भवन उत्पाद बनाने के लिए आवश्यक नकद निर्माण की लागत का प्रतिनिधित्व करता है। इस लागत की गणना के लिए, विशेष दस्तावेज विकसित किए जाते हैं - निर्माण अनुमान, जिसमें अनुमानित लागत की गणना की जाती है। अनुमान प्रलेखन निर्माण की सभी लागतों का विस्तार से खुलासा करता है। इसके आधार पर, एक अनुबंध संपन्न होता है।
निर्माण अनुमानों का संकलन होता है, कोई कह सकता है, 3 चरणों में:
- स्थानीय अनुमान तैयार करना।
- वस्तु अनुमानों का संकलन।
- निर्माण के लिए समेकित लागत अनुमान।
स्थानीय अनुमान मूल अनुमान दस्तावेज है, जो एक विशिष्ट प्रकार के कार्य के लिए लागत अनुमान प्रदान करता है। इस प्रकार के दस्तावेजों के आधार पर, एक समेकित अनुमान बनता है। इस व्यापार पत्र को संकलित करने के लिए, तथाकथित टीईआर (प्रादेशिक इकाई मूल्य) का उपयोग किया जाता है, साथ ही अनुमानित मानकों (बढ़े हुए) का उपयोग किया जाता है, जो आपको किसी विशेष निर्माण क्षेत्र में यथासंभव सटीक रूप से गणना करने की अनुमति देता है।
स्थानीय अनुमानों को दो अलग-अलग तरीकों का उपयोग करके संकलित किया जा सकता है: संसाधन और आधार-सूचकांक। संसाधन लागू करनाविधि, निर्माण की लागत की गणना मौजूदा कीमतों पर की जाती है। मूल-सूचकांक दृष्टिकोण में, लागत की गणना आधार से वर्तमान कीमतों तक अनुमानित लागत को पुनर्गणना करने के लिए बनाए गए विशेष रूप से विकसित सूचकांकों के कारण होती है। सूचकांक हर साल बदलते हैं, इसलिए लागत की गणना यथासंभव सटीक रूप से की जाती है।
उद्देश्य अनुमान में निम्नलिखित कार्यों और लागतों द्वारा समूहीकृत स्थानीय अनुमान शामिल हैं:
• निर्माण कार्य;
• बढ़ते;
• उपकरण, फर्नीचर, इन्वेंट्री;
• अन्य कार्य।
वस्तु अनुमान की गणना स्थानीय कीमतों को वर्तमान या मूल कीमतों में जोड़कर की जाती है और संपूर्ण वस्तु के लिए संकलित की जाती है। इसकी गणना के लिए, मूल्य के संदर्भ में एनालॉग ऑब्जेक्ट्स के समेकित मानकों और संकेतकों का उपयोग किया जाता है। वस्तु के लिए संविदात्मक मूल्य इस प्रकार के दस्तावेज़ीकरण के आधार पर बनते हैं।
समेकित लागत अनुमान एक दस्तावेज है जो परियोजना में शामिल सभी वस्तुओं के निर्माण की अनुमानित लागत को स्थापित करता है। इसके आधार पर, निर्माण को वित्तपोषित करने का निर्णय लिया जाता है।
सारांश अनुमान गणना विचारित डिजाइन समाधान की प्रभावशीलता को निर्धारित करती है। आवास और सिविल या औद्योगिक निर्माण की लागत की गणना करते समय, इसे अध्यायों में विभाजित किया जाता है, जिसके अंत में, आठवें से शुरू होकर, गणना की कुल राशि दी जाती है। सभी ऑब्जेक्ट अनुमानों से एक ही कार्य द्वारा समूहीकृत डेटा इसमें दर्ज किया जाता है।
आपको यह भी पता होना चाहिए कि शामिल ठेकेदारों की संख्या की परवाह किए बिना, समग्र रूप से निर्माण के लिए समेकित लागत अनुमान तैयार किया जाना चाहिए। निर्माण के बारे में सभी जानकारी के साथ एक व्याख्यात्मक नोट संलग्न है: यह कहाँ होगा, दस्तावेज़ीकरण की तैयारी के लिए अपनाए गए मानकों, अपेक्षित लाभ।
इन सभी दस्तावेजों की तैयारी कागज (हस्तलिखित) और इलेक्ट्रॉनिक रूप (एक्सेल या विशेष सॉफ्टवेयर उत्पादों में) दोनों में की जा सकती है। उदाहरण के लिए, ग्रैंड एस्टीमेट या एस्टीमेट विजार्ड एक योग्य समाधान है।
अनुमानित दस्तावेज निर्धारित तरीके से तैयार किए जाने चाहिए, भले ही निर्माण कैसे किया जाता है - अनुबंध के तहत या आर्थिक तरीके से।
