अपार्टमेंट को फिर से तैयार करना एक आकर्षक व्यवसाय है। हर आशावादी अपने घर के क्षितिज को पीछे धकेलना चाहता है, कमरे के डिजाइन को मूल बनाने के लिए - चाहे वह ख्रुश्चेव हो या कोई नया भवन। एक अपार्टमेंट को फिर से तैयार करना कैसे शुरू करें?
शर्तों को परिभाषित करते हैं
रूस के हाउसिंग कोड "री-प्लानिंग" के अनुच्छेद 25 की व्याख्या इस परिप्रेक्ष्य में की गई है: तकनीकी पासपोर्ट में उनके अनिवार्य प्रतिबिंब के साथ आवास के बाहरी विन्यास में परिवर्तन। इसी लेख में "पुनर्गठन" शब्द की परिभाषा दी गई है। ये इंजीनियरिंग नेटवर्क में कोई भी बदलाव हैं (नए स्थापित करने से पुराने को बदलने या स्थानांतरित करने के लिए), बिजली आपूर्ति में पुन: उपकरण, नलसाजी जुड़नार, आदि। पुनर्गठन तकनीकी दस्तावेज में प्रतिबिंब के अधीन है - अपार्टमेंट पासपोर्ट में।
स्पष्टीकरण
कानून द्वारा संक्षिप्त रूप से वर्णित शर्तें टिप्पणियों को स्पष्ट करें। पुनर्विकास अपार्टमेंट की दीवारों को बदल देता है - विभाजन का स्थान (परिसमापन या उनका निर्माण), से एक एकल अपार्टमेंट बनाता हैकई आसन्न (क्षैतिज और लंबवत दोनों), एक बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट को उनके प्रवेश द्वार की व्यवस्था के साथ कई अपार्टमेंटों में विभाजित करते हैं, नए स्थानों में कमरों में दरवाजे की व्यवस्था करते हैं या पुराने को समाप्त करते हैं, सहायक सहायक परिसर के कारण रहने की जगह का विस्तार करते हैं, समाप्त करते हैं डार्क किचन, अतिरिक्त बाथरूम और किचन बनाता है, वेस्टिब्यूल बनाता है या मौजूदा लोगों को फिर से कॉन्फ़िगर करता है।
पुन: उपकरण में बिजली के साथ गैस स्टोव का प्रतिस्थापन, मौजूदा का स्थानांतरण और नए उपकरणों (हीटिंग, गैस, सैनिटरी और अन्य) की स्थापना, मौजूदा बाथरूम और शौचालयों के पुन: उपकरण, की स्थापना शामिल है एक जकूज़ी, शावर, बढ़ी हुई शक्ति वाली वाशिंग मशीन और आधुनिक घरेलू उपकरण। अपार्टमेंट के पुनर्गठन और पुनर्विकास का यही मतलब है। कहाँ से शुरू करें?
ड्रीम स्केच
पुनर्योजना केवल परेशानी और धैर्य नहीं, धन और समय की लागत है। यह रचनात्मक आत्म-अभिव्यक्ति का एक तरीका भी है। एक कमरे का रूप बदलने से उसमें रहने वाले लोग बदल जाते हैं। वे रोज़मर्रा की ज़िंदगी में एक नया डिज़ाइन लाना चाहते हैं, और इसके साथ घर पर होने का आनंद लेना चाहते हैं। और यह काफी संभव है, जैसा कि दोस्तों, रिश्तेदारों और पड़ोसियों के कई उदाहरण दिखाते हैं। लेकिन अन्य पुनर्निर्धारणकर्ताओं के जीवन में, एक शांत, मापा जीवन में विभिन्न कठिनाइयाँ और परिवर्तन होते हैं। अदालत तक "जैसा था वैसा ही सब कुछ करने" के निर्णय के साथ। बिना अनुमति के किसी अपार्टमेंट का पुनर्विकास करना कितना मुश्किल हो सकता है।
कहां से शुरू करें? एक स्केच के साथ शुरू करेंअपने हाथ से, जितना अच्छा आप कर सकते हैं। अपार्टमेंट की योजना बनाएं, जो आपकी कल्पना में विकसित हुई है। कहाँ और क्या विभाजन हटाया जाना चाहिए, कहाँ, इसके विपरीत, जोड़ा जाना चाहिए, या केवल स्थानांतरित किया जाना चाहिए। स्केच सहज नहीं, बल्कि विचारशील होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको स्पष्ट रूप से यह जानना होगा कि आपके अपने अपार्टमेंट में क्या बदलने की सख्त मनाही है।
कानून द्वारा निषिद्ध
जब आवासीय भवनों में पुनर्विकास की अनुमति नहीं है:
- ऐसा काम करें जो अपार्टमेंट को रहने लायक न बना दे;
- लोड-असर वाली मुख्य दीवारों और अन्य भवन संरचनाओं की अखंडता का उल्लंघन (ये बाहरी और आंतरिक दोनों तत्व हो सकते हैं);
- एक गैसीकृत कमरे को एक बैठक के साथ संयोजित करें;
- रसोईघर, जहां गैस स्टोव है, और रहने के कमरे के बीच बिना दरवाजे के उद्घाटन की व्यवस्था करें;
- एक इमारत का रूप बदलना जो सांस्कृतिक विरासत की वस्तु है;
- उपयोगिताओं की परिचालन स्थितियों को खराब करना;
- वेंटिलेशन नलिकाओं को हटा दें या उनके क्रॉस सेक्शन को छोटा करें;
- अपार्टमेंट के बाहर केंद्रीकृत हीटिंग सिस्टम को बाहर निकालें (लॉगगिआस, बालकनियों पर);
- केंद्रीय हीटिंग द्वारा संचालित अंडरफ्लोर हीटिंग स्थापित करें;
- पाइप और बिजली के तारों के लिए दीवारों और फर्श के स्लैब का पीछा करना।
- अपने स्वयं के रहने की जगह (एटिक्स, तकनीकी फर्श और बेसमेंट में) के बाहर पुनर्विकास करने के लिए।
कार्रवाई जारी रखें
अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहां से शुरू करेंरेखाचित्र? आपको उसके साथ डिजाइन संस्थान में आवेदन करने की आवश्यकता है जिसने घरों की श्रृंखला विकसित की है, या किसी अन्य डिजाइन और निर्माण कंपनी को। नवाचारों को वैध बनाने के लिए, एक पुनर्विकास योजना की आवश्यकता होगी। जबकि विशेषज्ञ, अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के बाद, काम करने वाले चित्र विकसित कर रहे हैं, आपको आवश्यक दस्तावेज तैयार करना (एकत्र करना) शुरू करना होगा। जो लोग? इस सवाल के साथ, यह पता लगाने के लिए कि एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहाँ से शुरू किया जाए, वे अपने इलाके के स्व-सरकारी निकाय के वास्तु विभाग से सलाह लेते हैं।
आप रूसी संघ के हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 26 का उपयोग कर सकते हैं। इसमें सूचीबद्ध दस्तावेज पुनर्विकास के अनुमोदन पर स्व-सरकारी निकाय से एक पेपर प्राप्त करने के लिए पर्याप्त होंगे।
दस्तावेजों की सूची
पुनर्विकास की स्वीकार्यता पर निर्णय लेने के लिए, स्व-सरकारी निकाय की आवश्यकता होगी:
- पुनर्विकास के लिए आवेदन (प्रशासन द्वारा जारी प्रपत्र);
- आवास के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (मूल या नोटरीकृत प्रति);
- आवास का तकनीकी पासपोर्ट (बीटीआई - सूची और तकनीकी ब्यूरो में जारी); परिवार के सभी सदस्यों की लिखित सहमति (भले ही वे अस्थायी रूप से अनुपस्थित हों), यदि अपार्टमेंट सामाजिक किराए के लिए प्रदान किया गया है; और यदि आवास का स्वामित्व है, तो ऐसी सहमति की आवश्यकता नहीं है (केवल मालिकों से);
- पुनर्विकास की स्वीकार्यता पर निष्कर्ष (ऐतिहासिक, सांस्कृतिक और स्थापत्य मूल्यों की सुरक्षा के लिए निकाय द्वारा जारी, यदि घर स्मारकों की सूची में है);
- पुनर्योजना परियोजना, पर्यवेक्षी अधिकारियों के साथ सहमत - राज्य अग्नि पर्यवेक्षण और Rospotrebnadzor।
आपके आवेदन पर विचार करने की अवधि 45 दिन है, लेकिन यह थोड़ा अधिक हो सकता है यदि दस्तावेजों को बहुक्रियाशील केंद्र के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है। तीन कार्य दिवसों के बाद, आवेदक को निर्णय जारी किया जाना चाहिए।
स्वीकृति हाथ में मिलने पर अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहां से शुरू करें? परियोजना के कार्यान्वयन से वास्तविकता में। इसके लिए कानून द्वारा छह महीने आवंटित किए जाते हैं - यह अनुबंध की वैधता की अवधि है।
पुनर्विकास के बाद
योजना सच हुई - आपका अपार्टमेंट बदल गया है। प्रदर्शन किए गए कार्य के कार्य में परिवर्तनों को वैध बनाना आवश्यक है। यदि योजना द्वारा प्रदान की गई लोड-असर संरचनाएं पुनर्विकास से प्रभावित होती हैं, तो परियोजना के मुख्य अभियंता (लेखक) द्वारा हस्ताक्षरित छिपे हुए कार्य के लिए एक अधिनियम तैयार किया जाता है।
आगे की कार्रवाई - बदले हुए अपार्टमेंट के लिए नई योजना के लिए बीटीआई को आदेश देना। ब्यूरो विशेषज्ञ परियोजना के साथ उनकी तुलना करते हुए, मौके पर माप करता है। बीटीआई पुन: डिज़ाइन किए गए अपार्टमेंट और एक अन्वेषण की एक मंजिल योजना तैयार कर रहा है। फिर गृहस्वामी के शीर्षक दस्तावेज़ को रियल एस्टेट केंद्र में राज्य पंजीकरण के एक नए प्रमाण पत्र के साथ बदलने के लिए आवश्यक प्रमाण पत्र एकत्र किए जाते हैं।
रूस में यह कैसे किया जाता है
उदाहरण के लिए, तोगलीपट्टी में एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहाँ से शुरू करें? आदेश वही है जो ऊपर वर्णित है। कानून द्वारा स्थापित दस्तावेजों की सूची (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 26) और स्थानीय सरकार को अंतर-विभागीय आयोग द्वारा निर्णय लेने के लिए प्रस्तुत किया गया हैबंद - आवेदक से अन्य कागजात मांगना मना है। और अन्य शहरों में, एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कहाँ से शुरू करें? उदाहरण के लिए, रोस्तोव भी इस मामले में हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करता है।
अन्य देशों में क्या आवश्यक है
यूक्रेन में एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कैसे शुरू करें? कीव के उदाहरण पर, हम कह सकते हैं: मूलभूत अंतर यह है कि पुनर्विकास परियोजना विकसित करने के लिए आपको पहले शहर प्रशासन से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। प्रस्तुत दस्तावेजों की सूची का विस्तार किया गया है। सहमति घर के मालिक से, पड़ोसियों से सभी आस-पास के अपार्टमेंट से, हाउसिंग ऑफिस से - निश्चित रूप से, लिखित रूप में प्राप्त की जानी चाहिए। पुनर्विकास परियोजना राज्य विशेषज्ञता के अधीन है। फिर, इसके सकारात्मक निष्कर्ष के बाद, शहर के मुख्य वास्तुकार से काम करने के लिए अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है जो केवल एक संगठन द्वारा किया जा सकता है जिसके पास निर्माण लाइसेंस है। अगला - रूसी के समान एक प्रक्रिया: आयोग द्वारा काम की स्वीकृति का एक अधिनियम तैयार करना, एक बीटीआई विशेषज्ञ को बुलाना, एक खोज करना और नए मापदंडों के साथ एक तकनीकी पासपोर्ट बनाना।
बेलारूस में एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास कैसे शुरू करें? उसी से जैसे रूस में। दस्तावेजों के एक सेट के संग्रह से, परियोजना का क्रम और उसकी परीक्षा। अपार्टमेंट का मालिक उस संगठन के साथ तकनीकी पर्यवेक्षण पर एक समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य है जिसके पास इस तरह के नियंत्रण का लाइसेंस है। कानून का पालन करने वाले नागरिकों की आगे की कार्रवाई यूक्रेन और रूस की तरह ही है।
