एक नया घर कई लोगों का पोषित सपना होता है। लेकिन साथ ही एक बड़ी समस्या भी है। और यह केवल वित्तीय लागतों के बारे में नहीं है। कभी-कभी यह अस्पष्ट रूप से अस्पष्ट होता है कि घर का निर्माण कहाँ से शुरू किया जाए। हमने आपको चरण-दर-चरण विस्तृत निर्देश प्रस्तुत करने का निर्णय लिया है, जो एक बुनियादी योजना बन जाएगी, वित्त, बलों, अवसरों को वितरित करने और महत्वपूर्ण बिंदुओं पर विचार करने में मदद करेगी।
शुरू करने का सबसे अच्छा समय कब है?
निजी घर बनाना शुरू करने का सबसे अच्छा समय कब है? विशेषज्ञ इसके बारे में क्या कहते हैं? सबसे उपयुक्त अवधि देर से वसंत है, जब बर्फ पिघलती है, तो मिट्टी और पिघले पानी पर ठंढ का खतरा गायब हो जाता है। यह नींव के गड्ढे को खोदने और नींव डालने में हस्तक्षेप नहीं करेगा। हाँ, और श्रम उत्पादकता अधिक होगी।
आपका जोश कितना भी अच्छा क्यों न हो, खरोंच से निर्माण एक मौसम में फिट नहीं बैठता। एक ही नींव एक साल तक खड़ी रहनी चाहिए। इसलिए, विभिन्न चरणों में प्रक्रिया का संरक्षण अपरिहार्य है।
इमारत किस सामग्री से बनेगी?
घर का निर्माण कैसे शुरू करें?चुनें कि आप किस सामग्री का उपयोग करेंगे। निम्नलिखित कारक इसे प्रभावित करते हैं:
- स्थायी निवास या मौसमी निवास।
- बजट।
- शैली वरीयताएँ।
- एक टीम को आकर्षित करने या स्वतंत्र रूप से काम करने की संभावना।
यहां लोकप्रिय सामग्री विकल्प दिए गए हैं:
- ईंट। सबसे आम सामग्री। इसका पूर्ण लाभ एक लंबी सेवा जीवन है।
- फोम ब्लॉक। बहुत अच्छी गुणवत्ता/मूल्य अनुपात। हल्के वजन, उत्कृष्ट तापीय चालकता यहाँ निस्संदेह लाभ हैं।
- वातित ठोस ब्लॉक। हमारे पास एक टिकाऊ और हल्की सामग्री है, सांस लेने योग्य, प्रसंस्करण में आसानी और उच्च तापीय चालकता, नींव के लिए कम आवश्यकताओं की विशेषता है।
- अर्बोलिट। एक प्रकार का हल्का कंक्रीट। सामग्री इसकी उच्च लागत के कारण बहुत लोकप्रिय नहीं है। लेकिन कम नमी अवशोषण और उच्च थर्मल इन्सुलेशन गुण इसके निस्संदेह फायदे हैं।
- मॉड्यूलर, फ्रेम निर्माण। ऐसी सामग्री के साथ काम कम समय में किया जाता है। हम सामग्री की कम लागत, इसकी लपट पर भी ध्यान देते हैं।
- पेड़। यह एक लग्जरी बिल्डिंग है। चिपके और प्रोफाइल वाली लकड़ी, गोल लट्ठे लोकप्रिय हैं।
चर्चा करते हुए कि घर बनाना कहां से शुरू करें, आइए ऊपर दिए गए पेशेवरों और विपक्षों को देखें।
सामग्री के फायदे और नुकसान
हम विषय का विश्लेषण करना जारी रखते हैं। प्रश्न: घर बनाना शुरू करने के लिए आपको क्या चाहिए? सरल कॉल करना मुश्किल है, क्योंकि इसका उत्तर देना, ध्यान में रखनाकई बारीकियां होंगी। उनमें से एक सामग्री है। सबसे लोकप्रिय के फायदे और नुकसान के बारे में जानें।
| सामग्री | निर्माण की शुरुआत | कार्य की अनुमानित शर्तें | पेशेवर | विपक्ष |
| ईंट | वसंत का अंत | 5-7 महीने | तापीय चालकता, स्थायित्व, विश्वसनीयता | गीला काम, लंबे समय तक |
| फोम ब्लॉक | वसंत का अंत | 4-6 महीने | लागत, काम की गति, तापीय चालकता | आप नकली, गैर-पर्यावरणीय सामग्री खरीद सकते हैं, जिसे खत्म करने की आवश्यकता है |
| वातित ठोस ब्लॉक | वसंत का अंत | 4-6 महीने |
(+ फोम ब्लॉक के नुकसान के लिए) संकोचन, टूटना, पूरी सांस लेना |
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| अरबोलिट | वसंत का अंत | 4-6 महीने | अच्छी तापीय चालकता, विश्वसनीयता, काम की गति | नकली, ऊंची कीमत खरीदना संभव है, परिष्करण की जरूरत है |
| फ्रेम, मॉड्यूलर निर्माण | सभी मौसम | 1-2 महीने | काम की गति, हल्का वजन, हर मौसम में, कोई सिकुड़न नहीं | लागत, खराब ध्वनिरोधी, आग का खतरा, परिष्करण की आवश्यकता |
| पेड़ | वसंत की शुरुआत | 3-4 महीने | पर्यावरण के अनुकूल, तेज काम, किसी परिष्करण की जरूरत नहीं | सुखाने, सिकुड़ने, आपको काम के लिए विशेषज्ञों को शामिल करने की आवश्यकता है |
बेशक, तालिका आपको यह पता लगाने में मदद नहीं करेगी कि घर बनाना कहां से शुरू करें, लेकिन मेंसामग्री चयन के मामले में निश्चित रूप से उपयोगी होगा। चलो आगे बढ़ते हैं।
घर कौन बनाएगा?
साइट पर घर बनाना कहाँ से शुरू करें? बाकी सब कुछ, इस निर्णय के साथ कि बिल्डर कौन होगा। तीन विकल्प हैं।
सामान्य ठेकेदार। यह एक ऐसी कंपनी है जिस पर आप अंदर और बाहर काम करने के लिए भरोसा करते हैं। परियोजना के विकास के साथ शुरू और परिष्करण कार्य के साथ समाप्त। अनुबंध के तहत सामग्री का अधिग्रहण, वितरण भी सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारी बन सकती है।
स्वतंत्र कार्य। एक व्यक्ति द्वारा शुरू से अंत तक घर बनाना लगभग असंभव है। आपको रिश्तेदारों, दोस्तों, सहकर्मियों - ऐसे लोगों को शामिल करना होगा जो समान कार्यों से परिचित हों। फायदों में - निर्माण की कम लागत, इसकी प्रगति पर पूर्ण नियंत्रण। लेकिन इसके कई नुकसान भी हैं:
- ज्ञान की कमी (यदि आप एक पेशेवर निर्माता नहीं हैं) गुणवत्ता को प्रभावित करेगा।
- निर्माण समय बढ़ा।
- एक पूर्ण परियोजना विकसित करने में कठिनाई।
- परिणामों की पूरी जिम्मेदारी।
आंशिक रूप से स्वतंत्र कार्य। यानी आप क्या कर सकते हैं, आप खुद करते हैं और दूसरे काम के लिए आप सब-कॉन्ट्रैक्टर्स को हायर करते हैं। घर का निर्माण कहां से शुरू करें, इसका विश्लेषण करते हुए, हम यहां कमियों की पहचान करेंगे:
- अत्यधिक कुशल श्रमिकों को खोजने में लंबा समय लग सकता है।
- गैर-पेशेवरों को निर्माण सौंपने का जोखिम।
- खराब गुणवत्ता या देर से काम के कारण योजनाएं बाधित हो सकती हैं।
- पूर्ण नियंत्रण बनाए रखना - कर्मचारी करेंगे प्रदर्शनकेवल उनके कर्तव्य।
- विशेषज्ञों की साझा जिम्मेदारी घटिया परिणाम दे सकती है।
बजट
ये रहा, घर बनाने की शुरुआत! कहाँ से शुरू करें? अब आपको बजट तय करने की जरूरत है। आइए एक आसान तालिका की कल्पना करें जो दिखाएगा कि क्या लागत बढ़ती है और क्या पैसे बचाता है।
| कचरे में वृद्धि | कचरे को कम करना |
| कस्टम बिल्डिंग डिजाइन | विशिष्ट परियोजना |
| जटिल विस्तृत डिजाइन | सरल भवन रूप |
| एड-ऑन की उपलब्धता - स्विमिंग पूल-सौना, गैरेज, विंटर गार्डन, बालकनी, बरामदा, तहखाना, आदि। | दूसरी मंजिल को अटारी से बदलना |
| बहुत सारे कमरे | खिड़कियों की छोटी संख्या |
| महंगी सामग्री | आंतरिक विभाजन की न्यूनतम संख्या |
| सस्ती नींव सामग्री का चयन | |
| न्यूनतम अनुशंसित दीवार मोटाई | |
| सबसे सस्ता रूफ कॉन्फ़िगरेशन चुनना |
आइए एक और आइटम पर विचार करें जो निर्माण चक्रों पर बजट को सही ढंग से वितरित करने में मदद करेगा।
बजट आवंटन
हम पहले ही बता चुके हैं कि साइट पर घर बनाना कहां से शुरू करें। आपके पास जो धनराशि है उसका सही ढंग से वितरण करना भी महत्वपूर्ण है ताकि अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण निर्माण स्थगित न हो।
| काम का चरण | साइकिल सामग्री | कुल बजट से खर्च का प्रतिशत, % |
| तैयारी | दस्तावेजों का संग्रह, कलाकारों की खोज, तैयारी, परियोजना विकास | 0-1 |
| शून्य | खाई, नींव | 15-35 (नींव के प्रकार पर निर्भर करता है) |
| शुरुआती | दीवारों का निर्माण, ट्रस संरचना की स्थापना, छत, यदि आवश्यक हो तो वस्तु का संरक्षण | 35-40 (दीवारों की संख्या, छत के विन्यास के आधार पर) |
| फाइनल | दरवाजे और खिड़की खोलकर काम करना | 5-15 (सामग्री के आधार पर, उद्घाटन की संख्या) |
| इंजीनियरिंग | घर के अंदर संचार बिछाना और उन्हें केंद्रीय नेटवर्क से जोड़ना, बिजली का संचालन करना, प्लंबिंग का काम करना, हीटिंग और थर्मल इंसुलेशन की व्यवस्था करना | 15 |
और अब अगले चरणों के लिए।
हाउस प्रोजेक्ट
निजी घर बनाना कैसे शुरू करें? बेशक, आपको इसका विस्तृत डिज़ाइन तैयार करने की आवश्यकता है। यहां तीन तरीके हैं:
- किसी विशेषज्ञ से तैयार मानक परियोजना का आदेश दें। आज ऐसे प्लान की कीमत 3 हजार रूबल से शुरू होती है।
- एक व्यक्तिगत परियोजना के लिए एक वास्तुकार से संपर्क करें। अकेले एक योजना की लागत 20 हजार रूबल से है।
- प्रोजेक्ट को स्वयं विकसित करें।
आपके भविष्य के घर की योजना निम्नलिखित भागों की एक प्रणाली है:
- स्केच। आप जो देखना चाहते हैं उसका रफ स्केच।
- वास्तुशिल्प खंड। इस स्तर पर, यह निर्धारित हैमंजिलों की संख्या, संख्या, स्थान और कमरों का उद्देश्य। अगला - कमरे के रिक्त स्थान के आयाम। बाथरूम की संख्या और स्थान, एक तहखाने की उपस्थिति, एक अटारी और उनके उद्देश्य को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है। यह तय करना महत्वपूर्ण है कि क्या कोई बिल्ट-इन गैरेज होगा।
- रचनात्मक खंड। नींव, दीवारों, छत की व्यवस्था का विस्तृत विश्लेषण।
- इंजीनियरिंग अनुभाग। यहां निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार किया गया है: प्रकाश व्यवस्था, विद्युत उपकरण, जल आपूर्ति और स्वच्छता, वेंटिलेशन, हीटिंग।
अपनी खुद की योजना बनाते समय, निम्नलिखित बातों पर ध्यान दें:
- प्रोजेक्ट को आपके भविष्य के अवसरों को ध्यान में रखना चाहिए - घर का विस्तार करना, उसके एक्सटेंशन जोड़ना।
- यदि भविष्य की इमारत उनके अधिकारों और हितों को प्रभावित करती है तो योजना को पड़ोसियों के साथ सहमत होना चाहिए।
- प्रत्येक अनुभाग को यथासंभव विस्तार से तैयार किया गया है - एक स्पष्ट अनुमान लगाने के लिए।
- परियोजना की कमी के कारण घर को केंद्रीय संचार से जोड़ना मुश्किल हो जाएगा।
- इसके अलावा, ऐसी योजना के बिना एक इमारत को अवैध घोषित और ध्वस्त किया जा सकता है।
- साइट का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण उपयुक्त प्राधिकारी में इसकी प्रति प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।
- पेशेवर भी मिट्टी की प्रकृति का निर्धारण करने, एक जलभृत की खोज करने के लिए अपनी संपत्ति का भूवैज्ञानिक अध्ययन करने की सलाह देते हैं।
दस्तावेज तैयार करना
घर बनाना - कहाँ से शुरू करें? हम कदम से कदम मिलाकर चल रहे हैं। अगला व्यक्ति व्यक्तिगत निर्माण को विनियमित करने वाले कृत्यों से परिचित है:
- रूसी संघ का शहरी नियोजन संहिता(एफजेड नंबर 190)।
- रूसी संघ की भूमि संहिता (FZ संख्या 136)।
दस्तावेजों से यह निम्नानुसार है कि निर्माण शुरू करने से पहले, निम्नलिखित को उपयुक्त प्राधिकारी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए:
- आवेदन जिसके आधार पर इसके लिए अनुमति जारी की जाएगी।
- दस्तावेज आपके जमीन के स्वामित्व की पुष्टि करता है।
- स्वीकृत गृह परियोजना।
- साइट का भूकर पासपोर्ट।
- स्थल की सीमाओं की स्थापना पर अधिनियम।
कला के अनुसार। टाउन प्लानिंग कोड के 51, ऐसा परमिट 10 साल के लिए जारी किया जाता है। कुछ मामलों में (लेकिन केवल कानून द्वारा प्रदान किए गए) इसकी आवश्यकता नहीं है। बाकी सब कुछ स्व-निर्माण माना जाएगा। अनधिकृत इमारतों को कला द्वारा नियंत्रित किया जाता है। रूस के नागरिक संहिता के 222।
साइट की तैयारी
अपने घर के निर्माण की शुरुआत भी निर्माण के लिए साइट की तैयारी के साथ शुरू होनी चाहिए।
यदि उस पर पुरानी इमारतें हैं, तो उनके विध्वंस की व्यवस्था करना, निर्माण मलबे के क्षेत्र को साफ करना आवश्यक है। इससे पहले, उन्हें संचार से काट दिया जाता है और उन्हें इस तथ्य की सूचना बीटीआई की स्थानीय शाखा को देनी चाहिए ताकि इमारत को रजिस्टर से बाहर रखा जा सके। यदि क्षेत्र खाली है, तो अगले पर जाएँ:
- अस्थायी ढांचे का निर्माण - ट्रेलर, केबिन।
- शौचालय का उपकरण - एक सेसपूल वाली सड़क या एक सूखी कोठरी के साथ केबिन।
- एक बाड़ की स्थापना जो निर्माण स्थल को चुभती आँखों से बचाएगा। आप एक अस्थायी बाड़ का निर्माण कर सकते हैं, आप तुरंत पूंजी लगा सकते हैं।
- निर्माण स्थल की तैयारी - पहुंच मार्गों की व्यवस्था, के लिए स्थाननिर्माण अपशिष्ट, निर्माण सामग्री के लिए भंडारण की सुविधा।
निर्माण योजना
और फिर घटनाएँ निम्नलिखित परिदृश्य के अनुसार विकसित होंगी:
- गड्ढा तैयार करना।
- नींव भरना।
- तहखाने का निर्माण।
- इमारत की दीवारों का निर्माण।
- छत।
- खिड़कियों और बाहरी दरवाजों, दरवाजों की स्थापना।
- इन्सुलेशन बिल्डिंग।
- इंजीनियरिंग संचार करना।
- अंधेरे क्षेत्र की व्यवस्था।
- फिनिशिंग का काम।
चूंकि कार्य एक वर्ष से अधिक समय तक किया जाएगा, इसलिए किसी न किसी स्तर पर उन्हें मॉथबॉल करना होगा। आइए इसके लिए सबसे उपयुक्त अवधियों की कल्पना करें:
- नींव भरना।
- तहखाने की व्यवस्था।
- दीवारों का निर्माण।
- छत की व्यवस्था।
निर्माण की शुरुआत में सामान्य गलतियाँ
निष्कर्ष में, आइए उन सबसे लोकप्रिय गलतियों का विश्लेषण करें जो काम की गति और गुणवत्ता में बाधा डालती हैं:
- निर्माण सामग्री, प्रदान किए गए कार्यों के लिए सबसे अनुकूल कीमतों पर ध्यान केंद्रित करना। अक्सर कम लागत से गुणवत्ता खराब होती है।
- भवन परियोजना का अभाव। इसे गिराने की धमकी दे सकते हैं।
- सामग्रियों को समान सामग्री से बदलना (आम आदमी के शब्दों में)।
- स्थल के भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण के बिना नींव रखना।
- कोई उपयोगिता योजना नहीं।
- कोई विस्तृत अनुमान नहीं।
अपना घर बनाना एक बहुत ही जिम्मेदार व्यवसाय है जिसे "से और से" के माध्यम से सोचा जाना चाहिए। और ऊपर आओनिर्माण की शुरुआत में इसकी गंभीरता से आवश्यकता है।
