कई लोग जो अपना खुद का आवास प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं, वे एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहे हैं। वे द्वितीयक बाजार पर ऑफ़र के बारे में सुनना भी नहीं चाहते हैं, क्योंकि वास्तव में एक अच्छा विकल्प खोजना बहुत मुश्किल है, और लेनदेन के कानूनी पंजीकरण के साथ कई बारीकियां भी हैं, जिससे भविष्य में विभिन्न समस्याएं हो सकती हैं। इसके अलावा, प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति के कई फायदे हैं, जिनमें से मुख्य है परिष्करण के साथ और बिना अपार्टमेंट की उपलब्धता। आप एक घर खरीद सकते हैं जिसे पहले ही पुनर्निर्मित किया जा चुका है, जिसका डिज़ाइन आपकी इच्छा के अनुरूप सबसे अच्छा है। हालांकि, सभी कार्यों की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए, वस्तु का गहन निरीक्षण करना आवश्यक है। परिष्करण के साथ एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति कैसी है, हम इस लेख में विस्तार से विश्लेषण करेंगे।
नए भवनों में अपार्टमेंट के प्रकार
जब कोई निर्माण कंपनी किसी वस्तु को पूरा करती है, तो उसे चालू कर दिया जाता है और संपत्ति को सही मालिकों को सौंप दिया जाता है। तीन आवास विकल्प उपलब्ध हैं:
- बिना फिनिशिंग के;
- पहले से तैयार;
- टर्नकी नवीनीकरण।
प्रत्येक व्यक्तिगत विकल्प में, एक नई इमारत में अपार्टमेंट की स्वीकृति बहुत सारी कठिनाइयों से भरा है, क्योंकि आज कोई तकनीकी दस्तावेज नहीं है जो एक एकल गुणवत्ता मानक को परिभाषित करता है जो डेवलपर्स के बराबर हो सकता है। उदाहरण के लिए, आप रफ फिनिश के साथ एक घर खरीद सकते हैं, जिसमें, एक नियम के रूप में, बजट मरम्मत शामिल है, लेकिन व्यवहार में यह पता चला है कि आपको एक अपार्टमेंट मिलेगा जिसमें दीवारों को सिर्फ प्लास्टर किया गया है, और आपको करना होगा दरवाजों की स्थापना और अन्य कार्य स्वयं। एक अप्रिय स्थिति में समाप्त न होने के लिए, आइए प्रत्येक विकल्प पर करीब से नज़र डालें।
असज्जित आवास
इस प्रकार का अपार्टमेंट सबसे आम है और आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, बाजार का लगभग 80 प्रतिशत हिस्सा है। वह मानता है कि डेवलपर केवल दीवारों को खड़ा करेगा और मुखौटा क्लैडिंग को पूरा करेगा, और बाकी को मालिकों द्वारा संभालने की आवश्यकता होगी। वहीं बिजली के तार व अन्य संचार भी नहीं किया जाता है। बिना परिष्करण के एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति बहुत सरल है, क्योंकि कमरे में आप केवल नंगे काम की सतह देखेंगे। इसके अलावा, अधिकांश निर्माण कंपनियां तुरंत नलसाजी की स्थापना के लिए चिह्नित होती हैंऊर्जा खपत की स्वचालित पैमाइश के लिए उपकरण और उपकरण स्थापित करता है। लेकिन ऐसा भी होता है कि विभाजन भी नहीं खड़ा किया जाता है।
पूर्वनिर्मित आवास
इस प्रकार के आवास को सुनहरा मतलब माना जाता है, क्योंकि आगे की मरम्मत की तैयारी में परिसर में बुनियादी काम किया जाता है। बुनियादी बातों में, निम्नलिखित को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:
- परेशान करना;
- पलस्तर और दीवारों को भड़काना;
- विभाजन का निर्माण;
- वायरिंग;
- प्लम्बिंग को जोड़ने के लिए मुख्य संचार का आउटपुट।
एक पूर्व-परिष्करण के साथ एक नई इमारत में अपार्टमेंट की स्वीकृति से कोई विशेष समस्या नहीं होगी, क्योंकि सभी काम, एक नियम के रूप में, उच्च गुणवत्ता के साथ किए जाते हैं, और औसत मूल्य सीमा की सामग्री का उपयोग किया जाता है उनका कार्यान्वयन।
घर को ठीक किया
ज्यादातर मामलों में, इसे व्यक्तिगत रूप से आदेश दिया जाता है, क्योंकि टर्नकी परियोजना के कार्यान्वयन से वर्ग मीटर की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होती है। पूर्व-परिष्करण के साथ आवास में शामिल सेवाओं की मूल सूची के अलावा, परिष्करण में निम्नलिखित शामिल हैं:
- पेंटिंग दीवारों, वॉलपैरिंग या टाइलिंग;
- फर्श बिछाना;
- छत पर पलस्तर और सफेदी करना;
- सॉकेट और स्विच की स्थापना।
यह ध्यान देने योग्य है कि यहां सब कुछ किसी विशेष ग्राहक की व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और उसकी वित्तीय क्षमताओं पर निर्भर करता है। एक नए भवन में बढ़िया फिनिश वाले अपार्टमेंट की स्वीकृति की आवश्यकता हैएक गंभीर दृष्टिकोण, क्योंकि आपको हमेशा यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होती है कि पैसे का भुगतान किस लिए किया जाता है। यदि परिसर के निरीक्षण के दौरान कोई दोष या कमियां सामने आती हैं, तो संपत्ति के कानूनी मालिक को यह मांग करने का अधिकार है कि डेवलपर उन्हें खत्म कर दे।
कानूनी
एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति के साथ या बिना परिष्करण के सभी कानूनी नियमों के अनुसार किया जाना चाहिए। गृहस्वामी को पहले से कुछ दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा, जिसमें शामिल हैं:
- सिविल पासपोर्ट;
- निर्माण में इक्विटी भागीदारी का समझौता;
- तकनीकी डाटा शीट और आवास योजना।
यदि आपके पास ये दस्तावेज नहीं हैं, तो बिना परिष्करण के एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति (वर्तमान कानून के मानदंड प्रदान नहीं किए गए हैं) को पूरा नहीं किया जा सकता है, क्योंकि आपको अनुमति भी नहीं दी जाएगी सुविधा में प्रवेश करने के लिए। इसके अलावा, आपको डेवलपर से छिपे हुए कार्य के लिए पूछने की आवश्यकता है, जिसमें विद्युत तारों और नलसाजी के स्थान के बारे में जानकारी शामिल है। यदि कोई दोष पाया जाता है, तो एक निरीक्षण पत्रक अनिवार्य है, जिसके आधार पर सभी ज्ञात उल्लंघनों को समाप्त कर दिया जाएगा। साथ ही, आपको स्वतंत्र रूप से समय सीमा निर्धारित करने का अधिकार है जिसमें निर्माण कंपनी को पूरा करने की आवश्यकता होगी।
यदि किसी विशेषज्ञ द्वारा परिष्करण के साथ एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति अच्छी तरह से हुई, तो एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार किया जाता है। इसे बिल्डर भरता है। दस्तावेज़ में भौतिक शामिल होना चाहिएअपार्टमेंट का पता, प्रत्येक कमरे का आकार और लागत। इस अधिनियम को रखा जाना चाहिए, क्योंकि यह वह है जो भविष्य में आवास के स्वामित्व को पंजीकृत करने की अनुमति देगा।
दस्तावेजों पर कब हस्ताक्षर किए जाते हैं?
तो आपको इसके बारे में क्या जानने की जरूरत है? सभी परिसरों का गहन निरीक्षण पूरा होने के बाद ही अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। यदि आप पाते हैं कि काम खराब तरीके से किया गया था या छोटी-छोटी खामियां भी मिलती हैं, तो आपको डेवलपर को सूचित करना चाहिए और मांग करनी चाहिए कि दोषों को ठीक किया जाए। एक नियम के रूप में, इसमें लगभग डेढ़ महीने लगते हैं। एक विकल्प के रूप में, गृहस्वामी को एक मौद्रिक मुआवजे की पेशकश की जा सकती है, जिसकी राशि सभी नुकसानों को खत्म करने के लिए पर्याप्त है।
यदि दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के बाद परिष्करण के साथ एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति की गई थी, तो इस मामले में सभी लागत इक्विटी धारक द्वारा वहन की जाती है। लेकिन यहाँ एक महत्वपूर्ण बारीकियाँ हैं। यदि कोई व्यक्ति दो महीने तक अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो कानून के अनुसार, डेवलपर को एकतरफा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का पूरा अधिकार है।
निरीक्षण की तैयारी
सफल होने के लिए फिनिशिंग के साथ एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति के लिए, इसके लिए तैयार रहना बहुत जरूरी है। इसके लिए आपको चाहिए:
- मानदंडों की एक सूची निर्धारित करें जिसके आधार पर आवास की गुणवत्ता निर्धारित की जाएगी।
- अपने स्मार्टफ़ोन को चार्ज करें, जिस पर आप फ़ोटो और वीडियो की सहायता से पता लगाए गए उल्लंघनों को रिकॉर्ड करेंगे, साथ ही एक टॉर्च, टेप माप और भवन स्तर तैयार करेंगे।
- कॉलनिर्माण कंपनी का एक प्रतिनिधि जो सही मालिकों को अपार्टमेंट प्रदर्शित करने और सभी आवश्यक दस्तावेज संकलित करने के लिए जिम्मेदार है।
इसके अलावा, आपको सुबह ऊर्जा से भरपूर और अच्छे मूड के लिए सोने की आवश्यकता होगी।
निरीक्षण कैसे किया जाता है?
इस तथ्य के बावजूद कि साझा निर्माण में मालिकों को आवास के वितरण के मानकों को किसी भी तरह से प्रलेखित नहीं किया गया है, फिर भी, एक नए भवन में एक अपार्टमेंट को परिष्करण के साथ स्वीकार करने के लिए कुछ नियम हैं। उनका पालन बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति ज्यादातर मामलों में घोषित जानकारी के अनुरूप नहीं होती है।
अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय निम्नलिखित पहलुओं पर ध्यान दें:
- दीवारें। वे दृश्य दोषों के बिना भी होने चाहिए, और जोड़ों को सील किया जाना चाहिए। भवन मिश्रण में कोई मलबा और तीसरे पक्ष की अशुद्धियाँ नहीं होनी चाहिए, क्योंकि वे सामग्री की गुणवत्ता और स्थायित्व को बहुत प्रभावित करते हैं।
- तल और छत। अपार्टमेंट के प्रकार के बावजूद, पेंच भरना होगा। इसी समय, दोनों कार्य सतहों को खत्म करने के लिए समान मिश्रण का उपयोग किया जाता है। सुदृढीकरण को ठोस मिश्रण से बाहर नहीं देखना चाहिए। दरारें और धक्कों अनुपस्थित होना चाहिए।
- यदि अनुबंध के अनुसार आवास को समाप्त किया जाना था, तो नलसाजी उपकरणों के लिए कनेक्शन बिंदुओं के वॉटरप्रूफिंग की जांच करना आवश्यक है। यदि यह खराब है, तो पड़ोसी देशों में बाढ़ का खतरा बढ़ जाता है, और मोल्ड और फफूंदी के प्रसार के लिए आदर्श बन जाएगा।
- परिष्करण सामग्री चाहिएउच्च गुणवत्ता का हो और सभी बिल्डिंग कोड के अनुसार असेंबल किया गया हो।
- क्षेत्र और लेआउट को तकनीकी पासपोर्ट और अपार्टमेंट के लिए योजना का पालन करना चाहिए।
- रेडियेटर्स पर विशेष ध्यान देना चाहिए। वे मजबूत और वायुरोधी होने चाहिए, और घर को गर्म करने के लिए पर्याप्त मात्रा में स्थापित किए जाने चाहिए।
परिष्करण के साथ एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति एक बहुत ही जटिल प्रक्रिया है जिसे पूरी गंभीरता के साथ संपर्क किया जाना चाहिए। यदि आपको संदेह है कि आप सब कुछ अपने दम पर संभाल सकते हैं, तो योग्य विशेषज्ञों की मदद लेना बेहतर है।
परीक्षा में क्या मदद कर सकता है?
सभी डेवलपर अपने दायित्वों को ठीक से पूरा नहीं करते हैं। पहली नज़र में ऐसा लग सकता है कि सब कुछ उच्च गुणवत्ता के साथ किया गया है, लेकिन वास्तव में ऐसा नहीं होगा। इसलिए, व्यक्तिगत निरीक्षण के अलावा, आप इस घर में पहले से रहने वाले लोगों का सर्वेक्षण कर सकते हैं। अगर उन्हें कोई समस्या आती है, तो वे निश्चित रूप से उनके बारे में बात करेंगे। यह भी पूछें कि क्या पहचाने गए दोषों को खत्म करने के मामले थे और इसमें कितना समय लगा।
वारंटी अवधि
यदि अपार्टमेंट के निरीक्षण के दौरान कोई दोष नहीं पाया गया, तो आप इसे सुरक्षित रूप से स्वीकार कर सकते हैं। प्रत्येक डेवलपर किसी वस्तु के चालू होने के बाद उसके लिए वारंटी अवधि देता है। बहुमंजिला आवासीय भवनों के मामले में यह 5 वर्ष है। इस प्रकार यदि इस दौरान कोई दोष दिखाई देता है, तो निर्माण कंपनी को उन्हें पूरी तरह से नि: शुल्क समाप्त करना होगा। मना करने के मामले मेंअपने दायित्वों को पूरा करने से, आप अदालत जा सकते हैं।
निष्कर्ष
नए भवनों में अपार्टमेंट खरीदने में कई समस्याएं आती हैं, जिनमें से एक है आवास की स्वीकृति। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अधिकांश औसत नागरिक जिनके पास निर्माण शिक्षा नहीं है, वे परिसर का गुणवत्ता निरीक्षण करने में विफल रहते हैं, जिसके परिणामस्वरूप भविष्य में वे बड़ी संख्या में दोषों की खोज करते हैं, जिन्हें दूर करने में काफी खर्च करना पड़ता है। धन की मात्रा। इसलिए, सबसे अच्छा विकल्प एक योग्य विशेषज्ञ को नियुक्त करना होगा जो आपके लिए स्वीकृति प्रदान करेगा। इस मामले में, आप पूरी तरह से आश्वस्त हो सकते हैं कि आपका घर एकदम सही स्थिति में है।
