आज अर्ध-पृथक घरों ने अपार लोकप्रियता हासिल की है। डेवलपर्स केवल ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं का निर्माण करते हैं, क्योंकि यह एक बहुत ही लाभदायक निवेश है और आबादी के लिए एक सुविधाजनक समाधान है। हालाँकि, इस प्रकार के आवास, अर्थात् पंजीकरण और पंजीकरण को खरीदते समय एक निश्चित असुविधा होती है।
अर्ध-पृथक घर कैसे डिजाइन करें?
संपत्ति के मालिक उस जमीन का प्लॉट खरीद सकते हैं जिस पर परिसर साझा स्वामित्व में स्थित है, बिल्कुल मुफ्त। इस सवाल का कोई स्पष्ट जवाब नहीं है कि कौन सा प्राधिकरण यह निर्धारित करने में सक्षम है कि कोई घर अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रकार से संबंधित है या नहीं। ज्यादातर मामलों में, इस मुद्दे को स्थानीय सरकारों द्वारा निपटाया जाता है।
घर या उसके हिस्से की बिक्री या विनिमय के लिए लेन-देन पूरा करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने होंगे:
- पासपोर्ट;
- स्वामित्व का दस्तावेज़ (बिक्री, विनिमय या दान का अनुबंध);
- अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र (यदि संपत्ति 1998 से पहले अर्जित की गई थी, तो अनुबंध पर ही मुहर लगाई जाती है);
- घर पर पंजीकरण प्रमाण पत्र (बीटीआई में प्राप्त किया जा सकता है, 5 साल के लिए वैध);
- भूकर पासपोर्ट (भी.)बीटीआई में जारी);
- अधिकारों के पंजीकरण के एकीकृत रजिस्टर से निकालें (संपत्ति पर कोई गिरफ्तारी नहीं दिखाता);
- हाउस बुक से उद्धरण (पासपोर्ट कार्यालय या प्रबंधन कंपनी से प्राप्त किया जा सकता है);
- सह-मालिकों से खरीदारी के अधिकार की छूट (साझा स्वामित्व के मामले में अनिवार्य)।
इसके अलावा, एक सौदे को समाप्त करने के लिए, एक अतिरिक्त के रूप में, आप सभी उपयोगिता बिलों के पुनर्भुगतान और कर ऋणों की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र तैयार कर सकते हैं।
अर्ध-पृथक घरों की टाइपोलॉजी
यदि एक दो परिवार के घर को एक अवरुद्ध इमारत के आधार के रूप में मान्यता दी जाती है, तो पंजीकरण कक्ष में उस भूमि भूखंड पर स्वामित्व का पंजीकरण किया जाता है जिस पर एक अपार्टमेंट स्थित होता है।
यदि भवन के मालिकों के पास कोई सामान्य परिसर है, उदाहरण के लिए, एक गलियारा या सीढ़ी, तो घर को एक अपार्टमेंट भवन के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि मालिक इक्विटी के मालिक होंगे।
अर्ध-पृथक घर का पुनर्निर्माण
आपकी संपत्ति कैसे पंजीकृत है, इसके आधार पर पुनर्निर्माण और अतिरिक्त निर्माण कार्य की अनुमति देने वाले विभिन्न दस्तावेजों के निष्पादन में भी अंतर है।
जब घर को एक अपार्टमेंट इमारत के रूप में डिजाइन किया गया है, तो छत की मरम्मत जैसे किसी भी निर्माण और नवीनीकरण कार्य को दूसरे रहने वालों की अनुमति से किया जाना आवश्यक है। इस प्रक्रिया की आवश्यकता को इस तथ्य से समझाया गया है कि इमारत साझा स्वामित्व में है।
यदि आपका अर्ध-पृथक घर फ्लैटों का ब्लॉक है, तो परमिट की आवश्यकता नहीं है। इस मामले में एकमात्र मुख्य आवश्यकता मरम्मत कार्य के परिणामस्वरूप पड़ोसियों को हुई क्षति और क्षति की अनुपस्थिति है। अन्यथा, दीवार के पीछे के निवासियों को मुकदमा करने और इमारत को बहाल करने की पूरी लागत वसूलने का पूरा अधिकार है, जो आपकी मरम्मत के परिणामस्वरूप क्षतिग्रस्त हो गई थी।
एक अर्ध-पृथक घर का विस्तार भी एक पुनर्निर्माण है, इसलिए, यदि घर को एक अपार्टमेंट इमारत का दर्जा प्राप्त है, तो सभी इक्विटी मालिकों के साथ अतिरिक्त समन्वय की आवश्यकता है।
अर्ध-पृथक घरों के लिए डिज़ाइन विकल्प
आज, अर्ध-पृथक घरों की मानक परियोजनाएं अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रही हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि "विशिष्ट" का अर्थ "प्रतिबंध" और "एकरूपता" बिल्कुल नहीं है। इस तरह के विकास का मुख्य लाभ सुविधा और व्यावहारिकता है, क्योंकि इन परियोजनाओं में वे शामिल हैं जिनका सबसे अधिक सफलतापूर्वक शोषण किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि एक परियोजना के अनुसार 2-3 घर बनाए गए थे, और एक साल बाद सभी मालिकों ने विकास की खराब गुणवत्ता के बारे में शिकायत करना शुरू कर दिया, तो इस लेआउट का उपयोग आवासीय परिसर के निर्माण के लिए नहीं किया जाएगा, और तदनुसार, यह कभी मानक नहीं बनेगा।
एक तैयार परियोजना के अनुसार बनाया गया एक अर्ध-पृथक घर वर्गाकार खिड़कियों के साथ एक आयताकार इमारत बिल्कुल भी नहीं दर्शाता है। निस्संदेह, ऐसी इमारतों में कुछ भी अतिश्योक्तिपूर्ण और बिल्कुल नहीं हैगैर-मानक, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि घर किसी तरह दिखावा या साधारण दिखता है।
अर्ध-पृथक घरों के डिजाइन पूरी तरह से अलग हो सकते हैं। दो मुख्य प्रकार हैं: सममित और विषम।
सिमेट्रिकल सेमी-डिटैच्ड हाउस डिजाइन
ये भवन दो अपार्टमेंट में विभाजित एक आवासीय भवन हैं। इस प्रकार का नाम इस तथ्य से आता है कि दोनों अपार्टमेंट एक दूसरे से बिल्कुल प्रतिबिंबित होते हैं, या बल्कि विभाजित दीवार के सापेक्ष होते हैं, जो अक्सर घर के बीच में स्थित होता है। ऐसे भवनों में केवल छत ही आम है। आसन्न भूखंडों, बाड़ और प्रवेश द्वार के लिए, वे अलग हैं - घर के विभिन्न पक्षों से।
असममित अर्ध-पृथक घर परियोजनाएं
ऐसी इमारतें आवासीय विकास हैं, जिनके अपार्टमेंट एक दूसरे के सापेक्ष विषम रूप से स्थित हैं। उनके लेआउट पूरी तरह से अलग हो सकते हैं, और तदनुसार, घर का आकार पूरी तरह से अप्रत्याशित हो सकता है। अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार अलग-अलग तरीकों से स्थित हैं, पास के प्रवेश द्वार के विकल्प को छोड़कर।
अर्ध-पृथक घरों का एक मंजिला होना जरूरी नहीं है। दो और तीन मंजिल वाले कॉटेज हैं। ऐसी इमारतों के अपार्टमेंट को सममित रूप से विभाजित किया जा सकता है और अलग-अलग प्रवेश द्वार हो सकते हैं, और तदनुसार, प्रत्येक अपार्टमेंट में एक अलग सीढ़ी स्थापित की जाती है। दो मंजिलों वाले घरों की परियोजनाएं हैं, जिसमें अपार्टमेंट में विभाजन फर्श से फर्श पर होता है। उदाहरण के लिए, पहली मंजिल एक अपार्टमेंट है, और दूसरा- एक और। ऐसे परिसर के लेआउट अक्सर समान होते हैं, क्योंकि यह संचार प्रणालियों की स्थापना के लिए अधिक सुविधाजनक है, उदाहरण के लिए, सीवरेज और पानी की आपूर्ति। कुछ डिज़ाइन एक संयुक्त प्रवेश द्वार और सीढ़ियों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
यहां अर्ध-पृथक घरों की मुख्य विशिष्ट परियोजनाएं हैं, जो आज सबसे आम हैं। यह विचार करने योग्य है कि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले के लिए, आपको सभी आवश्यक आवश्यकताओं और संभावनाओं को ध्यान में रखते हुए सबसे उपयुक्त विकल्प का चयन करना होगा।
