सामान्य अनुबंध निर्माण उद्योग में सबसे बहुमुखी सेवाओं में से एक है। इस सेवा का तात्पर्य किसी पुराने निर्माण स्थल के नए या बड़े ओवरहाल के निर्माण से संबंधित व्यापक प्रबंधन और संगठनात्मक कार्य से है। सामान्य ठेकेदार ग्राहक के अधिकारों पर वस्तु को पूरी तरह से नियंत्रित करता है और बदले में, उसकी पूरी जिम्मेदारी लेता है।
सामान्य ठेकेदार का चयन
निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, डेवलपर संगठन एक सामान्य ठेकेदार का चयन करता है - एक कानूनी संगठन जो तैयार निर्माण वस्तु के समय पर वितरण की जिम्मेदारी लेता है। ऐसे संगठन का चयन करने के लिए, डेवलपर एक सामान्य ठेकेदार निविदा आयोजित करता है। यह प्रतियोगिता आपको सभी प्राप्त अनुप्रयोगों में से सबसे अच्छा संगठन चुनने की अनुमति देती है जिसके पोर्टफोलियो में भविष्य के नए भवन के समान श्रेणी की वस्तुओं का सफलतापूर्वक निर्माण और कमीशन किया गया है।
ऐसा मत सोचो कि हर डेवलपर केवल कंस्ट्रक्शन कंपनियों के चुनिंदा सर्कल के साथ काम करता है। भविष्य की अचल संपत्ति परियोजनाओं, उनकी श्रेणी और जटिलता के स्तर के आधार पर सामान्य ठेकेदारों का चयन किया जाता है।उद्यम, जो पहले केवल बड़ी औद्योगिक सुविधाओं का निर्माण करता था, एक नए उच्च-वृद्धि वाले आवासीय भवन या शॉपिंग कॉम्प्लेक्स के निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं है। यदि आवेदक संगठन के पोर्टफोलियो में इस श्रेणी की सफल परियोजनाएँ शामिल हैं, तो इसके साथ निर्माण अनुबंध समाप्त किया जाएगा।
सामान्य ठेकेदार समझौता
डेवलपर और चयनित निर्माण संगठन के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाला मुख्य दस्तावेज सामान्य अनुबंध है। यह दस्तावेज़ निर्माण कार्यों के ग्राहक और उनके प्रत्यक्ष ठेकेदार के बीच बातचीत की सभी बारीकियों का वर्णन करता है। अनुबंध के अंतिम संस्करण पर सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। वर्तमान नियमों के अनुसार, एक निर्माण अनुबंध प्रकाशित किया जाना चाहिए, और डेवलपर और सामान्य ठेकेदार के बारे में जानकारी सीधे निर्माण स्थल पर स्थित सूचना बोर्ड पर होनी चाहिए।
सामान्य ठेकेदार के कार्य
निर्माण कार्य की संपूर्ण मात्रा के संगठित प्रबंधन के लिए, सामान्य ठेकेदार को स्वीकृत नियमों और सहमत कार्य प्रलेखन के भीतर कार्य करना चाहिए। सामान्य तौर पर, एक सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने वाले संगठन के कार्य इस प्रकार हैं:
- अपनी शाखाओं और डिवीजनों के बीच बातचीत का विकास;
- उपठेकेदारों की गतिविधियों का समन्वय, जिन्हें उपठेके में निर्दिष्ट कार्य सौंपा गया है;
- अत्यधिक विशिष्ट विशेषज्ञों का अस्थायी रोजगार जिनका अनुभव और कौशलनिर्माण पूरा करने के लिए आवश्यक;
- प्रेस और मीडिया के साथ सहयोग, जो पर्दे के पीछे सामान्य ठेकेदार और निर्माण स्थल का विज्ञापन करता है;
- सेवाओं को नियंत्रित करने और जाँचने के साथ सहभागिता।
सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारी और मुख्य कार्य
सामान्य निर्माण अनुबंध जीतने वाला संगठन प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता और समयबद्धता के लिए सभी स्तरों पर जिम्मेदार है। सामान्य ठेकेदार भी निर्माण कार्य के दौरान उत्पन्न होने वाले सभी जोखिमों को स्वीकार करता है।
निर्माण कार्य की प्रगति की जिम्मेदारी लेते हुए, सामान्य ठेकेदार भवन के निर्माण, इंजीनियरिंग कार्य, डिजाइन से संबंधित सभी मुद्दों की देखरेख करता है, जिसमें सेवाएं शामिल हैं जैसे:
- प्रारंभिक भूगणितीय परीक्षा;
- बाद के अनुकूलन के साथ गणना और डिजाइन प्रलेखन का विश्लेषण;
- सर्वश्रेष्ठ उपठेकेदार के लिए निविदा;
- अत्यधिक विशिष्ट विशेषज्ञों की नियुक्ति;
- निर्माण स्थल को आवश्यक सामग्री और उपकरण उपलब्ध कराना;
- उपठेकेदारों के बीच बातचीत का संगठन;
- कार्य के प्रत्येक चरण पर निरंतर नियंत्रण;
- संघर्ष समाधान;
- निरीक्षण और नियंत्रण संरचनाओं के साथ बातचीत।
ठेकेदार-उपठेकेदार संबंध
सामान्य अनुबंध जीतने वाला संगठन कुछ प्रकार के कार्य करने के लिए तृतीय-पक्ष निर्माण कंपनियों और व्यक्तियों को काम पर रख सकता है।उनके संबंध में, सामान्य ठेकेदार ग्राहक के रूप में कार्य करता है और उसका अधिकार है:
- प्रतिस्पर्धी आधार पर या अन्यथा एक उपठेकेदार को किराए पर लें;
- परियोजना प्रलेखन के कुछ हिस्सों को उपठेकेदार को हस्तांतरित करना;
- निर्माण कार्य के लिए आवश्यक सामग्री और उपकरण ठेकेदारों को प्रदान करें;
- सभी उपठेकेदारों का समन्वय करें;
- सहमत कार्य के क्रियान्वयन पर नियंत्रण;
- उपठेकेदार द्वारा पूरा किया गया कार्य स्वीकार करें;
- खातों का निपटान करने के लिए।
सफलतापूर्वक विकसित अवधारणा सहमत समय सीमा के भीतर और आवश्यक कार्य के पूर्ण चक्र के पारित होने के साथ सबसे गैर-मानक निर्माण समाधानों को लागू करने की अनुमति देती है। एक खुली और निष्पक्ष निविदा के माध्यम से चुने गए सामान्य ठेकेदार, आवंटित समय में काम के आवश्यक दायरे को पूरा करने में सक्षम होंगे और ग्राहक को पूरी तरह से तैयार टर्नकी निर्माण सुविधा के साथ पेश करेंगे।
