वास्तुकला और निर्माण तब तक अस्तित्व में है जब तक मानव समाज का विकास हुआ है। ये उद्योग बदलते हैं और चरणों और युगों के आधार पर उतार-चढ़ाव का अनुभव करते हैं। निर्माण उद्योग में डिजाइनरों, वास्तुकारों, तकनीशियनों, सर्वेक्षकों जैसे श्रमिकों की आवश्यकता वर्तमान समय तक तीव्र रूप से महसूस की जाती है। वे सभी रैखिक, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण पर काम कर रहे हैं, लगातार इमारतों के निर्माण के लिए मानदंडों और तकनीकी शर्तों को लागू कर रहे हैं। सुविधा के निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन किफायती निर्माण सुनिश्चित करता है, गणना में प्रगतिशील तरीकों की नींव रखता है।
परियोजना दस्तावेजों की संरचना का विनियमन
प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन पेपर्स के सेट में जो शामिल है, उसे "प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन के सेक्शन की संरचना और उनकी सामग्री के लिए आवश्यकताओं पर विनियम" में समझाया गया है।
फरवरी 2008 में अपनाया गया डिक्री नंबर 87, इस मुद्दे पर लगभग सभी जानकारी 48 वें लेख में टाउन प्लानिंग कोड में निहित है।
ग्राहक प्रारंभिक के साथ निर्माण आदेश के अनुसार सामान्य डिजाइनर प्रदान करता हैडेटा जिस पर निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन का विकास होता है। मुख्य डेटा में शहरी नियोजन प्रतिबंध और शर्तें शामिल हैं, जिसमें डिज़ाइन कार्य भी शामिल है।
विनियमन का दायरा
मौजूदा दस्तावेज़ की शर्तें और मानदंड लागू होते हैं यदि सुविधा के निर्माण के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ विकसित किया जा रहा है:
- सभी प्रकार के पूंजी निर्माण के भवन।
- निर्माण के कुछ वर्गों के लिए, जैसे कि आंशिक पुनर्निर्माण, ओवरहाल और भवनों और संरचनाओं की अन्य प्रकार की मरम्मत।
विनियमों के अधीन वस्तुओं के प्रकार
डिजाइन शर्तों के पैराग्राफ इस पर लागू होते हैं:
- औद्योगिक भवन, इनमें सभी उत्पादन भवन और रक्षा संरचनाएं शामिल हैं, रैखिक सुविधाओं की इस सूची में शामिल नहीं हैं।
- गैर-उत्पादक क्षेत्र की इमारतें, इस श्रेणी में सामाजिक-सांस्कृतिक, आवास, घरेलू और सांप्रदायिक निर्माण परियोजनाएं शामिल हैं।
- रैखिक प्रकार की संरचनाएं, जिसमें राजमार्ग, रेलवे, पाइपलाइन, बिजली लाइनें, गैस पाइपलाइन शामिल हैं।
दस्तावेज़ीकरण अलगाव
विनियमों के प्रावधानों के अनुसार, प्रलेखन में विभाजित है:
- डिजाइन विकास;
- वर्किंग ड्राफ्ट।
अवधारणाएं परियोजना दस्तावेजों की तैयारी के चरणों को परिभाषित नहीं करती हैं, वे दस्तावेजों के विभिन्न पैकेजों को दर्शाती हैं। परियोजना प्रक्रिया को चरणों में विभाजित करने का सार यह है कि आवश्यक दस्तावेज तुरंत विकसित नहीं किए जाते हैं, लेकिन इसके अनुसारदो चरण।
पहला चरण "पी"
प्रारंभिक चरण (चरण "पी") - विस्तृत निर्णयों को लागू किए बिना परियोजना को सामान्य उद्देश्य रूप में अपनाया जाता है। भवन का प्रकार, उसका स्थान चुना जाता है, डिजाइन, योजना और वास्तु समाधान निर्धारित किए जाते हैं, निर्माण विधि निर्धारित की जाती है, तकनीकी निर्माण योजनाओं का मुद्दा बंद हो जाता है। इस स्तर पर, एक सारांश अनुमान लगाया जाता है, निर्माण वस्तु का एक सामान्य विवरण दिया जाता है।
प्राथमिक दस्तावेज का निर्दिष्ट पैकेज राज्य परीक्षा प्रक्रिया के अधीन है, जहां कमियों को खत्म करने के लिए आकलन और टिप्पणियां दी जाती हैं। समायोजन के बाद, परियोजना को ग्राहक द्वारा स्वीकार या अस्वीकार कर दिया जाता है।
अगला चरण - "आरपी"
दूसरा चरण - "डब्ल्यूपी" - एक कामकाजी मसौदा तैयार करना है, जिसमें विस्तृत दस्तावेज शामिल हैं। सभी सामान्य समाधान विस्तृत हैं। "पी" चरण में अपनाए गए मुख्य चित्रों को विस्तृत अनुभागों, रेखाचित्रों, नोड्स के लिए स्पष्टीकरण का उपयोग करके विस्तार से समझा जाता है। इस स्तर पर, सामान्य गणना के अनुसार, स्थानीय अनुमान और अन्य विस्तृत दस्तावेज संकलित किए जाते हैं। विस्तृत डिजाइन दस्तावेज सीधे साइट पर बिल्डरों को हस्तांतरित किए जाते हैं, चरण "पी" कागजात ठेकेदारों को हस्तांतरित नहीं किए जाते हैं।
कार्य प्रलेखन मरम्मत या निर्माण की प्रक्रिया में नवीन और किफायती तकनीकी समाधानों को लागू करने का कार्य करता है। काम करने वाले चित्र और पाठ टिप्पणियों के विकास के अनुक्रम के मुद्दे पर विनियमों में कोई निर्देश नहीं हैं, इसलिए कार्य प्रलेखन की संरचना आवश्यकताओं के आधार पर निर्धारित की जाती हैग्राहक। निवेशक या डेवलपर निर्णय लेता है कि कौन से कागजात काम के मसौदे में शामिल होंगे, समाधानों के आवश्यक विवरण के आधार पर, यह इच्छा ड्राइंग के निष्पादन के लिए कार्य जारी करते समय और परियोजना प्रलेखन के विकास और समन्वय को ध्यान में रखते हुए इंगित की जाती है।
दस्तावेज़ीकरण को दो चरणों में विकसित करने के फायदे हैं, जो इस तथ्य में निहित हैं कि असफल समाधान के मामले में, सभी दस्तावेज़ीकरण पुन: कार्य के अधीन नहीं हैं, बल्कि इसके केवल कुछ हिस्से हैं। यदि किसी वस्तु के निर्माण या पुनर्निर्माण में छोटे खंड शामिल हैं, तो दो डिज़ाइन चरणों को एक आम में जोड़ दिया जाता है, जब सभी मुद्दों को एक ही बार में हल किया जाता है।
अंतिम डिजाइन और अनुमान दस्तावेज में क्या शामिल है?
इसमें वर्किंग और डिजाइन डॉक्यूमेंटेशन शामिल हैं। यह डिज़ाइन चरणों से मुख्य अंतर है, जब अंतिम संस्करण में केवल कार्यशील मसौदा ही रहता है। दस्तावेज़ एक दूसरे के पूरक हैं। गैर-उत्पादन या औद्योगिक श्रेणी के पूंजी समूह सुविधा के निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन में बीस खंडों के अनुरूप कागजात शामिल हैं:
- स्थल पर निर्माण कार्य के आयोजन की योजना बनाना।
- स्वीकृत वास्तु निर्माण विकल्प।
- घर की परियोजना के लिए व्याख्यात्मक नोट।
- विकसित अंतरिक्ष-योजना और डिजाइन समाधान।
- इंजीनियरिंग नेटवर्क, उपकरण, तकनीकी उपायों की सूची, तकनीकी प्रक्रियाओं के औचित्य के बारे में जानकारी।
- डिज़ाइन की गई विद्युत तारों और आपूर्ति प्रणाली।
- प्लंबिंग सिस्टम ड्रॉइंग।
- सीवर सफाई उपकरण की योजना।
- हीटिंग सप्लाई सिस्टम, हीट मेन्स की लोकेशन, इंटीरियर स्पेस की एयर कंडीशनिंग।
- संचार प्रणाली का स्थान।
- गैस लाइन और उपकरण।
- फर्श योजनाओं को ध्यान में रखते हुए कार्य के उत्पादन के लिए प्रौद्योगिकी।
- PIC (निर्माण प्रबंधन परियोजना)।
- पूंजी समूह के मौजूदा भवनों को तोड़ने के उपायों का विवरण।
- मान्य पर्यावरण संरक्षण उपायों की सूची।
- अग्नि सुरक्षा चेकलिस्ट।
- विकलांगों की आवाजाही को सुविधाजनक बनाने के लिए भवन के रचनात्मक तत्व।
- ऊर्जा व्यवहार्यता का अनुपालन करने के उपायों की सूची और उपयोग किए गए संसाधनों के साथ मीटरिंग उपकरणों के साथ भवनों की आपूर्ति।
- भवनों के निर्माण के लिए अनुमानित सामान्य और संबंधित स्थानीय अनुमान।
- विशेष मामलों में अन्य दस्तावेज।
प्रारंभिक डिज़ाइन डेटा
सामान्य डिजाइन विभाग के प्रतिनिधि और ग्राहक या डेवलपर निर्माण की जा रही वस्तु के वर्ग और जटिलता का निर्धारण करते हैं, इन आंकड़ों के आधार पर, डिजाइन चरणों की संख्या निर्धारित की जाती है। निर्माण की अवधि प्रकार, निर्माण की जटिलता, तकनीकी और तकनीकी समाधानों के विकल्प, प्रदान किए गए श्रम संसाधनों और प्रयुक्त तंत्र पर निर्भर करती है।
प्रारंभिक डेटा में शहरी नियोजन संहिता द्वारा निर्धारित प्रतिबंध और तकनीकी शर्तें शामिल हैं, ग्राहकों की आवश्यकताओं के अनुसार एक निर्माण कार्य, इसके मुख्य संकेतक औरपैरामीटर, निर्माण की लागत। डिजाइन और निर्माण के लिए असाइनमेंट तैयार किया गया है और निवेशक, ग्राहक और डेवलपर और सामान्य डिजाइन विभाग के प्रतिनिधि के बीच समझौते में स्वीकृत किया गया है।
सुविधा के निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन में एसएनआईपी में परिलक्षित बिल्डिंग कोड और नियमों को ध्यान में रखते हुए एक कार्य शामिल है। अनुबंधों के सही निष्कर्ष के लिए, उनके निष्कर्ष के लिए सामान्य शर्तें विकसित की गई हैं। निर्माण की लागत की गणना राज्य के मानदंडों और मानकों के आधार पर की जाती है। निर्माण वस्तु के नाम में कार्य के प्रकार (पुनर्निर्माण, मरम्मत, निर्माण) और पता स्थान के बारे में जानकारी होती है।
यह डेटा डिज़ाइन के सभी चरणों में नहीं बदलता है, कार्यशील मसौदे में एक ही नाम होता है।
वस्तु की जटिलता के आधार पर डिजाइन चरणों की संख्या
निर्माण की जटिलता डिजाइन चरणों की संख्या की पसंद को प्रभावित करती है:
- पहले और दूसरे जटिलता समूहों की इमारतों के लिए, डिजाइनिंग एक चरण में होती है, जिसे वर्किंग ड्राफ्ट "आरपी" कहा जाता है।
- गैर-औद्योगिक क्षेत्र की इमारतों को प्रारंभिक डिजाइन "ईपी" के विकास की आवश्यकता होती है, उत्पादन और रैखिक सुविधाएं "टीईपी" की तकनीकी और आर्थिक गणना में प्रस्तुत की जाती हैं, दोनों समूहों के लिए "के अंतिम चरण" आरपी" आवश्यक है।
- जटिलता की तीसरी श्रेणी के रूप में वर्गीकृत वस्तुओं के लिए, परियोजना को दो चरणों में विकसित किया जा रहा है - परियोजना "पी" और कामकाजी दस्तावेज "पी"।
- जटिलता के चौथे और पांचवें समूहों की इमारतों के लिए तीन चरण प्रदान किए गए हैं, पहले में उद्देश्य के आधार पर शामिल हैंनिर्माण चरण "ईपी" या "व्यवहार्यता अध्ययन", फिर चरण "पी" और "पी"।
ईपी, टीईपी, व्यवहार्यता अध्ययन और पी चरणों के स्वीकृत और स्वीकृत होने के बाद, वे बाद के परियोजना चरणों के विकास के लिए आधार बन जाते हैं। कभी-कभी, निवेशक के विवेक पर, चरण बदल सकते हैं, और "पी" चरण का विकास पहले होता है।
सामान्य डिजाइनर, ग्राहक के साथ, सहमत निर्णय के माध्यम से चरणों की संख्या को बदलने का अधिकार रखता है। अनुमान और डिजाइन दस्तावेजों के अलग-अलग वर्गों के विकास के लिए, जिन कलाकारों के पास उनकी गतिविधियों के लिए प्रमाण पत्र है, या कुछ मामलों में ऐसे प्रमाण पत्र के बिना श्रमिक शामिल हैं। वे और अन्य दोनों परियोजना के संबंधित वर्गों के तहत अपने हस्ताक्षर करते हैं, वे व्याख्यात्मक नोट को प्रमाणित करते हैं, जिसके एक नमूने में व्याख्यात्मक जानकारी होती है। शीर्षक पृष्ठ पर मुहर लगी है।
सभी विकसित चरणों की सामग्री सामान्य डिजाइनर द्वारा पेपर मीडिया के रूप में निवेशक या डेवलपर को हस्तांतरित की जाती है, उनकी संख्या चार प्रतियां होती है। यदि परियोजना के कार्यान्वयन में उप-परियोजनाएं शामिल हैं, तो प्रतियों की संख्या बढ़कर पांच हो जाती है।
वर्किंग ड्रॉइंग का एक सेट, जिसके अनुसार काम सीधे निर्माण स्थल पर किया जाना है और कई समान इमारतों को खड़ा किया जाना है, चार प्रतियों में केवल एक ऑब्जेक्ट में स्थानांतरित किया जाता है, और बाकी का इरादा है दो सेट। यदि भवन भिन्न हैं, तो प्रत्येक भवन के लिए चार प्रतियाँ जारी की जाती हैं।
इंजीनियरिंग और तकनीकी गणना, आर्थिक, पर्यावरणीय औचित्य जो नहीं होना चाहिएपरियोजना पैकेज में शामिल किया जाना है, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण और सर्वेक्षण का डेटा सामान्य डिजाइनर द्वारा रखा जाता है और अस्थायी उपयोग के लिए डेवलपर के अनुरोध पर जारी किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, अनुबंध की शर्तों से युक्त एक अनुबंध समाप्त किया जाता है।
इंजीनियरिंग सर्वेक्षण की समस्याएं
इंजीनियरिंग सर्वेक्षण डेटा प्रस्तावित निर्माण स्थल और आसपास के क्षेत्रों में भूवैज्ञानिक स्थितियों का अध्ययन करने के लिए किसी भी सुविधा के डिजाइन के शुरू होने से पहले किए गए एक विशेष प्रकार के कार्य के परिणामस्वरूप प्राप्त किया जाता है। मिट्टी के गुणों, नमी की मात्रा और इसके मार्ग की गहराई का अध्ययन किया जा रहा है, मिट्टी का चीरा लगाया जाता है, और प्रतिकूल घटनाओं की पहचान की जाती है।
अनुसंधान के बाद इस क्षेत्र में नियोजित निर्माण के लिए मिट्टी की उपयुक्तता पर तकनीकी निष्कर्ष निकाला जाता है। इंजीनियरिंग और भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण करने के लिए, ग्राहक और एक विशेष संगठन के बीच मिट्टी की उपयुक्तता निर्धारित करने के लिए एक अनुबंध किया जाता है। प्रमाण पत्र की उपस्थिति मिट्टी के गुणों पर उचित राय देना संभव बनाती है।
सर्वेक्षण कार्य कानूनी और नियामक ढांचे पर आधारित है, ठेकेदार को कार्य के लिए संदर्भ की शर्तें प्राप्त होती हैं, जिसके अंतर्गत भविष्य के निर्माण के लिए क्षेत्र की स्थलाकृतिक योजना, भवन निर्माण के लिए परमिट, ए भूमि आवंटन योजना और घर बनाने की योजना प्रेषित की जाती है। इंजीनियरिंग कार्यों में शामिल हैं:
- भूवैज्ञानिक और तकनीकी नियंत्रण;
- नींवों और नींव के निर्माण के लिए मिट्टी की असर क्षमता की जांच करना;
- गंभीर घटना की संभावना का आकलनमानव निर्मित आपदाएं, भूस्खलन, भूकंप;
- खतरनाक क्षेत्रों की रक्षा के लिए काम की लिखित पुष्टि संकलित की जा रही है;
- आसपास के स्थान के घटकों की खोज करना;
- हाइड्रोजियोलॉजिकल जियोडेटिक, जियोलॉजिकल, कैडस्ट्राल सर्वेक्षण संरचनाओं के आगे के निर्माण, उपयोग या निराकरण के हिस्से के रूप में किए जा रहे हैं।
निर्माण के लिए परिस्थितियों का व्यापक अध्ययन करने के उद्देश्य से, क्षेत्र और प्रयोगशाला दोनों में इंजीनियरिंग और तकनीकी सर्वेक्षण किए जाते हैं। नतीजतन, संसाधित शोध डेटा के बाद जानकारी दिखाई देती है। निर्माण में अनुमान लगाने में इंजीनियरिंग और तकनीकी सर्वेक्षण के लिए काम की लागत का लगभग 5-15% खर्च करना शामिल है।
व्याख्यात्मक नोट: नमूना भरना
वास्तुशिल्प भाग में बड़ी बस्तियों के सापेक्ष भवन वस्तु के स्थान का विवरण शामिल है, साइट का आकार, इसका आकार और कार्डिनल बिंदुओं के लिए अभिविन्यास, पड़ोसी सड़कों का संकेत दिया गया है। राहत का विवरण दिया गया है, सबसे ठंडे और सबसे गर्म महीनों के तापमान का संकेत दिया गया है। वर्षा की मात्रा, हिम भार, प्रचलित हवा की दिशा, मिट्टी जमने की गहराई, वनस्पति लिखी जाती है।
अगला खंड - मास्टर प्लान - साइट की योजना, प्राकृतिक वृक्षारोपण के साथ इसके आसपास, स्वच्छ और स्वच्छता मानकों का अनुपालन, सड़क और पड़ोसी इमारतों से दूरी, प्रवेश द्वार के स्थान की विशेषता है। पवन गुलाब मानचित्र पर दिखाया गया है। साइट के सभी कार्यात्मक क्षेत्रों को इंगित किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, सड़कें, उपयोगिता यार्ड, संयुक्तमनोरंजन, गज़ेबोस, पक्के क्षेत्र, वास्तु तत्व, आदि। नियमित उद्यान रोपण चिह्नित किए जाते हैं, मौजूदा पेड़ और झाड़ियाँ चिह्नित की जाती हैं।
मंजिलों की संख्या, छत का विवरण, दीवारों की सामग्री और अन्य संलग्न संरचनाओं, फ्रेम के प्रकार, ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज कनेक्शन, सीढ़ियों के साथ घर का विवरण शुरू होता है, एक योजना समाधान दिया जाता है. डिजाइन की जा रही सभी मंजिलों पर परिसर का एक विनिर्देश विकसित किया जा रहा है, जो कमरों के क्षेत्र को दर्शाता है। भवन के प्रवेश और निकास की संख्या, आपातकालीन निकासी के तरीके, आग के खुलने का संकेत दिया गया है।
सभी आवासीय, उपयोगिता और सहायक परिसर के लिए आंतरिक सजावट का वर्णन करता है, जो दीवार, छत और फर्श के कवरिंग को दर्शाता है। बिना असफल हुए, ध्यान खिड़की और दरवाजे खोलने पर केंद्रित है।
बाहरी खत्म न केवल अंतिम सामग्री की विशेषता है, बल्कि इन्सुलेट परत भी है, इसके बन्धन के लिए फ्रेम, प्लिंथ के खत्म होने पर ध्यान दिया जाता है।
संरचनात्मक भाग में फ्रेम-वॉल्यूमेट्रिक समाधान का विवरण होता है, जिसके कारण तत्वों की कठोरता और तत्वों के संयुक्त कार्य को सुनिश्चित किया जाता है, असर तत्वों और स्तंभों की सामग्री का संकेत दिया जाता है।
नींव के विवरण में विभिन्न वर्गों के लिए नींव की गहराई, आधार शरीर की सामग्री, और सुदृढीकरण भरने का संकेत दिया गया है। बाहरी और आंतरिक दीवारों, छतों, फर्शों, छतों की सामग्री का वर्णन किया गया है।
व्याख्यात्मक नोट के अंत में, सभी प्रकार के इंजीनियरिंग संचार के लिए एक उपकरण निर्धारित किया गया है, पाइप की सामग्री, एडेप्टर का संकेत दिया गया है, मुख्य का नाम और अधिमान्य स्थान दिया गया है।
निष्कर्ष में, यह कहा जाना चाहिए कि निजी घरों के कई ग्राहक और डेवलपर्स पैसे बचाते हैं और चित्र और गणना की अधूरी सूची के विकास के साथ एक परियोजना का आदेश देते हैं। काम के इस खंड में बचत स्पष्ट है, लेकिन बाद के चरण, विशेष रूप से साइट पर बिल्डरों का काम, एक वास्तविक समस्या बन जाएगा। ठेकेदार साइट के मालिक से सवाल पूछेगा कि डेवलपर को खुद जवाब तलाशना होगा या दूसरी बार अतिरिक्त ड्राइंग का आदेश देना होगा।
