साझा निर्माण में जोखिम, निश्चित रूप से हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको अपना वर्ग मीटर खरीदने के इस अवसर की उपेक्षा करनी चाहिए। इसके अलावा, इस तथ्य के कारण कि आज देश में इतनी कठिन स्थिति है, यह आपकी बचत को बचाने का एक अच्छा तरीका होगा। आखिरकार, अचल संपत्ति निवेश के सबसे सुरक्षित और सबसे लाभदायक प्रकारों में से एक है। इसके अलावा, साझा निर्माण के न केवल नुकसान हैं, बल्कि एक बहुत ही आकर्षक लाभ भी है!
साझा निर्माण है…
तथ्य यह है कि आज कई रूसी एक साझा निर्माण कार्यक्रम की मदद से अचल संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं, यह आश्चर्यजनक नहीं है। आखिरकार, देश में आर्थिक स्थिति वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देती है, और डिफ़ॉल्ट का जोखिम करीब आ रहा है। सरल शब्दों में, साझा निर्माण एक प्रकार का निर्माण है जिसमें डेवलपर, अपनी परियोजना को लागू करने के लिए, उन व्यक्तियों से धन आकर्षित करता है जो बाद में पूर्ण मालिक बन जाते हैंइस घर में खुद के अपार्टमेंट। गौरतलब है कि इन्हीं पैसों से निर्माण कार्य कराया जा रहा है। इसका लाभ काफी स्पष्ट है। डेवलपर परियोजना को लागू करने के लिए ऋण का उपयोग नहीं करता है, और शेयर निर्माण प्रतिभागी अपने कानूनी वर्ग मीटर को काफी कम लागत पर प्राप्त करता है और निर्माण के अंत तक लागत का भुगतान करने का अवसर होता है। दुर्भाग्य से, हमारे देश में धोखाधड़ी के मामले बहुत आम हैं, इसलिए कई ऐसे कार्यक्रमों से संपर्क करने का जोखिम नहीं उठाते हैं। लेकिन उन नागरिकों के लिए जिनके पास आवास की खरीद के लिए बड़ी रकम नहीं है, यह विधि सबसे अधिक लाभदायक है। सिद्धांत रूप में, यह काफी सुरक्षित हो सकता है यदि साझा निर्माण में भागीदार कुछ सावधानियों का पालन करता है। उदाहरण के लिए: डेवलपर, बिल्डिंग परमिट, लाइसेंस और अन्य से आवश्यक दस्तावेज की उपलब्धता की जांच करें।
अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट कैसे खरीदें
हमारे देश में अचल संपत्ति की लगातार बढ़ती कीमतों के सामने, साझा निर्माण आवास खरीदने का एक बहुत ही लाभदायक तरीका है। आखिरकार, परियोजना के पूरी तरह से लागू होने के बाद, इसमें अपार्टमेंट की कीमत में काफी वृद्धि हुई है। इस तरह के निवेश साधन का उपयोग करके अचल संपत्ति खरीदने के लिए, डेवलपर और ग्राहक के बीच एक विशेष समझौता करना आवश्यक है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, किसी विशेष डेवलपर के साथ सहयोग शुरू करने से पहले, उसके काम की वैधता की पुष्टि करने वाले सभी आवश्यक दस्तावेजों की जांच करना आवश्यक है। के बारे में मत भूलनाकि बड़ी रकम शामिल है और उनके हस्तांतरण में शामिल जोखिम बहुत अधिक है। यह ध्यान देने योग्य है कि इस डेवलपर ने पहले से ही कितने घरों का निर्माण किया है, साथ ही पिछली परियोजनाओं के कार्यान्वयन के दौरान कोई समस्या है।
कई कंपनियां अक्सर नया घर बनाने के लिए नई कानूनी इकाई का उपयोग करती हैं। यह जांचना बहुत जरूरी है कि वास्तव में इसके संस्थापक कौन हैं। और यह मत भूलो कि अचल संपत्ति को पसंद किया जाना चाहिए। अधिग्रहीत वर्ग मीटर पर बसने के बाद साझा निर्माण प्रतिभागी अक्सर निराश होते हैं। अक्सर यह इस तथ्य के कारण होता है कि मालिकों ने बुनियादी ढांचे के रूप में ऐसी छोटी चीज़ों पर ध्यान नहीं दिया। आस-पास इसकी उपस्थिति पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है: एक किंडरगार्टन, एक दुकान, एक बैंक शाखा, एक क्लिनिक, एक पार्किंग स्थल और बहुत कुछ।
एक अनुबंध समाप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज
इस तथ्य के कारण कि अक्सर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं होता है, बहुत से लोग साझा निर्माण जैसे निवेश उपकरण का उपयोग करके वर्ग मीटर खरीदना चुनते हैं। चयनित डेवलपर द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए। इस सूची में अनिवार्य रूप से शामिल होना चाहिए: एक भवन परमिट, परियोजना दस्तावेज, एक पट्टा समझौता या भूमि भूखंड का स्वामित्व, राज्य पंजीकरण और घटक कागजात। अनुबंध तैयार करते समय बहुत सारे "नुकसान" होते हैं। सबसे पहले, इक्विटी भागीदारी समझौते (डीडीयू) में सटीक डाक पता होना चाहिए। यदि यह परिभाषित नहीं है, तोअस्थायी रूप से निर्दिष्ट पते की उपस्थिति की जांच करना आवश्यक है, और भविष्य में हस्ताक्षर और मुहरों के साथ अनुबंध के अतिरिक्त अनुलग्नक की जांच करना आवश्यक है।
डीडीयू की जटिलता इस तथ्य में निहित है कि एक भी सही नमूना नहीं है, क्योंकि निर्माण की वस्तुएं और शर्तें अक्सर भिन्न होती हैं। लेकिन मुख्य बिंदु आमतौर पर हर जगह समान होते हैं। इस तरह के दस्तावेज़ के अनिवार्य बिंदु होने चाहिए: प्राप्त की जा रही वस्तु का विस्तृत विवरण, निष्पादन की समय सीमा और अनुपालन करने में विफलता के लिए जिम्मेदारी, पार्टियों के अधिकार और दायित्व, अप्रत्याशित घटना की सूची, साथ ही साथ शर्तें और शीघ्र समाप्ति की प्रक्रिया, आदि। आवश्यक वस्तुओं की सूची काफी लंबी है। अक्सर, डीडीयू में कई पृष्ठ होते हैं। किसी महत्वपूर्ण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको सभी शर्तों को फिर से पढ़ना चाहिए। वकील की मदद लेना सबसे अच्छी बात है। इस मामले में, जोखिम न्यूनतम होंगे।
बंधक पंजीकरण की ख़ासियत
बस कुछ साल पहले, इक्विटी गिरवी रखना संभव नहीं था। लेकिन आज, लगभग हर बैंक ऐसी सेवा प्रदान करता है। साझा निर्माण के लिए एक बंधक ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया तैयार आवास के लिए एक ही समझौते के निष्पादन से काफी भिन्न होती है। सबसे पहले, डेवलपर के साथ एक समझौता करना आवश्यक है। इस ऑपरेशन की सभी सूक्ष्मताओं का उल्लेख ऊपर किया गया था। लेकिन फिर भी, वस्तु, अचल संपत्ति की लागत, भुगतान की अवधि और प्रक्रिया, निर्माण वस्तु की गारंटी, परिसर की योजना और क्षेत्र, अवधि के बारे में जानकारी पर ध्यान देना आवश्यक है।अचल संपत्ति का हस्तांतरण। बिना किसी असफलता के, बैंक को पति या पत्नी (यदि कोई हो) और अभिभावक अधिकारियों (नाबालिगों की संपत्ति से जुड़े लेनदेन का संचालन करते समय) की सहमति पर नोटरीकृत दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। अनुबंध राज्य पंजीकरण अधिकारियों में एक अनिवार्य प्रक्रिया से गुजर रहा है। यह आमतौर पर एक प्रतिभागी के लिए एक महीने से अधिक नहीं लेता है। दस्तावेज़ पूरी तरह से तैयार होने के बाद, आपको इसके साथ बैंक से संपर्क करना होगा। चुने गए क्रेडिट संस्थान के आधार पर आगे की कागजी कार्रवाई महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकती है। ब्याज दर, दस्तावेजों का पैकेज, संपार्श्विक के लिए आवश्यकताएं आदि - यह सब काफी भिन्न हो सकता है। हर बैंक को केवल एक ही चीज की आवश्यकता होती है, वह है व्यापक बंधक बीमा।
दावे का असाइनमेंट
अक्सर निर्माणाधीन आवासों को फिर से बेचना पड़ता है। इस प्रक्रिया को "साझा निर्माण का असाइनमेंट" या "दावा करने के अधिकार का असाइनमेंट" कहा जाता है। यह योजना निर्मित भवन के संचालन मोड में प्रवेश करने और आवास के लिए शीर्षक दस्तावेज प्राप्त होने से पहले ही लागू की जा सकती है। मालिक, जिसने डेवलपर के साथ एक समझौता किया है, निर्माण पूरा होने के बाद किसी भी समय किसी अन्य व्यक्ति को अचल संपत्ति प्राप्त करने के अपने अधिकार को फिर से बेच सकता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस तरह के किसी भी लेनदेन पर बिना किसी असफलता के कर लगाया जाएगा। कानून द्वारा इसका भुगतान पहले निवेशक को सौंपा गया है। हालांकि बोली प्रक्रिया के दौरान, इस दायित्व को एक नए इक्विटी धारक के कंधों पर स्थानांतरित किया जा सकता है। लेकिन साथ ही यह लायक हैध्यान रखें कि कर की राशि की गणना लेन-देन की पूरी राशि पर की जाती है, न कि निवेश की राशि और रियायत के आकार के बीच के अंतर पर। असाइनमेंट समझौतों के तहत अचल संपत्ति का अधिग्रहण हमेशा प्रासंगिक होता है, क्योंकि यह अधिकांश निवेशकों के लिए अविश्वसनीय रूप से लाभदायक होता है।
सम-शेयर या संयुक्त स्वामित्व?
अक्सर, युवा परिवार नई अचल संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं। इस कारण से, साझा निर्माण का उद्देश्य न केवल जीवनसाथी के साथ संयुक्त रूप से चुना जाता है, यह भी निर्णय संयुक्त रूप से किया जाता है कि किस प्रकार के अनुबंध को समाप्त करने की आवश्यकता होगी। संयुक्त स्वामित्व की अवधारणा का अर्थ है कि तलाक के दौरान, संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया जाएगा, अर्थात उसके मालिकों के बीच समान शेयरों में। यह इस तथ्य के कारण है कि अनुबंध में कुछ शर्तों का उल्लेख नहीं किया गया है। जीवनसाथी की जगह कोई रिश्तेदार या कोई बाहरी व्यक्ति जो इस समझौते में शामिल होगा कार्रवाई कर सकता है। यदि, हालांकि, एक समान शेयर समझौता भी संपन्न होता है, तो, इसके नियमों के अनुसार, संपत्ति के एक निश्चित हिस्से का प्रत्येक मालिक अपने विवेक पर इसका निपटान कर सकता है। एकमात्र प्रतिबंध यह है कि खरीद का पहला अधिकार दूसरे शेयरधारक का है। और, उदाहरण के लिए, तलाक के दौरान, अचल संपत्ति को अब विभाजित नहीं किया जाएगा, क्योंकि यह पहले से ही मालिकों के बीच विभाजित किया गया था।
भुगतान
इस सेवा के भुगतान के लिए बहुत सारे विकल्प हैं। समग्र रूप से आवास की लागत, साथ ही जिन शर्तों के तहत भुगतान किया जाएगा, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि डाउन पेमेंट कितना होगा। उदाहरण के लिए, तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर पूरी राशि जमा करते समय, ग्राहकअचल संपत्ति के प्रत्येक वर्ग मीटर से डेवलपर से छूट प्राप्त करता है। अन्यथा, अनुबंध की गणना सहमत समय सीमा के भीतर की जाती है, और शुरू में निर्धारित लागत को मुद्रास्फीति के दबाव में या केवल निर्माण प्रक्रिया के दौरान भी नहीं बदला जा सकता है। किश्तों में एक अपार्टमेंट की लागत का भुगतान करने का लाभ यह है कि एक छोटी राशि के साथ भी, प्रतिभागी अपनी "आवास समस्या" को हल कर सकता है। साथ ही, ग्राहक की सभी इच्छाओं के साथ आवास का चयन किया जा सकता है, वर्ग मीटर की संख्या से शुरू होता है और संपत्ति में इसकी प्राप्ति की विशेषताओं और समय के साथ समाप्त होता है। इसके अलावा, छोटे मासिक भुगतान के साथ, शेयरधारक अपने बजट को सफलतापूर्वक नियंत्रित कर सकता है।
इक्विटी भागीदारी के पक्ष और विपक्ष
इक्विटी के माध्यम से अचल संपत्ति प्राप्त करने का मुख्य लाभ कम लागत है। निर्माणाधीन घर खरीदने से आप काफी बचत कर सकते हैं। देश में मौजूदा स्थिति के लिए, यह एक महत्वपूर्ण प्लस है। इसके अलावा, लेनदेन सीधे राष्ट्रीय मुद्रा में संपन्न किया जा सकता है। विपक्ष के बारे में बोलते हुए, सबसे पहले मैं यह कहना चाहूंगा कि एक शेयर समझौता करते समय, ग्राहक एक अपार्टमेंट नहीं खरीदता है, लेकिन केवल डेवलपर से इस रहने की जगह की मांग करने का अधिकार है। दुर्भाग्य से, बाजार को इस तरह से डिजाइन किया गया है कि आपकी संपत्ति समय पर मिलने की संभावना बेहद कम है। और धोखेबाजों की संख्या काफी बड़ी है। इसलिए, डेवलपर की पसंद और दस्तावेजों के निष्पादन के बारे में बहुत सावधान रहना आवश्यक है। खैर, अगर ऐसे सवाल हैं जिनका जवाब खुद देना मुश्किल है, तो यह सबसे अच्छा हैकिसी अनुभवी पेशेवर की मदद लें। अचल संपत्ति बाजार में अपार्टमेंट भवनों का साझा निर्माण हमेशा लोकप्रिय रहेगा।
