैं।
