घर का जोड़ - रहने की जगह बढ़ाने का बेहतरीन विकल्प। ऐसी इमारतों की परियोजनाएं विविधता में हड़ताली हैं, लेकिन आप एक व्यक्तिगत योजना बना सकते हैं जिसके साथ आप नियोजित वस्तु का निर्माण कर सकते हैं। हालांकि, ऐसे परिसरों को अभी भी पंजीकृत करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, लेख वर्णन करेगा कि कैसे एक निजी घर के लिए एक आवासीय विस्तार को ठीक से डिजाइन और निर्माण किया जाए।
मुख्य प्रजातियां
विस्तार कोई भी वस्तु है जिसका मुख्य (आवासीय) भवन से सीधा संबंध होता है। हालांकि, कुछ वर्गीकरण हैं, जिसके लिए यह निर्धारित करना संभव है कि इसके वैधीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने के लिए किस परियोजना को तैयार करना होगा। पूंजी विस्तार में आवासीय-प्रकार की निर्माण परियोजनाएं शामिल हैं जो घर के क्षेत्र को बढ़ाती हैं। ये, उदाहरण के लिए, अतिरिक्त कमरे हो सकते हैं, जिनके निर्माण के लिए आपको प्रयास करना होगा, क्योंकि यह काम एक छोटे से घर के निर्माण के समान है। इस मामले में, इमारत की नींव, दीवारों और छत को इन्सुलेट करने की आवश्यकता होगी और भवन प्रदान किया जाएगारहने की जगह में नमी को रोकने के लिए उच्च गुणवत्ता वाले वॉटरप्रूफिंग।
बदले में, गैर-पूंजीगत (हल्के) आउटबिल्डिंग में शामिल हैं:
- शोकेस;
- सीढ़ियाँ;
- कैनोपी;
- छतें या बालकनी;
- विविध प्रोट्रूशियंस, आदि
ऐसी साधारण इमारतें बनाने के लिए आपको मुख्य वास्तु डिजाइन में छोटे-छोटे बदलाव करने होंगे। आवासीय भवन के लिए गैर-आवासीय विस्तार करना एक साधारण मामला है, क्योंकि इस मामले में विशेष परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। निर्माण प्रक्रिया तकनीकी योजना में मामूली संशोधन करने के बाद शुरू हो सकती है। इसके अलावा, गैर-आवासीय एक्सटेंशन पर भी विचार किया जाता है:
- गैरेज, अगर वे माली संघ के भूखंड पर बन रहे हैं।
- सहायक भवन - शेड, पेंट्री और अन्य गैर-आवासीय सुविधाएं।
- निर्माण कार्य के दौरान मुख्य संचार और संरचनाओं को प्रभावित नहीं करते।
अस्थायी संरचना का पंजीकरण
आवासीय भवन में हल्के विस्तार की व्यवस्था करने के लिए, मालिक को आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने और उसे स्थानीय बीटीआई (तकनीकी सूची ब्यूरो) में ले जाने की आवश्यकता होती है। निर्दिष्ट उदाहरण में, परियोजना प्रलेखन में संशोधन के लिए एक आवेदन किया जाता है। फिर बीटीआई कर्मचारी उस साइट पर जाते हैं जहां विस्तार बनाया गया था, और एक विशेष स्वीकृति समिति एक अधिनियम तैयार करती है, जिसका उद्देश्य यह पुष्टि करना है कि इमारत सभी मानकों को पूरा करती है। हालांकि, सुविधा के निर्माण को पूर्व-वैध बनाने की सिफारिश की जाती है, क्योंकि बीटीआई कर्मचारी हो सकते हैंइन कार्यों को करने की अनुमति न दें। यदि सब कुछ सफल होता है, तो संशोधित दस्तावेज़ साइट स्वामी को वापस कर दिए जाते हैं।
न केवल पूंजी विस्तार को वैध बनाना कठिन है, बल्कि सभी आवश्यकताओं के अनुसार इसे बनाना भी मुश्किल है, इसलिए निर्माण प्रक्रिया पर विस्तार से विचार किया जाएगा। ऐसी वस्तु के लिए, परियोजना प्रलेखन एक विशेषज्ञ द्वारा तैयार किया जाना चाहिए, क्योंकि थोड़ी सी भी गलती ड्राइंग को बर्बाद कर सकती है, और किसी भी कमी के कारण, आयोग विस्तार के निर्माण के लिए परमिट जारी नहीं करेगा।
स्तंभ नींव की स्थापना
एक परियोजना तैयार करते समय और सामग्री खरीदते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि संकेतित नींव पर लकड़ी के घर के लिए आवासीय विस्तार का निर्माण करना बेहतर है। स्ट्रिप बेस अक्सर ईंट या कंक्रीट से बनाया जाता है, लेकिन पैसे बचाने के लिए दोनों सामग्रियों को मिलाने की सिफारिश की जाती है। इस विकल्प का उपयोग अक्सर पूंजी विस्तार के निर्माण के लिए किया जाता है, क्योंकि गर्मी-इन्सुलेट सामग्री के साथ भूमिगत को ढंकना आसान होगा। स्तंभ आधार को व्यवस्थित करने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:
- रस्सी और खूंटे की मदद से जगह का निशान बना लें ताकि खंभे हर 1.5 मीटर पर स्थित हों।
- आधार के लिए 50 x 50 सेमी गड्ढे खोदें। प्रत्येक छेद की गहराई 50-60 सेमी होनी चाहिए।
- गड्ढों के निचले भाग को 10-12 सेमी मोटी रेत के कुशन से भरें, और फिर परत को मैनुअल रैमर से संकुचित करें।
- मलबे या टूटी ईंटों से अतिरिक्त गड्ढों को मजबूत करें।
- प्रत्येक अवकाश में वॉटरप्रूफिंग सामग्री (जैसे छत पर लगा) बिछाएं।
- अगर निर्माण की योजना हैईंट के खंभे, मोटे सीमेंट मोर्टार की एक परत के साथ नीचे का इलाज करना वांछनीय है, जिसके बाद यह सख्त हो गया है, ईंट-पत्थर किया जाना चाहिए। बदले में, कंक्रीट या मलबे-कंक्रीट समर्थन पर एक आवासीय भवन के लिए एक आवासीय विस्तार का निर्माण करने के लिए, पहले गड्ढों के नीचे एक मजबूत संरचना और लकड़ी के फॉर्मवर्क को नियोजित स्तंभ की ऊंचाई तक स्थापित करना आवश्यक होगा। इस मामले में, आपको छत सामग्री के साथ फॉर्मवर्क के अंदरूनी हिस्से को ढंकना होगा और इसके ऊपर वॉटरप्रूफिंग को ठीक करना होगा।
- तैयार गड्ढों को कंक्रीट से भरें। एक आवासीय भवन के लिए एक आवासीय विस्तार के लिए एक विश्वसनीय नींव प्राप्त करने के लिए, प्रत्येक परत को पिछले एक के पूरी तरह से सूखने के बाद डालना चाहिए।
- डंडों के उभरे हुए हिस्सों पर पानी का छिड़काव करें जब तक कि वे पूरी तरह से सख्त न हो जाएं।
- फॉर्मवर्क को हटा दें और छत सामग्री के साथ पदों को ढक दें, जिसे बिटुमिनस मैस्टिक (प्राइमर) से चिपकाया जाना चाहिए।
- मिट्टी और जमे हुए समर्थन के बीच बने अंतराल में बैकफ़िल करें। साथ ही, कुचले हुए पत्थर से ढकी हुई हर 10-15 सेंटीमीटर मिट्टी को ढँक देना चाहिए।
- स्तंभ नींव के खंभों के ऊपर रखी जाने वाली सलाखों को वाटरप्रूफ करने के लिए प्रत्येक पोस्ट पर छत सामग्री के कई रोल बिछाएं।
लेकिन अगर आपको एक ईंट के घर में एक पत्थर (उदाहरण के लिए, सिंडर ब्लॉक या वातित कंक्रीट) आवासीय विस्तार संलग्न करने की आवश्यकता है, तो इस मामले में, एक टेप बेस बनाएं।
लकड़ी के बीम पर फर्श की स्थापना
लकड़ी में कम से कम 15 x 10 सेमी का क्रॉस सेक्शन होना चाहिए। बीम पर बचाने की अनुशंसा नहीं की जाती है, क्योंकि न केवल फर्श की ताकत, बल्कि हर चीज की विश्वसनीयता भी उन पर निर्भर करेगी।इमारत। बीम स्थापना तकनीक काफी सरल है:
- छत सामग्री के साथ समर्थन पर सामग्री बिछाएं।
- बीम को एंकर बोल्ट, एंगल या अन्य फास्टनरों के साथ पोस्ट पर ठीक करें।
तैयार ढांचे का नाम ग्रिलेज है। इस मामले में, आपको एक आवासीय भवन के लिए एक फ्रेम आवासीय विस्तार बनाना होगा। हालांकि, उनके प्रदर्शन में सुधार के लिए बीम को पहले ज्वाला मंदक और एंटीसेप्टिक के साथ इलाज किया जाना चाहिए।
दीवारों का निर्माण
यदि बीम से उच्च-गुणवत्ता वाली ग्रिलेज का आयोजन किया गया था, तो इस मामले में विस्तार के निर्माण के लिए सबसे अच्छा विकल्प फ्रेम तकनीक है। भवन के निर्माण के लिए, आपको निम्नलिखित पद्धति का पालन करने की आवश्यकता है:
- फ्रेम को ग्रिलेज में बनाएं और ठीक करें। सलाखों को छत के बीम पर अलग से तय किया जाना चाहिए, लेकिन एक सपाट क्षेत्र पर एक क्षैतिज स्थिति में संरचना को इकट्ठा करना अधिक सुविधाजनक है। नतीजतन, तैयार फ्रेम को ग्रिलेज पर स्थापित किया जाना चाहिए।
- मुख्य भवन की दीवार पर इसे और ठीक करने के लिए फ्रेम पर लंबवत निशान बनाएं।
- बारों को धातु के कोनों से कनेक्ट करें।
- एक्सटेंशन फ्रेम स्थापित करें और इसे बाहर से बोर्ड, प्लाईवुड, चिपबोर्ड या ओएसबी से ढक दें।
- ऊपरी क्षैतिज बीम, जो घर के साथ रखा गया है, को लकड़ी के एंकर, सेल्फ-टैपिंग स्क्रू या धातु के कोनों के साथ मुख्य दीवार से जोड़ दें।
- संरचना को दाग या वार्निश से उपचारित करें।
लकड़ी के घर में ईंट या पत्थर का आवासीय विस्तार बनाने के लिए मुख्य भवन की दीवार में यह आवश्यक हैएक छेद बनाएं और उसमें अनुप्रस्थ स्टॉप के साथ सुदृढीकरण डालें, जिसका उद्देश्य भाग को पकड़ना है। यह लौह तत्व भवन के निर्माण के दौरान हर 2-3 पंक्तियों में लगाना होगा।
ओवरलैपिंग एक्सटेंशन
दीवारों के निर्माण के बाद, आपको एक छत बनाने की जरूरत है। इन कार्यों को करने के लिए, बीम की आवश्यकता होती है, जो फ्रेम के ऊपरी हिस्से पर हर 60 सेमी में स्थापित होते हैं, और फिर कोनों के साथ तय किए जाते हैं। यदि आपको एक ईंट विस्तार की छत बनाने की आवश्यकता है, तो इस मामले में लकड़ी को कंक्रीट बेल्ट में एम्बेड करने के लिए पर्याप्त है। हालाँकि, पहले से, उनके किनारों को छत सामग्री से लपेटा जाना चाहिए।
अगला कदम बीम को मोटे प्लाईवुड या बोर्ड से ढंकना है। नतीजतन, छत का काम करना, खिड़कियां और दरवाजे स्थापित करना आवश्यक है, और फिर बस खड़ी वस्तु को पंजीकृत करना शुरू करें। मुख्य बात यह है कि यह सभी तकनीकी मानकों को पूरा करता है।
पूंजी विस्तार डिजाइन करना: सामान्य नियम
ऑब्जेक्ट बनाने के दो तरीके हैं:
- आधिकारिक;
- मनमाने ढंग से।
पहले विकल्प में, विस्तार का निर्माण कानूनी रूप से किया जाता है, इसलिए परिसर को वैध बनाने के लिए आवश्यक दस्तावेज के संग्रह के साथ ऐसा निर्माण शुरू होना चाहिए। इसके अलावा, पर्यवेक्षी अधिकारियों के साथ समन्वय करना आवश्यक होगा जिसके परिणामस्वरूप भवन का पुनर्निर्माण या उसके क्षेत्र में परिवर्तन होगा।
विस्तार के निर्माण की अनधिकृत विधि के साथ, एक वस्तु को पहले खड़ा किया जाता है, और फिर आधिकारिक तौर पर पंजीकृत किया जाता है। लेकिन किसी भी मामले में, आपको एक अतिरिक्त संरचना को वैध बनाना होगा,क्योंकि यह उस मुख्य भवन के डिजाइन का उल्लंघन करता है जिससे यह जुड़ा हुआ है।
अनुलग्नक के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?
- भवन केवल उस भूमि पर स्थित हो सकता है जो मालिक की है।
- इमारत रहने वालों और उनकी संपत्ति के लिए सुरक्षित होनी चाहिए।
- अनुलग्नक को इस प्रकार की संरचनाओं के लिए सभी शहरी नियोजन मानकों और आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
- भवन को अन्य नागरिकों के साथ हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए (उदाहरण के लिए, उनके भूखंडों को छायांकित करें)।
- भवन को इस तरह से खड़ा किया जाना चाहिए कि नगर निगम के अधिकारियों के हितों का उल्लंघन न हो।
पूंजी विस्तार को औपचारिक रूप देने की प्रक्रिया
सबसे पहले आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:
- पंजीकरण प्रमाणपत्र और गृहस्वामी योजना।
- अन्य स्वामियों से लिखित अनुमति, यदि कोई हो।
- पड़ोसियों की सहमति (लिखित में भी).
- पूंजी वृद्धि के लिए डिजाइन योजना।
- भूखंड और मकान के पुनर्निर्माण के लिए दस्तावेज।
- उपयोगिता परमिट।
- भूमि भूखंड की भूकर योजना।
यह वांछनीय है कि परियोजना प्रलेखन विशेषज्ञों द्वारा तैयार किया जाए, क्योंकि ड्राइंग के निर्माण में कोई भी अशुद्धि विफलता का कारण बनेगी। जब सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र किए जाते हैं, तो उन्हें स्थानीय अधिकारियों के पास ले जाना चाहिए (आवेदन वास्तु विभाग को प्रस्तुत किया जाता है)। एक नियम के रूप में, एक महीने के भीतर मालिक को लिखित जवाब भेजा जाना चाहिए। यदि किसी आवासीय भवन के विस्तार के लिए अनुमति प्राप्त की गई है, तो आप शुरू कर सकते हैंपरियोजना प्रलेखन के अनुसार इस अतिरिक्त सुविधा का निर्माण।
निर्माण पूरा होने के बाद, मालिक प्रशासन को वस्तु की स्वीकृति के लिए एक पूर्ण आवेदन प्रस्तुत करता है। फिर मानकों के अनुपालन के लिए खड़ी इमारत की जांच के लिए एक विशेष राज्य आयोग बनाया जाता है। यदि सब कुछ ठीक है, तो एक निष्कर्ष निकाला जाता है, जिसे बीटीआई में स्थानांतरित किया जाना चाहिए। अंतिम चरण में, आपको दस्तावेज (सही पंजीकरण प्रमाण पत्र) को रोज़रेस्टर में ले जाना होगा और शुल्क का भुगतान करना होगा। तो संपत्ति को आधिकारिक रूप से पंजीकृत किया जाएगा।
जब फैसला, इसके विपरीत, नकारात्मक है, तो एक निजी घर के लिए एक आवासीय विस्तार का निर्माण अवैध माना जाएगा। अधिक बार, मालिक को ऐसे कारणों से इनकार प्राप्त होता है:
- भूमिगत सुविधाएं नियोजित सुविधा के बहुत करीब चलती हैं (अनुमत दूरी कम से कम 2.5 मीटर है);
- निर्माण प्रक्रिया के दौरान मुख्य भवन के असर वाले तत्व प्रभावित हो सकते हैं;
- खराब गुणवत्ता वाली सामग्री का विस्तार करने की योजना है।
हालांकि, आवेदक कमियों को ठीक कर अदालत में फैसले के खिलाफ अपील कर सकता है।
आवासीय भवन का अनधिकृत विस्तार: वैधीकरण के लिए दस्तावेजों की एक सूची
कुछ निवासी वस्तु का निर्माण पूरा होने के बाद उसके पंजीकरण की समस्या का समाधान करते हैं। एक पूर्ण पूंजी विस्तार जारी करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ अदालतों के माध्यम से पूरी वैधीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा:
- कोई भी आधिकारिक दस्तावेज यह पुष्टि करता है कि आवेदक जमीन का मालिक हैप्लॉट (उदाहरण के लिए, बिक्री या विरासत का अनुबंध)।
- आवास और सांप्रदायिक सेवाओं से अनुमति।
- पड़ोसियों से सहमति (जब घर दो मालिकों के लिए पंजीकृत हो) लिखित रूप में, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित।
- मुख्य भवन पर बीटीआई से दस्तावेज जिसमें विस्तार संबंधित है।
- सार्वजनिक उपयोगिताओं (जल उपयोगिता, अग्नि निरीक्षणालय, वास्तु ब्यूरो, आदि) से विवरण।
- विस्तृत स्केच, योजना, आरेखण या विस्तार का आरेखण। मुख्य बात यह है कि परियोजना अच्छी तरह से डिजाइन की गई है।
- घर की किताब के अंश।
- उपलब्ध के साथ मुख्य भवन का शॉट।
आवश्यक दस्तावेज के बिना, पहले से खड़ी वस्तु को औपचारिक रूप देना संभव नहीं होगा।
अनधिकृत अनुबंध का पंजीकरण
दस्तावेज एकत्र करने के बाद, आपको स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना चाहिए, लेकिन यह सबसे अधिक संभावना है कि यह इमारत को डिजाइन करने से इनकार करेगा। इस मामले में, एक आवासीय भवन के विस्तार को वैध बनाने के लिए, आपको आधिकारिक कागजात के पैकेज के साथ जिला अदालत में जाना होगा, जिसमें आपको अतिरिक्त रूप से दावे का विवरण संलग्न करना होगा। हालांकि, ऐसा करने से पहले, उन विशेषज्ञों से संपर्क करना आवश्यक है जिनके पास सदन की तकनीकी परीक्षा आयोजित करने का अधिकार है, क्योंकि न्यायपालिका को किसी भी मामले में विशेषज्ञ की राय की आवश्यकता होगी।
यदि अदालत, दस्तावेजों की जांच करने के बाद, यह निर्णय लेती है कि पंजीकरण के लिए सभी कानूनी आधार हैं, तो मुकदमा जीत लिया जाएगा। अदालत के सकारात्मक फैसले के साथ, मालिक को प्रशासन से संपर्क करना होगा। नतीजतन, साइट के मालिक को राज्य शुल्क (लगभग 500 रूबल) का भुगतान करना होगा और वस्तु को बीटीआई के साथ पंजीकृत करना होगा।
लेकिनअदालत हमेशा उस आवेदक के पक्ष में शासन नहीं करती है जिसने अवैध रूप से विस्तार का निर्माण किया है। ऐसे में अवैध निर्माण को तोड़ना होगा। इसके अलावा, मालिक को कोई मौद्रिक मुआवजा नहीं मिलेगा, लेकिन इसके विपरीत, उस पर जुर्माना लगाया जा सकता है।
अपार्टमेंट बिल्डिंग में जोड़ना: वस्तु का वैधीकरण
सबसे पहले आपको आवश्यक दस्तावेज जमा करने होंगे, अर्थात्:
- सभी किरायेदारों से लिखित सहमति;
- परियोजना प्रलेखन;
- फर्श योजना;
- वास्तुकला समिति से अनुमोदन।
सूची में अन्य पेपर शामिल हो सकते हैं। इसके अलावा, एक आवासीय अपार्टमेंट भवन का विस्तार केवल नगरपालिका की अनुमति से ही बनाया जा सकता है। अनुमोदन प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेज़ों को स्थानीय सरकार के पास ले जाना होगा, जिसे परमिट जारी करना होगा।
अस्वीकृति के मुख्य कारण हैं:
- संचार की निकटता;
- एक अपार्टमेंट इमारत की खिड़कियां शहर के केंद्र के सामने हैं;
- भवन दूसरों के साथ हस्तक्षेप करेगा या भवन का दृश्य खराब करेगा।
निष्कर्ष
लेख में आवासीय भवन के लिए आवासीय विस्तार को जल्दी और कुशलता से बनाने की प्रक्रिया का वर्णन किया गया है। हालांकि, यह केवल इस वस्तु का निर्माण करने के लिए पर्याप्त नहीं है, क्योंकि इसे अवैध निर्माण के लिए जुर्माना न देने के लिए भी पंजीकृत होना चाहिए। यदि आप इस लेख में दी गई जानकारी का ध्यानपूर्वक अध्ययन करते हैं, तो परिसर को वैध बनाने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, क्योंकि इस ईमानदार नौकरशाही प्रक्रिया की सभी बारीकियों और विशेषताओं पर विचार किया गया था।
मुख्य बात यह है कि पूंजी विस्तार एक विशेष संगठन द्वारा तैयार की गई परियोजना के अनुसार बनाया जाए, अन्यथा, एक छोटी सी त्रुटि के कारण, आयोग निर्माण के लिए परमिट जारी नहीं कर सकता है। वस्तु को सभी मानदंडों और नियमों को ध्यान में रखते हुए उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री से बनाया जाना चाहिए। इन्हें पूरा करने से ही विस्तार को वैध बनाना संभव होगा। हालांकि, लागतों के बारे में मत भूलना, क्योंकि परीक्षा के लिए केवल एक भुगतान के लिए लगभग 20 हजार रूबल की आवश्यकता होगी।
