अचल संपत्ति के क्षेत्र में, निर्माण परियोजनाओं के पूंजीकरण के समूह की परिभाषा से अक्सर निपटना पड़ता है। उदाहरण के लिए, यह प्रक्रिया अपरिहार्य है यदि किसी संरचना का राज्य पंजीकरण या विध्वंस पर निर्णय आवश्यक है।
"बिल्डिंग कैपिटल" शब्द का क्या अर्थ है?
नियामक और तकनीकी साहित्य पूंजी निर्माण परियोजनाओं के संकेतों की स्पष्ट रूप से तैयार की गई व्याख्या नहीं देता है। फिर भी, यह शब्द इमारत की ताकत, कार्यक्षमता और सेवा जीवन से जुड़ा है।
भवन के पूंजी समूह का निर्धारण कैसे करें?
पूंजी के एक या दूसरे समूह को एक इमारत सौंपने के लिए, एक विशेष विशेषज्ञ आयोग नियुक्त किया जाता है। समीक्षा प्रक्रिया में कई संकेतकों का मूल्यांकन शामिल है। मुख्य हैं:
- निर्माण के लिए प्रयुक्त सामग्री: नींव, दीवारें, फर्श।
- डिजाइन विशेषताएं जो संरचना के भौतिक और यांत्रिक सहनशक्ति को सुनिश्चित करती हैं।
- अग्नि प्रतिरोध की डिग्री।
- आंतरिक सुधार का स्तर,इंजीनियरिंग संचार।
नागरिक उपयोग के लिए भवनों के पूंजीकरण के समूह
आधुनिक वास्तु समाधान इमारतों के लिए उनके उद्देश्य के आधार पर अलग-अलग पूंजी मूल्य दर्शाते हैं। इस प्रकार, नागरिक उपयोग (आवासीय भवनों) के लिए अभिप्रेत संरचनाओं में औद्योगिक (सार्वजनिक) अचल संपत्ति की तुलना में कम स्थायित्व है।
बिल्डिंग और स्ट्रक्चर के कैपिटल ग्रुप को निर्धारित करने में परेशानी मुक्त संचालन की अवधि एक महत्वपूर्ण कारक है, तालिका स्पष्ट रूप से यह दर्शाती है।
| पूंजी समूह | सेवा जीवन, वर्ष | वस्तु प्रकार, प्रयुक्त निर्माण सामग्री के आधार पर |
| पहला | असीमित | कंक्रीट, पत्थर |
| सेकंड | 120 | कॉमन्स |
| तीसरा | 120 | स्टोन लाइटवेट |
| चौथा | 50 | लकड़ी मिश्रित |
| पांचवां | 30 | ढांचा |
| छठा | 15 | रीड्स |
मैं आवासीय भवनों के पूंजीकरण का समूह
प्रथम श्रेणी के घर उच्चतम गुणवत्ता मानकों को पूरा करते हैं। मुख्य रूप से मजबूत डिजाइन के कारण अधिकतम सेवा जीवन प्राप्त किया जाता हैएक अखंड नींव, दीवारों और छत से मिलकर। आधार की मुख्य निर्माण सामग्री कंक्रीट, पत्थर है। दीवारों को ब्लॉक, पत्थर या ईंट की चिनाई से बनाया जा सकता है। छत - प्रबलित कंक्रीट से। ऐसी वस्तुओं का अग्नि प्रतिरोध अधिकतम होता है। एक उदाहरण बहुमंजिला अखंड घर हैं, जिनमें से किसी भी शहरी वास्तुकला में मुख्य रूप से शामिल हैं।
द्वितीय पूंजी समूह
इस वर्ग के प्रतिनिधि ताकत और स्थायित्व के मामले में पहले समूह से बहुत पीछे नहीं हैं। प्रथम श्रेणी के विपरीत, यहां दीवारें बड़े-पैनल भी हो सकती हैं। ऐसे घर निर्माण बाजार में अधिक से अधिक लोकप्रियता प्राप्त कर रहे हैं, क्योंकि वे तेजी से बनाए जाते हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे ठेकेदारों की लागत मोनोलिथिक की तुलना में कम हैं।
III कैपिटल ग्रुप
ऐसे घरों के निर्माण के लिए, हल्की सामग्री का उपयोग करके मिश्रित दीवार निर्माण तकनीक का उपयोग किया जाता है: ईंट, सिंडर ब्लॉक, शेल रॉक, आदि। ऐसी दीवारें कंक्रीट या पत्थर की तुलना में हल्की होती हैं, लेकिन भौतिक और यांत्रिक का एक निश्चित प्रतिशत सहनशक्ति खो जाती है।
चतुर्थ पूंजी समूह
इस समूह के घरों के मिश्रित निर्माण में लकड़ी जैसी निर्माण सामग्री का प्रयोग किया जाता है। लकड़ी के संस्करण में, दीवारें (कटा हुआ, ब्लॉक के आकार का), छत, और एक हल्का टेप नींव बनाया जा सकता है। अग्नि प्रतिरोध और सेवा जीवन उनके पूर्ववर्तियों की तुलना में काफी कम है। इस प्रकार के अनुसार कम वृद्धि वाली इमारतों का निर्माण किया जाता हैमकान, निजी कॉटेज, नींव पर भारी बोझ नहीं पड़ रहा है।
वी ग्रुप
फ़्रेम-पैनल भवन लकड़ी के आवास निर्माण से संबंधित हैं। लकड़ी के फ्रेम हाउस अक्सर मौसमी उपयोग के लिए देश के कॉटेज और कॉटेज होते हैं। एक निश्चित प्लस समय और धन की कम लागत है, माइनस एक उच्च आग का खतरा है और अपेक्षाकृत कम सेवा जीवन है।
छठी समूह
उज्ज्वल प्रतिनिधि - स्नानागार, शेड, गैरेज और अन्य अस्थायी भवन और संरचनाएं। वे व्यक्तिगत घरेलू उपयोग के लिए अभिप्रेत हैं।
औद्योगिक और अन्य उद्देश्यों के लिए भवनों का समूह पूंजीकरण
नागरिक सुविधाओं की तुलना में औद्योगिक और अन्य उद्देश्यों के लिए इमारतों पर थोड़ी अलग तकनीकी आवश्यकताएं लगाई जाती हैं, अर्थात् सेवा जीवन के लिए बार उठाया जाता है। नीचे वे डेटा हैं जो गैर-आवासीय वस्तुओं को इमारतों और संरचनाओं के पूंजीकरण के समूहों में सशर्त रूप से विभाजित करते हैं। तालिका उनके मुख्य मापदंडों को दर्शाती है, साथ ही पूंजी द्वारा भवनों के वर्गीकरण को स्पष्ट रूप से प्रदर्शित करती है।
| पूंजी समूह | सेवा जीवन, वर्ष | डिजाइन की विशेषताएं |
| पहला समूह | 175 | पत्थर भरने के साथ धातु या प्रबलित कंक्रीट फ्रेम |
| दूसरा समूह | 150 | दीवारेंपत्थर या बड़े-ब्लॉक, प्रबलित कंक्रीट फर्श |
| तीसरा समूह | 125 | पत्थर या बड़े ब्लॉकों से बनी दीवारें, दृढ़ लकड़ी के फर्श |
| चौथा समूह | 100 | लकड़ी/ईंट की पोस्ट और कॉलम |
| पांचवां समूह | 80 | हल्के चिनाई वाली दीवारें |
| छठे समूह | 50 | दीवारें कटी हुई, कोबल्ड या लट्ठे |
| सातवां समूह | 25 | फ्रेम/पैनल संरचना |
| 8वां समूह | 15 | रीड संरचनाएं |
| नौवां समूह | 10 | अस्थायी संरचनाएं (मंडप, तंबू, स्टॉल) |
पूंजी समूहों द्वारा भवनों का सेवा जीवन वस्तु के उद्देश्य के आधार पर भिन्न होता है। तो, औद्योगिक सुविधाओं के लिए, यह 15 से 175 वर्ष तक भिन्न होता है, जबकि नागरिक सुविधाओं का उपयोग 15 से 150 वर्षों के लिए किया जाता है। साथ ही, वर्गीकरण श्रृंखला की शुरुआत के लिए संरचना के पूंजीकरण समूह के करीब, इसके भौतिक और यांत्रिक सहनशक्ति और अग्नि प्रतिरोध के लिए उच्च आवश्यकताएं। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि पूंजीकरण का स्तर आंतरिक सजावट, इंजीनियरिंग संचार, साथ ही तकनीकी उपकरण जैसे अतिरिक्त कारकों से भी प्रभावित होता है।इमारतें।
