किसी विशेष निर्माण कंपनी से संपर्क करते समय, मैं डेवलपर के बारे में अधिक जानना चाहता हूं और इसकी विश्वसनीयता का मूल्यांकन करना चाहता हूं। इन्हीं कंपनियों में से एक है जाने-माने डेवलपर Investstroy। इस संगठन के बारे में समीक्षा, उपयोगकर्ताओं और कर्मचारियों दोनों से, हम इस लेख में विचार करेंगे।
कंपनी संक्षिप्त
Investstroy LLC - डेवलपर, समान नाम वाली कंपनियों के समूह का हिस्सा। उनके अलावा, इसमें कैलिनिनग्राद के लिए यूरोडॉम मैनेजमेंट कंपनी एलएलसी, डेकोरेट्सिया परिसर एलएलसी, और डेकोरेट्सिया परिसर एलएलसी जैसे संगठन शामिल हैं।
निर्माण कंपनी "इन्वेस्टस्ट्रॉय" मुख्य रूप से कलिनिनग्राद और क्षेत्र में निर्माण कार्य करती है। हालाँकि, रूस के अन्य क्षेत्रों और शहरों में इसके प्रतिनिधि कार्यालय हैं। उदाहरण के लिए, डेवलपर कज़ान और मॉस्को में सक्रिय रूप से काम कर रहा है।
Investstroy LLC आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण में लगी हुई है। इसके अलावा, कंपनी अपने द्वारा बनाए गए घरों में अपार्टमेंट बेचती है।
कंपनी ने कौन सी प्रसिद्ध संपत्तियां बेची हैं?
फिलहाल, निर्माण कंपनी "इन्वेस्टस्ट्रॉय" ने निम्नलिखित संपत्तियों को चालू किया है:
- नौ मंजिला इमारत जिसमें 64 अपार्टमेंट हैं (कैलिनिनग्राद में)।
- आवासीय परिसर "Klyazma ऊंचाई" (मास्को क्षेत्र)।
- आवासीय परिसर "उसपेन्स्की क्वार्टर" (मास्को क्षेत्र)।
- पोवारोवो-प्रथम आवासीय परिसर (मास्को क्षेत्र)।
- ऐवाज़ोव्स्की आवासीय परिसर (कज़ान)।
कंपनी ने बहुत सारे शहरी अचल संपत्ति का निर्माण और बिक्री की है, जहां लोग पहले ही बस गए हैं और विभिन्न वाणिज्यिक संगठनों के प्रतिनिधियों ने अपनी चीजें स्थानांतरित कर दी हैं।
कंपनी के साथ सहयोग के सकारात्मक पहलू क्या हैं?
इन्वेस्टस्ट्रॉय एलएलसी (टिन 1659097028) के साथ सहयोग करते हुए, आपको शहरों और क्षेत्र के केंद्रीय जिलों में अपार्टमेंट प्राप्त करने की गारंटी है। उनमें से ज्यादातर बड़े आवासीय परिसरों में स्थित हैं जहां अच्छे परिवहन इंटरचेंज हैं। अपार्टमेंट सुनियोजित हैं।
कंपनी के स्वयं प्रतिनिधियों के अनुसार संस्था अपने कार्य में उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री एवं आधुनिक उपकरणों का ही प्रयोग करती है। इसके विशेषज्ञ यूरोपीय व्यावसायिकता और अनुभव के नियमित अंतरराष्ट्रीय आदान-प्रदान के परिणामस्वरूप प्राप्त ज्ञान को लागू करते हैं।
बैंकों के साथ सहयोग और गिरवी ऋण
उपयोगकर्ताओं की कहानियों के अनुसार, क्रेडिट पर इन्वेस्टस्ट्रॉय से एक अपार्टमेंट लेना काफी संभव है। और बात यह है कि यह डेवलपर कई क्रेडिट संगठनों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग कर रहा है। उदाहरण के लिए, उनमें से एकरोसेलखोज़बैंक है।
इस बैंक में सफलतापूर्वक बंधक जारी करने वाले उपयोगकर्ताओं के अनुसार, यहां आवास ऋण 11.8% - 15% प्रति वर्ष की दर से प्राप्त किया जा सकता है। यह सब चुने गए कार्यक्रम के प्रकार, राशि और ऋण की शर्तों पर निर्भर करता है। एक ही जानकारी की पुष्टि कई समीक्षाओं से होती है। Investstroy लंबे समय से इस बैंक के साथ सहयोग कर रहा है। इसलिए, डेवलपर के ग्राहकों के लिए Rosselkhozbank की दरें सबसे आकर्षक हैं और बहुत अधिक नहीं हैं।
कुछ उपयोगकर्ताओं की राय
यदि आप डेवलपर "इन्वेस्टस्ट्रॉय" के बारे में कुछ समीक्षाओं पर ध्यान देते हैं, तो आप उसके बारे में बहुत सी दिलचस्प बातें जान सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ उपयोगकर्ता इस कंपनी के अपार्टमेंट और घरों के बारे में बड़बड़ाते हैं।
उनकी राय में, वे महान स्थानों पर स्थित हैं, जहां सार्वजनिक और निजी दोनों परिवहन प्राप्त करना सुविधाजनक है। कमरे स्वयं विशाल और उज्ज्वल हैं। उपयोगकर्ताओं के अनुसार, वे अच्छी तरह हवादार, गर्म हैं और उनका लेआउट बहुत अच्छा है। कज़ान, मॉस्को, कैलिनिनग्राद और अन्य शहरों में कंपनी "इन्वेस्टस्ट्रॉय" के बारे में ऐसी समीक्षाएं सुनी जा सकती हैं।
पहली छाप धोखा दे सकती है
जब आप इन्वेस्टस्ट्रॉय को देखते हैं, तो आपको एक अच्छे संगठन का आभास होता है। कंपनी लंबे समय से कारोबार में है। अपनी गतिविधि के दौरान, यह एक अच्छी प्रतिष्ठा हासिल करने में कामयाब रहा, साथ ही साथ कई आवासीय परिसरों का संचालन भी किया। और, ज़ाहिर है, ऐसा लग सकता है कि यह सब एक दोस्ताना टीम, कर्मचारियों और प्रबंधन की एक करीबी टीम के काम का फल है।
यहाँकेवल यह सब पहली नज़र में। अगर, जैसा कि वे कहते हैं, करीब से खुदाई करने के लिए, इन्वेस्टस्ट्रॉय के निदेशक उतने सकारात्मक और अच्छे होने से दूर हो जाएंगे जितना कोई सोच सकता है। इसका प्रमाण न केवल व्यापारिक भागीदारों के प्रति, बल्कि अपने कर्मचारियों के प्रति भी उनके रवैये से है। हां, और वे खुद उसके बारे में बिल्कुल भी चापलूसी नहीं कर रहे हैं। आगे, हम इस संगठन के कर्मचारियों की राय का विश्लेषण करेंगे।
इन्वेस्टस्ट्रॉय के बारे में कर्मचारी क्या सोचते हैं: पूर्व कर्मचारियों की समीक्षा
कंपनी "इन्वेस्टस्ट्रॉय" के कर्मचारी निदेशक के बारे में बहुत नाखुश हैं। उनमें से कई के अनुसार, सर्गेई फेडोरोविच डैंकोव नियमित रूप से अपने अधीनस्थों के प्रति असभ्य हैं। इसके अलावा, वह उनके काम का सम्मान नहीं करता, उन्हें घंटों बाद काम करने के लिए मजबूर करता है। इसके अलावा, वह नियमित रूप से मजदूरी में देरी करता है, अक्सर अपने बच्चों पर "पैसे फेंकता है"।
जैसा कि इसके पूर्व कर्मचारी समीक्षाओं में लिखते हैं, Investstroy अपने आप में एक अच्छा संगठन है। लेकिन उसका प्रबंधन कर्मचारियों के प्रति असम्मानजनक है। उनके अनुसार, अभी भी बहुत लंबे समय के लिए "चलना और अपनी मेहनत की कमाई को हराना" आवश्यक है। इसी कारण से संस्था में उच्च कारोबार होता है। अन्य पूर्व कर्मचारियों का कहना है कि उन्हें भुगतान किया गया था, लेकिन उनसे आधी राशि का वादा किया गया था।
इसके अलावा, कुछ ठेकेदार भागीदारों के साथ अनुचित व्यवहार की शिकायत भी करते हैं। उनके अनुसार, सर्गेई फेडोरोविच डैंकोव द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया इन्वेस्टस्ट्रॉय संगठन, बार-बार वादा किए गए शुल्क का भुगतान करने से बच गया।
क्रेडिट अपार्टमेंट के साथ अप्रिय कांड
बार-बार करने वाले पूर्व कर्मचारियों की शर्मनाक स्थिति के अलावाएक लापरवाह नियोक्ता के बारे में शिकायत की, क्रेडिट अपार्टमेंट के साथ एक अप्रिय घटना ने आग में घी डाला। घटना नोवोसिबिर्स्क में हुई, जहां इस संगठन का एक प्रतिनिधि कार्यालय भी है।
विलुइसकाया पर आवासीय परिसरों में से एक के निवासियों के साथ समस्या उत्पन्न हुई। यह पता चला कि निवासी, हालांकि वे उपरोक्त डेवलपर के अपार्टमेंट में रहते हैं, वास्तव में रहने की जगह के मालिक नहीं हैं। दूसरे शब्दों में, उन्हें अपने वर्ग मीटर को बेचने, दान करने और यहां तक कि निपटाने का कोई अधिकार नहीं है। साथ ही, पंजीकरण प्रक्रिया अपने आप नहीं हिलेगी।
जरा सोचिए, लोगों ने इक्विटी भागीदारी पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करके अपार्टमेंट के लिए भुगतान किया, वहां मरम्मत की और रहने लगे। लेकिन वास्तव में, उनके पास इस संपत्ति पर अपने अधिकारों की पुष्टि करने वाला कोई दस्तावेज नहीं है। साथ ही, इस घर में अपार्टमेंट, जैसा कि यह निकला, क्रेडिट पर हैं, यानी, वे संपार्श्विक की वस्तु हैं। यह उल्लेखनीय है कि जिस कंपनी से किरायेदारों ने वर्ग मीटर नियमित रूप से खरीदा है, वह स्थिति को सुधारने और बैंक के साथ समस्या को हल करने का वादा करता है। हालाँकि, "बातें अभी भी हैं।"
वकीलों के अनुसार, स्थिति वाकई बहुत ही दयनीय है। यह पता चला है कि दो कंपनियां यहां एक साथ शामिल हैं - इन्वेस्टस्ट्रॉय (एक डेवलपर के रूप में प्रकट होता है) और इन्वेस्टकॉम (निवासियों की इक्विटी भागीदारी के साथ कागजी कार्रवाई में लगी हुई है)। इसके अलावा, इन्वेस्टकॉम कंपनी ने खरीदारों से पैसे लेने के बाद अनिवार्य राज्य पंजीकरण नहीं किया। इसके अलावा, उसने इक्विटी धारकों को सूचित करने की भी जहमत नहीं उठाई कि उस समय उनके अपार्टमेंट पहले से ही लेनदार को गिरवी रखे हुए थे।
यहाँ यह एक बारीकियों पर ध्यान देने योग्य है: चूंकि अपार्टमेंट में थेगिरवी रखे जाने पर, उन्हें केवल बैंक की प्रत्यक्ष अनुमति से ही बेचा, दान या विनिमय किया जा सकता था। लेकिन चूंकि क्रेडिट संस्थान ने इस लेन-देन के कार्यान्वयन के लिए अपना "आगे बढ़ना" नहीं दिया, इसलिए निवासियों को पहले से भुगतान किए गए अपार्टमेंट के अधिकारों का हस्तांतरण नहीं हुआ।
वकीलों को यकीन है कि परेशानी से बचने के लिए कंपनी "इन्वेस्टकॉम" ने खुद का बीमा कराया और एक छोटी सी चाल चली। उसने अपने ग्राहकों को कार्यालय में आमंत्रित किया और विभिन्न बहाने से उन्हें एक नए दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए राजी किया। प्रारंभिक जानकारी के अनुसार, भविष्य के अपार्टमेंट के मालिक स्वेच्छा से इन्वेस्टकॉम कंपनी को ब्याज मुक्त ऋण प्रदान करने के लिए सहमत हुए। हालाँकि, इन समझौतों को पंजीकृत और नोटरीकृत नहीं किया गया था।
इक्विटी धारकों को इस स्थिति में क्या करना चाहिए?
वकीलों के अनुसार, फिलहाल सभी घंटियां बजाना और अलार्म बजाना जल्दबाजी होगी। कंपनी "इन्वेस्टकॉम" समस्या से इनकार नहीं करती है। इसके विपरीत, वे इस साल के अंत से पहले इसे निपटाने का वादा करते हैं। अंतिम उपाय के रूप में, वकीलों का कहना है, घर के निराश निवासी हमेशा अदालत में जा सकते हैं। आखिर उनके हाथ में एक शेयर समझौता है।
बदले में, डेवलपर खुद इस समस्या को हल करने में मदद करने का वादा करता है। इन्वेस्टस्ट्रॉय के प्रतिनिधियों के अनुसार, निकट भविष्य में खरीदारों के साथ अनुबंधों को नवीनीकृत करने की योजना है। यह बिक्री का एक अनुबंध तैयार करने की उम्मीद है। हालांकि, वकीलों के अनुसार, समस्या का परिणाम डेवलपर और मध्यस्थ कंपनी की अखंडता पर निर्भर करेगा।
संभावित खरीदारों को कैसे कार्य करना चाहिए?
ऐसी स्थिति में न आने के लिए, विशेषज्ञ प्रदर्शन करने की सलाह देते हैंनिम्नलिखित कदम:
- निर्माण स्थल पर ध्यान दें (यह जानने की जरूरत है कि वहां निर्माण कार्य चल रहा है या नहीं)।
- डेवलपर की वेबसाइट पर एक नज़र डालें और प्रोजेक्ट डिक्लेरेशन की जांच करें।
- कई बार अनुबंध का अध्ययन करें और यदि आप सभी बिंदुओं से सहमत हैं तो इसे समाप्त करें।
- Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर आपका अनुबंध पंजीकृत होने के बाद पैसा जमा करें।
अन्य दस्तावेज़ जिनमें आपकी संपत्ति के अधिकारों का असाइनमेंट शामिल है, उनकी सावधानीपूर्वक समीक्षा की जानी चाहिए। और एक वकील के साथ ऐसा करना सबसे अच्छा है। अन्यथा, धोखेबाजों और धोखेबाजों के झांसे में आने का हमेशा एक मौका होता है। और मुकदमेबाजी, जैसा कि आप जानते हैं, सालों तक खिंच सकती है और कहीं नहीं ले जा सकती।
