बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना उन लोगों के लिए एक अनिवार्य कदम माना जाता है जो व्यक्तिगत आवासीय भवन सहित किसी भी वस्तु के आगे निर्माण की योजना बनाते हैं। इस आवश्यकता को टाउन प्लानिंग कोड द्वारा आगे रखा गया है।
विशेषताएं
निर्माण दस्तावेज विषय को उचित अधिकार देता है, और इस तथ्य की भी पुष्टि करता है कि परियोजना प्रलेखन साइट योजना का उल्लंघन नहीं करता है और भूमि सर्वेक्षण का खंडन नहीं करता है। वास्तव में, परमिट एक कागज है, जिसके अनुसार अधिकारी किसी मौजूदा वस्तु के निर्माण या पुनर्निर्माण की अनुमति देते हैं। यदि आप दस्तावेज़ प्राप्त करने की उपेक्षा करते हैं, तो आपको भविष्य में विभिन्न समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है।
यदि आप बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, तो आपको जारी करने की तारीख थोड़ी देर बाद पता चल जाएगी, उपरोक्त दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया का पालन करना महत्वपूर्ण है।
पूरी पंजीकरण प्रक्रिया को अनिवार्य माना जाता है क्योंकि यह दृष्टिकोण अनुमति देता हैनिर्माण और स्थापना कंपनियों को अधिक सावधानी से नियंत्रित करने के लिए स्थानीय अधिकारियों के प्रतिनिधि। इसके अलावा, अनुमोदन प्रक्रिया में परियोजनाओं का एक उद्देश्य मूल्यांकन शामिल है, जो विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है।
नियम और आवश्यकताएं
कानून के लिए अनिवार्य रूप से एक परमिट की आवश्यकता होती है जो निर्माण करने का अधिकार देता है। यह दस्तावेज़ इस तथ्य की पुष्टि करता है कि वास्तुशिल्प परियोजना में निर्माण में लागू आवश्यकताओं और मानदंडों का उल्लंघन नहीं है। यह आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति देता है कि भविष्य की सुविधा इसमें लोगों के लिए सुरक्षित होगी, पर्यावरण या मौजूदा बुनियादी ढांचे को नुकसान नहीं पहुंचाएगी।
दस्तावेज़ीकरण निम्नलिखित मानकों और आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए:
- शहरी नियोजन कोड।
- स्वच्छता और महामारी विज्ञान, साथ ही बिल्डिंग कोड।
- तकनीकी पर्यवेक्षण मानक।
- अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएं।
क्या मुझे अनुमति लेने की आवश्यकता है?
आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने और संबंधित अधिकारियों से संपर्क करने से पहले, यह पता लगाना उपयोगी होगा कि क्या आपके मामले में परमिट की आवश्यकता है?
अगर हम एक व्यक्तिगत घर के निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं, तो आपको यह पता लगाना होगा कि किस प्रकार की भूमि है। यदि यह व्यक्तिगत निर्माण के लिए है, तो स्थापित मानकों के अनुसार, परमिट दस्तावेज प्राप्त करना आवश्यक है। यदि भूमि भूखंड बागवानी या ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए अभिप्रेत है, तो इसी तरह की प्रक्रिया हो सकती है"कॉटेज एमनेस्टी" के अनुसार बचें।
हालांकि, बिना परमिट के निर्माण के नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं। यदि आप पहले एक सुविधा का निर्माण करते हैं और उसके बाद ही बिजली और गैस आपूर्तिकर्ताओं की ओर रुख करते हैं, तो आप पाएंगे कि वे आपको अपनी सेवाएं प्रदान नहीं करेंगे।
हालाँकि, "दचा एमनेस्टी" पर वापस। इस कानून का सार यह है कि खड़ी वस्तु के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, कमीशनिंग की पुष्टि करने वाले परमिट की आवश्यकता नहीं है। इस दस्तावेज़ को, बदले में, भवन निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है।
ऐसी कुछ स्थितियां हैं, जो नगर नियोजन संहिता के अनुच्छेद 51 के अनुच्छेद सत्रह में निहित हैं, जब अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है:
- गैर-व्यावसायिक साइट पर गैरेज बनाना.
- गैर-पूंजीगत सुविधाओं जैसे खोखे, मंडप, गज़बॉस, स्नानागार, आदि का निर्माण
- उपयोगिताओं को बिछाने के उद्देश्य से सहायक सुविधाओं का निर्माण।
अनुमति न होने के परिणाम
ज्यादातर मामलों में, उपरोक्त दस्तावेज़ की अनुपस्थिति के बहुत सारे नकारात्मक परिणाम होते हैं। एक नियम के रूप में, खड़ी वस्तु को आवश्यक इंजीनियरिंग संचार से नहीं जोड़ा जा सकता है। कुछ मामलों में, इसे जबरन गिराने की धमकी भी दी जा सकती है।
यदि निर्माण उचित अनुमति के बिना किया जाता है, तो वस्तु का स्वामी इसे बीटीआई के साथ पंजीकृत नहीं कर पाएगा। इसके कुछ कानूनी निहितार्थ हैं।दस्तावेजों के बिना, वास्तविक मालिक वस्तु के साथ कोई लेनदेन नहीं कर पाएगा। वह वस्तु को न तो बेच सकता है, न ही किराए पर दे सकता है और न ही दान कर सकता है।
कहां जाना है?
उपरोक्त दस्तावेज स्थानीय सरकारों को जारी करने के लिए अधिकृत है। इसके अलावा, संभावित मालिक को उस क्षेत्र के प्रभारी अधिकारियों के पास आवेदन करना होगा जहां भूमि स्थित है।
हालांकि, कुछ अपवाद हैं जो बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के समय को भी प्रभावित कर सकते हैं।
- ऐसे कार्य करना जिनमें प्राकृतिक संसाधन शामिल हों। इस मामले में, आपको रूसी संघ के प्राकृतिक संसाधन और पारिस्थितिकी मंत्रालय से संपर्क करना होगा।
- निर्माणाधीन परमाणु सुविधा में उपयोग करें। आपको पर्यावरण, तकनीकी और परमाणु पर्यवेक्षण के लिए संघीय सेवा में आवेदन करना होगा।
- ऐतिहासिक बस्तियों के क्षेत्रों के भीतर निर्माण कार्य। सांस्कृतिक विरासत के संरक्षण के क्षेत्र में निर्णय लेने के लिए अधिकृत कार्यकारी प्राधिकरण के साथ रूसी संघ के किसी विशेष विषय में बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया और समय सीमा पर सहमत होना आवश्यक है।
- अंतरिक्ष के बुनियादी ढांचे के लिए सुविधाओं का निर्माण। संपर्क - अंतरिक्ष गतिविधियों के लिए राज्य निगम "रोस्कोस्मोस"।
रसीद का आदेश
न केवल बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने का समय महत्वपूर्ण है, बल्किप्रक्रिया की प्रक्रिया।
सबसे पहले, आपको एक प्रोजेक्ट विकसित करने की आवश्यकता है। इस कार्य को सरल नहीं कहा जा सकता। इस कारण से, कई विषय ऐसे विशिष्ट संगठनों की ओर रुख करते हैं जो ऐसे कार्य करने में सक्षम होते हैं।
आप अपने दम पर कार्रवाई कर सकते हैं, लेकिन इस मामले में, बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की अवधि में कुछ देरी हो सकती है। आखिरकार, आपको आर्किटेक्चरल और इंजीनियरिंग दस्तावेज़ीकरण का पूरा सेट इकट्ठा करना होगा।
अगला कदम एक आवेदन जमा करना है, साथ ही साथ संबंधित अधिकारियों को तैयार दस्तावेज जमा करना है, जो प्रत्येक मामले में भिन्न हो सकता है।
अगला, किसी वस्तु के लिए भवन अनुज्ञा प्राप्त करने की अवधि प्रभावी हो जाती है। शहरी नियोजन संहिता के अनुसार, यह सात दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए।
आपको यह समझने की आवश्यकता है कि समीक्षा के परिणामस्वरूप, आपको दस्तावेज़ जारी करने से वंचित किया जा सकता है। आगे की कार्रवाई विशिष्ट कारण पर निर्भर करेगी।
बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने में कितना समय लगता है?
नगर नियोजन संहिता के अनुसार, यह अवधि सात कार्य दिवसों से अधिक नहीं होनी चाहिए, जो सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करने के क्षण से गिनना शुरू हो जाते हैं।
यदि हम किसी ऐतिहासिक बस्ती के क्षेत्र में किसी वस्तु के निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं, तो विचार अवधि को तीस दिनों तक बढ़ाया जा सकता है।
आवश्यक दस्तावेज
अनुरोधित दस्तावेजों की सूची काफी व्यापक है। इस कारण से, निजी घर बनाने के लिए परमिट प्राप्त करने की शर्तें बहुत लंबी हो सकती हैं।
तो यहाँ क्या हैआवश्यक:
- कानूनी दस्तावेज।
- परियोजना प्रलेखन।
कानूनी दस्तावेज
इस ब्लॉक में मुख्य बात प्रमाण पत्र है, जिसकी उपस्थिति अधिकार के राज्य पंजीकरण की पुष्टि करती है। इसे वसीयत, बिक्री या उपहार समझौते से बदला जा सकता है।
यदि प्रमाणपत्र जारी नहीं किया जाता है, तो इसे जारी करने के लिए दस्तावेजों के पूरे पैकेज की आवश्यकता हो सकती है।
- विरासत का प्रमाण पत्र।
- पंजीकरण का प्रमाण पत्र, यदि पहले जारी किया गया हो।
- राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।
- वस्तु का भूकर पासपोर्ट।
- पंजीकरण के लिए आवेदन।
परियोजना दस्तावेज
यदि सभी शीर्षक दस्तावेज तैयार किए जाते हैं, तो आप परियोजना प्रलेखन के संग्रह के लिए आगे बढ़ सकते हैं। नगर नियोजन संहिता के अनुसार इस सूची में निम्नलिखित मदों को शामिल किया गया है।
- व्याख्यात्मक नोट।
- भूखंड योजना की योजना।
- पहले से मौजूद सुविधाओं को तोड़ने या गिराने की परियोजना।
- वास्तुशिल्प समाधान।
- निर्माण संगठन परियोजना।
- कुछ मापदंडों को विचलित करने की अनुमति।
- परीक्षा का निष्कर्ष। यह सकारात्मक होना चाहिए। अन्यथा, आप भवन अनुज्ञा प्राप्त नहीं कर पाएंगे।
दस्तावेजों का उपरोक्त पैकेज पूंजी निर्माण परियोजनाओं को संदर्भित करता है। डेवलपर उन्हें स्वतंत्र रूप से संकलित करता है या विशेष में बदल जाता हैकंपनी।
व्यक्तिगत आवासीय निर्माण के मामले में, दस्तावेजों के पैकेज में एक छोटी सूची होगी:
- भूमि भूखंड की शहरी योजना योजना।
- ऑब्जेक्ट लेआउट।
- वस्तु की उपस्थिति का विवरण, यदि ऐतिहासिक बस्तियों के क्षेत्र में निर्माण की योजना बनाई गई है।
विफल कार्य
विषय का व्यवहार सरकारी एजेंसी द्वारा इनकार जारी करने के कारण पर अत्यधिक निर्भर है। एक नियम के रूप में, इस तरह के समाधान के साथ, पता की गई कमियों को खत्म करना आवश्यक है। उन्हें उस प्रतिक्रिया में दर्शाया गया है जो परमिट के लिए आवेदन को प्रदान की जाती है।
विषय के दो विकल्प हैं:
- इन कमियों को दूर करें।
- अदालत में जाकर फैसले के खिलाफ अपील करें।
परमिट प्राप्त करने के बाद निर्माण की शर्तें
कानून के अनुसार यह अवधि दस वर्ष है। निर्दिष्ट समय के दौरान, निर्माण किया जा सकता है। हालांकि, निर्दिष्ट अवधि के अंत से पहले ऑब्जेक्ट को ऑपरेशन में डाल दिया जाना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो सुविधा के निर्माण के कुछ चरणों के लिए अवधि बढ़ाई जा सकती है या अतिरिक्त परमिट प्राप्त किए जा सकते हैं।
यदि एक विस्तार की आवश्यकता है, तो संबंधित अधिकारियों को पहले जारी किए गए परमिट की समाप्ति से साठ दिन पहले संपर्क नहीं किया जाना चाहिए। इस मामले में, यदि वस्तु का निर्माण भी शुरू नहीं हुआ है, तो दस्तावेज़ की वैधता बढ़ाने से इनकार करना संभव है।
अब आप न केवल घर के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की शर्तें जानते हैं, बल्कि वैधता की अवधि भी जानते हैंउपरोक्त दस्तावेज़।
अस्वीकृति के संभावित कारण
नगर नियोजन संहिता के अनुसार, ऐसे कई कारण हैं जिनसे ऐसा निर्णय लिया जा सकता है। यहां तक कि आवश्यक दस्तावेज़ों की सूची से एक दस्तावेज़ की अनुपस्थिति भी नकारात्मक परिणाम दे सकती है।
साथ ही, वर्तमान मानदंडों और आवश्यकताओं के साथ जमा किए गए दस्तावेज़ों का अनुपालन न करने की स्थिति में इनकार संभव है। उदाहरण के लिए, यह निम्न स्थितियों में होता है:
- संरक्षित क्षेत्रों में निर्माण।
- राज्य की जरूरतों के लिए साइट का उद्देश्य।
- भूमि भूखंड विकसित करने के अधिकारों की पुष्टि करने वाले शीर्षक दस्तावेजों की कमी।
