हमारे राज्य की आबादी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा तथाकथित ख्रुश्चेव में रहता है - विशिष्ट पैनल हाउस, जिसके लिए फैशन की शुरुआत महासचिव निकिता सर्गेइविच ख्रुश्चेव ने की थी। छोटी रसोई, तंग सह-स्थित इकाइयाँ, छोटे हॉलवे… यह बहुतों से परिचित है। केवल कुछ ही अपने रहने की स्थिति में मौलिक सुधार कर सकते हैं, सभी सुविधाओं और एक बड़े क्षेत्र के साथ एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए।
हालांकि, एक रास्ता है - ख्रुश्चेव का पुनर्विकास करना। अपार्टमेंट की उपस्थिति तुरंत बदल जाएगी और मालिकों के बीच केवल अच्छी भावनाओं का कारण बनेगी। लेख सभी सुविधाओं और पुनर्विकास के संभावित विकल्पों के बारे में विस्तार से बताएगा, उन सभी नुकसानों के बारे में जो अपार्टमेंट के मालिक अपने रास्ते पर मिलेंगे, अधिकारियों की दहलीज पर दस्तक देंगे और परियोजना का समन्वय करेंगे। उपयोगी टिप्स और ट्रिक्स भी दिए गए हैं।
सरकारी एजेंसियों के साथ एक परियोजना को कैसे स्वीकृत करें और अनुमति प्राप्त करें
बीख्रुश्चेव के पुनर्विकास के दौरान, दीवारों को ध्वस्त करना और संचार को स्थानांतरित करना आवश्यक होगा। इस घटना में कि जिन लोगों के पास इस तरह के जटिल कार्यों को करने का कौशल और अनुभव नहीं है, उन्हें काम पर ले जाया जाता है, इसके परिणाम बहुत ही भयानक हो सकते हैं, पूरे घर के विनाश तक। इसलिए, कोई भी परियोजना पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा अनुमोदन के अधीन है।
विभिन्न इलाकों में, इन मुद्दों को शहर के कार्यकारी अधिकारियों के विभिन्न विभागों द्वारा निपटाया जाता है। लेकिन समन्वय का क्रम विनियमित है। ख्रुश्चेव भवन के पुनर्विकास में रुचि रखने वाले अपार्टमेंट या संगठन का मालिक पर्यवेक्षी प्राधिकरण को दस्तावेजों का एक पैकेज प्रस्तुत करता है। आवेदन के पंजीकरण की तारीख से 40 दिनों के बाद की अवधि के भीतर विशेषज्ञों को एक परीक्षा आयोजित करने और निष्कर्ष जारी करने की आवश्यकता होती है। यदि ख्रुश्चेव भवन के पुनर्विकास के लिए प्रदान किया गया विकल्प भवन संहिताओं और विनियमों का अनुपालन करता है, तो आयोग एक सकारात्मक निर्णय लेता है और निर्माण कार्य करने की अनुमति देता है।
कुछ कागजात इकट्ठा करना जरूरी है। आयोग में आवेदन करते समय, निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराए जाते हैं:
- दस्तावेज जो आवेदक की पहचान को प्रमाणित करता है;
- आवास के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- पुनर्विकास परियोजना पर विचार करने के अनुरोध के साथ संरचनात्मक इकाई के प्रमुख को संबोधित आवेदन;
- दस्तावेज़ (रसीद) राज्य शुल्क और विशेषज्ञों की सेवाओं के आवेदक द्वारा भुगतान की पुष्टि;
- एक अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र - ख्रुश्चेव के पुनर्विकास से इनकार कर दिया जाएगा यदि यह दस्तावेज़ खो गया है या क्षतिग्रस्त हो गया है;
- प्रोजेक्ट,परिसर की विस्तृत योजना और इसकी विशेषताओं के संकेत के साथ, वर्तमान GOST और बिल्डिंग कोड और विनियमों के अनुसार तैयार किया गया है।
बुनियादी पुनर्विकास तकनीक
किसी भी पुनर्विकास का उद्देश्य अपार्टमेंट के परिसर के उपयोग की सुविधा और सुविधा को बढ़ाना है। इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, गलियारे क्षेत्र के हिस्से की कीमत पर बाथरूम और शौचालय के कुल उपयोग योग्य क्षेत्र का विस्तार करते हुए, विभाजन को ध्वस्त करने और बाथरूम को बाथरूम के साथ संयोजित करने की अक्सर परिकल्पना की जाती है।
अक्सर, ख्रुश्चेव के पुनर्विकास के दौरान, एक दीवार को ध्वस्त कर दिया जाता है, और रसोई को रहने वाले कमरे से जोड़ा जाता है। इसकी अनुमति केवल तभी दी जाती है जब दो कमरे एक सहायक संरचना से अलग न हों।
कुछ परियोजनाएं लिविंग रूम के साथ गलियारे के एकीकरण (पूर्ण या आंशिक) के लिए प्रदान करती हैं। विशेष रूप से अक्सर, इस तरह के समाधान का उपयोग दो कमरों वाले ख्रुश्चेव के पुनर्विकास में किया जाता है।
लोड-असर वाली दीवारों में दरवाजों और मेहराबों को काटने का भी अभ्यास किया जाता है। हाल ही में, हालांकि, पर्यवेक्षी अधिकारी ऐसी परियोजनाओं के लिए सहमत होने के लिए बेहद अनिच्छुक रहे हैं। तथ्य यह है कि देश में ऐसे कई मामले सामने आ चुके हैं जब डिजाइन में इस तरह के बदलाव त्रासदियों में बदल गए।
विभाजनों के विध्वंस और लिविंग रूम या रसोई के साथ संयुक्त बालकनी के इन्सुलेशन के कारण अन्य कमरों द्वारा पेंट्री क्षेत्र को अवशोषित करने का भी अभ्यास किया जाता है।
कानून किस तरह के काम करने की मनाही करता है
मौजूदा नियमों के तहत निषिद्ध:
- लोड-असर वाली दीवारों को गिराएं और उनकी लोड-असर क्षमता को तोड़ें।
- बाहरी दीवार को पूरी तरह से गिराकर बालकनी और रहने की जगह को मिला दें। एक नियम के रूप में, केवल खिड़की के फ्रेम और बालकनी की ओर जाने वाले दरवाजे को हटा दिया जाता है। बालकनी ही अछूता है।
- रहने की जगह कम करके बाथरूम और शौचालय की जगह बढ़ाएं।
- सेंट्रल हीटिंग रेडिएटर्स को बालकनी में ले जाने के लिए। हालांकि, अगर अपार्टमेंट में अपने स्वयं के बॉयलर के साथ एक स्वायत्त हीटिंग सिस्टम है, तो कानून बालकनी को गर्म करने पर रोक नहीं लगाता है।
- फर्श (छत और फर्श) के बीच की छत की अखंडता को हटा दें या तोड़ दें ताकि एक सीढ़ी स्थापित की जा सके और दूसरे स्तर पर संक्रमण प्रदान किया जा सके, यानी अलग-अलग मंजिलों पर दो अपार्टमेंट को संयोजित किया जा सके।
- वेंटिलेशन सिस्टम में संरचनात्मक परिवर्तन करें।
प्रारंभिक चरण
ख्रुश्चेव के 2 कमरों में पुनर्विकास के लिए एक वास्तुशिल्प और डिजाइन परियोजना तैयार करते समय, आपको सबसे पहले काम के तैयार नमूनों से खुद को परिचित करना चाहिए। उन्हें विशिष्ट नहीं कहा जा सकता है, लेकिन फिर भी उन्हें अक्सर अपार्टमेंट के डिजाइन के आधार के रूप में लिया जाता है। यह दृष्टिकोण केवल वास्तु और डिजाइन अनुसंधान पर काफी बड़ी राशि बचाएगा।
ख्रुश्चेव का 2 कमरों में पुनर्विकास काफी श्रमसाध्य है और इसके लिए डिजाइनर और काम के प्रत्यक्ष निष्पादक दोनों से उच्च योग्यता की आवश्यकता होती है। किसी भी निर्णय को अपनाने से पहले दस्तावेज़ीकरण का गहन अध्ययन किया जाता है, जिसमें संचार, स्थान और सॉकेट की शक्ति को ध्यान में रखा जाता है। बेशक, अपार्टमेंट के फुटेज, आंतरिक विभाजन की प्रकृति और असर क्षमता का पाठ्यक्रम और डिजाइन तकनीकों पर बहुत प्रभाव पड़ता है।
फिलहाल, प्रत्येक क्षेत्र में ऐसे संगठन हैं जो शुल्क के लिए, डिजाइन, समर्थन और सीधे निर्माण कार्य के लिए सेवाएं प्रदान करने के लिए तैयार हैं। ऐसे इंजीनियरिंग कार्यों की जटिलता की उच्च डिग्री के कारण, इस मामले को पेशेवरों को सौंपने की सिफारिश की जाती है। यह संभावना नहीं है कि एक व्यक्ति जिसके पास निर्माण के क्षेत्र में शिक्षा नहीं है, वह स्वतंत्र रूप से सभी बिल्डिंग कोड के साथ-साथ ड्राइंग प्रलेखन तैयार करने के नियमों के अनुपालन में एक परियोजना बनाने में सक्षम होगा। लेकिन ऐसे संगठनों की सेवाएं जब काम करती हैं, जैसा कि वे कहते हैं, टर्नकी आधार पर, काफी महंगी हैं। इसलिए, यदि बजट सीमित है, तो पुनर्विकास के बिना मरम्मत करने की सिफारिश की जाती है। ख्रुश्चेव, एक कुशल दृष्टिकोण के साथ, "क्रांति" शुरू नहीं करते हुए और दीवारों को फाड़े बिना, सभी परिवार के सदस्यों की जरूरतों को पूरा करते हुए, बहुत ही आरामदायक और स्टाइलिश बनाया जा सकता है। इस मामले में, आप बाहर के विशेषज्ञों की भागीदारी के बिना कर सकते हैं। मुख्य बात यह है कि मालिक (परिचारिका) के पास एक अच्छा स्वाद और शैली की समझ है, साथ ही अंतरिक्ष के कुशल उपयोग की मूल बातें भी हैं।
दो कमरों वाले ख्रुश्चेव को फिर से तैयार करना: अंतरिक्ष का अनुकूलन कैसे करें
आधुनिक डिजाइन विचार का मुख्य संदेश यह है कि यदि संभव हो तो उन सभी दीवारों को हटाना आवश्यक है जो लोड-असर नहीं हैं, और रहने वाले कमरे के उपयोग योग्य स्थान को बढ़ाएं। दूसरे शब्दों में, एक स्टूडियो प्राप्त करें। एक लोकप्रिय तकनीक रसोई के साथ रहने वाले कमरे को जोड़ना है। उसी समय, रसोई क्षेत्र को एक काउंटरटॉप द्वारा हॉल से अलग किया जाता है।
लेकिन आप इसके बिना कर सकते हैंमौलिक परिवर्तन। पुनर्विकास के बिना ख्रुश्चेव बहुत अच्छे लग सकते हैं और जीवन के लिए आरामदायक हो सकते हैं। जरूरत सिर्फ यह है कि दरवाजे को धनुषाकार उद्घाटन में सक्षम रूप से बदल दिया जाए। अंतरिक्ष की धारणा एक पल में बदल जाएगी, और ऐसे कमरे में रहना बहुत सुखद होगा।
बाथरूम मिलाना
ख्रुश्चेव में मानक बाथरूम क्षेत्र स्पष्ट रूप से आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक सभी उपकरणों को समायोजित करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसलिए, वे अक्सर इसे शौचालय के साथ मिलाने का सहारा लेते हैं। बाथरूम की जगह भी दालान द्वारा विस्तारित की जाती है। वर्तमान में, अधिक से अधिक भारी बाथरूम को एक कॉम्पैक्ट और व्यावहारिक शॉवर द्वारा बदल दिया गया है। इसके अलावा, अंतरिक्ष को खाली करने और इसे नेत्रहीन रूप से विस्तारित करने के लिए, घरेलू उपकरणों (मुख्य रूप से एक वॉशिंग मशीन) को बाथरूम से हटा दिया जाता है। यह सब रसोई में ले जाता है।
कमरों की जगह को ज़ोन करना
प्रोजेक्ट बनाते समय, हितों को ध्यान में रखना और परिवार के सभी सदस्यों के लिए अधिकतम आराम सुनिश्चित करने का प्रयास करना आवश्यक है। पुनर्विकास के बाद ख्रुश्चेव अपने छोटे आकार के बावजूद, आरामदायक और कार्यात्मक हो जाएगा। यहां तक कि एक कमरे में, सक्षम रूप से वर्गों में विभाजित, एक बड़ा परिवार रह सकता है। साथ ही लोग आपस में दखल नहीं देंगे।
रसोई पुनर्विकास सुविधाएँ
एक कमरे वाले ख्रुश्चेव का पुनर्विकास करते समय, रसोई के साथ सबसे बड़ी कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं। ऐसे घरों और अपार्टमेंटों के इन कमरों में एक बहुत छोटा क्षेत्र है (6 मीटर से अधिक नहीं2), जो किसी भी तरह अंतरिक्ष को अनुकूलित करने की अनुमति नहीं देता है। किचन को लिविंग रूम से अलग करने वाली दीवार को तोड़ना और किचन का निर्माण ही एकमात्र रास्ता है-स्टूडियो अन्य समीपस्थ परिसरों के कारण क्षेत्रफल बढ़ाने के लिए भी इसका अभ्यास किया जाता है।
ऐसे स्टूडियो को दो कार्यात्मक क्षेत्रों में बांटा गया है: खाने के लिए और मेहमानों के लिए। पुनर्विकास के बाद ख्रुश्चेव पूरी तरह से अलग रूप लेता है। ऐसे कमरे में रहना एक खुशी है। यदि आप इस मामले को रचनात्मक रूप से लेते हैं, तो एक ग्रे और असुविधाजनक अपार्टमेंट एक उत्कृष्ट कृति में बदल जाएगा, इसमें एक शानदार डिजाइनर इंटीरियर होगा।
विभाजन को गिराना आधी लड़ाई है। कमरे को जैविक और आंतरिक डिजाइन को स्टाइलिश और पूर्ण बनाने के लिए, खाने के क्षेत्र को कार्य क्षेत्र (या मनोरंजन क्षेत्र) से अलग करना आवश्यक है। इसी तरह की समस्या को अलग-अलग डिजाइनरों द्वारा अलग-अलग तरीकों से हल किया जाता है। कुछ लोग प्रकाश के साथ खेलना पसंद करते हैं, इंटीरियर की कुछ विशेषताओं पर जोर देते हैं। किचन में ब्राइट लैम्प्स लगाए गए हैं और रेस्ट रूम में लो-पावर लाइटिंग फिक्स्चर लगाए गए हैं। प्रकाश के विभिन्न रंगों का उपयोग करना भी संभव है।
कुछ मामलों में किचन को दूसरे कमरे से अलग करने के लिए उनके बॉर्डर पर बार काउंटर लगाया जाता है। ख्रुश्चेव पुनर्विकास के डिजाइन में इस तरह की तकनीक पहले से ही शैली का एक प्रकार का क्लासिक है। यह लंबे समय से अभ्यास में परीक्षण किया गया है और प्रभावी है। यह एक जीत है।
कुछ मामलों में, विभाजन रेखा को किसी प्रकार के एक्वैरियम या एक छोटे रैक के साथ चिह्नित करने की सलाह दी जाती है। रैक पर, एक नियम के रूप में, कम संख्या में किताबें या पत्रिकाएं, किसी प्रकार का सजावटी फूलदान और अन्य मूल चीजें रखी जाती हैं। साथ ही कई डिजाइनरइन उद्देश्यों के लिए धागे से बने विभिन्न पर्दे का उपयोग करें। इंटीरियर डिजाइन के ऐसे तत्व प्रकाश किरणों को अच्छी तरह से प्रसारित करते हैं, बहुत आधुनिक और स्टाइलिश दिखते हैं। इसके अलावा, इस तरह के पर्दे को किसी भी समय इकट्ठा किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, जब घर में मेहमान हों) और इससे असुविधा नहीं होगी और बड़ी संख्या में लोगों को रसोई से रहने वाले कमरे में जाने से रोका जा सकेगा।
कई कमरों को मिलाकर
ज्यादातर मामलों में 2-कमरे ख्रुश्चेव का पुनर्विकास आंतरिक दीवार के विध्वंस के साथ होता है। परिणामी क्षेत्र को एक विशेष परिवार की प्राथमिकताओं और जरूरतों के अनुसार क्षेत्रों में विभाजित किया गया है। यदि परिवार में किशोर बच्चे हैं, तो हॉल में अक्सर एक उपसर्ग और एक बड़े टीवी के साथ एक खेल क्षेत्र का आयोजन किया जाता है। बहुत से लोग आधुनिक हाई-टेक के लिए क्लासिक बारोक शैली पसंद करते हैं। परिणामी विस्तृत स्थान विभिन्न शैलियों के साथ प्रयोग करने के लिए बहुत अच्छा है।
लेकिन अक्सर मालिक अपने अपार्टमेंट को न्यूनतम शैली में सजाना पसंद करते हैं। यह अतिसूक्ष्मवाद है जो पुनर्विकास के सभी लाभों और बढ़े हुए क्षेत्र वाले कमरों की अभिव्यक्ति पर अधिकतम जोर देता है। अतिसूक्ष्मवाद की एक विशिष्ट विशेषता अपार्टमेंट और फर्नीचर की सजावट में हल्के रंग हैं, जो आपको परिसर की मात्रा को नेत्रहीन रूप से बढ़ाने की अनुमति देता है। इसके अलावा, ऐसे रंगों का मानव मानस पर शांत प्रभाव पड़ता है, उन्हें भावनात्मक राहत और विश्राम के लिए प्रेरित करता है।
अक्सर, ऐसी मरम्मत रचनात्मक व्यवसायों के लोगों द्वारा की जाती है: कलाकार, मूर्तिकार, आर्किटेक्ट … उनके लिए एक अपार्टमेंट न केवल एक जगह हैजहां वे रहते हैं और खाते हैं, लेकिन वह कार्यशाला भी जिसमें वे बनाते हैं। विस्तारित हॉल में, आप सभी इन्वेंट्री को बड़े करीने से मोड़ सकते हैं। और काम करते समय, आपको उस पर बहुत सारी ताकत और ऊर्जा बर्बाद करते हुए, कमरे से कमरे में भागना और भागना नहीं पड़ता है। इस मामले में, रचनात्मक क्षमता की प्राप्ति के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई जाती हैं। आखिरकार, आपकी जरूरत की हर चीज हाथ में है।
आंतरिक विभाजन कैसे ध्वस्त किए जाते हैं
पुनर्विकास कार्य के दौरान, आंतरिक विभाजन को नष्ट करना आवश्यक है, लोड-असर वाली दीवारों में छिद्र द्वार छेद। इस तरह के काम के साथ बड़ी मात्रा में निर्माण मलबे और धूल की प्राप्ति होती है। इसके अलावा, धूल बहुत बारीक बिखरी हुई है, इसमें ऐसे पदार्थ होते हैं जो किसी व्यक्ति को नुकसान पहुंचा सकते हैं और गंभीर बीमारी का कारण बन सकते हैं। इसलिए, इन कार्यों को करते समय, आपको सुरक्षा नियमों का कड़ाई से पालन करना चाहिए, व्यक्तिगत सुरक्षा उपकरणों का उपयोग करना चाहिए।
काम शुरू करने से पहले, निर्माण मलबे के लिए विशेष बैग खरीदना और तैयार करना सुनिश्चित करें। और जैसा कि प्रतीत होता है, आपको इसे जल्दी से बैग में डालने और गलियारे में ले जाने की आवश्यकता है। अन्यथा, यदि आप स्थिति शुरू करते हैं, तो आपको सचमुच कचरे के पहाड़ों पर कूदना होगा, जिसमें बहुत अधिक ऊर्जा और प्रयास लगेगा। और बाद में इस कचरे को हटाने और सभी कार्यों के निष्पादन को लंबे समय तक स्थगित करने में बहुत लंबा समय लगेगा। ऐसी स्थितियों से बचना ही बेहतर है।
विभाजनों को हटाने और छिद्रों में छिद्र करने के लिए सही समय चुनना महत्वपूर्ण हैअसर वाली दीवारें। ये काम तेज शोर और गर्जना के साथ होते हैं और पड़ोसियों के लिए बहुत सारी अप्रिय संवेदनाएं लाते हैं। और ऐसा भी नहीं है कि पड़ोसी शोर के मानकों को पार करने के लिए मालिक के बारे में उपयुक्त अधिकारियों से शिकायत कर सकते हैं। यह सिर्फ इतना है कि सभी लोगों और उससे भी अधिक पड़ोसियों के साथ अच्छा व्यवहार किया जाना चाहिए और कोशिश करनी चाहिए कि उन्हें असुविधा न हो। इसलिए, कार्यदिवसों में विशेष रूप से काम के घंटों के दौरान दीवारों के विध्वंस पर काम करने की सिफारिश की जाती है।
जब भी संभव हो डस्ट बैग वाले टूल्स का भी इस्तेमाल करें। यह मानव शरीर पर धूल के हानिकारक प्रभावों को कम करेगा, साथ ही सफाई कार्य की मात्रा को भी कम करेगा। ये सभी परिस्थितियां कई असुविधाओं को जन्म देती हैं। लेकिन यह इसके लायक है: अपार्टमेंट अंततः मान्यता से परे (बेहतर के लिए) बदल जाएगा और एक मूल डिजाइन होगा। पुनर्विकास के बिना ख्रुश्चेव अपने मालिकों को जीवन की अच्छी गुणवत्ता प्रदान करने की संभावना नहीं है। लेकिन पुनर्विकास वाले अपार्टमेंट काफी हैं।
