मास्को में जीर्ण-शीर्ण आवास के नवीनीकरण के लिए आज एक नए कार्यक्रम पर आलसी को छोड़कर चर्चा नहीं की जाती है। इसके अलावा, यह विषय उन मस्कोवियों के लिए भी बहुत चिंता का विषय है, जिन्हें पुनर्वास का खतरा नहीं है। बहुत समय पहले की बात नहीं है, घरों के आस-पास के उत्साह को "कत्ल किए जाने" के लिए नई ताकत मिली। जैसा कि यह निकला, पांच मंजिला इमारतों के अलावा, मास्को में नौ मंजिला इमारतों को ध्वस्त करने की भी योजना है। राजधानी के आवास नवीनीकरण कार्यक्रम के प्रति लोगों का रवैया अस्पष्ट नहीं है। कई लोग इसे अपने जीवन स्तर में सुधार के लिए एक महान अवसर के रूप में देखते हैं, और कुछ इसे बहुत गंदी चाल के रूप में देखते हैं।
पिछला गृह नवीनीकरण कार्यक्रम
मास्को के आवास स्टॉक को अद्यतन करने के मुद्दे का समाधान 1995 में शुरू हुआ। कार्यक्रम मूल रूप से 2010 तक डिजाइन किया गया था, लेकिन पुराने घरों को खत्म करने पर काम के आवधिक निलंबन के कारण, इसके पूरा होने की समय सीमा बार-बार स्थगित कर दी गई थी। पिछले नवीनीकरण कार्यक्रम के हिस्से के रूप में, मास्को में नौ मंजिला इमारतों के विध्वंस की योजना नहीं थी, क्योंकि उस समय उनमें से लगभग सभी संतोषजनक परिचालन स्थिति में थे।
केवल2011 में, पुरानी पांच मंजिला इमारतों को खत्म करने की गति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, और 2015 तक राजधानी के अधिकारियों ने नियोजित कार्य के कार्यान्वयन पर 90% की सूचना दी। वैसे, ख्रुश्चेव इमारतों के अलावा, मास्को में जीर्ण-शीर्ण नौ मंजिला इमारतों को ध्वस्त किया गया था। 2016 के अंत तक, कार्यक्रम के पहले चरण के तहत जिन 1,722 घरों का परिसमापन किया जाना था, उनमें से केवल 128 को ही ध्वस्त किया जाना था। 2018 की शुरुआत तक, शेष जीर्ण-शीर्ण आवास पूरी तरह से ध्वस्त हो जाएंगे। इस प्रकार, 2017 में मास्को में नौ मंजिला इमारतों का विध्वंस पिछले नवीनीकरण कार्यक्रम का अंतिम चरण है।
राजधानी के आवास स्टॉक के लिए नया नवीनीकरण कार्यक्रम
पिछले वर्षों में, निश्चित रूप से, बड़ी मात्रा में काम किया गया है, लेकिन अब भी मॉस्को में कई पुराने आवासीय भवन हैं, जिनकी सेवा का जीवन पहले ही समाप्त हो चुका है या समाप्त हो रहा है। सबसे पहले, यह असहनीय श्रृंखला के घरों पर लागू होता है, जो एक और 100, या 150 साल पहले भी बनाए गए थे। ऐसी इमारतें नागरिकों के लिए आरामदायक रहने की स्थिति के लिए आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती हैं, साथ ही, उनमें से कई जीर्ण-शीर्ण हैं। उसी समय, इसी कारण से, मास्को में नौ मंजिला इमारतों के विध्वंस की योजना 2015 से 2020 तक है। सूची में ऐसे घर शामिल हैं जो जीर्ण-शीर्ण अवस्था में हैं, जिनकी मरम्मत आर्थिक रूप से संभव नहीं है।
नई योजना में राजधानी में सभी पुराने आवासीय भवनों को तोड़कर उनके स्थान पर नए आधुनिक और आरामदायक आवास के निर्माण का प्रावधान है। प्रारंभिक अनुमानों के अनुसार, सामान्य तौर पर, नवीनीकरण कार्यक्रम को कवर किया जाएगालगभग 8,000 घर, जिनका कुल क्षेत्रफल 25 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक है। मीटर, और उनमें 1.6 मिलियन से अधिक लोग रहते हैं।
मास्को में किन नौ मंजिला इमारतों को गिराया जा सकता है
पुराने पैनल एवं ब्लॉक हाउसों को तोड़ने की विकसित योजना के अनुसार पांच मंजिला मकान ही नहीं नौ मंजिला भवनों के भी परिसमापन की संभावना है। हालांकि, नया नवीनीकरण कार्यक्रम पिछले वर्षों की गलतियों को ध्यान में रखता है, जब बड़ी संख्या में 9- और यहां तक कि 12-मंजिला गगनचुंबी इमारतों को ध्वस्त कर दिया गया था, हालांकि वे अभी भी सामान्य आवासीय स्थिति में थे।
मास्को में नौ मंजिला इमारतों के विध्वंस की अनुसूची की गणना अगले दशक के लिए की जाती है, जिसके दौरान दो लाख वर्ग मीटर से अधिक का परिसमापन नहीं किया जाएगा। इस प्रकार के घरों के मीटर। राजधानी के अधिकारी इस तथ्य पर ध्यान आकर्षित करते हैं कि 9 मंजिलों की ऊंचाई वाले आवासीय भवनों का निराकरण केवल दो मामलों में संभव है: सबसे पहले, यदि वे ख्रुश्चेव घरों या अन्य घरों के साथ एक ही क्षेत्र में स्थित हैं जो नवीकरण के अंतर्गत आते हैं कार्यक्रम। दूसरे, मॉस्को में नौ मंजिला इमारतों को ध्वस्त किया जा सकता है यदि वे एक आपात स्थिति या जीर्ण-शीर्ण अवस्था में हैं, और उनके निवासी बेहतर रहने की स्थिति की मांग करेंगे। दूसरा विकल्प बल्कि अपवाद के रूप में माना जाएगा।
नवीनीकरण योजना के क्रियान्वयन के लिए शर्तें
नवीनीकरण कार्यक्रम में 1957 से 1968 तक की अवधि में निर्मित घरों का उन्मूलन शामिल है, साथ ही डिजाइन के मामले में ख्रुश्चेव के समान औद्योगिक आवास निर्माण की पहली अवधि से संबंधित अपार्टमेंट इमारतों को भी शामिल किया गया है। के अलावा,मास्को में नौ मंजिला इमारतों के आंशिक विध्वंस की परिकल्पना की गई है।
नवीनीकरण कार्यक्रम में भाग लेने या न लेने का निर्णय गृहस्वामियों द्वारा मतदान द्वारा किया जाना चाहिए। एक अपार्टमेंट इमारत को केवल तभी ध्वस्त किया जा सकता है जब कम से कम 2/3 (67%) निवासियों ने इस निर्णय के पक्ष में मतदान किया हो। कार्यक्रम से बाहर निकलने के लिए, कुल मतों का 1/3 (33%) प्लस एक मत के विरुद्ध होना चाहिए।
मास्को में नौ मंजिला इमारतों का विध्वंस एक समान सिद्धांत पर किया जाएगा। 2015-2020 की सूची पहले बनाई गई थी, लेकिन नए कार्यक्रम के अनुसार ऐसे घरों के निवासियों के अंतिम निर्णय के बाद इसे मंजूरी दी जाएगी।
नवीनीकरण कानून
एक पुराने अपार्टमेंट के हर मालिक के पास, उसकी स्थिति की परवाह किए बिना, एक नया घर मिलने पर संभावित जोखिमों और गारंटी के बारे में एक स्वाभाविक सवाल है। कई नागरिक दूसरे क्षेत्र में जाने से डरते हैं, उन्हें डर है कि नए अपार्टमेंट का क्षेत्रफल पिछले एक से कम होगा या इसकी लागत पुराने की लागत से कम होगी।
आवास नवीनीकरण पर कानून मई 2017 में अपनाया गया था। कार्यक्रम में आने वाली पांच मंजिला इमारतों के बगल में स्थित मॉस्को में नौ मंजिला इमारतों का विध्वंस सामान्य नियमों के अनुसार किया जाएगा। कार्यक्रम के प्रतिभागियों के लिए गारंटी विधायी स्तर पर निहित है।
बुनियादी कानूनी गारंटी
कानून में यह भी कहा गया है कि नए और पुराने आवास समान होने चाहिए। इसका मतलब है कि प्रदान किए गए अपार्टमेंट में कमरों की संख्या पिछले वाले के समान ही होगी। नए अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में वृद्धि होगी, और आवासीय का क्षेत्रफलकमरे पहले वाले के समान या बड़े होंगे।
इसके अलावा, यह माना जाता है कि नए आवास का बाजार मूल्य पुराने अपार्टमेंट की लागत से औसतन 35% अधिक होगा। रहने वाले क्वार्टरों को भी एक बेहतर फिनिश मिलना चाहिए, लेकिन यह वास्तव में क्या होगा यह मौजूदा मानकों में इंगित नहीं किया गया है।
भौगोलिक संदर्भ
कई मस्कोवाइट्स उन क्षेत्रों के आदी और प्यार करते हैं जिनमें वे रहते हैं। साथ ही, स्थानीय अवसंरचना एक बड़ी भूमिका निभाती है: किंडरगार्टन, स्कूल, चिकित्सा संस्थान, दुकानें, परिवहन इंटरचेंज, आदि। दूसरे क्षेत्र में स्थानांतरण एक शैक्षणिक या चिकित्सा संस्थान को बदलने, काम करने का मार्ग आदि से जुड़ी बहुत सी असुविधा है।
स्थानांतरण को यथासंभव आरामदायक और दर्द रहित बनाने के लिए, कानून उसी क्षेत्र में नए अपार्टमेंट जारी करने का प्रावधान करता है जहां पुराना घर स्थित था। और उपयुक्त अवसर मिले तो तिमाही भी वही रहेगी।
वैकल्पिक विकल्प
विधायी स्तर पर, न केवल समकक्ष आवास प्राप्त करना संभव है, बल्कि पुराने अपार्टमेंट के लिए मौद्रिक मुआवजा भी प्राप्त करना संभव है। सबसे दिलचस्प बात यह है कि इसका भुगतान मकान गिराने से पहले ही कर दिया जाएगा। अगर मालिक अपनी अचल संपत्ति बेचने का फैसला करता है, तो उस समय उसके मौजूदा औसत बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक अनिवार्य मूल्यांकन किया जाता है।
यह विकल्प उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो एक अपार्टमेंट बदलना चाहते हैं, दूसरे क्षेत्र में जाना चाहते हैं या अधिक खरीदना चाहते हैंसस्ते या महंगे आवास।
विशेष लाभ नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए भी लागू होंगे। उदाहरण के लिए, जो लोग अपने रहने की स्थिति में सुधार के लिए कतार में थे, उन्हें बड़े अपार्टमेंट मिलेंगे। साथ ही, कुल फ़ुटेज और कमरों की संख्या दोनों बढ़ सकती हैं.
कुछ मामलों में, एक ही परिवार के सदस्यों के लिए कई अपार्टमेंट उपलब्ध कराए जाते हैं। नागरिकों की निम्न-आय वर्ग के साथ-साथ पेंशनभोगियों और एकल लोगों के लिए लाभ की एक अलग प्रणाली विकसित की गई है।
