घरेलू कानून में ऐसे मानदंड और कानून हैं जो ओवरहाल की अवधारणा और इसके कार्यान्वयन की विशेषताओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करते हैं। हालांकि, हर कोई इन नियमों को नहीं जानता है। हम कुछ सवालों के जवाब देने की कोशिश करेंगे कि इमारतों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत कैसे करें और इसके लिए कौन जिम्मेदार होना चाहिए।
सबसे पहले कॉन्सेप्ट से ही डील करना जरूरी है। एक इमारत का ओवरहाल शहरी नियोजन की एक प्रक्रिया है, क्योंकि इमारत शहर की बैलेंस शीट पर है और शहर की अचल संपत्तियों का एक उद्देश्य है। प्रक्रिया को पूरा किया जाता है ताकि संरचना को लंबे समय तक इस्तेमाल किया जा सके और यह लगातार काम करने की स्थिति में हो।
कानून के आधार पर, संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के उद्देश्य से सभी कार्यों को मालिक द्वारा किया जाना चाहिए। यही है, यदि भवन राज्य के स्वामित्व में है, तो उस इलाके का प्रशासन जिसकी बैलेंस शीट पर संरचना स्थित है, मरम्मत करनी चाहिए। यदि यह राज्य की संपत्ति नहीं है, तो निजी मालिक इसकी अखंडता और सुरक्षा के लिए जिम्मेदार है। स्वाभाविक रूप से, कानून कुछ अपवादों के लिए प्रदान करता हैसामान्य नियम।
इमारतों की प्रमुख मरम्मत उन मामलों में की जानी चाहिए जहां उनका संचालन कर्मचारियों या अन्य लोगों के लिए खतरा पैदा करता है, और जब भवन में सामान्य काम करने की स्थिति प्रदान नहीं की जा सकती है। यदि इमारतों को किराए पर दिया जाता है, तो इमारतों का ओवरहाल उनके मालिक द्वारा किया जाना चाहिए। भले ही वह वस्तु को किसी और की संपत्ति को सौंपने से पहले मौजूदा कमियों के बारे में जानता था। हालांकि मकान मालिक कानून द्वारा स्थापित मामलों में इन दायित्वों को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर सकता है।
यह कहा जाना चाहिए कि अधिकारी इमारतों के ओवरहाल जैसी प्रक्रिया के संचालन की कड़ाई से निगरानी करते हैं, क्योंकि इसके कार्यान्वयन के दौरान संरचनाओं की संरचनात्मक विशेषताएं आवश्यक रूप से प्रभावित होती हैं। हालाँकि, नियम मालिक को संरचना की तकनीकी स्थिति की निगरानी के लिए बाध्य नहीं कर सकते।
फिलहाल, केवल एक दस्तावेज है जो गैर-आवासीय संरचनाओं के संबंध में नियोजित निवारक उपायों के कार्यान्वयन को नियंत्रित करता है। लेकिन सोवियत संघ के दिनों से इसकी समीक्षा नहीं की गई है।
भवनों के ओवरहाल में संरचना की स्थिति का प्रारंभिक मूल्यांकन शामिल होना चाहिए, साथ ही आवश्यक उपाय किए जाने के बाद सुविधा की स्थिति की चल रही इंजीनियरिंग और तकनीकी पर्यवेक्षण शामिल होना चाहिए। यह अच्छा होगा यदि कानून भवनों और उनकी सुरक्षा के लिए आवश्यकताओं की व्याख्या करता है, जो मालिकों को ऐसा करने के लिए मजबूर करेगाइमारतों का ओवरहाल उनके ढहने के जोखिम को कम करने के लिए। आखिरकार, इमारत को ऐसी स्थिति में लाने के लिए मालिक जिम्मेदार है जिसमें इसे संचालित करना खतरनाक है।
किसी भी मामले में, ओवरहाल प्रक्रिया आवश्यक है, भवन का सामान्य संचालन, सबसे पहले, स्वयं स्वामी के हित में है।
