किसी भी बड़ी सुविधा का निर्माण, जिसमें मौद्रिक निवेश बहुत बड़ा है, सभी सामग्रियों की लागत, कार्यों और सेवाओं के प्रदर्शन, विशेष को किराए पर लेने और संचालन के लिए मूल्य टैग की गणना के साथ किया जाना चाहिए। इस्तेमाल हुए उपकरण। इसीलिए निर्माण उद्योग में विशेष निपटान दस्तावेजों का उपयोग किया जाता है - अनुमान, जिसमें किसी विशेष संपत्ति के निर्माण की सभी लागतें सूचीबद्ध होती हैं।
परिचय के रूप में हम एक ऐसा दस्तावेज पेश करते हैं। हमारा ध्यान एक निजी घर के निर्माण के अनुमान पर है, जिसका एक नमूना नीचे प्रस्तुत किया गया है।
किसी भी घर के निर्माण से पहले उसके निर्माण का अनुमान लगाया जाता है, जिसकी एक प्रति ग्राहक को हस्तांतरित कर दी जाती है। यह सबसे पूर्ण तरीके से वर्णन करता है कि निर्माण के लिए आवंटित धन कहाँ और किन उद्देश्यों के लिए खर्च किया जाएगा।
अपने बगीचे के भूखंड पर बहुत छोटी वस्तु का निर्माण करते समय भी, ग्राहक को इसके निर्माण के लिए एक अनुमान की मांग करने का अधिकार है। यह लेख इसके लिए नमूना अनुमानों का वर्णन और प्रस्तुत करेगाविभिन्न सामग्रियों से घर बनाना।
दस्तावेज़ की संरचना और इसे कौन विकसित कर सकता है
आमतौर पर, अनुमान निर्माणाधीन वस्तु के डिजाइन प्रलेखन पर आधारित होता है। यह निर्माण के लिए आवश्यक सामग्री, उनकी लागत, काम के लिए समय और उनकी श्रम लागत की एक सूची पर हस्ताक्षर करता है। निर्माण प्रक्रिया के दौरान यदि कोई विशेष प्रकार का कार्य उत्पन्न होता है, तो उन्हें भी मूल्य के साथ अलग-अलग मदों के रूप में अनुमान में शामिल किया जाता है।
इस प्रकार के दस्तावेज़ या तो विशेष बजट संगठनों द्वारा या स्वयं डिजाइनरों द्वारा विकसित किए जा सकते हैं, जो परियोजना की गणना के साथ मिलकर इसके निर्माण की लागत की गणना करने में सक्षम हैं। काम शुरू होने से पहले ग्राहक को निर्माण के लिए अनुमानित अनुमान देखने और अपनी वित्तीय क्षमताओं का अनुमान लगाने का अधिकार है। यह बहुत सुविधाजनक है, क्योंकि आप सस्ती सामग्री का उपयोग करने या भविष्य के भवन के आकार को कम करने के लिए दस्तावेज़ीकरण में समायोजन कर सकते हैं। घर के निर्माण के लिए अनुमान कैसे लगाएं? एक नमूना आपको इसका पता लगाने में मदद करेगा।
हम खुद करते हैं
अपनी साइट पर भविष्य के आवासीय भवन या निर्माण की लागत का स्वतंत्र रूप से आकलन करने के लिए, सबसे आसान तरीका मानक नमूनों द्वारा निर्देशित होना और सामग्री और काम के लिए कीमतों की गणना करना है। लेख विभिन्न इमारतों के लिए कई अनुमान प्रस्तुत करता है। यह केवल आपके स्वयं के लंबाई मूल्यों, उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के प्रकार, उनकी लागत को प्रतिस्थापित करने के लिए बनी हुई है। उदाहरण के लिए, आवासीय भवन के निर्माण के लिए नमूना अनुमान नीचे दिए गए हैं।
ऐसी गणना करने का सबसे सुविधाजनक तरीका एक्सेल स्प्रेडशीट में है। हालाँकि, यहाँजटिलता निहित है। सभी प्रकार के कार्य एक मुद्रा में कीमतों में प्रस्तुत किए जाने चाहिए।
कई अनुमान कब लगाए जाते हैं?
यदि घर का निर्माण टर्नकी आधार पर किया गया है, तो ग्राहक के लिए खर्च की गई लागत पर केवल एक दस्तावेज की आवश्यकता होती है। इस घटना में कि अलग-अलग काम करने के लिए कई ठेकेदारों को काम पर रखा जाता है, और ठीक उसी संख्या में अनुमान लगाए जाते हैं।
कोई भी अनुमान एक मानक रूप पर लगाया जाता है, जहां किए गए सभी कार्य, उनकी कीमत और उपयोग की जाने वाली सामग्री की लागत पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। इस मुद्दे को अच्छी तरह से समझने के लिए, हम आपके ध्यान में विस्तृत विवरण के साथ लकड़ी, फोम ब्लॉक और फ्रेम प्रकार से बने घर के निर्माण के अनुमानों के नमूने प्रस्तुत करते हैं।
बार से मकान निर्माण का अनुमान। प्रारंभिक चरण
मुख्य वित्तीय गणना से पहले, आपको ऐसे घर के लेआउट पर ध्यान देने की आवश्यकता है। आपको परियोजना में कमरों की संख्या, संरचना के समग्र आयामों और कुल कितने वर्ग मीटर पर कब्जा करना चाहिए, को ध्यान में रखना चाहिए। अगला चरण खर्चों के मुख्य समूहों का आवंटन है। कई होंगे:
- मुख्य भवन निर्माण सामग्री की खरीद की लागत। किसी विशेष मामले में मुख्य लागत वस्तु लकड़ी होगी। लकड़ी के प्रकार, उसके क्रॉस सेक्शन, प्रदर्शन विशेषताओं के आधार पर, इस समूह के खर्चों की कुल लागत भी मिल जाएगी।
- घर बनाने के लिए अन्य सामग्री की लागत। इसमें छत, फर्श बोर्ड, भवन के लिए विभिन्न दीवार पर चढ़ने वाली सामग्री शामिल होगी।
- परिष्करण सामग्री की लागत। ये अलग-अलग रंग हैंलकड़ी की छत, टाइल्स के साथ वॉलपेपर।
- फाउंडेशन की लागत। संरचना के इस हिस्से को एक अलग समूह में आवंटित किया जाना चाहिए और सामग्री की मात्रा और इसकी डिलीवरी के साथ-साथ ठेकेदारों के काम के लिए भुगतान की गणना की जानी चाहिए।
- संचार लागत। इसमें गैसीकरण, बिजली, पानी की आपूर्ति और सीवरेज शामिल हैं।
यह ध्यान देने योग्य है कि उपरोक्त लागत गणना लगभग वैसी ही है जैसे लकड़ी के घर के निर्माण के लिए अनुमान (आप नीचे फोटो में एक नमूना देख सकते हैं)।
उपलब्ध जानकारी का विस्तृत विश्लेषण
इसलिए, प्रारंभिक चरण पूरा हो गया है, इस तरह के एक दस्तावेज़ में एक बार से घर के निर्माण के अनुमान के रूप में खर्चों के मुख्य समूहों को रेखांकित किया गया है। एक नमूना नीचे दिया जाएगा, और एकत्रित आंकड़ों पर विचार करें। इस स्तर पर, सभी एकत्रित लागत समूहों को भविष्य के घर के संरचनात्मक तत्वों में वितरित करना आवश्यक है - नींव, दीवारों, छत और सजावट की लागत।
सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि गणना करते समय, भविष्य की इमारत की स्थापत्य विशेषताओं, डिजाइन की दिशा, छत के प्रारूप, भविष्य के संचार के प्रकार और संख्या, की आवश्यकता को ध्यान में रखना आवश्यक है विशेष उपकरण और पेशेवर बिल्डरों की भागीदारी के साथ-साथ निर्माण स्थल पर सामग्री पहुंचाने और निर्माण कचरे को हटाने की लागत का उपयोग करें।
इसके अलावा, निर्माण स्थल पर विभिन्न परीक्षाओं की लागत और डिजाइनरों के पारिश्रमिक को ध्यान में रखना आवश्यक है।
गणना का अनुमान
निर्माणाधीन भवन में निवेश की सही गणना के लिएलकड़ी से बना एक घर, सामग्री की मात्रा, परिवहन सेवाओं की लागत और स्थापना प्रकार के काम को सही ढंग से निर्धारित करना आवश्यक है।
सामग्री की लागत की गणना करते समय, निम्नलिखित मुख्य मापदंडों को ध्यान में रखा जाना चाहिए: प्रकार, मूल्य प्रति यूनिट, आवश्यक मात्रा और संपूर्ण मात्रा के लिए कुल लागत। इस राशि के लिए एक अलग लाइन परिवहन की लागत और लोडर के काम में जोड़ दी जाती है।
मुख्य सामग्री लकड़ी है। पहला कदम घर बनाने के लिए आवश्यक बारों की संख्या की गणना करना है। वे आमतौर पर घन मीटर में बेचे जाते हैं। और यहीं पर घनों की संख्या की तुलना लकड़ी की वास्तविक संख्या से करने में कठिनाई उत्पन्न हो सकती है।
लेकिन यह कोई समस्या नहीं है। पहले आपको तकनीकी दस्तावेज के अनुसार संरचना की कुल परिधि की गणना करने की आवश्यकता है। फिर परिणामी मान को उसकी ऊंचाई से गुणा करें। और परिणामी उत्पाद को बीम के क्रॉस-सेक्शनल क्षेत्र से गुणा किया जाना चाहिए। इस प्रकार, निर्माण के लिए आवश्यक सामग्री की कुल मात्रा घन मीटर में प्राप्त की जाएगी।
इस सूचक को अनुमान में शामिल किया गया है, पहले इसकी गणना बाजार मूल्य पर की गई थी।
नींव, छत और परिष्करण सामग्री की लागत की गणना
सबसे पहले, आपको नींव के आयामों की गणना करने की आवश्यकता है, जिससे आवश्यक सामग्री की मात्रा स्पष्ट हो जाएगी। ऐसा करने के लिए, घर के आधार की परिधि को भविष्य की नींव की ऊंचाई और मोटाई से गुणा किया जाता है। परिणाम वॉल्यूम डेटा है। यह केवल एक घन मीटर कंक्रीट के बाजार मूल्य का पता लगाने और परिणामी से गुणा करने के लिए बनी हुई हैमूल्य।
छत सामग्री बहुत आसान मानी जाती है। घर का कुल छत क्षेत्र परियोजना प्रलेखन से लिया जाता है, आवश्यक छत के एक वर्ग मीटर की लागत की निगरानी की जाती है, फिर इन आंकड़ों को गुणा किया जाता है।
परिष्करण की लागत की गणना सबसे श्रमसाध्य है, क्योंकि विभिन्न प्रकार की सामग्रियों का उपयोग किया जाता है। आपको अलग से प्रत्येक सामग्री के एक वर्ग मीटर की लागत से ढकी हुई दीवार के क्षेत्रफल को गुणा करना होगा।
इसलिए, निष्कर्ष में, आपको सभी लागतों की गणना करने और कुल योग प्रदर्शित करने की आवश्यकता है। जैसा कि आप देख सकते हैं, एक बहुत ही महत्वपूर्ण और सूचनात्मक दस्तावेज एक बार से घर के निर्माण के लिए एक अनुमान है। नमूना पूरी प्रक्रिया को जल्दी और बिना किसी त्रुटि के पूरा करने में मदद करेगा।
फ्रेम हाउस के निर्माण का अनुमान
एक फ्रेम हाउस के निर्माण की लागत की गणना लकड़ी से बने घर से बहुत अलग नहीं है। अंतर केवल सामग्री में होगा। पहले आपको भविष्य की संरचना के आकार और आकार को निर्धारित करने की आवश्यकता है। आपको नींव, दीवारों और छत की लागत, लोडिंग और परिवहन लागत की लागत को भी ध्यान में रखना होगा। अप्रत्याशित खर्चों के लिए धन का कुछ प्रतिशत आवंटित करना एक अच्छा निर्णय होगा। ये मुख्य बिंदु हैं जिन्हें इस तरह के दस्तावेज़ में फ्रेम हाउस के निर्माण के अनुमान के रूप में शामिल किया जाना चाहिए (नीचे नमूना देखें)।
फोम ब्लॉक हाउस
अनुमान तैयार करने से पहले, आपको यह तय करना होगा कि निर्माण के लिए किस प्रकार की सामग्री का उपयोग किया जाएगा। मकान बनाने के लिए तीन ब्लॉक हैंप्रकार - फोम कंक्रीट, वातित कंक्रीट और विस्तारित मिट्टी कंक्रीट। प्रदर्शन के मामले में निर्माण के लिए सबसे अच्छा विकल्प वातित कंक्रीट होगा। घरेलू बाजार में इसकी कीमत ज्यादा नहीं है। यदि हम लगभग तीन सौ वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले घर पर विचार करते हैं, तो वातित कंक्रीट की कुल लागत प्रति वर्ग तीस हजार रूबल होगी। हाल ही में, फोम कंक्रीट भी लोकप्रिय हो गया है।
अनुमान की गणना करते समय, ऊपर चर्चा की गई विधियों का उपयोग किया जाता है। फोम ब्लॉक हाउस के निर्माण के लिए एक नमूना अनुमान नीचे दिया गया है।
दस्तावेज़ के आवश्यक पैराग्राफ
हर निर्माण अनुमान में, निर्माण और उपयोग की गई सामग्री की परवाह किए बिना, मुख्य बिंदु होने चाहिए। यह, सबसे पहले, सामग्री की लागत (मूल और परिष्करण दोनों) है, जिसमें घर बनाने के लिए कोई अनुमान होना चाहिए। लेख में दिए गए नमूने से पता चलता है कि इसमें परिवहन और लोडिंग संचालन के लिए लागत की राशि, फोरमैन की एक टीम को भुगतान करने की लागत, आकस्मिकताओं का संकेत देना चाहिए।
गणना के अंत में अंतिम आंकड़े हैं। उन्हें प्रत्यक्ष लागत, मूल वेतन, उपकरण उपयोग, सामग्री और श्रम लागत, ओवरहेड्स, और नियोजित मार्कअप (डेवलपर कंपनी का लाभ) में विभाजित किया गया है।
विभिन्न सामग्रियों से घर बनाने के लिए नमूना अनुमानों पर हमारे द्वारा ऊपर चर्चा की गई थी। वे एक दूसरे से बहुत अलग नहीं हैं और उनकी रचना के तरीके समान हैं।
समापन में
निर्माण अनुमान तैयार करने के लिए, यह आवश्यक नहीं हैइसके लिए विशेषज्ञों को आकर्षित करें। आप अपने दम पर प्रबंधन कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको बहुत अधिक आवश्यकता नहीं है - यह एक कैलकुलेटर, भविष्य के घर के लिए एक परियोजना और निर्माण सामग्री के लिए बाजार दरों की निगरानी करने के लिए पर्याप्त होगा। लेख में दिए गए घर के निर्माण के लिए नमूना अनुमान भी काम में आएंगे। पेशेवर कौशल की अनुपस्थिति में भी, कुल लागतों की अनुमानित तस्वीर देखना और उन्हें काफी कम करना संभव है। यदि आपको अपनी गणना की शुद्धता के बारे में कोई संदेह है, तो आप विशेषज्ञों से संपर्क कर सकते हैं।
जैसा कि आप देख सकते हैं, इस तरह के दस्तावेज़ में घर के निर्माण के अनुमान के रूप में कुछ भी जटिल नहीं है (ऊपर नमूना देखें)। इसे संकलित करने के लिए शुभकामनाएँ!
