सोवियत संघ के शहरों के निवासियों का सांप्रदायिक अपार्टमेंट से अलग अपार्टमेंट में बड़े पैमाने पर प्रवास, जिसे आज कृपालु ख्रुश्चेव कहा जाता है, पिछली शताब्दी के उत्तरार्ध में शुरू हुआ। बड़ा क्षेत्र (रसोई 6 मीटर से अधिक नहीं), गुणवत्ता और आराम, ये अपार्टमेंट अलग नहीं हैं, लेकिन आपको याद रखना चाहिए कि एक समय में वे एक वास्तविक सफलता बन गए थे।
ऐसी इमारतों के उत्पादन के लिए पहली लाइन फ्रांस में खरीदी गई थी। शायद, हर कोई नहीं जानता कि कई विकसित देशों में ऐसे आवासीय भवन बनाए गए थे। सोवियत संघ में, 1985 में पेरेस्त्रोइका की शुरुआत में ही इस प्रकार के घरों का निर्माण बंद हो गया था। उस समय तक, लगभग 300 मिलियन वर्ग मीटर ऐसे आवास का निर्माण किया जा चुका था।
लेआउट के प्रकार
ख्रुश्चेव घरों के कई लेआउट हैं, यह दिलचस्प है कि उनमें से प्रत्येक को लोगों के बीच अपना अनौपचारिक नाम मिला:
"किताब"।
41 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले इस लेआउट में बगल के कमरे हैं, इसे स्वीकार किया जाता हैसबसे दुर्भाग्यपूर्ण में से एक माना जाता है।
"ट्राम"।
आसन्न कमरों के साथ एक 48 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट, लेकिन इस प्रकार के 2-कमरे वॉक-थ्रू ख्रुश्चेव का पुनर्विकास आपको कमरों को दर्द रहित रूप से अलग करने की अनुमति देता है।
मिनी अपग्रेड।
44.6 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले अपार्टमेंट को इसका नाम इस तथ्य के कारण मिला कि यह व्यावहारिक रूप से नौ मंजिला इमारतों के लेआउट को दोहराता है। जब तक ऐसे घरों का निर्माण शुरू हुआ, तब तक डिजाइनरों ने पिछले घरों की कमियों को ध्यान में रखा था। इस विकल्प के कमरे अलग-थलग हैं, लेकिन रसोई का आकार भ्रमित करता है। हालाँकि, इस प्रकार के 2-कमरे वाले ख्रुश्चेव को फिर से तैयार करते समय, आप रसोई को 8 वर्ग मीटर तक बढ़ा सकते हैं।
"वेस्ट"।
ऐसा 2-कमरा ख्रुश्चेव, जिसका आयाम 46 वर्ग मीटर तक पहुँचता है, काफी दुर्लभ है। अपार्टमेंट को "बनियान" (या "तितली") कहा जाता है क्योंकि इसके पंख दो सममित रूप से स्थित, समान कमरे हैं। दोनों अलग-थलग हैं, एक अच्छा क्षेत्र है। इस लेआउट के साथ समस्या यह है कि किसी एक कमरे को प्रभावित किए बिना रसोई क्षेत्र का विस्तार करना असंभव है।
पुनर्विकास क्या है?
वे मालिक जो मानते हैं कि मालिक अपने आवास के साथ कुछ भी कर सकता है, वे गलत हैं। आवास के मालिक जिम्मेदार हैं, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में निहित हैं। यह दस्तावेज़ आवासीय नवीनीकरण और पुनर्विकास को परिभाषित करता है। दूसरे मामले में, हम रहने की जगह के विन्यास को बदलने के बारे में बात कर रहे हैं। अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट में सभी परिवर्तन किए गए हैं।
पुनर्निर्माण
यह इंस्टालेशन, ट्रांसफर या रिप्लेसमेंट हैइंजीनियरिंग नेटवर्क, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और अन्य उपकरण। उन्हें आवास के पंजीकरण प्रमाण पत्र में भी इंगित किया जाना चाहिए।
समन्वय
यदि 2-कमरे ख्रुश्चेव के पुनर्विकास की आपकी योजनाओं में लोड-असर संरचनाओं को हटाने के साथ-साथ रसोई के रहने वाले कमरे को स्थान पर स्थानांतरित करना शामिल नहीं है, तो इसे प्राप्त करना मुश्किल नहीं है अनुमति। ख्रुश्चेव का लाभ इस तथ्य से माना जा सकता है कि उनमें आंतरिक दीवारें, सामान्य रूप से, लोड-असर नहीं हैं। आधिकारिक अनुमति प्राप्त करने के बाद, आप उन्हें ध्वस्त करना शुरू कर सकते हैं, नए द्वार बना सकते हैं।
यह 2-कमरे वाले ख्रुश्चेव के पुनर्विकास की संभावनाओं का विस्तार करता है। इस तरह के कार्यों को सरल पुनर्विकास के रूप में जाना जाता है। उन पर सहमत होना आसान है - अनुमति प्राप्त करने के लिए, आप पुनर्विकास परियोजना विकसित नहीं कर सकते। यह सिर्फ इतना है कि नियोजित परिवर्तन BTI में प्राप्त फ्लोर प्लान पर लागू होते हैं।
अपार्टमेंट के पुनर्विकास के समन्वय को संक्षेप में निम्नानुसार वर्णित किया जा सकता है:
- मालिक आवास निरीक्षण से अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट का आदेश देता है।
- पुनर्विकास परियोजना तैयार की जा रही है। इसके लिए विशेष तकनीकी सेवाओं के लोगों को आमंत्रित किया जाता है। वे उल्लंघनों को इंगित करते हैं, यदि कोई हो, और उन्हें गृहस्वामियों के साथ मिलकर ठीक करते हैं।
- अपार्टमेंट के पुनर्विकास पर सहमति के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार किया जा रहा है।
- संग्रहित कागजात अनुमोदन के लिए आवास निरीक्षण के लिए प्रस्तुत किए जाते हैं।
- माह के दौरान मकान मालिक को कोई न कोई फैसला मिलता है।
यदि पुनर्विकास योजना सभी स्थापित मानकों का अनुपालन करती है, तो आपको इनकार का सामना नहीं करना पड़ेगा। अनुमोदन के बिना, यहां तक कि कानून द्वारा अनुमत भीक्रियाएँ नहीं की जा सकतीं।
कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?
आवश्यक कागजात की सूची इस प्रकार है:
- स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- अन्य मालिकों से अनुमति (यदि कोई हो);
- रिमॉडलिंग परियोजना;
- पंजीकरण प्रमाणपत्र;
- स्थापित प्रपत्र का विवरण।
इन दस्तावेजों के पैकेज के साथ, आपको आवास निरीक्षण या बहुक्रियाशील केंद्र से संपर्क करना चाहिए। आप आधिकारिक अनुमति प्राप्त करने के बाद ही 2-कमरे वाले ख्रुश्चेव अपार्टमेंट का पुनर्विकास शुरू कर सकते हैं। साथ ही, आपको ऐसे काम के लिए नियमों की जानकारी होनी चाहिए।
अपार्टमेंट के पुनर्विकास के नियम
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट को फिर से तैयार करना परेशानी भरा और महंगा है। यह कई उदाहरणों का दौरा करने की आवश्यकता से समझाया गया है जिसमें परियोजना के लिए अनुमति प्राप्त की जानी चाहिए, और बहुत सारे प्रतिबंध और प्रतिबंध। इस तथ्य के आधार पर कि हर चीज की अनुमति है जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है, हम आपको उन प्रतिबंधों के बारे में बताएंगे जो नियमों में शामिल हैं।
लोड-असर संरचनाओं और मुख्य दीवारों को प्रभावित न करें।
यह न केवल इन संरचनाओं (पूर्ण) को नष्ट करने के बारे में है, बल्कि आंशिक रूप से भी, जिसमें कटाव भी शामिल है। यह इस तथ्य के कारण है कि इमारत अपनी असर क्षमता और "गुना" खो सकती है, जिससे मानव हताहत हो सकते हैं।
वेंटिलेशन नलिकाएं बंद करें।
बहुमंजिला इमारतों में, वेंटिलेशन नलिकाएं डिजाइन की जाती हैं ताकि अपार्टमेंट में अत्यधिक ड्राफ्ट न बनाएं और साथ ही प्रत्येक आवास को प्रदान करेंताजी हवा की आपूर्ति। वेंटिलेशन डक्ट को हटाने या छोटा करने से घर में हवा का संचार बाधित होगा।
अंडरफ्लोर हीटिंग सिस्टम से डिवाइस।
गर्म क्षेत्र की मात्रा में वृद्धि के कारण एक सामान्य हाउस हीटिंग सिस्टम का उपयोग करके अंडरफ्लोर हीटिंग को लैस करना मना है, जो घर के डिजाइनरों की गणना में शामिल नहीं है। इस उल्लंघन के परिणामस्वरूप, घर में तापमान कम हो जाता है, और आपात स्थिति में रिसाव के स्रोत तक पहुंचना मुश्किल होता है। इसे इलेक्ट्रिक अंडरफ्लोर हीटिंग स्थापित करने की अनुमति है, लेकिन इस मामले में, गोरेनेर्गो की राय की आवश्यकता होगी।
गैसीफाइड घर में रसोई और कमरे को जोड़ना।
प्रतिबंध इस तथ्य के कारण है कि एक घर के लिए गैस रिसाव और विस्फोट की स्थिति में, रहने वाले कमरे को रसोई से जोड़ा जाए तो नुकसान बहुत अधिक होगा। कायदे से, कमरे और रसोई के बीच एक कसकर बंद दरवाजा स्थापित किया जाना चाहिए।
- तालाब या बालकनी पर हीटिंग रेडिएटर लगाने की अनुमति नहीं है।
- एक कमरे और एक बालकनी को जोड़ना।
कई अपार्टमेंट में ऐसा उल्लंघन होता है, तो कई मालिक गलती से मानते हैं कि यह उल्लंघन नहीं है। एक बालकनी, यहां तक कि अछूता, एक ठंडे कमरे के रूप में माना जाता है, भवन परियोजना में इसके हीटिंग को ध्यान में नहीं रखा जाता है।
घर पर इंजीनियरिंग सिस्टम के लिए शटऑफ वाल्व।
इस प्रतिबंध के बावजूद, कई मकान मालिक अभी भी ठंडे पानी, हीटिंग और यहां तक कि सीवर लाइनों पर नल लगाने की कोशिश कर रहे हैं।
इंजीनियरिंग राइजर का स्थानांतरण।
कई ख्रुश्चेव मालिक रसोई, बाथरूम में कई पाइपों से नाराज हैं और वे उन्हें छिपाते हैंएक परिष्करण परत के साथ। कानून को न तोड़ने के लिए, यदि प्लंबिंग बॉक्स स्थापित है, तो इंजीनियरिंग संचार छिपाया जा सकता है।
पड़ोसियों के रहने के क्वार्टर के ऊपर बाथरूम और शौचालय का विस्तार।
प्रतिबंध दो कारणों से है: गीले क्षेत्रों में टाइल वाले फर्श अच्छी तरह से संचालित होते हैं, और इसलिए अवांछनीय शोर नीचे से पड़ोसियों की शांति को भंग कर देगा, और रिसाव के दौरान पड़ोसियों के कमरे को बहुत नुकसान होगा।
सिंक के नीचे गैस उपकरण नली को बाहर निकालें।
यह ऑपरेशन इस तथ्य के कारण निषिद्ध है कि उच्च आर्द्रता के प्रभाव में, गैस नली खराब हो जाएगी और गैस का रिसाव शुरू हो जाएगा। हमें लगता है कि हम परिणामों के बारे में बात नहीं कर सकते।
इस खंड में, हमने 2-कमरे वाले ख्रुश्चेव के पुनर्विकास के दौरान सबसे लगातार और घोर उल्लंघन दिए हैं, हालांकि, बहु-मंजिला इमारत में किसी भी अन्य अपार्टमेंट की तरह। लेख के ढांचे के भीतर उनका पूरी तरह से वर्णन करना असंभव है, इस तथ्य को देखते हुए कि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में कुछ प्रतिबंध हो सकते हैं। इसलिए, मरम्मत कार्य शुरू करने से पहले, उन विशेषज्ञों से परामर्श लें जो पुनर्विकास के डिजाइन और समन्वय में शामिल हैं।
फिर से योजना बनाने के विकल्प
ख्रुश्चेव की मुख्य समस्या दालान, रसोई, स्नानघर, कमरे और बहुत कम छत का छोटा क्षेत्र है। इन समस्याओं के समाधान के लिए अपार्टमेंट का पुनर्विकास शुरू किया जा रहा है।
लोकप्रिय तरीके
2-कमरे वाले ख्रुश्चेव की मरम्मत के लिए कई विकल्प हैं। उनमें से सबसे कट्टरपंथी सभी गैर-असर वाली दीवारों (बाथरूम और बाथरूम के अपवाद के साथ) का विध्वंस है औरडिजाइन तकनीकों का उपयोग करके हल्के विभाजन के साथ एक बड़े कमरे का ज़ोनिंग। नतीजतन, आपको एक अच्छा और आरामदायक स्टूडियो अपार्टमेंट मिलेगा।
लेकिन यह विकल्प सभी के लिए नहीं है। कई परिवारों में पृथक कमरों की आवश्यकता बनी रहती है। इसके अलावा, कानून के अनुसार, अपार्टमेंट में एक कमरा रहना चाहिए। किचन और लिविंग रूम या बेडरूम और लिविंग रूम को एक कमरे में मिलाने के लोकप्रिय विकल्प। इस मामले में, यह सब परिवार की संरचना और उसके सदस्यों के लिए अलग कमरे बनाने की आवश्यकता पर निर्भर करता है।
"किताब" की पुनर्योजना
ऐसे अपार्टमेंट की मुख्य समस्या वॉक-थ्रू रूम है। सक्षम पुनर्विकास आपको दूसरे कमरे के बहुत बड़े क्षेत्र को कम करके दो कमरों को अलग करने की अनुमति देता है। लेकिन कई मालिक अधिक आरामदायक रहने के लिए वह कीमत चुकाने को तैयार हैं।
इस लेआउट से किचन एरिया को एक ही तरीके से बढ़ाया जा सकता है- रूम के साथ मिलाकर। अधिक विकल्प नहीं हैं। यदि कमरे के क्षेत्रफल में कुछ अतिरिक्त वर्ग मीटर जोड़ना संभव नहीं है, तो इसे दृष्टिगत रूप से बढ़ाने का प्रयास करें।
डिजाइन "किताब"
कई डिज़ाइन तकनीकें हैं जो आपको एक छोटे से कमरे को नेत्रहीन रूप से विस्तारित करने की अनुमति देती हैं। सबसे पहले, आपको फिनिश के रंग के बारे में सोचना चाहिए। हल्के स्वरों के उपयोग से कमरे का विस्तार होता है, और सभी संतृप्त और चमकीले रंग इसे "संपीड़ित" करते हैं।
वॉलपेपर पर कमरे के फ्लोरल प्रिंट को नेत्रहीन रूप से विस्तारित करने में मदद करेगा। लेकिन यह छोटा होना चाहिए। परछत के डिजाइन के लिए, प्रकाश को वरीयता दें, जितना संभव हो सफेद के करीब। 2-कमरे वाले ख्रुश्चेव अपार्टमेंट का डिज़ाइन स्ट्रेच सीलिंग के साथ स्टाइलिश और आधुनिक होगा। अतिरिक्त प्रकाश व्यवस्था के साथ एक बहु-स्तरीय प्लास्टरबोर्ड छत कमरे की ऊंचाई बढ़ाएगी।
फर्श - कमरे के लिए चुनी गई रंग योजना में रंगीन या सादा प्रकाश। रंगीन फर्श नेत्रहीन रूप से छत को "उठाता" है और दीवारों को "अलग" करता है।
इतनी छोटी जगह में फर्नीचर का उच्चारण नहीं होना चाहिए। यह वांछनीय है कि इसे दीवारों से मेल खाने के लिए चुना जाए। दर्पण कमरे में रोशनी जोड़ देंगे - वे दिन के उजाले और कृत्रिम प्रकाश दोनों को दर्शाते हैं। लेकिन उनका उपयोग भी मापा जाना चाहिए।
"ट्राम" की पुन: योजना
उस नाम के साथ 2 कमरों वाले ख्रुश्चेव का पुनर्विकास शुरू करके, आप दो अलग-अलग कमरे प्राप्त कर सकते हैं। इस लेआउट का एक महत्वपूर्ण दोष यह है कि इसे कमरे के साथ जोड़े बिना रसोई का विस्तार करना असंभव है। और यह हमेशा संभव नहीं होता है। इस मामले में, गलियारे को अंत की दीवार के अंत तक बढ़ाया जाता है, मार्ग कक्ष से लगभग एक मीटर घटाया जाता है।
क्षेत्र में नुकसान, निश्चित रूप से होगा, लेकिन कुछ हद तक उन्हें कमरों के बीच दिखाई देने वाली जगह में स्थापित एक विशाल कोठरी की उपस्थिति से मुआवजा दिया जा सकता है। पुनर्विकास के बाद, कम कमरे का शेष क्षेत्र काफी आरामदायक रहता है। कमरे को नेत्रहीन रूप से विस्तारित करने के लिए, ऊपर वर्णित डिज़ाइन विधियों का उपयोग करें।
रिमॉडलिंग "मिनी-सुधार"
इस तरह के पुनर्विकास से रसोई क्षेत्र में काफी वृद्धि होगी। काम पूरा होने के बाद यह 8 वर्ग मीटर हो सकता है। यह पेंट्री को नष्ट करके प्राप्त किया जा सकता है। इसे एक कॉम्पैक्ट और आधुनिक अलमारी से बदला जा सकता है। पेंट्री की जगह एक बाथरूम ले जाएगा, और उसकी जगह एक बाथरूम होगा।
इस लेख में प्रस्तावित 2 कमरों वाले ख्रुश्चेव के पुनर्विकास के सभी विकल्पों पर विचार किया जाना चाहिए। कानून की आवश्यकताओं के ढांचे के भीतर, अपनी इच्छाओं और जरूरतों के अनुरूप उन्हें पूरक और बदलने से डरो मत। ऐसे अपार्टमेंट को आरामदायक और आधुनिक आवास बनाना आसान काम नहीं है, लेकिन संभव है। अगर आपको लगता है कि आप इसे स्वयं हल नहीं कर सकते हैं, तो पेशेवर डिजाइनरों की मदद लें।
