कानून के अनुसार, आप केवल उसी साइट पर घर बना सकते हैं जिसे उपयुक्त पदनाम दिया गया हो। अन्यथा, आपको व्यक्तिगत आवासीय भवन बनाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए कार्यकारी समिति से संपर्क करना होगा। बेशक, आप तुरंत राज्य से या निजी व्यक्तियों से निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड खरीद सकते हैं। सच है, घर बनाने से पहले, आपको अभी भी कानून द्वारा प्रदान किए गए भूमि पंजीकरण के सभी चरणों से गुजरना होगा।
परमिट
परमिट के आधार पर आवासीय भवन का डिजाइन और निर्माण संभव है। इसके लिए दस्तावेजों की एक सूची की आवश्यकता होगी:
1. निकटवर्ती ब्लॉकों या गैर-आवासीय भवनों से एकल-परिवार आवासीय भवन के निर्माण की संभावना पर कार्यकारिणी समिति का निर्णयघर का क्षेत्र।
2. एक असाइनमेंट जिसमें आर्किटेक्चरल प्लानिंग शामिल है।
3. अन्य समन्वयक संगठनों से निष्कर्ष।
4. इंजीनियरिंग सुविधा के लिए विशेष शर्तें।
एक घर के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको एक आवेदन के साथ कार्यकारी समिति को आवेदन करना होगा, जहां आपको संकेत देना चाहिए:
1. भूमि भूखंड का स्थान, साथ ही संपत्ति का स्थान, यदि कोई हो।
2. निर्दिष्टीकरण और नियोजित पैरामीटर।
3. घर का क्षेत्रफल और मंजिलों की संख्या।
4. इंजीनियरिंग उपकरणों की उपलब्धता।
यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि यदि साइट आपसी स्वामित्व में है, तो सभी मालिकों की सहमति आवश्यक होगी। कार्यकारी समिति अचल संपत्ति पंजीकरण संगठन से अनुरोध करती है। उन्हें आपके जमीन के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज जारी किए जाते हैं। इसके अलावा, इस साइट पर स्थित सभी उपलब्ध भवनों के बारे में जानकारी। साथ ही, एक नागरिक इन सभी दस्तावेजों को स्वयं जमा कर सकता है।
अगर आपकी जमीन के पास लोग रहते हैं, तो आपको उनकी सहमति की आवश्यकता होगी। घर बनाने के लिए पड़ोसियों से ऐसी लिखित अनुमति अन्य आवश्यक दस्तावेजों से जुड़ी होती है। इसके पंजीकरण के बाद, पड़ोसियों के हस्ताक्षर एकत्र करना आवश्यक है, उनके बगल में एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए उनकी सहमति की पुष्टि करना।
कार्यकारिणी समिति द्वारा नागरिक के आवेदन को स्वीकार करने के बाद, यह संगठन स्वतंत्र रूप से सभी कार्य करता है ताकि आवेदक को अनुमति प्राप्त हो सकेआवासीय भवन का निर्माण। इसके अलावा, आवेदन जमा करने के एक महीने के भीतर कार्यकारी समिति द्वारा सभी अनुमोदन और औपचारिकता गतिविधियां भी की जाती हैं।
यहां, सबसे पहले, सूची निर्धारित की जाती है, वस्तु के लिए तकनीकी स्थिति प्राप्त करने के लिए किन संगठनों से संपर्क करने की आवश्यकता है। वे निर्माण और डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए प्रादेशिक उपखंड में भी आवेदन करते हैं। इसके अलावा, सभी समन्वयक संगठनों के निष्कर्ष एकत्र करना और सुविधा के लिए तकनीकी सहायता प्राप्त करना भी आवश्यक है।
वास्तुकला एवं नगर नियोजन के विशेष प्रभाग को कार्यकारिणी समिति के आवेदन के चंद दिनों के भीतर मकान बनाने की अनुमति जारी कर दी जाती है। इसके अलावा, उन्हें समन्वयक संगठनों से एक निष्कर्ष प्रस्तुत करने और सुविधा के लिए तकनीकी स्थितियों के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, एक नागरिक स्वयं इन निष्कर्षों और विशेष शर्तों को प्राप्त कर सकता है। बदले में, वास्तुकला और शहरी नियोजन का यह विभाजन तैयार करता है, और फिर कार्यकारी समिति को सूचना प्रसारित करता है। इसमें दस्तावेज़ शामिल हैं जैसे:
1. शहर के मुख्य वास्तुकार द्वारा अनुमोदित लेआउट।
2. भूमि पर निर्माण कार्य के लिए प्रलेखित अनुमति।
3. सभी संगठनों (समन्वयक) का निष्कर्ष। कार्यकारिणी समिति को इन सभी दस्तावेजों को प्राप्त करने के बाद व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण की अनुमति दी जाती है।
फिर नागरिक को परमिट के दस्तावेज भेजे जाते हैं, जिसमें इसकी सूची भी शामिल है:
1. निर्णय से निकालेंकार्यकारी समिति (इस भूमि भूखंड पर निर्माण और सर्वेक्षण कार्य करने की अनुमति)।
2. वास्तु और योजना कार्य।
3. समन्वयक संगठनों का निष्कर्ष।
4. सुविधा हासिल करने के लिए तकनीकी शर्तें।
परियोजना के लिए दस्तावेज़ीकरण
अचल संपत्ति का निर्माण स्वीकृत परियोजना प्रलेखन के आधार पर किया जाना चाहिए। इसलिए, परमिट प्राप्त करने के बाद, आप एक घर डिजाइन करना शुरू कर सकते हैं। इसके अलावा, भवन परियोजना व्यक्तिगत या विशिष्ट हो सकती है।
विशेष गृह परियोजना
एक व्यक्तिगत घर के निर्माण के लिए परमिट होने के बाद, एक नागरिक खुद तय करता है कि यह कैसा होना चाहिए। मुख्य बात यह है कि आपकी सभी इच्छाओं और विचारों के डिजाइन संगठन को सूचित करना है। फिर वे आपके विचारों के आधार पर प्रोजेक्ट तैयार करते हैं।
गरिमा
ऐसे निर्माण की प्रक्रिया में सभी मनोकामनाएं पूर्ण होती हैं। आमतौर पर इमारत खरोंच से बनाई जाती है, इसलिए ऐसा वास्तुशिल्प भवन अनन्य होगा। अनुबंध तैयार करते समय घर की परियोजना के लिए कॉपीराइट पर अनुबंध में एक खंड शामिल करना महत्वपूर्ण है।
खामियां
अक्सर, एक परियोजना के विकास और एक व्यक्तिगत प्रकार के निर्माण की उच्च लागत होती है। इसके अलावा, यहां की अवधि बहुत लंबी है, जो कई महीनों की है। सभी काम एक अनुबंध के तहत किए जाते हैं, जो डिजाइन संगठन के साथ संपन्न होता है। इसके अलावा, डिजाइन असाइनमेंट के रूप में आवेदन महत्वपूर्ण है। यह ग्राहक द्वारा स्वयं या डिजाइन संगठन द्वारा अपने व्यक्तिगत अनुरोध पर तैयार किया जाता है। उसके बाद, यह कार्य बन जाता हैअनुबंध के लिए दोनों पक्षों के लिए मुख्य संदर्भ बिंदु। आखिरकार, अब केवल ग्राहक की सहमति से ही कुछ बदलाव किए जा सकते हैं।
विशिष्ट घर का डिज़ाइन
एक बार जब आप एक घर के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने में सक्षम हो जाते हैं, तो आप निर्माण प्रक्रिया को तेज कर सकते हैं। बस अपना ध्यान एक विशिष्ट परियोजना की ओर मोड़ें। यह पहले से ही तैयार है, इसलिए जो लोग अपने समय को महत्व देते हैं और नहीं जानते कि उनका घर कैसा होना चाहिए, उनके लिए यह विकल्प सबसे उपयुक्त है। इसके अलावा, विभिन्न डिज़ाइन संगठनों में बड़ी संख्या में मानक विकल्प हैं।
गरिमा
इसका मुख्य लाभ कम लागत है। इसके अलावा, व्यावहारिक रूप से कोई प्रतीक्षा समय नहीं है।
खामियां
महत्वपूर्ण बात यह है कि ठेठ परियोजना निर्माण के दौरान स्थानीय परिस्थितियों को ध्यान में नहीं रखती है। इसलिए, आपको एक विशिष्ट भूमि भूखंड के लिए एक बंधन बनाना चाहिए, जिसके संबंध में आपको डिजाइन संगठन से संपर्क करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, आपका घर अद्वितीय नहीं होगा, बल्कि दूसरों के समान होगा।
अनुमान
अनुमान प्रलेखन का संकलन वस्तु डिजाइन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इसलिए आधी लड़ाई को ही घर बनाने की इजाजत मिल रही है। निर्माण के लिए ऋण प्राप्त करते समय बैंक से जिन दस्तावेजों का अनुरोध किया जाता है, उनकी सूची में एक अनुमान की उपस्थिति की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, अनुमान प्रलेखन के अनुसार, आप तुरंत देख सकते हैं कि घर बनाने में कितना खर्च आएगा। और आप तुरंत अपना खुद का देख सकते हैंवित्तीय अवसर। अनुमान किसी भी डिजाइन संगठन द्वारा किया जाता है जहां प्रासंगिक विशेषज्ञ होते हैं।
परियोजना प्रलेखन की स्वीकृति
जब परियोजना पहले ही विकसित हो चुकी है, तो वास्तुकला और शहरी नियोजन के क्षेत्रीय संगठन से संपर्क करके इस पर सहमति होनी चाहिए। आपको एक आवेदन और परियोजना दस्तावेज के साथ ही उनसे संपर्क करने की आवश्यकता है। यदि आप अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करते हैं, तो डिजाइन संगठन स्वतंत्र रूप से इस मुद्दे से निपटेगा।
अपने हाथों से घर बनाना
देश का घर बनाने की अनुमति मिल गई है, अब यह तय करना बाकी है कि आवासीय भवन अपने दम पर बनाया जाएगा या किसी निर्माण संगठन की मदद से। यदि पहला विकल्प चुना जाता है, तो नागरिक स्वतंत्र रूप से एक घर बनाता है, मौखिक समझौते से श्रमिकों की तलाश करता है। सच है, इस मामले में, वस्तु की गुणवत्ता और समय सीमा के लिए आवश्यकताओं को बनाना असंभव है। इसलिए, एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। यह नागरिक को विवादों से बचाएगा।
इसके अलावा, ऐसे अनुबंध कई बार संपन्न किए जा सकते हैं। साथ ही काम का पैसा घर के निर्माण के बाद देना चाहिए।
एक विशेष संगठन द्वारा आवास का निर्माण
जब आपके पास व्यक्तिगत आवासीय भवन बनाने की अनुमति हो, तो आप किसी निर्माण कंपनी से संपर्क कर सकते हैं। वहां आप संगठन और नागरिक के बीच एक अनुबंध समाप्त करेंगे। मुख्य बात यह सुनिश्चित करना है कि उनके काम की गुणवत्ता पहले से ही है। पुष्टिकरण अनुरूपता का प्रमाण पत्र है,साथ ही फर्म द्वारा पूर्ण की गई वस्तुओं की सूची। उसके बाद, वास्तव में, आप उनके काम का परिणाम देख सकते हैं।
मकान बनाने की लागत और समय
एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया में, यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि निर्माण के लिए किन सामग्रियों का उपयोग किया जाएगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक नियम है जिसके आधार पर ठेकेदार अपनी सामग्री, बल और साधन खर्च करता है। जिसमें एक निर्माण संगठन के खर्चे पर अग्रिम भुगतान करना शामिल है।
हालांकि, यदि कोई नागरिक किसी वस्तु के निर्माण के लिए आंशिक रूप से स्वतंत्र रूप से सामग्री की आपूर्ति करना चाहता है, तो अनुबंध में इंगित करना महत्वपूर्ण है। समय सीमा को मील के पत्थर में विभाजित किया जा सकता है। इसके अलावा, इन शर्तों के अनुसार, कार्य के लिए भुगतान भी वितरित किया जा सकता है।
हाउसिंग कमीशन
व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण की अनुमति प्राप्त हुई है, वस्तु का निर्माण किया गया है, इसे चालू करना बाकी है। ऐसा करने के लिए, कार्यकारी समिति से संपर्क करें और दस्तावेज जमा करें:
1. आवेदन।
2. स्वीकृत डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण।
3. परमिट.
अगला, एक आयोग बनाया जाता है, जिसमें शामिल हैं:
1. एक नागरिक घर बना रहा है।
2. एक निर्माण कंपनी का आदमी।
3. कार्यकारी समिति के प्रतिनिधि।
4. राज्य सेनेटरी और अग्नि पर्यवेक्षण का एक कर्मचारी।
5. पर्यावरण संरक्षण मंत्रालय के क्षेत्रीय निकायों के कर्मचारी।
तकनीकी सूची और संपत्ति पंजीकरण
अगला किया जाता हैसूची, साथ ही आवासीय भवन के लिए पासपोर्ट प्राप्त करना। इसके लिए दस्तावेजों की आवश्यकता होती है जैसे:
1. कार्य आदेश।
2. पासपोर्ट।
3. बिल्डिंग परमिट की पुष्टि करने वाला एक उद्धरण।
4. परियोजना दस्तावेज।
5. राज्य पर्यवेक्षण अधिकारियों के निष्कर्ष के साथ संचालन में स्वीकृति का कार्य।
6. तकनीकी सूची के लिए भुगतान।
उसके बाद, आप पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं, उन्हें आवश्यक दस्तावेज प्रदान कर सकते हैं। फिर आपका स्वामित्व पंजीकृत हो जाएगा। इसके अलावा, एक गृहस्वामी के रूप में आपके अधिकारों की पुष्टि करते हुए एक विशेष प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।
