आधुनिक समाज में, एक कार लंबे समय से विलासिता नहीं रह गई है। अक्सर एक परिवार के पास एक या अधिक कारें होती हैं। अपने स्वयं के भूमि भूखंडों और देश के घरों के मालिकों के लिए, एक गैरेज आवश्यक है। यह न केवल लोहे के घोड़े को मौसम से बचा सकता है, बल्कि मामूली मरम्मत और रखरखाव भी कर सकता है।
साइट पर गैरेज का निर्माण शुरू करने से पहले, न केवल एक निर्माण योजना तैयार करना आवश्यक है, बल्कि वर्तमान विधायी ढांचे से खुद को परिचित करना भी है ताकि बाद में भवन मालिक के लिए समस्या न लाए.
गैरेज की किस्में
गैरेज के निर्माण में मुख्य अंतर उस सामग्री की पसंद है जिससे वे बने हैं। साथ ही, यह तथ्य भवन की परिचालन विशेषताओं, डिजाइन और लागत का निर्धारण करेगा। गैरेज के निर्माण में अक्सर निम्नलिखित सामग्रियों का उपयोग किया जाता है:
- स्टील की चादरें। वे एक वेल्डेड ऑल-मेटल संरचना बनाते हैं। इसे इकट्ठा करना बहुत आसान है, और ऐसे गैरेज की लागत कम है। नकारात्मक पक्ष हैजलवायु परिस्थितियों के लिए संवेदनशीलता: वे सर्दियों में ठंडे होते हैं, और गर्मियों में लोहे को चिलचिलाती धूप में गर्म किया जाता है, जिससे असहनीय गर्मी पैदा होती है।
- ईंट। इस सामग्री से बना गैरेज एक पूंजी संरचना है। तदनुसार, इसके लिए एक नींव बनाना आवश्यक है, जो डिजाइन की लागत और जटिलता को काफी बढ़ाता है। अक्सर, एक छोटे से कार्यशाला का निर्माण करते हुए, एक बड़े गैरेज में एक देखने का छेद रखा जाता है। इसके अलावा, आप गैरेज को एक छोटे से हॉजब्लॉक में बदलकर तहखाने को सुसज्जित कर सकते हैं।
- फोम ब्लॉक या सिंडर ब्लॉक। अपने आप में, ये सामग्रियां गर्मी को अच्छी तरह से बरकरार रखती हैं, जिससे आप गैरेज को गर्म कर सकते हैं, जिससे सर्दियों की ठंड में कार शुरू करना आसान हो जाता है। लेकिन, जैसा कि पिछले मामले में होता है, निर्माण के लिए नींव के निर्माण की आवश्यकता होती है।
- सैंडविच पैनल से गैरेज बनाना। ये सामग्रियां आपको गर्म हल्के डिजाइन बनाने की अनुमति देती हैं। उन्हें एक मजबूत नींव की आवश्यकता नहीं है। सैंडविच पैनल में कम तापीय चालकता होती है, इसलिए सर्दियों और गर्मियों में ऐसे गैरेज में आप एक आरामदायक तापमान बनाए रख सकते हैं।
- लकड़ी। यदि गैरेज का उपयोग केवल कार भंडारण के लिए किया जाएगा, तो सामग्री का यह विकल्प स्वीकार्य है, लेकिन यदि आप कोई मरम्मत करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको यह याद रखने की आवश्यकता है कि लकड़ी, यहां तक कि अग्निरोधी संसेचन के साथ इलाज किया जाता है, खतरे का एक स्रोत है.
गेराज का स्थान
साइट पर गैरेज डिजाइन करते समय, ऐसे कई मुद्दे हैं जिन पर विचार करने की आवश्यकता है। यह है:
- क्षेत्र में प्रवेश में आसानी।
- गैरेज की अन्य इमारतों से निकटता परप्लॉट.
- गेराज के सापेक्ष पड़ोसी के भूखंड पर इमारतों की दूरी।
यह आरक्षण करना आवश्यक है कि स्थान पूंजी भवनों के लिए विनियमित है, जो कि नींव पर स्थापित हैं। आवश्यकताओं को मुख्य रूप से अग्नि सुरक्षा उपायों द्वारा निर्धारित किया जाता है। वे निर्धारित करते हैं कि विभिन्न सामग्रियों से बने भवनों के बीच कितनी दूरी होनी चाहिए:
- गैर-दहनशील सामग्री से बने भवनों के बीच की दूरी कम से कम 6 मीटर होनी चाहिए। यह पड़ोसी के भूखंड पर इमारतों की दूरी पर भी लागू होता है।
- अगर एक इमारत गैर-दहनशील सामग्री से बनी है और दूसरी ज्वलनशील सामग्री से बनी है, तो उनके बीच की दूरी कम से कम 10 मीटर होनी चाहिए।
- यदि दोनों भवन ज्वलनशील पदार्थों से बने हों तो उनके बीच की दूरी बढ़कर 15 मीटर हो जाती है।
- गैरेज और आवासीय भवन के बीच न्यूनतम दूरी कम से कम 3 मीटर होनी चाहिए।
इसके आधार पर, यदि भूखंड का क्षेत्रफल 10 एकड़ या उससे कम है, तो गैरेज गैर-दहनशील सामग्री जैसे ईंट, सिंडर ब्लॉक, धातु, सैंडविच पैनल से बना होना चाहिए।
पड़ोसी भूखंड के मालिक की लिखित सहमति से पड़ोसी भवनों की दूरी कम की जा सकती है।
साइट पर गैरेज का स्थान क्षेत्र के प्रवेश द्वार के करीब होना चाहिए। इस मामले में, आपको साइट में गहरी सड़क बिछाने में निवेश करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन साथ ही, गैरेज सड़कों, बिजली लाइनों, संचार लाइनों, इंजीनियरिंग संरचनाओं जैसी वस्तुओं के करीब 5 मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।
एक और बारीकियां जिसे देश में निर्माण करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए, वह है कार्डिनल पॉइंट्स के सापेक्ष स्थान। उत्तर की ओर एक इमारत पौधों को छाया नहीं देगी, और गर्मी में इमारत कम गर्म होगी।
इलाके को कैसे ध्यान में रखा जाए
अगर प्लॉट फ्लैट है, तो गैरेज की लोकेशन मायने नहीं रखेगी। यह अन्य भवनों से स्थापित दूरी का पालन करने के लिए पर्याप्त है। लेकिन अगर इलाके में कठिन भूभाग है, तो निर्माण के लिए ऐसी जगह चुनना बेहतर है जो साइट की औसत ऊंचाई से अधिक हो। इस प्रकार, वसंत बाढ़ के दौरान बाढ़, साथ ही निरंतर नमी से बचा जा सकता है। यह याद रखना चाहिए कि नमी निश्चित रूप से कार के क्षरण का कारण बनेगी, और परिणामों से निपटने की तुलना में इसे रोकना बहुत आसान है।
यदि प्लॉट आकार में 10 एकड़ तक है, तो आपको यह चुनने की ज़रूरत नहीं है कि गैरेज कहाँ बनाया जाए। इस मामले में, निर्माण के लिए जगह उठाना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको मिट्टी के साथ कई कारें लाने और एक समतल क्षेत्र बनाते हुए लेआउट को पूरा करने की आवश्यकता है।
बिल्डिंग आयाम
गैरेज का आकार उस कार के आयामों से निर्धारित होता है जो उसमें होगी। न्यूनतम आकार 3 x 6 मीटर है। हालांकि, हाल के वर्षों में, यात्री कारों के आयाम में वृद्धि हुई है, और 18 वर्गमीटर। मीटर पर्याप्त नहीं थे।
इसके अलावा, गैरेज के अंदर उपकरण, स्पेयर पार्ट्स और ईंधन और स्नेहक के लिए रैक होना चाहिए। इसलिए, आधुनिक वास्तविकताओं को ध्यान में रखते हुए, गैरेज के आंतरिक आकार को 4.5 x 6 मीटर तक बढ़ाया जाना चाहिए। इससे सुरक्षित रूप से अंदर जाना संभव होगा और कार के दरवाजे स्वतंत्र रूप से खुलेंगे, बिनाउन्हें खरोंचने से डर लगता है।
अग्नि सुरक्षा के मुद्दे
गैरेज की इमारत बढ़े हुए खतरे का स्रोत है। यह इस तथ्य के कारण है कि कार में टैंक में एक ज्वलनशील पदार्थ होता है, और इसके रिसाव से आग लग सकती है। अक्सर, मालिक गैरेज में ईंधन और स्नेहक जमा करते हैं, इसलिए निर्माण के दौरान इन कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
मशीन को स्टोर करने के लिए बने कमरे में आग बुझाने के उपकरण के साथ एक फायर शील्ड होनी चाहिए:
- दुःस्वप्न;
- अग्निशामक;
- फावड़ा;
- हुक;
- रेत का डिब्बा।
वायरिंग और लाइटिंग
विद्युत स्थापना गैरेज निर्माण नियमों द्वारा नियंत्रित होती है। बिजली उपलब्ध कराने के लिए अपने फ्यूज बॉक्स से अलग लाइन खींची जाती है। प्रकाश लैंप सीलबंद रंगों में संलग्न हैं। तारों को नालीदार ट्यूबों के अंदर किया जाता है, जो बिजली की कमी की स्थिति में तार को स्वयं बुझाना सुनिश्चित करता है।
उपरोक्त के अतिरिक्त, सुरक्षा मुद्दों में प्रवेश द्वार का स्थान शामिल है। यह उस बाड़ के अनुरूप नहीं होना चाहिए जो भूखंड को घेरे हुए है।
बिल्डिंग परमिट कहां से प्राप्त करें
सबसे पहले, आपको स्थानीय वास्तुकला विभाग से अनुमति लेनी होगी। अपील पर 10 दिनों के भीतर विचार किया जाता है। साइट पर गैरेज के निर्माण के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों का पैकेज प्रस्तुत किया गया है:
- निर्माण के लिए आवेदन।
- नक्शे पर निर्माण योजनाओं और स्थान के साथ अनुमान लगाएं।
- एक गैरेज के लिए भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज। यदि साइट किसी अन्य व्यक्ति की है, तो उसका भवन अनुज्ञापत्र।
यदि गैरेज के स्थान के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है, तो बिल्डिंग परमिट जारी किया जाता है।
क्या मुझे ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर बने गैरेज को पंजीकृत करने की आवश्यकता है?
देश में गैरेज, एक नियम के रूप में, प्रकाश, सस्ती इमारतों के रूप में बनाया जाता है। यह परिस्थिति इस तथ्य के कारण है कि कार के लिए कमरे की आवश्यकता केवल गर्म अवधि के दौरान होती है, जिसका अर्थ है कि पूंजी संरचना बनाने की कोई आवश्यकता नहीं है। ये धातु या सैंडविच पैनल गैरेज हो सकते हैं, जिसके निर्माण में ज्यादा समय और संसाधन नहीं लगते हैं। इस मामले में पंजीकरण से कैसे निपटें?
कानून के अनुसार, गैरेज, जो अचल संपत्ति हैं, पंजीकृत हैं। हल्की संरचनाएं जिनकी नींव नहीं होती है या जिन्हें तोड़ा जा सकता है और दूसरी जगह ले जाया जा सकता है। भले ही एक सैंडविच पैनल गैरेज एक नींव स्लैब पर बनाया गया हो, फिर भी इसे सैद्धांतिक रूप से नष्ट किया जा सकता है और दूसरे स्थान पर ले जाया जा सकता है। नींव ही अचल संपत्ति नहीं है।
देश में गैरेज की समस्याओं का मुख्य कारण पड़ोसियों से असहमति हो सकती है। पड़ोसी क्षेत्र से निकटता, पड़ोसी क्षेत्र की छायांकन के कारण संघर्ष की स्थिति उत्पन्न हो सकती है। इसलिए, निर्माण करने से पहले, पड़ोसियों के साथ स्थान का समन्वय करना बेहतर होता है।
लंबे समय से बने गैरेज को वैध कैसे करें
वर्तमान में, अनुच्छेद 222. के अनुसार बिना परमिट के बने भूखंडों पर गैरेजरूसी संघ के नागरिक संहिता के, स्व-निर्माण की श्रेणी में आते हैं।
यदि भवन अचल संपत्ति की श्रेणी में आता है, तो उसे वैध करने की आवश्यकता है। आप इसे निम्न तरीकों से कर सकते हैं:
- पूर्वव्यापी रूप से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करें। यह कहाँ किया जा सकता है? इसके लिए, स्थानीय सरकारों के वास्तुकला विभाग में, एक गैरेज के लिए दस्तावेज तैयार किए जाते हैं, जो अभी तक नहीं बनाया गया है।
- अनधिकृत निर्माण को रोकने के लिए आयोग को अनाधिकृत निर्माण के संरक्षण हेतु एक याचिका प्रस्तुत की जा रही है। अगर आयोग सहमत होता है, तो इस मामले में बिल्डिंग परमिट जारी किया जाता है।
- अदालत के माध्यम से स्वामित्व की मान्यता। इस मामले में, दावे का विवरण पूरक होना चाहिए:
- निर्माण के तथ्य को साबित करने वाले दस्तावेज (बयान, चालान, चालान, कार्य अनुबंध);
- दस्तावेज यह पुष्टि करते हैं कि गैरेज का स्वामित्व किसी के पास नहीं है (रियल एस्टेट के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर ऑफ राइट्स से उद्धरण);
- अग्नि सुरक्षा, पर्यावरण और स्वच्छता मानकों के साथ भवन के अनुपालन पर निष्कर्ष (संबंधित अधिकारियों में प्रमाण पत्र एकत्र किए जाते हैं)
यदि गैरेज भूमि के मालिक द्वारा बनाया गया था, तो अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता प्राप्त करना मुश्किल नहीं होगा।
