एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको यह जानना होगा कि वह किस स्थिति में है। भविष्य की मरम्मत इस बात पर निर्भर करती है कि बिल्डरों द्वारा अपार्टमेंट को कैसे सौंप दिया गया था। इसके अलावा, यह जानना महत्वपूर्ण है कि नया अपार्टमेंट प्राप्त करते समय आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए। नई इमारतों को रफ, प्री-फिनिशिंग और फाइन फिनिशिंग में किराए पर लिया जाता है। इनमें से प्रत्येक प्रजाति एक अलग उल्लेख के योग्य है, इसलिए पहले उनमें से किसी एक के बारे में अधिक से अधिक जानकारी प्राप्त करना उचित है।
प्रीफिनिशिंग
परिष्करण पूर्व-परिष्करण - ये मरम्मत के चरण हैं, जिसके बाद अपार्टमेंट रहने योग्य नहीं बनता है, लेकिन उससे पहले बहुत कम बचा है। एक अपार्टमेंट को इस स्तर पर लाना मुश्किल नहीं है, लेकिन इसमें काफी समय लगता है, और इसके लिए बहुत प्रयास और धन की आवश्यकता होती है। हालांकि, इसका उच्च-गुणवत्ता वाला कार्यान्वयन भविष्य में एक आरामदायक जीवन और बाद में कॉस्मेटिक मरम्मत के सरलीकरण की गारंटी देता है।
क्योंकि प्री-फिनिशिंगअपार्टमेंट एक बार बेचे जाते हैं, प्रत्येक चरण को सभी जिम्मेदारी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए, भले ही भविष्य में क्या परिवर्तन किए जाएंगे।
पूर्व-परिष्करण गृह सुधार डिजाइनर के विचारों का आधार है: कोटिंग, सजावट, उपकरण स्थापित करना।
ज़ोनिंग के सिद्धांत का उपयोग करके मरम्मत करना अधिक सुविधाजनक है। सबसे पहले, आपको उन जगहों पर ध्यान देना चाहिए जहां आप अपने दम पर मरम्मत कर सकते हैं। किसी भी चरण का पहला भाग निर्माण मलबे की सफाई है। वे नीचे से ऊपर की ओर बढ़ते हैं - फर्श के पेंच से छत तक।
फर्श और छत
इस स्तर पर, ये सतहें बहुत अधिक प्रयास नहीं करती हैं, खासकर काफी सपाट फर्श के लिए। इसके अस्तर के लिए, विभिन्न प्रकार की सामग्रियों का उपयोग किया जाता है: लिनोलियम, टाइल, कॉर्क, टुकड़े टुकड़े, लकड़ी की छत, और इसी तरह। विकल्पों की सूची इतनी बड़ी है कि उन पर चर्चा करने में कई दिन लग सकते हैं।
यदि किसी पूर्व-परिष्करण वाले अपार्टमेंट की मरम्मत में छत को रंगना / सफेदी करना शामिल है, तो इस स्तर पर इसकी सतह तैयार करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, पलस्तर और पोटीन किया जाता है। आपको पता होना चाहिए कि उच्च आर्द्रता वाले कमरों में (उदाहरण के लिए, एक बाथरूम), छत को विशेष यौगिकों के साथ इलाज किया जाना चाहिए जो नमी को अवशोषित नहीं करते हैं।
प्लास्टर
पलस्तर न केवल दीवार के काम के लिए, बल्कि छत को सजाने के लिए भी उपयुक्त है। यदि आप मरम्मत के लिए प्लास्टर का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि इसकी समाप्ति तिथि है -खरीदने से पहले आपको इसे जांचना होगा। रूसी निर्माता चुनना बेहतर है - उत्पादों की गुणवत्ता खराब नहीं है, जबकि कीमतें बहुत कम हैं। कच्चे काम के दौरान मोटे दाने वाले प्लास्टर का उपयोग किया जाता है, लेकिन अब बारीक पीसना उपयोगी है।
प्लास्टर की एक परत को यथासंभव समान रूप से लगाने के लिए, स्व-टैपिंग शिकंजा के साथ बीकन स्थापित करना आवश्यक है, जो स्तर के लिए गाइड के रूप में कार्य करेगा। सतह को विशेष मिश्रण या मोटे पोटीन के साथ समतल किया जाता है।
घर के सिकुड़न से प्लास्टर की स्थिति प्रभावित न हो, इसके लिए इसे यथासंभव लोचदार बनाना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, 22 सेमी के सेल के साथ एक प्रबलित प्लास्टर जाल का उपयोग करें। इसे सावधानीपूर्वक प्राइमेड कोटिंग पर लागू करें।
प्लास्टर को सूखने देना चाहिए। मरम्मत का अगला चरण शुरू होने में एक सप्ताह तक का समय लग सकता है।
आज, जिप्सम प्लास्टर बहुत लोकप्रिय है, जिसमें उच्च प्लास्टिसिटी है, जो इसके अलावा, स्वास्थ्य को नुकसान नहीं पहुंचाता है। यदि घर की दीवारें ईंट की हैं, तो परिष्करण कार्य के लिए एक विशेष दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है:
- दीवारों को भड़काना;
- बीकन लगाना;
- प्लास्टर की परत लगाना;
- सुखाने के बाद, प्राइमर से ढक दें;
- प्रबलित मेश ओवरले से भरना;
- पोटी की परत सूख जाने के बाद इसे दो बार और लगाएं।
आखिरी परत महीन दाने वाला प्लास्टर होना चाहिए।
यदि उच्च ताप वाले क्षेत्रों में प्लास्टर लगाया जाता है, तो गर्मी-इन्सुलेट परत की आवश्यकता होती है। जहां यह गीला होगा - वॉटरप्रूफिंग।
अंतिम सुखाने के बादसभी परतों को गुणवत्ता की जांच करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, आपको दीवार को मापने और टैप करने की आवश्यकता है। यदि परतों के बीच कोई बंडल और गुहा नहीं है, तो ध्वनि ध्वनिमय होगी।
पोटी
यह सामग्री विभिन्न अनियमितताओं को दूर करती है। बनावट वाली दीवार की सजावट के साथ भी ऐसा ही किया जा सकता है - बहु-स्तरीय वॉलपेपर, सजावटी प्लास्टर और इसी तरह।
यदि बनावट वाले वॉलपेपर का उपयोग किया जाना है, तो पोटीन को दो परतों में किया जाना चाहिए। दीवारों को रंगना हो तो 3-4 परतों में पोटीन लगाया जाता है। सबसे लोकप्रिय मिश्रण आज फिनलैंड में बने हैं। चाक आधारित मिश्रण सबसे अधिक मांग में हैं। इस तरह काम के दौरान अधिकतम आराम मिलेगा।
ड्राईवॉल
प्री-फिनिशिंग, जिसकी तस्वीर लेख में देखी जा सकती है, उसमें प्लास्टरबोर्ड वॉल क्लैडिंग शामिल हो सकती है। यह एक बहुत ही सरल, स्वच्छ और तेज़ तरीका है। इस सामग्री का नुकसान उच्च कीमत है।
अक्सर, पहले से बने फ्रेम का उपयोग ड्राईवॉल को माउंट करने के लिए किया जाता है। आवेदन करने से पहले, सामग्री की चादरों को जोड़ों पर दबाकर संरेखित किया जाना चाहिए। स्थापित करते समय, प्लेटों को बिसात के पैटर्न में रखें।
वायरिंग
प्री-फिनिशिंग - यह वायरिंग, और हीटिंग सिस्टम की स्थापना है। इस स्तर पर, प्रक्रिया में एक विशेषज्ञ को शामिल करने की सिफारिश की जाती है, यदि आप एक नहीं हैं। यह महत्वपूर्ण है, उदाहरण के लिए, हाउसिंग कोड के प्रावधानों का पालन करने के लिए। नतीजतन, आप न केवल जुर्माना से बच सकते हैं, बल्कि हो सकते हैंसुनिश्चित करें कि आपको कुछ भी नहीं करना है। मरम्मत में बचत कितनी भी महत्वपूर्ण क्यों न हो, इस स्तर पर आपको इसके बारे में भूल जाना चाहिए - वायरिंग और हीटिंग सिस्टम उच्च गुणवत्ता का होना चाहिए और ठीक से स्थापित होना चाहिए।
दरवाजे
एक कच्चे घर में सौंपे गए घर में अक्सर कमरों के बीच दरवाजे नहीं होते हैं। प्री-फिनिशिंग के सभी चरणों को पूरा करने के बाद, उन्हें स्थापित किया जाना चाहिए। सबसे स्पष्ट विकल्प उच्च ध्वनिरोधी गुणों वाले टिकाऊ दरवाजे हैं। रचनात्मक प्रकृति मुख्य रूप से उन्हें चुनते हैं जिन्हें भविष्य के इंटीरियर के साथ जोड़ा जाएगा।
विंडोज
अपार्टमेंट की पूर्व-परिष्करण की तस्वीरें साबित करती हैं कि वे पहले से ही खिड़कियों वाले मालिकों के लिए उपलब्ध हैं। आधुनिक निर्माता तुरंत प्लास्टिक फ्रेम स्थापित करते हैं, लेकिन यदि उनकी गुणवत्ता या डिजाइन आपको सूट नहीं करता है, तो आप उन्हें स्थापित कर सकते हैं जो आपकी आवश्यकताओं और घर की बाकी सजावट के लिए आदर्श हैं।
प्रीफिनिशिंग वाले अपार्टमेंट की स्वीकृति
आज के खरीदार अधिक मांग वाले होते जा रहे हैं, इसलिए अधिक से अधिक बार वे किसी न किसी रूप में आवास लेने से इंकार कर देते हैं। इसलिए, स्वीकृति के अधिनियम पर हस्ताक्षर करते समय, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि अपार्टमेंट की सामग्री अनुबंध में बताई गई सामग्री के अनुरूप है। किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने का एक वैध कारण होने के लिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि किसी अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय क्या देखना चाहिए।
प्री-फिनिशिंग, पेशेवरों द्वारा मरम्मत की गई, जिसमें सतहों को प्लास्टर से ढंकना शामिल है। निम्नलिखित उल्लंघनों की यहां अनुमति है:
- ऊर्ध्वाधर अनियमितताएं 21mm;
- सुचारु रूप सेचित्रित सतहों में प्रति चार वर्ग मीटर में 2 से अधिक छोटे दोष नहीं हो सकते हैं;
- एक अच्छा प्री-फिनिश फिनिश एक ऐसा फिनिश है जो दरारें, चिप्स, डिलेमिनेशन, टूल मार्क्स से मुक्त होना चाहिए।
कंक्रीट का पेंच महत्वपूर्ण दोषों के बिना होना चाहिए। अधिकतम सहनशीलता:
- खुरदरापन 2 मिमी गहराई/ऊंचाई से अधिक नहीं;
- टाइलों के नीचे के फर्श में 6 मिमी से अधिक ऊँचे दोष नहीं होने चाहिए;
- फर्श का ढलान 2% से अधिक नहीं होना चाहिए, और क्षेत्र जो भी हो, यह 5 सेमी से अधिक नहीं होना चाहिए;
- फर्श और दीवारों का जंक्शन ध्वनिरोधी होना चाहिए।
प्री-फिनिशिंग फिनिश कोटिंग के लिए प्लास्टर का एक उच्च गुणवत्ता वाला आसंजन है। आप इसे टैप करके देख सकते हैं: एक नीरस ध्वनि प्रदूषण को इंगित करती है - इसे स्वीकृति प्रमाणपत्र में शामिल किया जाना चाहिए।
विंडो इंस्टॉलेशन, सही ढंग से किया गया, इसमें निम्नलिखित संकेतक शामिल हैं:
- खिड़की और दीवार के बाहरी हिस्से के बीच संपर्क के बिंदुओं को बढ़ते फोम के साथ सावधानी से बहाया जाना चाहिए, जो एक जलरोधी कोटिंग के साथ तय किया गया है;
- दरवाजे और फ्रेम आसानी से खुलते हैं, बंद होने पर कसकर बंद करते हैं;
- फ्रेम, कांच, खिड़की के सिले में कोई दोष नहीं है;
- डबल ग्लेज्ड विंडो में उच्च गुणवत्ता वाली फिटिंग होती है;
- हीटिंग सिस्टम से गर्म हवा के बाहर निकलने में हस्तक्षेप किए बिना, एक ही कमरे के भीतर की खिड़कियां समान स्तर पर स्थापित की जाती हैं।
अगर खराब गुणवत्ता वाली प्री-फिनिशिंग पाई जाती है, तो यह सोचना जल्दबाजी होगी कि मरम्मत कहां से शुरू की जाए। आरंभ करने के लिए, आपको चाहिएइन सभी कमियों को स्वीकृति प्रमाण पत्र के साथ संलग्न एक विशेष प्रपत्र पर ठीक करें। डेवलपर 45 दिनों के भीतर शादी को खत्म करने के लिए बाध्य है। यदि दोष बहुत गंभीर हैं, तो आप खरीद को मना कर सकते हैं। इस मामले में, वह 1.5 महीने के भीतर सभी पैसे वापस करने के लिए बाध्य है।
परिसर की खराब गुणवत्ता वाली फिनिशिंग के परिणामस्वरूप होने वाली समस्याओं से बचने के लिए, विशेष देखभाल के साथ डेवलपर की पसंद से संपर्क करना आवश्यक है। आप पहले से सौंपे गए अपार्टमेंट के मालिकों से संपर्क कर सकते हैं, जो आपको बताएंगे कि डिलीवरी के समय उनके परिसर किस स्थिति में थे। हालांकि, मुख्य बात यह है कि अपार्टमेंट का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें।
