IZHS संक्षिप्त नाम एक प्रतिलेख है। निजी घर बनाने के लिए क्या अधिक लाभदायक है: SNT, DNT, IZHS?

2024 लेखक: Aaron Duncan | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 03:44

अधिक से अधिक लोग आज साइट पर अपना घर बनाने के बारे में गंभीरता से सोच रहे हैं। वे विशेष रूप से उपयुक्त भूमि की तलाश में हैं, योजनाएँ बनाते हैं, परियोजनाएँ बनाते हैं, अनुमान लगाते हैं, लेकिन हमेशा मुद्दे के कानूनी पक्ष के बारे में नहीं सोचते हैं। संक्षिप्त नाम IZHS कहाँ से आया है? इसका डिकोडिंग और अर्थ क्या है? भूमि का उद्देश्य क्या है? DNT और SNT की तुलना में मुख्य अंतर, पक्ष और विपक्ष क्या हैं? आपको अपने लिए इन सवालों के जवाब देने की जरूरत है, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार में कई विकल्प हैं, और आपको उनमें से सबसे अच्छा चुनना है, बिना किसी पूर्वाग्रह के।

IZHS: प्रतिलेख, परिभाषा

I - व्यक्ति (एक परिवार के लिए), एफ - आवास (घर 3 मंजिल से अधिक नहीं), सी - निर्माण (स्वयं या अपने खर्च पर किया जाता है)। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता में परिभाषा है। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि एक ऐसा उद्देश्य है जिसके लिए इसे शहर के भीतर, बस्तियों में और ग्रामीण क्षेत्रों में (दूसरे शब्दों में, बस्तियों की भूमि पर) भूमि भूखंडों का उपयोग करने की अनुमति है। एक घर बनाने के लिए सभी अधिकारियों के साथ समन्वय की आवश्यकता होती है, बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना, कमीशन करना।

डीएनटी और एसएनटी,आईजेएचएस. भूमि भूखंड: अधिकारों और दायित्वों के मामले में मतभेद

दचा या बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी (क्रमशः डीएनटी और एसएनटी) के निर्माण अधिकारों के संदर्भ में अपनी विशेषताएं हैं। ये कृषि भूमि हैं, पहले मामले में देश का घर बनाने के लिए कानून बाध्य है, दूसरे में ऐसी कोई आवश्यकता नहीं है। आज कृषि भूमि पर कुछ भी बनाया जा सकता है। संघीय कानून - "दचा एमनेस्टी" के कारण अधिकारों के पंजीकरण में भी कोई समस्या नहीं होगी। हालांकि, मातृत्व पूंजी के साथ खर्चों की प्रतिपूर्ति करना या कर कटौती प्राप्त करना लगभग असंभव है (स्थानीय अधिकारी अक्सर मना कर देते हैं)। यदि परिवार के लिए धन वापस करना, विकसित बुनियादी ढांचे में रहना अधिक महत्वपूर्ण है (ताकि पास में एक किंडरगार्टन, स्कूल, दुकानें, मनोरंजन और शैक्षिक केंद्र हों), तो व्यक्तिगत आवास भूखंडों की तलाश करना बेहतर है। यदि आपकी भूमि किस उद्देश्य के लिए है, यदि आपको यह विरासत में मिली है या अपने माता-पिता से उपहार के रूप में आपके लिए कोई मौलिक अंतर नहीं है, तो कृषि भूमि भी रहने के लिए उपयुक्त है। आप SNT, DNT और IZHS में बने घर में पंजीकरण करा सकते हैं। यह सीधे तौर पर कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है।

युवा परिवार चुनना

चूंकि आजकल युवा परिवारों के पास, एक नियम के रूप में, कुछ भी नहीं है, लेकिन उनके पास कुछ हासिल करने का अवसर है (बचत और मातृत्व या आवास प्रमाण पत्र के माध्यम से), यह पता चला है कि उन्हें एक विकल्प का सामना करना पड़ रहा है जो खरीदते हैं। और इस स्थिति में, युवाओं के पास प्राथमिकता के रूप में व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड हैं। हालांकि, उन पर भरोसा करते समय, विस्तार से प्रस्तुत करना चाहिए,आपका क्या इंतजार है।

कार्रवाई की प्रक्रिया

एक निजी घर बनाने का फैसला करने के बाद, हम सही मात्रा में जमीन की तलाश शुरू करते हैं। विज्ञापनों में, एक परिचित IZHS (डिक्रिप्शन हमेशा नहीं दिया जाता है), SNT, DNP और यहां तक कि निजी घरेलू भूखंड भी होते हैं। पहले वाले को चुनते समय, आपको पता होना चाहिए:

1. घर के निर्माण के लिए स्थानीय अधिकारियों की अनुमति की आवश्यकता होती है। इसके लिए दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज इकट्ठा किया जा रहा है: जीन। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 51 (इसका 9वां भाग) के अनुसार योजना, आवासीय भवन की परियोजना का पासपोर्ट, भूमि शीर्षक का प्रमाण पत्र आदि।
2. घर को GOST और SNiP में स्थापित सभी आवश्यकताओं के अनुसार बनाया जाना चाहिए। इसमें निम्नलिखित परिसर और उनके न्यूनतम क्षेत्र की उपस्थिति के लिए आवश्यकताएं शामिल हैं: कम से कम 6 एम2 की रसोई², स्नान 1.5 एम2², बैठक कक्ष (8 मीटर² बेडरूम के लिए, 12 - एक सामान्य आवासीय के लिए), शौचालय 0.8 मीटर^{2 और पेंट्री। हीटिंग, वेंटिलेशन सिस्टम, पानी और बिजली की आपूर्ति, और सीवरेज की उपलब्धता के लिए भी आवश्यकताएं हैं। सड़क और पड़ोसियों से मानक दूरी का निरीक्षण करें। भूखंड के आकार की भी आवश्यकता है: गांवों के लिए 25 एकड़ से अधिक नहीं, बस्तियों के लिए 15, शहरों के लिए 10, लेकिन 4 से कम नहीं।}
3. निर्माण पूरा होने के बाद, कमीशनिंग के लिए एक परमिट प्राप्त किया जाना चाहिए।

विनियम

और अंतिम औपचारिक प्रक्रिया: व्यक्तिगत आवास निर्माण के मामले में, और डीएनपी या एसएनटी में भूमि पर निर्माण के मामले में, निर्माण वस्तु के अधिकारों का राज्य पंजीकरण आवश्यक है। इसके लिए तकनीकी एवंभवन के लिए भूकर पासपोर्ट। एक विशेषज्ञ जगह पर आता है, माप लेता है, जिसके बाद एक निश्चित समय के बाद (गति भुगतान की राशि पर निर्भर करती है) आपको आवश्यक दस्तावेज प्राप्त होंगे। उनके साथ और भूमि के शीर्षक का एक प्रमाण पत्र, साथ ही एक पासपोर्ट और संचालन की अनुमति के लिए, आपको पंजीकरण प्राधिकरण के पास जाने की आवश्यकता है। आप इंटरनेट के माध्यम से साइन अप कर सकते हैं, अगर आपके शहर में ऐसी कोई सेवा है, या सीधे इलेक्ट्रॉनिक कतार से, जैसा कि आज बैंकों में किया जाता है।

इस प्रकार, संक्षिप्त नाम IZHS (इसे डिकोड करना) न केवल भूमि के उद्देश्य के बारे में बोलता है, बल्कि निर्माण के एक निश्चित क्रम के बारे में भी बताता है, जो कानून में निहित है। इसी समय, एक बागवानी साझेदारी या एक झोपड़ी की भूमि पर स्थायी निवास के लिए एक निजी घर का निर्माण बहुत आसान है और घर के आकार पर प्रतिबंधों के अनुपालन की आवश्यकता नहीं है। यहां तक कि एकमात्र नकारात्मक - पास में विकसित बुनियादी ढांचे की कमी - कई लोगों के लिए एक बड़ा प्लस है, अर्थात् उन लोगों के लिए जो शहर की हलचल के लिए ग्रामीण इलाकों की चुप्पी पसंद करते हैं।