प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन और अचल संपत्ति वस्तुओं के रखरखाव से संबंधित समस्याएं सरकारी तंत्र और प्रबंधन संगठनों के लिए अत्यावश्यक हैं। कार्य की गंभीरता घरों के रखरखाव और आवास स्टॉक की गिरावट के लिए नागरिकों की जिम्मेदारी के स्तर में वृद्धि के कारण है। हालांकि, पहले आपको यह पता लगाना होगा कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है।
ओवरहाल की अवधारणा
मेजर ओवरहाल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में मालिकों की आम संपत्ति में डिजाइन की खामियों को खत्म करने के उद्देश्य से काम का प्रदर्शन है। इसमें समग्र प्रदर्शन को बेहतर बनाने के लिए घटकों को फिर से बनाना या बदलना भी शामिल है।
यह जानने योग्य है कि मरम्मत कार्य की लागत का स्रोत पूंजी मरम्मत कोष और अन्य संसाधन हैं।
ओवरहाल के अलावा, वर्तमान मरम्मत का कार्य भी किया जा रहा है। उत्तरार्द्ध अचल संपत्ति के मूल्यह्रास को रोकने और समाप्त करने के लिए किए गए उपायों का एक सेट हैमामूली क्षति।
अक्सर, वर्तमान मरम्मत की योजना बनाई जाती है। ऐसा काम अक्सर किया जाता है और इसके लिए महत्वपूर्ण वित्तीय लागतों की आवश्यकता नहीं होती है।
ओवरहाल फंड
पूंजी मरम्मत कोष में कई तत्व होते हैं। यानी, इसमें पूंजी मरम्मत शुल्क, एक विशेष खाते से वित्त के उपयोग के लिए गणना की गई ब्याज और भुगतान हस्तांतरण के लिए अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए मालिकों द्वारा भुगतान शामिल है।
प्राप्त धन का उपयोग कई समस्याओं के समाधान के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, आम संपत्ति की मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए। इसके अलावा, पहले से प्रदान की गई सेवाओं के लिए ऋण चुकाने या परियोजना दस्तावेज विकसित करने के लिए धन का उपयोग किया जा सकता है।
यदि भवन जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है, तो निधि के धन का उपयोग भवन को गिराने या फिर से बनाने के लिए किया जाता है। वहीं, रियल एस्टेट के मालिक इस मुद्दे से जूझ रहे हैं।
बड़ी मरम्मत के लिए योगदान
आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए अंशदान का भुगतान मालिकों द्वारा हर महीने किया जाना चाहिए। इस तरह के भुगतान की राशि प्रासंगिक कानूनी दस्तावेज में निर्दिष्ट है। यह याद रखना चाहिए कि ऐसा भुगतान सात कैलेंडर दिनों के बाद किया जाना चाहिए। इसे बहाली गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए एक क्षेत्रीय कार्यक्रम के प्रकाशन के बाद भी शुरू किया जा सकता है। यदि भवन जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है तो पूंजी मरम्मत अंशदान का भुगतान नहीं किया जाता है।
ऐसे योगदान की राशिफर्श की संख्या, संचालन की अवधि, आवश्यक कार्य की मात्रा और किसी विशेष नगरपालिका संगठन से संबंधित पर निर्भर करता है। साथ ही, आम सभा के परिणामों के आधार पर मालिक आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए प्रवेश शुल्क बढ़ा सकते हैं।
इसके अलावा, अधिकारियों को न्यूनतम भुगतान की राशि की नियमित रूप से समीक्षा करनी चाहिए। यह अध्ययन जनसंख्या के आय स्तर और बहाली कार्य की कीमतों पर निर्भर करता है। योगदान की राशि की गणना करना काफी सरल है। ऐसा करने के लिए, कुल क्षेत्रफल को कानूनी अधिनियम में निर्दिष्ट दर से गुणा करें।
कार्यों की सूची
कानून ने मौजूदा फंड की कीमत पर प्रदान की जाने वाली सेवाओं के रजिस्टर को मंजूरी दी। एक अपार्टमेंट इमारत के नवीनीकरण में क्या शामिल है? संकल्प के अनुसार, घर के रखरखाव के काम में परिसर और उसके तत्वों का तकनीकी निरीक्षण, वर्ष की विभिन्न अवधियों में भवन के संचालन की तैयारी और अतिरिक्त सेवाओं का प्रावधान शामिल है। पूंजी मरम्मत आंतरिक संचार के प्रतिस्थापन को कवर करती है, उदाहरण के लिए, जल आपूर्ति प्रणाली, हीटिंग सिस्टम और बहुत कुछ। इसके अलावा, इसमें एलेवेटर उपकरण, छत, बेसमेंट और अग्रभाग की जाँच शामिल है।
इसी समय, कुछ जोड़ भी हैं। विशेष रूप से, दीवारों को इन्सुलेट करने, वेंटिलेशन सिस्टम से लैस करने और मीटर लगाने के उपाय किए जा रहे हैं।
छत की मरम्मत
छत का काम कई प्रकार का होता है। विशेष रूप से, मामूली उपचारात्मक कार्रवाई की जा सकती है। इनमें मामूली छत दोषों का उन्मूलन शामिल है, उदाहरण के लिए,एकल संरचनात्मक तत्वों का प्रसंस्करण या प्रतिस्थापन।
लेकिन छत का ओवरहाल एक गंभीर प्रक्रिया है, जिसमें जीर्ण-शीर्ण कोटिंग को हटाना और आधुनिक सामग्रियों से नई छत की स्थापना शामिल है। सेवाओं की उच्च लागत के कारण ऐसा काम बहुत ही कम किया जाता है।
इसके अलावा, कभी-कभी छत के पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है। बाहरी आवरण को बदलने या अटारी के पुनर्निर्माण के मामले में यह आवश्यक हो जाता है। इस तरह की प्रक्रिया में अक्सर स्पष्ट समय सीमा नहीं होती है। आखिरकार, यह एक नए ढांचे का निर्माण है।
सपाट छतों पर बहाली का काम अक्सर छत के कालीन के जोड़ों पर लीक और बुलबुले के उन्मूलन से जुड़ा होता है। ट्रस सिस्टम की भी जांच की जाती है। उसके बाद, लकड़ी के फर्श को एक विशेष घोल से उपचारित किया जाता है जो क्षय को रोकता है।
ढलान वाली छतों को मरम्मत की आवश्यकता बहुत कम होती है। यह डिजाइन सुविधा के कारण है। कार्यों की सूची उस सामग्री पर निर्भर करती है जिसमें छत होती है। उदाहरण के लिए, साइट पर स्लेट की छत की मरम्मत की जाती है। यह बस क्षतिग्रस्त एस्बेस्टस-सीमेंट शीट को बदल देता है। प्रोफाइल शीट की संरचना अक्सर जंग के अधीन होती है। सतह को फिर से रंगने से यह दोष आसानी से समाप्त हो जाता है।
भुगतान
यह पता लगाने के बाद कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि भुगतान कैसे किया जाता है। हालांकि, पहले, आइए एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की अवधारणा से निपटें।
यह एक बिचौलिये का नाम है जोकानूनी इकाई। उसे जुटाई गई धनराशि जमा करनी होगी, अपने नाम से एक विशेष बैंक खाता खोलना होगा, मरम्मत के अनुरोध को पूरा करना होगा और इसकी लागतों को वित्तपोषित करना होगा।
प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान उपयुक्त निधि से किया जाता है, जो परिसर के मालिकों द्वारा बनाई जाती है। इन निधियों का प्रबंधन अक्सर ऊपर उल्लिखित क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा किया जाता है।
संबंधित अधिनियम को सेवाओं के प्रावधान के लिए धन के हस्तांतरण का आधार माना जाता है। यह स्थानीय सरकार और संपत्ति मालिकों के प्रतिनिधि के साथ समन्वयित है। मध्यस्थ को जमा के रूप में कुल लागत के तीस प्रतिशत से अधिक का भुगतान करने की अनुमति नहीं है। इसके अलावा, इस भुगतान की राशि सार्वजनिक संपत्ति के ओवरहाल के लिए प्रारंभिक योगदान पर निर्भर करती है। एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के मालिकों के व्यक्तिगत धन की कीमत पर ही सीमांत मूल्य में वृद्धि संभव है।
भुगतान कौन नहीं कर सकता?
बड़ी मरम्मत का भुगतान करना हमेशा आवश्यक नहीं होता है। यह उन नागरिकों पर लागू होता है जिनके पास उस परिसर के अधिकार नहीं हैं जहां वे वर्तमान में रहते हैं। इस श्रेणी में पट्टे या सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर एक अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति शामिल हैं। इसमें वे लोग भी शामिल हैं जो स्वामी के साथ वर्ग मीटर साझा करते हैं।
इसके अलावा, किरायेदारों को पूंजी मरम्मत से छूट दी जा सकती है। यह संभव है यदि भवन को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी जाती है, राज्य द्वारा भूमि वापस ले ली जाती है और भवन में तीन से कम अपार्टमेंट होते हैं।
आपको पता होना चाहिए कि उन नागरिकों को भुगतान करने के लिए भी योगदान की आवश्यकता होती है जिनके पाससंपत्ति गैर-आवासीय परिसर, जैसे कार्यालय या दुकान।
क्या मैं ओवरहाल के लिए भुगतान करता हूं?
सवाल उठता है: क्या यह एक बड़े बदलाव के लिए भुगतान करने लायक है? निश्चित रूप से। भुगतान न करने पर बकाया राशि के 1/300 की राशि का जुर्माना लगाया जाएगा। इसके अलावा, धन एक अदालत की कार्यवाही के दौरान वसूल किया जा सकता है। इस मामले में एक सकारात्मक निर्णय देनदार को निर्दिष्ट लागतों का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है।
कानून के अनुसार, एक चूककर्ता को देश छोड़ने से प्रतिबंधित किया जा सकता है, अचल संपत्ति लेनदेन में प्रवेश करने और यहां तक कि संपत्ति को जब्त करने से भी प्रतिबंधित किया जा सकता है। ऐसे ऋण की उपस्थिति में, एक नागरिक उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए विभिन्न क्षतिपूर्ति प्राप्त करने के अवसर से वंचित हो जाता है।
क्या पैसे बचाना संभव है?
फंड बनाने के लिए धन अन्य स्रोतों से आ सकता है। इसके अलावा, प्राप्त धन को मौजूदा ऋणों का भुगतान करने और अतिरिक्त कार्य के वित्तपोषण पर खर्च किया जाता है।
अन्य स्रोतों में किराए के लिए गैर-आवासीय परिसर के प्रावधान और विज्ञापन संरचनाओं की नियुक्ति के लिए प्राप्त धन शामिल है। साथ ही, मध्यस्थ को भुगतान पर छूट देने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, पेंशनभोगियों, दिग्गजों को।
काम की गुणवत्ता
पुनर्स्थापन कार्य करने वाला संगठन स्थापित आवश्यकताओं और नियमों के अनुसार उनकी गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।
प्रासंगिक समझौता प्रमुख मरम्मत और सुरक्षा संकेतकों के कार्यान्वयन के लिए मानदंडों को परिभाषित करता है जो निर्माण फर्श को पूरा करना चाहिए।
कार्य की प्रगति का निरीक्षण क्षेत्रीय संचालक या मालिकों की साझेदारी के कंधों पर पड़ता है। साथ ही, राज्य निकाय इस प्रक्रिया में भागीदार हो सकते हैं। ऐसी सेवा सूचनाओं और विशेष खातों की एक सूची बनाए रखने, गतिविधियों की प्रगति पर आवश्यक जानकारी और रिपोर्ट प्रदान करने का कार्य करती है।
निष्कर्ष
यह जानने के बाद कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, हम कुछ निष्कर्ष निकाल सकते हैं। उदाहरण के लिए, ओवरहाल फंड मालिकों से प्राप्त वित्त की कीमत पर बनता है। इस तरह के काम की आवृत्ति सामग्री के संचालन की अवधि पर निर्भर करती है। विशेष रूप से, स्लेट की छत का सेवा जीवन तीस वर्ष है, और एक कच्चा लोहा पाइपिंग चालीस है। संबंधित फंड में योगदान अनिवार्य है। एक बड़े ओवरहाल के लिए भुगतान करना है या नहीं, यह सीधे संपत्ति के मालिक द्वारा तय किया जाता है। हालांकि, ध्यान रखें कि योगदान का भुगतान न करने से ब्याज और मुकदमेबाजी की गणना होती है।
