ऊंची इमारतों के भूतल पर अपार्टमेंट के मालिक अक्सर बालकनी जैसे विशेषाधिकार से वंचित रह जाते हैं। लेकिन यह एक छोटा, लेकिन कार्यात्मक अतिरिक्त स्थान है, जिसका उपयोग अक्सर विभिन्न चीजों के भंडारण, संरक्षण आदि के लिए किया जाता है। आप कुछ हवा लेने के लिए बालकनी पर जा सकते हैं। इसलिए, भूतल पर अपार्टमेंट के कई मालिक इसकी अनुपस्थिति के साथ नहीं आ सकते हैं। वे एक बालकनी जोड़ने का फैसला करते हैं। इस प्रक्रिया पर बाद में चर्चा की जाएगी।
संभावित कठिनाइयाँ
संलग्न बालकनियां (नीचे चित्रित) ठोस दिखती हैं क्योंकि कमजोर संरचना के लिए कोई परमिट प्राप्त नहीं किया जा सकता है।
न केवल इस शर्त को अपार्टमेंट के मालिक को अपनी योजना को लागू करने के लिए पूरा करना होगा। यह ध्यान देने योग्य है कि, सिद्धांत रूप में, एक अपार्टमेंट इमारत का कोई भी निवासी अपने निवास के फर्श की परवाह किए बिना, एक बालकनी संलग्न कर सकता है।हालांकि, कुछ मामलों में यह एक बहुत ही जटिल प्रक्रिया है। अतिरिक्त रहने की जगह जोड़ने का सबसे आसान तरीका पहली मंजिल पर है।
हालांकि, इस विचार को व्यवहार में लाना कई कारणों से मुश्किल हो सकता है। बालकनी जोड़ने के लिए आपको अनुमति लेनी होगी, क्योंकि यह काम पुनर्निर्माण की श्रेणी में आता है। आपको संबंधित कागजात एकत्र करने, दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता होगी। खरोंच से घर बनाते समय उनकी सूची किसी से कम नहीं होगी।
शहर के ऐतिहासिक हिस्से में इमारत बनने पर मुश्किलें आती हैं। कोई भी परिवर्तन वस्तु की विशेष धारणा को बाधित कर सकता है, इसलिए ऐसे घरों में अपार्टमेंट के मालिकों को अक्सर ऐसा काम करने से मना कर दिया जाता है। लेकिन ठेठ ऊंची इमारतों में ऐसी मुश्किलें पैदा नहीं होती हैं। आवासीय क्षेत्रों के निवासियों के लिए अनुमति प्राप्त करने का सबसे आसान तरीका है। यह दस्तावेज़ रूसी संघ में एक ऐसे संगठन में जारी किया गया है जो स्थापत्य स्मारकों की रक्षा करता है।
पहली मंजिल के निवासियों को अनुमति प्राप्त करने में एक और कठिनाई का सामना करना पड़ता है, सभी पड़ोसियों से हस्ताक्षर लेने की आवश्यकता होती है। यह एक अनिवार्य आवश्यकता है, क्योंकि घर साझा है, उसकी सभी दीवारों की तरह। यदि पड़ोसियों में से कोई एक हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो निर्माण कार्य करने से भी मना कर दिया जाएगा।
आपको उन दस्तावेजों को भी ठीक से तैयार करने की आवश्यकता है जिन्हें संबंधित अधिकारियों द्वारा अनुमोदित करने की आवश्यकता होगी। पुनर्निर्माण परियोजना मौजूदा नियमों और विनियमों के अनुसार बनाई जानी चाहिए। अन्यथा, विस्तार खतरनाक हो सकता है, इसे अवैध माना जाएगा।
मुझे अनुमति कैसे मिलेगी?
बालकनी लगाना संभव है या नहीं यह इस पर निर्भर करता हैकई कारक। दस्तावेजों का उपयुक्त पैकेज तैयार करना आवश्यक है। उन्हें संबंधित अधिकारियों को भेजा जाता है। सबसे पहले, आपको इस अपार्टमेंट के व्यक्ति के स्वामित्व पर एक दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी। यह बिक्री का अनुबंध, उपहार का विलेख, विरासत का अधिकार और साथ ही निजीकरण के कागजात हो सकते हैं। आपको एक पासपोर्ट और उसकी फोटोकॉपी, एक पहचान कोड की भी आवश्यकता है।
यदि पासपोर्ट और संपत्ति के दस्तावेजों (यहां तक कि एक अक्षर से) में उपनाम मेल नहीं खाता है, तो आपको इसके परिवर्तन का प्रमाण पत्र तैयार करने की आवश्यकता है।
अनुरोध पर, अपार्टमेंट का पंजीकरण प्रमाण पत्र प्रस्तुत किया जाता है, जिसे 12 महीने पहले नहीं बनाया जाना चाहिए। आपको परिवार की संरचना (अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की संख्या) पर आवास कार्यालय से एक प्रमाण पत्र भी लेना होगा।
आपको उन पड़ोसियों के हस्ताक्षर भी जमा करने होंगे जो ऊपर की मंजिल पर रहते हैं और अपार्टमेंट के करीब हैं, इस तरह के काम को करने के लिए सहमत हैं। यह दस्तावेज़ एक नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए। एकत्रित कागजात शहर या क्षेत्रीय प्रशासन को भेजे जाते हैं।
पैनल हाउस या अन्य ऊंची इमारत में बालकनी लगाने के लिए वास्तु विभाग में निर्माण स्थल का स्केच बनवाना चाहिए। यह एक सशुल्क सेवा है जिसकी लागत लगभग 8 हजार रूबल है। निर्माण कार्य के समुचित संचालन के लिए योजना आवश्यक है। इसके बिना, आप एक गलती कर सकते हैं, जिसके कारण डिजाइन अस्थिर और असुरक्षित होगा। इसलिए, आपके शहर के भवन विभाग में, आपको उपयुक्त स्केच प्राप्त करने की आवश्यकता है।
इसके अलावा, शहर की जल उपयोगिता, पावर ग्रिड, गैस सेवा और आपातकालीन स्थिति मंत्रालय में भी अनुमति प्राप्त की जाती है। दौरानप्रत्येक उदाहरण की यात्राओं के लिए स्थापित शुल्क का भुगतान करना होगा, जो भविष्य की बालकनी के आकार पर निर्भर करता है। यह भी विचार करने योग्य है कि निर्माण प्रक्रिया पूरी होने के बाद, निरीक्षण संगठनों के प्रतिनिधियों को भवन प्रस्तुत करना आवश्यक होगा। उसके बाद ही एक पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त करना संभव होगा जो विस्तार की वैधता की पुष्टि करता है, इसके संचालन की अनुमति देता है।
एक्सटेंशन बनाने की प्रक्रिया में कदम
एक अपार्टमेंट में बालकनी कैसे संलग्न करें, इस पर विचार करते समय, आपको इस प्रक्रिया के लिए कानूनी प्रक्रिया पर ध्यान देना चाहिए।
यदि आप बिना अनुमति के बालकनी का निर्माण करते हैं, तो यह जुर्माने से दंडनीय है, और नागरिक को अपने खर्च पर विस्तार को खत्म करने की भी आवश्यकता होगी। यह प्रक्रिया अदालतों द्वारा विनियमित होती है।
सामान्य कानूनी तंत्र में निम्नलिखित चरण होते हैं:
- अपार्टमेंट का मालिक पड़ोसी अपार्टमेंट के अन्य सभी मालिकों से सहमति प्राप्त करता है, उदाहरण के लिए एक आम बैठक में या हस्ताक्षर एकत्र करके। यह एक अनिवार्य कार्रवाई है, क्योंकि निर्माण के दौरान घर की बाहरी दीवार, जो एक साझा संपत्ति है, प्रभावित होगी। इसके अलावा, पहली मंजिल पर बनाई जाने वाली बालकनी निवासियों को भूमि तक पहुंचने से रोक सकती है, जो कि अपार्टमेंट मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में भी है। इसलिए, मालिकों का स्वैच्छिक समझौता अनिवार्य है।
- परमिट और परियोजना दस्तावेज तैयार करना। इंजीनियरिंग सर्वेक्षण आवश्यक रूप से उपयुक्त विशेषज्ञ द्वारा किया जाता है जो इसमें शामिल होता हैअनुबंध प्रक्रियाएं। उसी क्रम में, परियोजना प्रलेखन तैयार किया जाता है, और इसकी आगे की परीक्षा की जाती है। सूचीबद्ध दस्तावेज़ आपको बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की अनुमति देते हैं, जो स्थानीय सरकारों द्वारा जारी किया जाता है।
- उसके बाद, आप विकसित योजना के अनुसार पहली मंजिल पर एक बालकनी संलग्न कर सकते हैं।
- पुनर्निर्माण की स्वीकृति, जिसके बाद अपार्टमेंट के मालिक को सुविधा के चालू होने का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है। यह मुख्य दस्तावेज़ है जो आपको नए परिवर्धन के साथ अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देता है।
मैं बालकनी कब नहीं जोड़ सकता?
ऐसे हालात होते हैं जब आप घर में बालकनी नहीं लगा सकते। ऐसे में आपको इस तरह के विचार को बिलकुल भूल जाना चाहिए।
निम्नलिखित मामलों में 100% गारंटी के साथ अस्वीकृति प्राप्त होगी:
- अपार्टमेंट की खिड़कियां, जिनमें अतिरिक्त रहने की जगह को पूरा करने की आवश्यकता है, शहर की केंद्रीय सड़क को नज़रअंदाज़ करती हैं।
- घर को इतिहास, वास्तुकला के स्मारक के रूप में मान्यता प्राप्त है।
- विस्तार घर के समग्र रूप को खराब कर देता है, उदाहरण के लिए, मुखौटा एक क्लासिक शैली में बनाया गया है, और मालिक आधुनिक सामग्री जैसे उच्च तकनीक के साथ बालकनी को पूरा करना चाहते हैं।
- पुनर्निर्माण से भवन को नुकसान हो सकता है। यह तभी संभव है जब घर पुराना हो या उसकी दीवारों पर मामूली विकृति हो। निर्माण कार्य के दौरान, वे बड़े हो सकते हैं, जिससे दीवार या घर सामान्य रूप से नष्ट हो जाएगा।
- प्रौद्योगिकियां, निर्माण सामग्री एसएनआईपी, सैनपिन, आदि की आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती हैं।
- पुनर्निर्माण में लोड-असर वाली दीवार का विनाश शामिल है।
- अंडरग्राउंड यूटिलिटीज पहली मंजिल पर भविष्य में संलग्न बालकनी से 2.5 मीटर के करीब सतह के करीब पहुंचती हैं।
ये मुख्य मामले हैं जब पुनर्निर्माण को छोड़ना होगा। विफलता के अन्य कारण भी हो सकते हैं, जो कार्य के सभी चरणों में निरीक्षण के दौरान निर्धारित किए जाते हैं। यदि स्वीकृत योजना के अनुसार बालकनी का निर्माण नहीं किया गया, तो इसका संचालन असंभव होगा। महत्वपूर्ण वित्तीय लागतों से बचने के लिए, आपको सभी मौजूदा नियमों और विनियमों के अनुसार निर्माण कार्य करने की आवश्यकता है।
फाउंडेशन
भूतल पर बालकनी को आप कई तरह से लगा सकते हैं। तकनीक संरचना के आयामों, लोड-असर वाली दीवारों की स्थिति आदि पर निर्भर करती है। यदि विस्तार बड़ा, भारी है, तो आप नींव की व्यवस्था किए बिना नहीं कर सकते। छोटी, अपेक्षाकृत हल्की संरचनाओं को विशेष सहायक संरचनाओं से सुसज्जित किया जा सकता है।
नींव को सही ढंग से बनाने के लिए, आपको क्षेत्र में मिट्टी और जलवायु की विशेषताओं का आकलन करने की आवश्यकता है। सर्दियों में मिट्टी कितनी गहरी जम जाती है, इसकी जानकारी अवश्य लें। इस सीमा के नीचे नींव बनाई जानी चाहिए। यह एक अनिवार्य आवश्यकता है, अन्यथा संरचना विकृत हो जाती है। इस वजह से, एक्सटेंशन ढह भी सकता है।
फाउंडेशन पूरी बालकनी की परिधि के साथ चलना चाहिए। एक्सटेंशन केवल एक कमरे के पास स्थापित किया जा सकता है या एक बार में 2-3 कमरों पर कब्जा कर सकता है। बालकनी के विन्यास को ध्यान में रखते हुए, इसे बनाया गया है औरनींव।
भविष्य के विस्तार का आधार विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है। यह सिर्फ एक स्तंभ संरचना हो सकती है, जिसके तत्व एक दूसरे से 50 सेमी की दूरी पर स्थित हैं। यदि बालकनी के आधार पर एक छोटा तहखाना बनाने की योजना है, तो एक पट्टी नींव सुसज्जित है। यह कंक्रीट की एक पट्टी है जो विस्तार की पूरी परिधि के साथ चलती है।
यदि इस क्षेत्र की मिट्टी अस्थिर है, और भूजल सतह के करीब आता है, तो ढेर नींव बनाना आवश्यक होगा। आधार की ऊंचाई और उपस्थिति घर की सामान्य उपस्थिति के अनुसार चुनी जाती है। नींव के निर्माण के लिए आवश्यक बजरी और रेत, जलरोधक और अन्य सामग्री के एक विशेष बैकफिल का उपयोग करना आवश्यक है।
फर्श, दीवारें
पहली मंजिल पर संलग्न बालकनी मजबूत, स्थिर, विश्वसनीय होनी चाहिए। साथ ही, इसे भवन के मुखौटे के डिजाइन के साथ ही जोड़ा जाना चाहिए। एक साधारण प्रबलित कंक्रीट स्लैब को ओवरलैप के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। यह भविष्य के विस्तार में मंजिल के रूप में काम करेगा। आधुनिक निर्माण में, मानक आयामों वाली प्लेटों का उपयोग किया जाता है। इनकी चौड़ाई 1.2-1.8 मीटर और लंबाई 3 से 6 मीटर तक हो सकती है।
बालकनी के अंदर आप अपनी पसंद के अनुसार फर्श की व्यवस्था कर सकते हैं। लेकिन ओवरलैप को इंसुलेट करना बेहतर है। इसके लिए, विभिन्न सामग्रियों का उपयोग किया जाता है, उदाहरण के लिए, विस्तारित मिट्टी, खनिज ऊन, पॉलीस्टायर्न फोम, आदि। कई विकल्प हैं, लेकिन यह सबसे सुरक्षित तरीका चुनने के लायक है। इन उद्देश्यों के लिए खनिज ऊन सबसे उपयुक्त है। फ्लोर माउंटिंग के लिएएक फ्रेम लगाया जाता है, जिसके बीम के बीच खनिज थर्मल इन्सुलेशन रखा जाता है।
प्लाईवुड की चादरें ऊपर रखी जाती हैं, और रूई के नीचे वॉटरप्रूफिंग होनी चाहिए। तो ठंड के मौसम में गर्मी के नुकसान से बचना संभव होगा।
बालकनी की दीवारें मजबूत होनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, 25 सेमी की न्यूनतम मोटाई के साथ विभाजन बनाएं इन उद्देश्यों के लिए ईंट सबसे उपयुक्त है। ऐसी किस्मों को चुनना आवश्यक है जो नमी और प्रतिकूल मौसम की स्थिति के संपर्क में न हों। दीवार के सामने शीशा लगाना चाहिए।
बाहर से दीवार को इंसुलेट करने की भी सिफारिश की जाती है। एक्सटेंशन के लिए फिनिश चुनते समय, आपको मौजूदा मुखौटा की डिज़ाइन सुविधाओं को ध्यान में रखना होगा। विस्तार को समग्र अवधारणा में सामंजस्यपूर्ण रूप से फिट करना आवश्यक है। नहीं तो हो सकता है कि आपको बिल्डिंग परमिट भी न मिले।
खुले डिजाइन
एक घर से जुड़ी बालकनी में ऊपरी मंजिल तक की दीवारें नहीं हो सकती हैं। कुछ मामलों में, मालिकों के लिए खुली संरचना बनाने के लिए पर्याप्त है। इस बालकनी के कई फायदे हैं। यह एक हल्की संरचना है जिसे नींव की आवश्यकता नहीं होती है, जो निर्माण प्रक्रिया की लागत को काफी कम कर देती है। इस मामले में, गलती करना अधिक कठिन होगा, इसलिए एक्सटेंशन को संचालन में लाना आसान होगा।
भूतल पर खुले ढांचे का नुकसान बिन बुलाए मेहमानों से यहां रखी चीजों को बचाने में असमर्थता है। ये लोग और पक्षी, जानवर दोनों हो सकते हैं। खुली बालकनियाँ केवल के लिए अभिप्रेत हैंमेजबान ताजी हवा में सांस ले सके। लेकिन आप यहां चीजें स्टोर नहीं कर सकते।
खुली बालकनी बनाना
एक खुली संरचना को माउंट करने के लिए, एक टिकाऊ धातु प्रोफ़ाइल से बने रैक बालकनी के नीचे लगे होते हैं। वे कोनों की तरह दिखते हैं, जिनमें से एक तरफ घर की दीवार से जुड़ा हुआ है, और दूसरा बालकनी का समर्थन करेगा। ऐसे संरचनात्मक तत्व एक दूसरे से 50 सेमी की दूरी पर स्थित होते हैं।
बालकनी के विस्तार में धातु के कोनों के ऊपर इसकी स्थापना शामिल है। ऐसा करने के लिए, आपको उपयुक्त प्रोफ़ाइल खरीदने की आवश्यकता है। ऐसी बालकनी को टिकाऊ सामग्री के साथ चमकाना जरूरी है जो झटके, मौसम के प्रभाव से डरता नहीं है। अगला, आपको विस्तार के अंदर फर्श को एक ऐसी सामग्री के साथ खत्म करने की आवश्यकता है जो पानी से डरती नहीं है। यह, उदाहरण के लिए, एक डेक बोर्ड हो सकता है। डिजाइन में पानी और पिघली बर्फ के लिए नाली की व्यवस्था करना भी जरूरी है।
छत
बालकनी का विस्तार करते हुए, आपको छत से लैस करने की आवश्यकता है। यह इंटीरियर को वर्षा से बचाएगा। भवन की दीवार से एक झुकी हुई संरचना लगाई गई है। ऐसा करने के लिए, धातु प्रोफ़ाइल या लकड़ी के बीम का उपयोग करें।
अगला, टोकरा लगाया गया है, और उस पर कोई छत सामग्री रखी गई है (अधिमानतः हल्का)। यदि बालकनी अछूता है, तो छत पर थर्मल इन्सुलेशन भी स्थापित किया गया है। घर की संरचना और दीवार के बीच संपर्क के बिंदु पर एक गैल्वेनाइज्ड बेल्ट स्थापित किया गया है। बालकनी को नमी से बचाने के लिए इसे घर की दीवार तक कुछ सेंटीमीटर फैलाना चाहिए।
बालकनी से बाहर निकलें
बालकनी के विस्तार को पूरा करते हुए, आपको अपार्टमेंट से बाहर निकलने की जरूरत है। खिड़की को तोड़ दिया गया है, और दीवार का हिस्सा ध्वस्त कर दिया गया है। अगला, एक बालकनी स्थापित करेंखंड मैथा। इसके लिए उद्घाटन के मानक आयाम होने चाहिए। अन्यथा, आपको एक व्यक्तिगत परियोजना के अनुसार एक खिड़की और एक दरवाजे का आदेश देना होगा।
