हम में से प्रत्येक आराम के लिए प्रयास करता है। आरामदायक जीवन, आराम और अच्छी तरह से सुसज्जित परिसर महानगर में एक सफल जीवन के मुख्य घटक हैं। आधी सदी पहले, एक ही प्रकार के घर विशेष रूप से लोकप्रिय थे: स्टालिंका, ख्रुश्चेव, ब्रेझनेवका। देश की आधी आबादी उनमें पली-बढ़ी। और यद्यपि आज का अचल संपत्ति बाजार हर स्वाद और बजट के लिए नई इमारतों का एक बड़ा चयन प्रदान करता है, पुराने स्टॉक के अपार्टमेंट अभी भी बेचे और खरीदे जाते हैं। ब्रेझनेवका 3-कमरा अभी भी लोकप्रिय है, जिसका लेआउट वॉक-थ्रू कमरों की अनुपस्थिति को मानता है। और यह नए की तुलना में एक तिहाई अधिक खर्च करता है, लिफ्ट की कमी के बावजूद, एक कचरा ढलान और संचार की टूट-फूट के बावजूद।
स्तालिंका, ख्रुश्चेव, ब्रेझनेवका - सुदूर अतीत से बधाई
पहला ख्रुश्चेव पिछली सदी के 50 के दशक में दिखाई दिए। वे निर्माण सामग्री की कम लागत के लिए उल्लेखनीय थे, जल्दी से पर्याप्त रूप से बनाए गए थे और लाखों परिवारों को स्थानांतरित करना संभव बना दिया, जो युद्ध के बाद, बैरकों और सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहते थे। उस समय वे आराम के बारे में ज्यादा नहीं सोचते थे। एक अपार्टमेंट के विपरीतब्रेझनेवका, ख्रुश्चेव का लेआउट आसन्न कमरों और एक बहुत छोटी रसोई की विशेषता है। इस तरह के घर 5 मंजिल से अधिक ऊंचे नहीं होते हैं और बिना किसी विशिष्ट चिन्ह के सामने आते हैं। पहले तो उन्हें अस्थायी आवास के रूप में नियोजित किया गया था, ताकि 20-30 वर्षों में सभी को एक बड़ा, उज्ज्वल अपार्टमेंट मिल सके। जैसा कि आप देख सकते हैं, आज इन योजनाओं को लागू नहीं किया गया है, और ख्रुश्चेव का जीवन जारी है।
60 के दशक के मध्य में, तथाकथित ब्रेझनेवका दिखाई दिया। ख्रुश्चेव के विपरीत, वे मुख्य रूप से प्रबलित कंक्रीट पैनलों या सिलिकेट ईंटों से बनाए गए थे। बेशक, इसने ख्रुश्चेव घरों की तुलना में उनके थर्मल इन्सुलेशन को काफी कम कर दिया, लेकिन रहने की जगह को बढ़ाकर उन्हें फायदा हुआ। तो, एक 2-कमरा ब्रेझनेवका, जिसके लेआउट ने मार्ग के कमरों की अनुपस्थिति को मान लिया था, को तीन कमरों वाले ख्रुश्चेव के साथ रहने की जगह के मामले में बराबर किया गया था। और ये सामान्य पाँच मंजिला इमारतें नहीं थीं, बल्कि लिफ्ट और कूड़ेदान के साथ 9-16 मंजिलों की इमारतें थीं। रसोई के क्षेत्र और छत की ऊंचाई में वृद्धि से ब्रेझनेवका के इस तरह के लेआउट को भी फायदा हुआ। और आज, आवासीय क्षेत्रों में अधिकांश घर अभी भी वही ब्रेझनेवका हैं।
पिछली सदी की एक और कम लोकप्रिय प्रकार की अचल संपत्ति - स्टालिन। उन्होंने उन्हें बीसवीं शताब्दी के 30 के दशक में वापस बनाना शुरू किया। वे अपनी ऊंची छतों, विशाल कमरों के लिए प्रसिद्ध हैं, उनके अग्रभागों को अक्सर मोल्डिंग, बेलस्ट्रेड और स्तंभों से सजाया जाता था। ऐसे अपार्टमेंट का लेआउट ब्रेझनेवका और ख्रुश्चेव घरों के लेआउट से काफी भिन्न था, और ऐसे घर में एक कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर तक पहुंच गया। मी। लेकिन यह 2-कमरा ब्रेज़नेवका या 3-कमरा ख्रुश्चेव है!
स्तालिनवादी अपार्टमेंट खरीदना अभी भी प्रतिष्ठित है, उनकी कीमत अधिक है और उनके स्थान से बहुत लाभ होता है। मूल रूप से, ये औद्योगिक क्षेत्रों से दूर, शहर के मध्य क्षेत्र हैं।
अपार्टमेंट पुनर्विकास पर प्रकाश डाला
इंसान ऐसे ही काम करता है - उसके पास हमेशा कुछ न कुछ कमी होती है, उसे लगातार कुछ न कुछ बदलने की जरूरत होती है। और आवास के मामले में तो और भी बहुत कुछ। ब्रेझनेवका, ख्रुश्चेव और स्टालिनका घरों के लेआउट में विशिष्ट अंतरों को इंगित करते हुए, कोई भी उनकी सामान्य समस्या पर ध्यान देने में विफल नहीं हो सकता: एकरूपता, जकड़न, खराब गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन। एक निकास है। सक्षम पुनर्विकास न केवल अपार्टमेंट को एक व्यक्तित्व देने में मदद करेगा, बल्कि रहने की जगह में काफी सुधार और विस्तार करेगा, और अधिक आरामदायक रहने की स्थिति पैदा करेगा।
पुनर्विकास: क्या अनुमति है?
वर्तमान कानून पुनर्विकास को प्रतिबंधित नहीं करता है। मुख्य बात बुनियादी आवश्यकताओं का पालन करना है, अन्यथा भविष्य में समस्याओं से बचा नहीं जा सकता है। उदाहरण के लिए, आप अभी भी इस अपार्टमेंट में रह सकते हैं, लेकिन खरीद और बिक्री लेनदेन, गिरवी रखना आदि असंभव होगा।
इसलिए, यदि महत्वपूर्ण परिवर्तन की योजना है, तो यह निश्चित रूप से डेटा शीट में परिलक्षित होना चाहिए। उदाहरण के लिए, ब्रेझनेवका लेआउट रसोई के आकार को बदलना संभव बनाता है, बाथरूम के साथ बाथरूम को जोड़ती है, और रसोई में से एक कमरे के साथ। एक दीवार को ध्वस्त करना, एक शयनकक्ष को एक लॉजिया के साथ जोड़ना संभव है, लेकिन काम शुरू करने से पहले, इस तरह के काम को करने के लिए अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है, अगर यह वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किया गया है। हां, परमिट की आवश्यकता है।अंडरफ्लोर हीटिंग की स्थापना पर स्थापना कार्य, पुराने को नष्ट करना और एक नया पेंच डालना, दीवारों को स्थानांतरित करना (असर वाले को छोड़कर), मेहराब बनाना, मेजेनाइन का विध्वंस, अंतर्निर्मित वार्डरोब।
जब पुनर्विकास निषिद्ध है
निम्न आयोजन कानून द्वारा निषिद्ध हैं:
- असर वाली दीवारों को गिराना;
- बालकनी और लॉजिया में हीटिंग बैटरियों का स्थानांतरण;
- गैस और पानी के पाइप का स्व-प्रतिस्थापन और स्थानांतरण;
- रसोईघर और बाथरूम का स्थान बदलना और उसे पड़ोसी के रहने वाले कमरे के ऊपर स्थित कमरे में ले जाना;
- लिविंग रूम के कारण किचन और बाथरूम का क्षेत्रफल बढ़ाना;
- फर्शों के बीच फर्शों को तोड़ना;
- एक अटारी के साथ एक अपार्टमेंट का संयोजन और इसे रहने की जगह के रूप में उपयोग करना।
पुनर्विकास परमिट की आवश्यकता नहीं
खैर, अगर मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत की योजना है: एक प्रकार की बैटरी को दूसरे के साथ बदलना, एयर कंडीशनर या बाहरी एंटीना स्थापित करना, रसोई घर के भीतर गैस स्टोव का थोड़ा सा स्थान बदलना, तो किसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है। तदनुसार, पंजीकरण प्रमाणपत्र में भी कोई परिवर्तन नहीं किया गया है।
इसलिए, जब अपने रहने की जगह का रीमेक बनाना शुरू करते हैं, तो हमेशा विशेषज्ञों की ओर रुख करना बेहतर होता है। यह न केवल अपार्टमेंट के आंतरिक स्थान को सही ढंग से व्यवस्थित करने में मदद करेगा, बल्कि भविष्य में समस्याओं से बचने में भी मदद करेगा।
