पैनल हाउस सहित उनके घरों का पुनर्विकास अब कई संपत्ति मालिकों द्वारा किया जा रहा है। इस तरह की प्रक्रिया आमतौर पर न केवल आराम के मामले में, बल्कि सौंदर्यशास्त्र के मामले में भी अपार्टमेंट में सुधार करती है।
पुनर्विकास के दौरान किए गए मुख्य कार्यों में से एक दीवारों में उद्घाटन की व्यवस्था है। बेशक, ऐसा काम सभी आवश्यक तकनीकों के सख्त पालन के साथ और संबंधित अधिकारियों के साथ समझौते के बाद ही किया जाना चाहिए। एक पैनल हाउस की लोड-असर वाली दीवार में अनुचित रूप से सुसज्जित उद्घाटन इसकी महत्वपूर्ण संरचनाओं के विकृत, क्रैकिंग या यहां तक कि पतन का कारण बन सकता है।
कहां करना है
किए गए समारोह के आधार पर, शहर के अपार्टमेंट में दीवारें हो सकती हैं:
- असर;
- असर नहीं।
इन दोनों प्रकार की संलग्न संरचनाओं में उद्घाटन करने की अनुमति है। अपार्टमेंट में लोड-असर वाली दीवारें एक बहुत ही महत्वपूर्ण कार्य करती हैं - वे ऊपरी मंजिल के फर्श स्लैब का समर्थन करती हैं। उनमें करोकानून उद्घाटन की अनुमति देता है, लेकिन सभी जगहों पर नहीं। इस तरह की संलग्न संरचनाओं को तोड़ना तभी संभव है जब यह प्रक्रिया भवन संरचनाओं को कमजोर न करे। यदि पैनल हाउस की लोड-असर वाली दीवार में उद्घाटन उल्लंघन के साथ किया जाता है, तो यह निश्चित रूप से पूरे उच्च वृद्धि वाले भवन के प्रदर्शन और सेवा जीवन को प्रभावित करेगा। ऐसे अवैध पुनर्विकास के लिए, अपार्टमेंट मालिकों को जुर्माने से दंडित किया जाता है।
असर वाली दीवार में छेद करने से, निश्चित रूप से, भवन की संरचनाओं के लिए कोई दुखद परिणाम नहीं हो सकता है। हालांकि, इस तरह के ऑपरेशन को अभी भी आधिकारिक तौर पर पुनर्विकास माना जाता है और तदनुसार, पंजीकरण की आवश्यकता होती है। इस मामले में, अपार्टमेंट की योजना में बदलाव करना आवश्यक होगा। यानी, बंद दरवाजों को ड्राइंग से हटा दें और नए को चिह्नित करें।
पैनल हाउस की बेयरिंग वॉल में खुलना: मंज़ूरी
आप देख सकते हैं कि अपार्टमेंट में यह या वह दीवार डेटा शीट में आरेख में क्या कार्य करती है। इस ड्राइंग में लोड-बेयरिंग बिल्डिंग लिफाफे को मोटी रेखाओं से चिह्नित किया जाएगा। एक गैर-लोड-असर वाली दीवार में एक छिद्र को नियंत्रित करने वाले संगठन की प्रारंभिक यात्रा के बिना किया जा सकता है। ऐसे में काम पूरा होने के बाद रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट में जरूरी बदलाव करने के लिए आपको सिर्फ बीटीआई से संपर्क करना होगा।
इससे पहले कि आप पैनल हाउस की लोड-असर वाली दीवार में एक उद्घाटन का आयोजन शुरू करें, आपको सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने और उन्हें हाउसिंग इंस्पेक्टरेट (आवासीय अपार्टमेंट के लिए) या प्रीफेक्चर (गैर- के लिए) भेजने की आवश्यकता है। आवासीय परिसर)। इस मामले में पुनर्विकास की अनुमति प्राप्त करने के लिए कागजात की आवश्यकता होगीनिम्नलिखित:
- परिसर का तकनीकी पासपोर्ट;
- उद्घाटन की व्यवस्था की संभावना पर निष्कर्ष;
- रिमॉडलिंग परियोजना;
- Rospotrebnadzor, DEZ, अग्निशमन सेवाओं से परमिट।
ठीक उसी प्रकार पैनल हाउस की लोड-असर वाली दीवार में ओपनिंग के विस्तार जैसी प्रक्रिया को अंजाम दिया जाना चाहिए। इस तरह का ऑपरेशन, ज़ाहिर है, गगनचुंबी इमारत की संरचना को भी कमजोर कर सकता है।
किससे संपर्क करें
नए उद्घाटन की संभावना के बारे में निष्कर्ष उस संगठन द्वारा दिया गया है जिसने कभी घर को डिजाइन किया था। यदि ऐसी कोई कंपनी पहले से मौजूद नहीं है, तो आप समान विशेषज्ञता वाली किसी अन्य कंपनी से संपर्क कर सकते हैं जिसके पास उपयुक्त लाइसेंस हो।
पुनर्विकास परियोजना प्राप्त करने के लिए, इंजीनियरों को घर बुलाना होगा। विशेषज्ञ माप लेंगे और उद्घाटन की व्यवस्था की संभावना के साथ-साथ इसके लिए उपयुक्त स्थान के संबंध में आवश्यक सिफारिशें देंगे।
जिम्मेदारी
कभी-कभी अपार्टमेंट मालिक इस प्रक्रिया की पूर्व स्वीकृति और पंजीकरण के बिना पैनल हाउसों की लोड-असर वाली दीवारों में नए दरवाजे तोड़ देते हैं। यदि अपार्टमेंट में इस तरह के अवैध पुनर्विकास का बाद में पता चलता है, तो संपत्ति के मालिकों पर निश्चित रूप से जुर्माना लगाया जाएगा। सबसे अधिक संभावना है, आपको एक पैनल हाउस सहित लोड-असर वाली दीवार में एक अनधिकृत द्वार के लिए एक छोटी राशि का भुगतान करना होगा। हालांकि, अगर आवास आयोग इस तथ्य का खुलासा करता है कि अपार्टमेंट के लेआउट में किए गए परिवर्तनों से घर की संरचना कमजोर हो गई है, तो मालिकों को वापस लौटने की आवश्यकता होगीसब कुछ अपनी जगह। यानी इस मामले में मरम्मत का पैसा बर्बाद होगा।
इसके अलावा, यह पता चल सकता है कि अपार्टमेंट का मालिक अपने जल्दबाजी में किए गए कार्यों के परिणामों को ठीक से ठीक नहीं कर पाएगा। इस मामले में, उसे उस संगठन से संपर्क करना होगा जो घर के डिजाइन और निर्माण में लगा हुआ था। दूसरी ओर, बिल्डर्स दीवार की मरम्मत के लिए बहुत बड़ी राशि की मांग कर सकते हैं, या यहां तक कि इस काम को करने से मना भी कर सकते हैं। बाद के मामले में, कानून के अनुसार, अपार्टमेंट को नीलामी के लिए भी रखा जा सकता है।
एक पैनल हाउस की लोड-असर वाली दीवार में पहले से मौजूद एक उद्घाटन: वैधीकरण कैसे करें
ऐसे पुनर्विकास को पहले से समन्वित करना आवश्यक है। मौजूदा उद्घाटन को वैध बनाना एक जटिल और समय लेने वाली प्रक्रिया है। इस मामले में, अपार्टमेंट मालिकों को बिल्डिंग डिजाइनर या उसी विशेषज्ञता की किसी अन्य लाइसेंस प्राप्त कंपनी से भी संपर्क करना होगा। इसके बाद, आपको इंजीनियरों द्वारा दिए गए निर्देशों का पालन करना होगा। सबसे अधिक संभावना है, विशेषज्ञ अपार्टमेंट के मालिकों को या तो पैनल लोड-असर वाली दीवार में एक उद्घाटन करने के लिए बाध्य करेंगे, या इसे मजबूत करने के लिए कोई भी काम करेंगे। किसी भी स्थिति में, अवैध पुनर्विकास करने वाले अचल संपत्ति के मालिकों को जुर्माना जारी किया जाएगा।
पैनल हाउसों में उद्घाटन की व्यवस्था करने के नियम
इस तरह का पुनर्विकास ऊंची इमारतों के अपार्टमेंट में किया जा रहा है, निश्चित रूप से, कुछ मानकों के अनुपालन में। तकनीकी रूप से, सिद्धांत रूप में, पैनल हाउस की लोड-असर वाली दीवार में एक उद्घाटन करना मुश्किल नहीं है। हालांकि, इससे पहले, आमतौर पर काफी जटिल प्रदर्शन करना पड़ता हैगणना। सबसे पहले, भवन लिफाफे के तनाव वेक्टर को निर्धारित करना आवश्यक होगा। यह काम आमतौर पर विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है। लेकिन यह पता लगाने के लिए कि क्या ऐसा पुनर्विकास बिल्कुल संभव है और क्या यह एक डिजाइन संगठन से संपर्क करने लायक है, अनुमानित प्रारंभिक गणना, निश्चित रूप से, स्वतंत्र रूप से की जा सकती है। ऐसा करने के लिए, आपको इंटरनेट पर विशेष तालिकाओं या एक विशेष ऑनलाइन कार्यक्रम का उपयोग करने की आवश्यकता होगी।
ज्यादातर मामलों में, इंजीनियरों को, अन्य बातों के अलावा, पैनल की दीवारों में नए उद्घाटन को सुदृढ़ करने के लिए अपार्टमेंट मालिकों की आवश्यकता होती है। कोने का उपयोग करके ऐसी प्रक्रिया करना आवश्यक है, उदाहरण के लिए, 100x63x8 मिमी। चैनल, मौजूदा मानकों के अनुसार, स्पष्ट रूप से इस उद्देश्य के लिए उपयोग करने की अनुमति नहीं है।
इसके अलावा, एसएनआईपी के अनुसार, आसन्न दीवारों या मौजूदा दरवाजों से कम से कम 1 मीटर की दूरी पर उद्घाटन को लैस करना आवश्यक है। छिद्रण करते समय, किसी भी स्थिति में कॉलम और खंभे या फर्श स्लैब, बीम आदि के बीच के जोड़ प्रभावित नहीं होने चाहिए।
मानक-योजना पैनल घरों की लोड-असर वाली दीवारों में दरवाजे की चौड़ाई, नियमों के अनुसार, 90 सेमी से अधिक नहीं हो सकती। केवल कुछ मामलों में, आवास आयोग इस पैरामीटर को बढ़ाने की अनुमति दे सकता है 120 सेमी.
आवश्यक उपकरण और सामग्री
जैसे ही आवास आयोग से अनुमति मिलती है, आप वास्तव में दीवार पर घूंसा मारना शुरू कर सकते हैं। बेशक, इस काम के निष्पादन को विशेषज्ञों को सौंपना बेहतर है। लेकिन अगर आप इंजीनियर के डेटा द्वारा निर्देशित दीवार में एक उद्घाटन करना चाहते हैंसिफारिशें, आप इसे स्वयं कर सकते हैं। विनियम किसी भी मामले में इस पर रोक नहीं लगाते हैं।
हालांकि, निश्चित रूप से, आपको सभी आवश्यक तकनीकों का कड़ाई से पालन करते हुए पैनल हाउस की दीवार को अपने हाथों से खोलने की आवश्यकता है।
बिल्कुल, आप पुराने ढंग से एक पैनल की दीवार में एक उद्घाटन कर सकते हैं। यानी इस काम के लिए पंचर, हथौड़े और स्लेजहैमर का इस्तेमाल करें। लेकिन फिर भी, इस तरह के काम को करने के लिए थोड़ा पैसा खर्च करना और हीरे काटने के लिए विशेष उपकरण खरीदना बेहतर है। इस तरह के एक उपकरण का उपयोग करते समय, उद्घाटन के पूरे समोच्च के साथ कट पूरी तरह से चिकना हो जाएगा, जिससे पैसे और इसे खत्म करने के प्रयास की बचत होगी।
इसके अलावा, टूल्स को तैयार करने की आवश्यकता होगी:
- रूले;
- स्तर;
- बिल्डिंग स्क्वायर।
आपको जिन सामग्रियों की आवश्यकता होगी:
- सीमेंट और रेत;
- पोटी;
- पेंटिंग ग्रेटर;
- अंकर;
- पेंट.
उद्घाटन को सही तरीके से कैसे तोड़ें
हीरा काटने की सहायता से ऐसी प्रक्रिया आसानी से और शीघ्रता से की जाती है। उद्घाटन के छिद्रण के साथ आगे बढ़ने से पहले, निश्चित रूप से, दीवार पर चिह्नों को लागू किया जाना चाहिए। यह कार्य भवन स्तर या उससे भी बेहतर स्तर का उपयोग करके सख्ती से किया जाना चाहिए।
डायमंड कटिंग का उपयोग करके पैनल की दीवारों में छेद करने के लिए कई प्रौद्योगिकियां हैं। लेकिन अक्सर, इस तरह के पुनर्विकास के दौरान पैनलों के अनावश्यक हिस्सों को धीरे-धीरे हटा दिया जाता है - छोटे खंडों में, जिन्हें बाद में हटा दिया जाता हैअपार्टमेंट। कुछ मामलों में, उद्घाटन काटा जा सकता है और तुरंत एक बार में पूरी तरह से। इस तकनीक का उपयोग करते समय, दीवार का एक दूरस्थ टुकड़ा सबसे पहले कई लोगों द्वारा बिछाया जाता है, उदाहरण के लिए, कार के टायरों पर। इसके अलावा, अपार्टमेंट से इस तरह से काटे गए "आयत" पैनल को बाहर निकालने के लिए, इसे हथौड़े या स्लेजहैमर से टुकड़ों में तोड़ा जाता है।
उद्घाटन को मजबूत करना
पुनर्विकास करते समय यह प्रक्रिया, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, विभिन्न-शेल्फ कोनों का उपयोग करके किया जाना चाहिए। चैनल बार इस उद्देश्य के लिए उपयुक्त नहीं हैं क्योंकि वे उद्घाटन के किनारों पर बहुत कसकर फिट नहीं होते हैं। अर्थात्, ऐसी सामग्री का उपयोग करके पर्याप्त रूप से विश्वसनीय समर्थन बनाने के लिए काम नहीं करेगा। पैनल हाउस की असर वाली दीवार में उद्घाटन को मजबूत करने की प्रक्रिया आमतौर पर निम्नलिखित ट्रिम के साथ की जाती है:
- उद्घाटन के मापदंडों के अनुसार कोने को काटें;
- दो पदों और एक जम्पर की एक-टुकड़ा मजबूत संरचना को वेल्ड करें;
- उद्घाटन में फ्रेम स्थापित करें और इसे एंकर के साथ मजबूती से ठीक करें।
संरचना विधानसभा नियमों को मजबूत करना
मजबूत फ्रेम के तत्वों को स्टील वेजेज का उपयोग करके एक साथ वेल्ड किया जाता है। सुदृढीकरण संरचना को स्थापित करने से पहले, धातु की ऊँची एड़ी के जूते घर के फर्श स्लैब से जुड़े होते हैं। रैक के नीचे ऐसे सपोर्ट को ठीक करना भी एंकर पर निर्भर करता है।
विकल्प खत्म करें
अंतिम चरण में टूटे और प्रबलित उद्घाटन को निश्चित रूप से एक सौंदर्य उपस्थिति दी जानी चाहिए। कोनों से फ्रेम स्थापित होने के बाद, इसके और पैनल के बीच की सभी आवाजेंदीवार को सीमेंट मोर्टार से सील कर देना चाहिए।
कभी-कभी अपार्टमेंट में नए उद्घाटन में साधारण आंतरिक दरवाजे लगाए जाते हैं। लेकिन कई बार उन्हें खुला ही छोड़ दिया जाता है। इस तरह के उद्घाटन को खत्म करने के लिए केवल दो विकल्प हैं:
- मानक - कोई डिज़ाइन परिवर्तन नहीं;
- धनुषाकार - विन्यास परिवर्तन के साथ।
पहले मामले में, उद्घाटन आमतौर पर सफेद पीवीसी या "लकड़ी की तरह" पीवीसी पैनल या प्लास्टर का उपयोग करके समाप्त होता है। दोनों विधियां आपको दीवार को काफी सौंदर्यपूर्ण बनाने की अनुमति देती हैं।
पैनल हाउस (साथ ही गैर-असर वाले) की लोड-असर वाली दीवारों में धनुषाकार उद्घाटन आमतौर पर कमरों में व्यवस्थित होते हैं जब उनकी सजावट के लिए जिप्सम बोर्ड का उपयोग किया जाता है। ऐसी चादरों में, उद्घाटन के शीर्ष को एक चाप के रूप में काटा जाता है। नीचे से, इस घुमावदार खंड को ड्राईवॉल की मुड़ी हुई पट्टी से घेरा गया है।
