ऐसे अलग-अलग मामले नहीं हैं जब किसी वस्तु का निर्माण एक निश्चित चरण में बाधित होता है। और इसका कारण विभिन्न कारक हो सकते हैं: धन की कमी, डेवलपर की विश्वासघाती नीति जब बाजार की स्थिति बदलती है, और भी बहुत कुछ। एक अधूरी इमारत वस्तु की लक्ष्य दिशा एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, क्योंकि इसका उपयोग न केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करना संभव है, बल्कि इस भूमि भूखंड के लिए स्थापित परमिट के आधार पर इसे फिर से प्रोफाइल करना भी संभव है।
हमें निर्माण-प्रगति के मूल्यांकन की आवश्यकता क्यों है
- इस वस्तु को उधार देने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग करना। हालांकि, किसी बैंक के लिए अपनी तरलता का आकलन करना मुश्किल हो सकता है।
- अधूरे ढांचे को अधिकृत पूंजी में अंशदान के रूप में इस्तेमाल करना।
- बीमा।
- नगरपालिका की संपत्ति की खरीद।
- इमारत को संतुलित करनासंगठन।
- खरीद या बिक्री के लेन-देन को पूरा करने के लिए चल रहे निर्माण का मूल्यांकन करना आवश्यक होगा। अक्सर, ऐसी वस्तु का नया मालिक पंजीकरण, तकनीकी विशेषज्ञता और संचार के कनेक्शन के लिए अतिरिक्त खर्च की अपेक्षा करता है। इसलिए, वे अचल संपत्ति खरीदने के लिए अधिक इच्छुक हैं, जिसके लिए दस्तावेज सही क्रम में हैं।
- इस निर्माण परियोजना के संबंध में निर्णय लेना प्रगति पर है। यह दर्शाता है कि परिचालन उद्देश्य को बदलना कितना यथार्थवादी है। कभी-कभी एक अधूरी इमारत का आधार इसे पूरी तरह से फिर से बनाने और पूरी तरह से अलग उद्देश्यों के लिए उपयुक्त बनाने की अनुमति देता है।
- कभी-कभी चल रहे निर्माण के मूल्यांकन का उपयोग किसी वस्तु की नहीं, बल्कि उसके नीचे स्थित भूमि भूखंड की लाभदायक बिक्री के लिए किया जाता है। चूंकि ज्यादातर मामलों में यह संरचना ही नहीं है जो अत्यधिक मूल्यवान है, बल्कि कब्जा क्षेत्र है, जिसका उपयोग विभिन्न आवश्यकताओं के लिए किया जा सकता है।
निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध होने पर विशेषज्ञों द्वारा प्रगति पर निर्माण का अनुमान संभव है:
- कुल परियोजना लागत, लागत अनुमान।
- तकनीकी विशेषताओं और वस्तु का उद्देश्य।
- वास्तविक और आधार मूल्य पर किए गए निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत।
- स्वीकृति प्रमाण पत्र।
- छिपे हुए कार्यों के लिए अधिनियम।
- भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज।
- वस्तु का बुक वैल्यू।
खरीद के बाद प्रगति पर निर्माण के लिए कब्जे के दस्तावेजों की पुष्टि अनुमान दस्तावेज और अनुमति के द्वारा की जाती हैवस्तु के निर्माण की निरंतरता। काम पूरा होने के बाद, उस पर स्वामित्व का अधिकार जारी किया जाता है। और उसके बाद ही एमबीटीआई में पंजीकरण की अनुमति है।
अक्सर, चल रहे निर्माण की जांच इमारतों और संरचनाओं को सौंपी जाती है। ऐसी प्रक्रिया के वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन के लिए वस्तुओं के सही वर्गीकरण की आवश्यकता होती है। यह वही है जो अधूरे भवनों को भविष्य में आय पैदा करने वाली अचल संपत्ति के रूप में कार्य करने की अनुमति देगा। वस्तुओं के डिजाइन के मानदंडों के अनुसार, सभी भवनों और संरचनाओं को उनके इच्छित उद्देश्य के लिए कई प्रकारों में विभाजित किया गया है:
- प्रोडक्शन।
- सार्वजनिक।
- आवासीय।
कभी-कभी ऐसा निर्माण मूल्यांकन वस्तु के वास्तविक मूल्य को देखने और अचल संपत्ति बाजार की स्थिति को समझने में मदद करता है।
