निर्माण क्या चल रहा है? अस्थिर अर्थव्यवस्था के समय में, निर्माण अनुबंधों के तहत बनाई जा रही कई वस्तुएं निर्माण स्तर पर "जमे हुए" हैं। यह विभिन्न कारणों से होता है - वित्त या निर्माण सामग्री की कमी, आदि। ऐसी स्थितियों में, हम निर्माण प्रगति के बारे में बात कर सकते हैं।
अधूरा निर्माण - परिभाषा
ये वस्तुएं क्या हैं? वर्तमान कानून में इस शब्द की प्रत्यक्ष परिभाषा नहीं है। रूसी संघ का नागरिक संहिता अपने लेख संख्या 130 (भाग 1) में अचल संपत्ति (अचल संपत्ति) को संदर्भित करता है जो भूमि (उपभूमि, भूमि भूखंड, आदि) से जुड़ा हुआ है। एक अचल वस्तु की मुख्य विशेषता यह है कि इसे उसके उद्देश्य को नुकसान पहुँचाए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। इसमें खड़ी इमारतों और उन "अपूर्ण" वस्तुओं को भी शामिल किया गया है जिन पर चर्चा की जाएगी। केवल एक ही निष्कर्ष है - वर्तमानकानून स्पष्ट रूप से "कार्य प्रगति पर है" को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करता है।
इस प्रकार, रूसी संघ का शहरी नियोजन संहिता ऐसी वस्तु की अवधारणा को एक इमारत (या संरचना, संरचना) के रूप में व्याख्या करता है, जिसकी निर्माण प्रक्रिया पूरी नहीं हुई है। इसमें अस्थायी भवन शामिल नहीं हैं - हम कियोस्क, शेड आदि के बारे में बात कर रहे हैं। न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि विशिष्ट विवादों में, न्यायाधीशों को निर्माणाधीन वस्तुओं की कानूनी स्थिति, यानी उनकी कानूनी व्यवस्था का उल्लेख करना पड़ता है।
उदाहरण के लिए, यदि किसी भूमि भूखंड पर किसी भवन की दीवारों के साथ पहले से ही खड़ी नींव है, तो इस वस्तु को बिना अनुपातिक क्षति के स्थानांतरित करना असंभव है। यह, परिभाषा के अनुसार, अचल संपत्ति को संदर्भित करता है। निष्कर्ष: किसी विवादित वस्तु की स्थिति का निर्धारण करते समय, अदालत सबसे पहले उसके आवश्यक भौतिक गुणों को ध्यान में रखती है, और उसके बाद ही - उसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण की उपस्थिति या अनुपस्थिति।
यह इतना आसान नहीं है
वहीं, इस मुद्दे पर न्यायिक प्रथा विवादों से भरी हुई है। इस मुद्दे पर राय की सीमा बहुत व्यापक है। कुछ न्यायविद किसी भी इमारत को निर्माण की एक वस्तु के रूप में मानते हैं जो पुनर्निर्माण या निर्माण की प्रक्रिया में है, फिर भी कमीशन के लिए परमिट नहीं है। यह परिभाषा उस महत्वपूर्ण परिस्थिति को ध्यान में नहीं रखती है कि किसी वस्तु के निर्माण की प्रक्रिया को कभी-कभी कई कारणों से रोका जा सकता है या मॉथबॉल किया जा सकता है।
नवीनतम परिभाषा के आधार पर, ये गुण पहले से ही हैंअधूरे निर्माण का उदाहरण नहीं कहा जा सकता। साथ ही, उन्हें निर्माण सामग्री की समग्रता के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है, क्योंकि उनमें से कुछ, निर्माण में उपयोग किए जा रहे हैं, अपनी मूल संपत्ति खो चुके हैं।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद संख्या 219 में कहा गया है कि स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत होना चाहिए, जिसमें नव निर्मित संपत्ति भी शामिल है, जिसे अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। यह इस परिभाषा के तहत है कि "प्रगति में" वस्तुएं गिरती हैं।
"अधूरे" को कैसे पहचानें?
आइए निर्माणाधीन वस्तु के लिए बुनियादी आवश्यकताओं पर विचार करें:
- जिस जमीन पर वस्तु बनाई जा रही है, उसके साथ एक मजबूत संबंध होना (बिना नुकसान पहुंचाए हिलना असंभव है)।
- व्यक्तिगत वस्तु असाइनमेंट।
- इस भवन (संरचना) के निर्माण की प्रक्रिया के निलंबन, संरक्षण या अंतिम समाप्ति के तथ्य की उपस्थिति।
चलो एक अंतिम निर्णय लेते हैं: ऐसी वस्तु का मतलब अचल संपत्ति की एक निश्चित इकाई हो सकता है, निर्माण कार्य जिस पर रोक दिया गया है, निलंबित कर दिया गया है या मॉथबॉल किया गया है।
निर्माणाधीन वस्तु के स्वामित्व की मान्यता
यदि पहले इस तरह के कानून को निवेशित श्रम के साथ निर्माण सामग्री के एक सेट के रूप में माना जाता था और नागरिक कानून लेनदेन के विषयों से संबंधित नहीं था, तो रूसी संघ के नागरिक संहिता में संशोधन के साथ (इसके लेख संख्या 130 में) उन्हें अचल संपत्ति से संबंधित चीजों की सूची में शामिल किया गया था। किसी वस्तु का प्रारंभिक राज्य पंजीकरण प्रगति पर हैनिर्माण, सबसे आम दृष्टिकोणों में से एक के अनुसार, अनुबंध की समाप्ति के क्षण से इसके संबंध में बोलना चाहिए।
यह वह दृष्टिकोण है जो मौजूदा न्यायिक अभ्यास में अक्सर प्रचलित होता है। कानून के नए संस्करण में, ऐसी वस्तुओं के स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण अब उनके साथ कुछ लेन-देन करने की आवश्यकता से सशर्त नहीं है। इससे क्या निष्कर्ष निकलता है? ऐसी वस्तु की तत्परता की डिग्री केवल वर्णनात्मक मानदंडों को संदर्भित करती है। कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार राज्य पंजीकरण प्रक्रिया के कार्यान्वयन के बाद, ऐसी इमारत को कानूनी रूप से सभी आगामी परिणामों के साथ नागरिक कानून की वस्तु के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है।
अर्थात् हम एक पूरी तरह से नई, अभिन्न और स्वतंत्र कानूनी वस्तु के उद्भव के बारे में बात कर सकते हैं। निर्माण की वस्तु के अधिकार कुछ दस्तावेजों की सूची के आधार पर प्रशासनिक प्रक्रिया द्वारा पंजीकृत किए जाते हैं। इसके अतिरिक्त, ऐसे अधिकार को न्यायालय के निर्णय द्वारा मान्यता दी जा सकती है।
विधायी संबंधी बारीकियां
ऐसे मामले मध्यस्थता और सामान्य अधिकार क्षेत्र की अदालतों को संदर्भित करते हैं। इस श्रेणी के विवादों में सबसे कठिन मुद्दा यह है कि स्वामित्व का अधिकार किसको दिया जाए - निवेशक, ग्राहक या ठेकेदार को। इस स्थिति में, कई विरोधाभास और कानूनी बारीकियां हैं। इस श्रेणी के मामलों पर विचार करते समय, कई दस्तावेजों को साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जाता है, जिसमें भूमि के एक भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि, भवन परमिट की उपलब्धता, डिजाइन का एक सेट औरपूंजी निर्माण सुविधा, आदि के लिए अन्य दस्तावेज
दुर्भाग्य से, संबंधों के इस क्षेत्र में कानूनी मानदंडों में कई विरोधाभास हैं, और इसलिए इस भाग में कानून की व्याख्या काफी व्यापक अर्थों में की जा सकती है। यह विभिन्न हितधारकों द्वारा दुरुपयोग की ओर जाता है। यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि कानूनी कृत्यों में मौजूदा अंतराल को खत्म करने और मौजूदा न्यायिक अभ्यास में एकता प्राप्त करने के लिए इन कानूनी संबंधों को अतिरिक्त अधिक विस्तृत विनियमन की आवश्यकता है।
चल रहे भवन के बारे में बात करते हैं
एक अधूरे निर्माण को पंजीकृत करने में सक्षम होने के लिए, जिस भूमि भूखंड पर इसे किया जा रहा है, उसका स्वामित्व, पट्टे पर होना चाहिए, या उसके मालिक को विरासत में मिला आजीवन कब्जा या स्थायी उपयोग का अधिकार होना चाहिए। परिभाषा के अनुसार (याद रखें, अचल संपत्ति में वह सब कुछ शामिल है जो जमीन से मजबूती से जुड़ा हुआ है और वस्तु को असमान नुकसान पहुंचाए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है), यह इस प्रकार है कि पूंजी नींव का कब्जा उस वस्तु के लिए एक अनिवार्य आवश्यकता है जो इस तरह का दावा करता है एक शीर्षक।
निर्माणाधीन वस्तु, परिभाषा के अनुसार, ऐसे अनुबंध के अनुबंध का विषय नहीं हो सकता है, जिसकी वैधता समाप्त नहीं की गई है। अन्यथा (रूसी संघ का नागरिक संहिता, अनुच्छेद संख्या 740), ठेकेदार को काम जारी रखने का अधिकार जारी है, अर्थात तथाकथित तीसरे पक्ष के अधिकार होंगे। जैसा कि कानून संख्या 122-FZ अपने लेख संख्या 25 में बताता है, ऐसे अधूरे निर्माण का स्वामित्वबिल्डिंग परमिट के बिना असंभव, वस्तु के विस्तृत विवरण के साथ एक परियोजना और भूमि के एक भूखंड के अधिकारों को विनियमित करने वाले दस्तावेज।
यदि उपरोक्त सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो "प्रगति में" के मालिक के पास संपत्ति में पूंजी निर्माण वस्तु जारी करने का हर कारण है। जब तक वे पंजीकृत नहीं हो जाते, तब तक वस्तु से संबंधित किसी भी लेनदेन को कानून द्वारा मान्य नहीं माना जाएगा।
एक और महत्वपूर्ण बिंदु "अधूरे" के कब्जे वाले भूमि भूखंड के अधिकार को सही ढंग से औपचारिक रूप देना है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद संख्या 222 में कहा गया है कि यदि अचल संपत्ति का निर्माण इस उद्देश्य के लिए नहीं किए गए भूमि भूखंड पर किया गया था, तो इसे अनधिकृत निर्माण का दर्जा प्राप्त होता है। इस मामले में इस तरह के स्वामित्व का अधिकार हासिल करना असंभव है, और खड़ी की गई वस्तु विध्वंस के अधीन है।
निर्माण में प्रगति के पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?
आवश्यक कागजात के पैकेज में निम्न शामिल हैं:
- निर्माणाधीन वस्तु के पंजीकरण के लिए आवेदन (उस पर स्वामित्व का अधिकार)।
- पहचान दस्तावेज।
- राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीदें।
- भूमि के एक टुकड़े के लिए दस्तावेज - स्वामित्व या पट्टे के समझौते का प्रमाण।
- इस विशेष साइट पर निर्माण के लिए संबंधित अधिकारियों से अनुमति।
- बीटीआई अधिकारियों से प्राप्त विवरण (निर्माण की तकनीकी योजना प्रगति पर है)।
दस्तावेजों का पूरा पैकेज पंजीकरण कक्ष में जमा किया जाता है।
कैसे हैंऐसी वस्तुओं के साथ लेनदेन?
जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, "कार्य प्रगति पर" की एक उचित रूप से निष्पादित वस्तु को अचल संपत्ति माना जाता है। यही कारण है कि निर्माण की खरीद या बिक्री के लिए कोई भी लेन-देन किसी अन्य अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के समान है। एक खरीदार जो "कार्य प्रगति पर है" खरीदना चाहता है, उसे निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:
- वस्तु के पंजीकरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की उपलब्धता;
- निर्माण के लिए भूमि आवंटन पर अधिकारियों के निर्णय की उपस्थिति;
- निर्माण के उपरोक्त उद्देश्य की योजना प्रगति पर है;
- सभी आवश्यक दस्तावेजों की उपलब्धता (तकनीकी और डिजाइन अनुमान);
- दस्तावेज़ जो सुविधा के निर्माण के लिए अनुबंध की समाप्ति की पुष्टि करते हैं।
साइट के क्षेत्र में इसके स्थान सहित संपत्ति की विशेषताओं के साथ सभी डेटा, अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में इंगित किया जाना चाहिए।
एक समान अनुबंध एक कड़ाई से परिभाषित मॉडल के अनुसार तैयार किया गया है, जिसे लेन-देन में सभी प्रतिभागियों द्वारा देखा जाना अनिवार्य है।
"अपूर्ण" की बिक्री के लिए अनुबंध तैयार करने की विशेषताएं
- यह राज्य पंजीकरण के साथ लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। यदि अनुबंध का रूप नहीं देखा जाता है, तो यह उसकी अमान्यता की ओर जाता है।
- किसी भी लेन-देन की तरह, अनुबंध के पक्षकारों के विवरण को इंगित किया जाना चाहिए - पासपोर्ट डेटा, आवासीय पते आदि के साथ।
- अनुबंध का विषय स्पष्ट रूप से परिभाषित होना चाहिए, अर्थात इसमें निहित डेटासटीकता के साथ स्थापित करने की अनुमति देनी चाहिए कि किस विशेष वस्तु की बिक्री प्रश्न में है। इस तरह के डेटा में मुख्य रूप से वह पता शामिल होता है जिस पर भवन स्थित है।
यह ध्यान रखना आवश्यक है कि "निर्माण" और "डाक" दोनों पते हैं। बिल्डिंग परमिट में "निर्माण" पता इंगित किया गया है और उस स्थान को निर्धारित करता है जहां वस्तु के निर्माण के लिए साइट प्रदान की जाती है। "डाक" पता इससे मेल नहीं खा सकता है। इसे स्वीकृति आयोग के पूरा होने के बाद ही सदन को सौंपा जा सकता है। नियोजित अधिग्रहण के लिए दस्तावेज तैयार करते समय ऐसी विसंगतियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
अन्य बातों के अलावा, वस्तु की कीमत का संकेत दिया जाना चाहिए।
उपयोग के अधिकार वाले व्यक्तियों की श्रेणी के बारे में विस्तार से सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।
तृतीय पक्ष द्वारा बेची गई संपत्ति के अधिकारों का सम्मान किया जाना चाहिए। लेन-देन करते समय, खरीदार को इस बारे में सूचित करने की जिम्मेदारी विक्रेता की होती है। हम किरायेदारों, किरायेदारों, मौजूदा संपार्श्विक या आजीवन उपयोग के अधिकारों के बारे में बात कर सकते हैं। ऐसे दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में, खरीदार को बिक्री मूल्य में कमी या सभी नुकसानों के मुआवजे के साथ अनुबंध की पूर्ण समाप्ति की मांग करने का अधिकार है।
विक्रेता और खरीदार के बीच अचल संपत्ति का अंतिम हस्तांतरण बाद में इसकी स्वीकृति के साथ होता है, जब पार्टियां तथाकथित हस्ताक्षर करती हैं। हस्तांतरण का विलेख।
कौन सी वस्तुओं को अनधिकृत भवन माना जाता है?
कानून के अनुसार कोई भी भवन, संरचना, मकान,इन उद्देश्यों के लिए आवंटित नहीं की गई भूमि के भूखंडों पर निर्मित, इसके लिए प्राप्त परमिट के बिना, शहरी नियोजन और अन्य मानदंडों और नियमों के एक महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ बनाया गया। यदि ऊपर बताए गए संकेतों में से कम से कम एक मौजूद है, तो संरचना को अनधिकृत निर्माण के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। न्यायिक प्राधिकरण द्वारा इस आशय के निर्णय के मामले में इसके स्वामित्व का अधिग्रहण असंभव है।
निर्माण अनुबंध की समाप्ति की पुष्टि कौन से दस्तावेज़ करते हैं?
वे हो सकते हैं:
- इस तरह के समझौते को समाप्त करने के लिए पार्टियों का समझौता या अदालत का फैसला।
- अनुबंध के आगे के संचालन को निलंबित करने के लिए एक समझौते के साथ-साथ काम के एक निश्चित चरण के ठेकेदार द्वारा पूरा होने पर सुविधा की स्वीकृति और वितरण का कार्य।
- कानूनी तरीके से संविदात्मक संबंधों की समाप्ति पर अन्य दस्तावेज (हम प्रदर्शन की असंभवता, ठेकेदार के परिसमापन आदि के बारे में बात कर सकते हैं)
यदि एक अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण कई व्यक्तियों द्वारा किया गया था, तो निर्माण में सभी प्रतिभागियों के बीच एक साधारण साझेदारी समझौता किया जा सकता है। इस मामले में, हम निर्दिष्ट वस्तु के सामान्य साझा स्वामित्व के बारे में बात कर रहे हैं। डेवलपर द्वारा निवेशकों से वित्तीय संसाधनों को आकर्षित करने के मामले में, हम निर्माण पूरा करने की असंभवता के कारण ग्राहकों के लिए निवेशकों के दायित्वों को पूरा करने में ग्राहक की विफलता के बारे में बात कर रहे हैं। तब निवेशकों के पास वस्तु के एक विशिष्ट भाग का अधिकार नहीं होता है।
आवासीय भवन को "अधूरा" कैसे बनाया जाए?
यदि आप अपने निर्माण के उद्देश्य को औपचारिक रूप देना चाहते हैं (आवासीय भवन)इस प्रकार, आपको उस पते पर जाना चाहिए जहां शहरी नियोजन और वास्तुकला का क्षेत्रीय विभाग स्थित है। अपने साथ दस्तावेजों का एक पैकेज ले जाना न भूलें, जिसमें शामिल हैं:
- पंजीकरण या कमीशनिंग के लिए आवेदन।
- पासपोर्ट (अन्य पहचान दस्तावेज)।
- जमीन के लिए जरूरी दस्तावेज।
- इस साइट के विकास के लिए सभी आवश्यक परमिट और अनुमोदन।
- आपकी कुटिया के निर्माण की परियोजना।
- सुविधाओं के साथ सुविधा के प्रावधान के संबंध में विनिर्देश।
- राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीदें।
- आपके भवन के लिए भूकर पासपोर्ट।
उत्तरार्द्ध में क्षेत्र की ग्राफिक योजना के साथ निर्माणाधीन घर के बारे में संक्षिप्त जानकारी है। इस तरह के दस्तावेज़ में आवश्यक रूप से उस साइट का भूकर पासपोर्ट शामिल होना चाहिए जिस पर घर स्थित है। अगर ऐसे पासपोर्ट के बिना घर बेचा जाता है, तो लेनदेन नहीं किया जाएगा। इस मामले में, एक अधूरे निर्माण वस्तु के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता नहीं है, लेकिन भूकर पासपोर्ट के अनुलग्नक के रूप में, किसी भी घर के लिए एक तकनीकी योजना होनी चाहिए, यहां तक कि अधूरे भी।
दस्तावेज गुम होने पर क्या करें?
यदि आप बहुत प्रयास करते हैं, तो आवश्यक कागजात के अभाव में भी "अधूरा" बनाना संभव है। इस स्थिति में, आपको ऐसा कार्य करना चाहिए जैसे कि कुटीर का निर्माण अभी शुरू हो रहा है। चरण-दर-चरण कार्य योजना में निम्न शामिल हैं:
- सभी आवश्यक के लिए एक आवेदन पत्र लिखनापरमिट, जिसके बिना आप केवल एक अनधिकृत डेवलपर होंगे।
- एक तैयार घर परियोजना के लिए एक आदेश दें, जैसा कि एक खड़ा किया गया है, इसकी अनिवार्य स्वीकृति के साथ।
- बीटीआई के एक प्रतिनिधि के साथ मिलकर भवन की तकनीकी योजना का मसौदा तैयार करना।
- ऑब्जेक्ट के पासपोर्ट के कैडस्ट्राल चैंबर में ऑर्डर करें।
संग्रहित दस्तावेजों के पूरे पैकेज के साथ, आपको वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग में पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना चाहिए।
एक विकल्प के रूप में, बीटीआई अधिकारियों को वस्तु के ब्यूरो के कर्मचारियों द्वारा पंजीकरण के लिए एक आवेदन लिखना संभव है - आपका अधूरा घर। यह एक महंगा विकल्प है, लेकिन यह आपका समय और तंत्रिका बचाता है।
अगर हम एक अधूरे डाचा के बारे में बात कर रहे हैं, तो दस्तावेजों का पैकेज कुछ हद तक सरल है - आप बिल्डिंग परमिट पेश नहीं कर सकते हैं और अपने आप को एक भूकर योजना तक सीमित नहीं रख सकते हैं। कॉटेज या आवासीय देश के घर के निर्माण के मामले में, दस्तावेजों का पैकेज पूरा होना चाहिए।
किसी विश्वसनीय निर्माण कंपनी से आवासीय कुटीर का मानक प्रोजेक्ट ऑर्डर करने या खरीदने के मामले में सभी आवश्यक कागजात के निष्पादन की सुविधा प्रदान करना संभव है।
निर्माण प्रगति पर कैसे स्थानांतरित किया जाता है?
जैसा कि एक पूर्ण वस्तु के मामले में, हस्तांतरण-स्वीकृति प्रमाण पत्र नामक उपयुक्त अधिनियम को तैयार करके और हस्ताक्षर करके स्थानांतरण किया जाता है। जब निर्माण की बात आती है, जिसमें कुछ कार्यों को पूरा करने या पूरा करने की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, परिष्करण), तो ऐसी खामियों की पूरी संरचना स्वीकृति के समय हस्ताक्षरित अनुबंध में परिलक्षित होनी चाहिए।
आधार परस्वीकृत स्वीकृति प्रमाण पत्र में, अनुबंध की शर्तों के तहत किए गए कार्य का भुगतान अंततः किया जा सकता है।
"कार्य प्रगति पर" के अधिकारों के बारे में
यह कोई रहस्य नहीं है कि हाल के वर्षों और दशकों में निर्माण बाजार की स्थिति आर्थिक रूप से अस्थिर रही है। इस मामले में, सभी प्रकार के निर्माण प्रगति पर हैं, हम गैर-व्यावसायिक अचल संपत्ति, यानी आवास के बारे में बात कर रहे हैं। अभ्यास से कई मामलों से पता चलता है कि बहुत बार, वित्तीय समस्याओं की उपस्थिति में, डेवलपर्स वास्तव में निर्मित परिसर को इक्विटी धारकों को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया में देरी करने का प्रयास करते हैं। कभी-कभी वे पूरी तरह से दिवालिया हो जाना चुनते हैं।
शेयरधारक को अपने वैध हितों की रक्षा के लिए क्या करना चाहिए? ऐसी स्थिति में, संपत्ति के अपने स्वामित्व को पहचानने का अवसर जो कि निर्माण की वस्तु (शेयर) का हिस्सा है, बचाव के लिए आएगा। ऐसा करने के लिए कोर्ट जाएं।
अपने दायित्वों को पूरा नहीं करने वाले डेवलपर के खिलाफ दावा दायर करने के लिए दस्तावेज एकत्र करते समय, कई बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:
- मामले की ऐसी श्रेणियों पर न्यायालयों द्वारा विचाराधीन साझा निर्माण वस्तु के स्थान (क्षेत्रीय रूप से) पर विचार किया जाता है।
- अर्थात् वास्तव में पूरा हुआ, लेकिन ऑपरेशन ऑब्जेक्ट में नहीं डाला गया। यदि डेवलपर समय के लिए खेल रहा है (अर्थात, हम अपने स्वयं के दायित्वों के प्रदर्शन में देरी के बारे में बात कर रहे हैं), तो यह परिस्थिति न्यायिक अपील के लिए आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है।वस्तु के शेयरधारक के स्वामित्व की मान्यता।
कभी-कभी न्यायिक अभ्यास में (अपवाद के रूप में) उदाहरण होते हैं जब किसी वस्तु के हिस्से के स्वामित्व को मान्यता दी जाती थी जब निर्माणाधीन वस्तु की तैयारी की डिग्री 75% से थी। लेकिन इन मामलों को अपवाद के रूप में माना जा सकता है। एक संतोषजनक अदालती निर्णय प्राप्त करने की संभावना उस स्थिति में अधिक होती है जब निर्माणाधीन भवन के पूरा होने की डिग्री 90% या उससे अधिक हो। इसके अलावा, अदालत को घर की तैयारी का सबूत देना इक्विटी धारक (वादी) की सीधी चिंता है।
इसके अलावा:
- अपने दावे के बयान में, शेयरधारक "कार्य प्रगति पर" के पूरे उद्देश्य के स्वामित्व की मान्यता की मांग नहीं कर सकता है। उसका अधिकार वस्तु के केवल आनुपातिक हिस्से पर दावा करना है, जो डेवलपर के साथ संपन्न अनुबंध में दर्शाया गया है। अक्सर, कानूनी रूप से निरक्षर इक्विटी धारक "अपार्टमेंट", "गेराज" या "कार स्पेस" के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावा करते हैं। यहां यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि जब तक साझा निर्माण की एक इकाई को आधिकारिक तौर पर परिचालन में नहीं लाया जाता है, तब तक कानूनी अर्थों में इसे पूर्ण अचल संपत्ति नहीं माना जा सकता है।
- इस स्वामित्व अधिकार का उदय केवल उस वस्तु के लिए संभव है जो उपलब्ध हो, निर्माणाधीन वस्तु (भवन, मकान) के भीतर का स्थान जिसकी स्पष्ट रूप से पहचान की जा सके। यह अनुबंध की शर्तों और उपलब्ध परियोजना प्रलेखन के आधार पर किया जाता है।
- पूर्ण होने की स्थिति में ही शेयरधारक को इस तरह के दावे के साथ अदालत जाने का अधिकार हैभुगतान के संदर्भ में डेवलपर के साथ अनुबंध के तहत स्वयं के दायित्वों की पूर्ति।
डेवलपर के खिलाफ दिवालियेपन की कार्यवाही की स्थिति में, एक अपार्टमेंट या साझा निर्माण की अन्य इकाई के ऐसे अधिकार की मान्यता तभी संभव है जब इसे संचालन में लगाने के लिए अनुमति उपलब्ध हो, और पार्टियों ने हस्तांतरण के एक विलेख पर हस्ताक्षर किए हों उस तारीख से पहले जब मध्यस्थता अदालत ने दिवालियेपन के लिए दायर किया।
