मास्को एक असामान्य रूप से सुंदर और बहुत घनी आबादी वाला शहर है। इसके निवासियों की संख्या प्राकृतिक विकास के कारण और आगंतुकों के कारण बढ़ रही है, जिनमें से बड़ी संख्या में कुछ समय के लिए यहां रहने के कारण, मस्कोवाइट भी बन जाते हैं। और हर कोई अपना घर बनाना चाहता है। नई एलसीडी "हार्ट ऑफ द कैपिटल", जो लगभग शहर के केंद्र में बनाई जा रही है, कई हजार मस्कोवाइट्स के सपनों को साकार करने में मदद करेगी। इस परिसर को इसलिए बनाया गया है ताकि इसके निवासियों के पास सब कुछ हो। हम आवासीय परिसर कैसे बनाया जा रहा है, और अचल संपत्ति खरीदने की सुविधाओं पर यहां विस्तृत जानकारी प्रदान करते हैं।
स्थान
एलसीडी "हार्ट ऑफ़ द कैपिटल" का निर्माण रूसी राजधानी के उत्तर-पश्चिमी प्रशासनिक जिले में शुरू हुआ। यह मॉस्को नदी के किनारे से एक अद्भुत सुंदर जगह होगी, हालांकि, यहां बगीचों को विकसित करने के लिए, मिट्टी को फिर से जीवंत करना आवश्यक है। परिवहन इंटरचेंज मोटर चालकों के लिए पहले से ही सुविधाजनक है, क्योंकि यारोस्लाव राजमार्ग आवासीय परिसर के बगल में गुजरता है, तीसरा रिंग रोड केवल 1600 मीटर दूर है, कुतुज़ोवस्की प्रॉस्पेक्ट 4 किमी दूर है, गार्डन रिंग 8 किमी दूर है, और मॉस्को रिंग रोड 13 है। किमी दूर। उन लोगों के लिए जो सार्वजनिक परिवहन और विशेष रूप से मेट्रो का उपयोग करते हैं, जबकि सुविधाएं छोटी हैं। एलसीडी "दिल"डिजाइनरों द्वारा नियोजित राजधानियाँ, कई मेट्रो स्टेशनों जैसे कि मेझदुनारोदनाया, विस्टावोचनया, फिली, खोरोशोवो के अपेक्षाकृत करीब बढ़ेंगी, लेकिन उन्हें बस द्वारा पहुंचने की आवश्यकता है। आधे घंटे से अधिक जाने के लिए औसत गति से निकटतम "अंतर्राष्ट्रीय" के लिए पैदल। लेकिन भविष्य में, आवासीय परिसर के तत्काल आसपास के क्षेत्र में, एक नया शेलीपीखा स्टेशन खोलने की योजना है, जो कुछ मिनट की पैदल दूरी पर है।
एक निस्संदेह प्लस यह है कि मॉस्को सिटी डीसी से लगभग 3 किमी की दूरी पर हार्ट ऑफ़ मॉस्को कॉम्प्लेक्स बनाया जा रहा है।
एलसीडी के आगे क्या है
जो लोग पहले से ही एक नए आवासीय परिसर में अपार्टमेंट खरीद चुके हैं या खरीदने जा रहे हैं, उनके पास हार्ट ऑफ कैपिटल आवासीय परिसर के लिए स्थान के सही विकल्प के बारे में कई सवाल हैं। सभी जानते हैं कि इसके चारों ओर एक औद्योगिक क्षेत्र है। और यह लोगों को डराता है। भविष्य के सुंदर परिसर से दूर सिलिकेट और सीमेंट प्लांट, प्रबलित कंक्रीट प्लांट, औद्योगिक गोदाम नहीं हैं। उन्हें बंद करने का वादा किया जाता है, इमारतों को गिरा दिया जाता है, और उस जगह पर शहरी बुनियादी सुविधाओं का निर्माण किया जाता है, लेकिन किसी ने अभी तक विध्वंस योजना नहीं देखी है। साथ ही करीब डेढ़ किमी दूर स्थित प्री-ट्रायल डिटेंशन सेंटर से भी लोग चिंतित हैं, जिसे निश्चित रूप से स्थानांतरित करने की किसी की योजना नहीं है। और, अंत में, तीसरी वस्तु जो बहुत से लोगों को परेशान करती है वह है एक माल ढुलाई स्टेशन और एक रेलवे स्टेशन। शाखा, "राजधानी के दिल" से कुछ सौ मीटर की दूरी पर। जबकि इसे रिजर्व माना जाता है, इसलिए इस पर ट्रेनों की आवाजाही दुर्लभ है। लेकिन आशंका है कि वे इस लाइन को पैसेंजर लाइन बनाने की योजना बना रहे हैं और इसके साथ-साथ तेज ट्रेन चलाने की योजना बना रहे हैं।
डेवलपर के बारे में जानकारी
शायद हर कोई पहले से ही जानता है किआवासीय परिसर "हार्ट ऑफ़ द कैपिटल" में डेवलपर मास्को में सबसे सम्मानित में से एक है, शहर के विकास आईसी के बीच नेता डॉन-स्ट्रॉय होल्डिंग है। कंपनी की स्थापना 1994 में हुई थी और शुरुआत में यह आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दोनों के साथ काम करती थी। 2009 में, एक पुनर्गठन किया गया था, और अब डॉन-स्ट्रॉय इन्वेस्ट आवास में लगा हुआ है, हालांकि पुराने डोनस्ट्रॉय ब्रांड को संरक्षित किया गया है। नई संरचना का स्वामित्व 5 कानूनी शेयरधारकों के पास है जो अपने नामों का खुलासा नहीं करते हैं। पुनर्गठन की अवधि के दौरान, कंपनी आर्थिक परेशानियों से हिल गई थी, और कर्ज चुकाने में डोंस्ट्रॉय की अक्षमता ने उसे सहायक कंपनियों को पैसे के लिए बेचने का प्रयास करने के लिए मजबूर किया। लेकिन उसके बाद सब कुछ बिखर गया। अब डोंस्ट्रोय ने राजधानी की शीर्ष दस सबसे बड़ी निर्माण कंपनियों में प्रवेश कर लिया है और व्यवसाय-श्रेणी के आवासीय परिसरों का निर्माण कर रहा है।
उनके गुल्लक में "स्कारलेट सेल्स", "ग्रैंड डीलक्स ऑन प्लायुशिखा", "ट्रायम्फ पैलेस" और कई अन्य। 2013 में, डोंस्ट्रॉय ने अपना ध्यान शेलीपीखिंस्काया तटबंध की ओर लगाया, जहां 2014 में एक नए आवासीय परिसर "हार्ट ऑफ़ द कैपिटल" का निर्माण शुरू हुआ। इस कंपनी में निवेशकों को क्या फायदे दिखते हैं? सबसे पहले, ये उनके काम के संकेतक हैं, अर्थात् वे वस्तुएं जो पहले ही चालू हो चुकी हैं। लोगों को क्या चिंता है? सबसे पहले, काम की गुणवत्ता में गिरावट, जिसका एक ज्वलंत संकेतक लिफ्ट गिर रहा है। पिछली घटना हार्ट ऑफ कैपिटल फैसिलिटी में हुई थी, जिसे अभी तक चालू नहीं किया गया है, जहां एक ही बार में 5 श्रमिकों की मौत हो गई। अपार्टमेंट में आंतरिक कार्य की गुणवत्ता के बारे में भी शिकायतें हैं। दूसरे, अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन। नोवोलिपेत्स्क आयरन एंड स्टील वर्क्स ने मोसफिल्मोव्स्काया स्ट्रीट पर एक घर को चालू करने की समय सीमा को पूरा करने में विफलता पर डोंस्ट्रॉय पर मुकदमा दायर किया। अपेक्षाकृतएलसीडी "हार्ट ऑफ द कैपिटल" को भी चाबियों को जारी करने के लिए पहले से निर्धारित तिथियों से विचलित करने की योजना है। उदाहरण के लिए, आधिकारिक दस्तावेजों के अनुसार, ZhD5 को 31 मार्च, 2020 तक नहीं, बल्कि 31 अक्टूबर, 2020 तक, यानी 7 महीने बाद वितरित किया जाएगा। और आखिरी चीज जो लोगों को चिंतित करती है वह है डोंस्ट्रॉय के साथ लगातार मुकदमेबाजी। वे वित्तीय गतिविधियों और अन्य के उल्लंघन के संबंध में जांच अधिकारियों के साथ मोसफिल्मोव्स्काया स्ट्रीट, कोम्सोमोल्स्की डी लक्स अपार्ट-होटल पर स्थित घर के बारे में थे।
इन्फ्रास्ट्रक्चर
द हार्ट ऑफ द कैपिटल आवासीय परिसर को स्पीच द्वारा डिजाइन किया गया था, जो राजधानी में एक प्रसिद्ध वास्तुशिल्प स्टूडियो है। इसका नेतृत्व सर्गेई टचोबन कर रहे हैं। विशेषज्ञ परिसर के लिए आवंटित 14 हेक्टेयर पर एक पूरा छोटा शहर बनाने का विचार लेकर आए। कुल 11 भवनों के निर्माण की योजना है। इनमें से 6 आवासीय, 4 अपार्टमेंट और 1 बिजनेस सेंटर।
खेल के मैदानों के साथ एक पार्क, फव्वारे और मंडप के साथ मनोरंजन क्षेत्र, खेल के लिए सुसज्जित खेल के मैदान, रोलर स्केटिंग, चलने वाले कुत्ते चारों ओर बिछाए जाएंगे। बाइक पथ भी होंगे। परिसर के क्षेत्र में, बिल्डर्स किंडरगार्टन, स्कूल, एक स्विमिंग पूल के साथ एक स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स और एक फिटनेस सेंटर, रेस्तरां, दुकानें, फार्मेसियों, एक तालाब का निर्माण करेंगे जो सर्दियों में स्केटिंग रिंक में बदल जाता है। ऐसी जानकारी है कि आवासीय परिसर को घेर लिया जाएगा, अंदर एक "कार-मुक्त क्षेत्र" बनाया जाएगा, क्योंकि इसे 4 स्तरों में एक भूमिगत पार्किंग स्थल बनाने की योजना है। वहां, साथ ही आवासीय परिसर के क्षेत्र में, निवासियों की सुरक्षा बढ़ाने के लिए वीडियो कैमरे लगाने की योजना है।
एलसीडी डिजाइन
जैसा कि डिजाइनरों ने कल्पना की है, यह एक आभूषण बनना चाहिएतटबंध और आवासीय परिसर "राजधानी का दिल" का पूरा क्षेत्र। मास्को नई इमारतों से भरा एक शहर है जो देखने में लुभावनी है। निकटतम एक आलीशान मास्को-सिटी डीसी है। आर्किटेक्ट्स ने नए कॉम्प्लेक्स को कम भव्य बनाने की पूरी कोशिश की। इसमें सभी आवासीय भवन 19 से 37 मंजिल तक अलग-अलग ऊंचाई के होंगे। अपार्टमेंट में बड़ी नयनाभिराम खिड़कियां होंगी, स्टाइलिश डिजाइन, बालकनी डिजाइनरों द्वारा प्रदान नहीं की जाती हैं। अपार्टमेंट को बिना परिष्करण के किराए पर देने की योजना है, और कुछ मुख्य संचार को अंदर खोले बिना, ताकि किरायेदार खुद तय करें कि अपार्टमेंट में स्नान कहाँ स्थापित करना है या कितने शौचालय बनाना है। फिनिशिंग का काम नहीं किया जाएगा ताकि लोग अपनी पसंद के हिसाब से अपार्टमेंट में डिजाइन बना सकें। परिसर में अपार्टमेंट 34 वर्ग मीटर से 138 वर्ग मीटर तक होंगे, और छत की ऊंचाई - परियोजना के आधार पर - 3.2 और 5.6 मीटर तक होगी। वहीं, सभी परिसरों का रहने का क्षेत्र 352,144 वर्ग मीटर होगा। निवेशकों की इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए, डोंस्ट्रॉय ने अपार्टमेंट के एक छोटे से हिस्से को सभी संचार और परिष्करण के साथ सौंपने की योजना बनाई है।
मामले
हम यह तय करने के लिए परियोजना का एक संक्षिप्त अवलोकन प्रदान करते हैं कि आपके द्वारा चुना गया अपार्टमेंट कहाँ स्थित होगा। एलसीडी "हार्ट ऑफ द कैपिटल" को इस तरह से बनाने की योजना है: पांच इमारतें मॉस्को नदी के करीब हैं, बाकी वर्तमान में मौजूदा सिलिकेटनी मार्ग के करीब हैं। विशेषताएं:
1 (ZhD1) - 36 मंजिलें, 186 अपार्टमेंट, इनका क्षेत्रफल 43 से 124 वर्ग तक है, जो तटबंध के किसी कोण पर स्थित है।
2 (ZhD2) - 19 मंजिलें, 254 अपार्टमेंट, उनका क्षेत्रफल 50 से 140. तक हैवर्ग इमारत में एक खुले ट्रेपोजॉइड का रूप है, जिसका ऊपरी आधार तटबंध के समानांतर है।
3 (ZhD3) - 19 मंजिलें, 305 अपार्टमेंट, 50 से 140 वर्ग तक का क्षेत्र।
4 (ZhD4) - मंजिलों की संख्या 19, अपार्टमेंट 78, क्षेत्र 51 से 141 वर्ग तक।
इमारत संख्या 1, 2 और 3 का आकार और स्थान तटबंध के सापेक्ष समान है। यहां के अपार्टमेंट से नदी के बेहतरीन नज़ारे दिखाई देते हैं।
5 (AP1) - 37 मंजिलें, 122 अपार्टमेंट, इनका क्षेत्रफल 31 से 89 वर्ग तक है। शव को तटबंध की ओर मोड़ दिया गया है।
6 (ZhD5) - 36 मंजिलें, 157 अपार्टमेंट, उनका क्षेत्रफल 42 से 103 वर्ग तक है। एक कोण पर मुड़े हुए तटबंध के संबंध में इमारत सिलिकेट मार्ग के करीब स्थित होगी।
7 (AP3 और ZhD6) - 24 मंजिला, अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 56 से 92 वर्ग तक।
बिल्डिंग नंबर 8 और 9 के साथ-साथ बिजनेस सेंटर को अलग-अलग डिजाइन करना।
अपार्टमेंट डिजाइन
मास्को में स्टाइलिश एलसीडी "हार्ट ऑफ द कैपिटल" में अपार्टमेंट होंगे - 41 वर्ग मीटर तक के एक कमरे वाले स्टूडियो। उनमें से आधे से अधिक "तिरछी" दीवारों, यानी अनियमित आकृतियों के साथ डिजाइन किए गए हैं। उनमें से केवल एक अलग कमरे के रूप में 4 वर्गों के क्षेत्र के साथ एक बाथरूम को अलग किया गया है।
दो कमरों के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 65 वर्ग तक है। लेआउट में एक विशाल गलियारा (लगभग 13 वर्ग), दो बेडरूम (15 और 18, 6 वर्ग), एक रसोई (11 वर्ग), दो बाथरूम शामिल हैं। तीन कमरों के अपार्टमेंट में एक किचन, एक हॉल, दो बाथरूम, एक बैठक और दो बेडरूम भी होंगे। कुल क्षेत्रफल 84-88वर्ग इन अपार्टमेंटों में, लिविंग रूम और किचन को "स्लोटेड" दीवारों के साथ डिज़ाइन किया गया है, और लिविंग रूम, इसके अलावा, दो बड़ी मनोरम खिड़कियों के साथ। बालकनी उपलब्ध नहीं हैं।
कीमत और भुगतान
आवासीय परिसर "हार्ट ऑफ़ द कैपिटल" में आवास की लागत अधिक है और, जैसा कि आधिकारिक वेबसाइट पर कहा गया है, यह दूसरी मंजिल (पहली मंजिल) पर एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए 8,122,592 रूसी रूबल से शुरू हुआ था। वहाँ कार्यालयों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है), बिना परिष्करण के 32.8 वर्ग के क्षेत्र के साथ। इस सुविधा पर, Donstroy निम्नलिखित बैंकों के साथ काम करता है: VTB-24, Otkritie और Sberbank। कोई भी "राजधानी के दिल" में अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक ले सकता है। इसे प्राप्त करने की शर्तें अलग हैं।
VTB-24 में इस बैंक के वेतन कार्ड धारकों के लिए तरजीही कार्यक्रम हैं। 30 वर्षों के लिए ऋण प्राप्त करते समय, 10% के प्रारंभिक भुगतान के साथ दर 12.1% है। जिनके पास ऐसे कार्ड नहीं हैं, उनके लिए प्रारंभिक भुगतान 20% है।
20 साल के लिए उधार देते समय, दर 12.6% है, और सभी के लिए न्यूनतम योगदान समान और 25% के बराबर है। एक बहुत ही रोचक ब्याज मुक्त ऋण कार्यक्रम भी है।
अन्य दो बैंक 30 साल तक के लिए गिरवी जारी करते हैं। Sberbank के तीन कार्यक्रम हैं:
- दो दस्तावेजों के अनुसार। यहाँ दर 11, 25% है, और प्रारंभिक भुगतान 50% है।
- आवास की खरीद के लिए। ब्याज दर 12%, प्रारंभिक भुगतान 20%
- राज्य समर्थित बंधक। यहां सबसे कम दर 11.4% है, शुरुआती भुगतान 20% है।
ओटक्रिटी बैंक के अपने ऋण कार्यक्रम भी हैं।
इनोवेटिव डेवलपर प्रोग्राम
बढ़ाने के लिएबिक्री में वृद्धि और कार्यक्रम के लिए अधिक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, डोंस्ट्रॉय ने एक बहुत ही रोचक और, कोई कह सकता है, कैपिटल आवासीय परिसर के दिल में घर खरीदने के लिए अभिनव कार्यक्रम की पेशकश की। जैसा कि कंपनी के प्रतिनिधि कहते हैं, कानूनी संरचनाओं द्वारा प्रमाणित एक समझौते को तैयार करने का प्रस्ताव है, जिसके अनुसार डोंस्ट्रॉय सह-निवेशक से संपत्ति को उस कीमत पर खरीदने का उपक्रम करता है जो बिक्री के समय ठीक 3 में थी। वर्षों। साथ ही, कंपनी को सह-निवेशक को प्रति वर्ष अतिरिक्त 4.5% का भुगतान करना होगा।
RC "हार्ट ऑफ़ द कैपिटल": नियत तारीख
यह सवाल उन दोनों को चिंतित करता है जिन्होंने पहले ही एक घर खरीद लिया है और जो अभी देख रहे हैं। निर्माणाधीन सुविधाओं की स्थिति को देखते हुए, हम विश्वास के साथ कह सकते हैं कि चीजें अभी भी खड़ी नहीं हैं। नई योजना के अनुसार, चाबियों के जारी होने के साथ पहले चरण की डिलीवरी 2017 की चौथी तिमाही में होने की उम्मीद है, जो पहले ही शुरू हो चुकी है। इसमें 1, 2 और 3 नंबर की इमारतें शामिल हैं। सबसे पहले बनाया जाने वाला 37-मंजिला भवन नंबर 1 है, अपार्टमेंट की चाबी जिसमें लोगों को दूसरी तिमाही में, यानी 2017 की पहली छमाही में प्राप्त करना चाहिए। दूसरे चरण में, इसे संचालन भवन संख्या 4, 5, 6 और 7 में लगाने की योजना है।
पहले चरण में रेलवे 4 (2018 की दूसरी तिमाही) और दूसरे भवन 5, 6 और 7 (20218 की चौथी तिमाही) को चालू किया जाए। तीसरे चरण में 2 अपार्टमेंट बिल्डिंग, एक बिजनेस सेंटर, एक स्कूल और एक किंडरगार्टन शामिल है। इनकी डिलीवरी संभवत: 2020 में होगी। बिल्डरों ने पहले ही दूसरे चरण का निर्माण शुरू कर दिया है, जैसा कि रेलवे 4 के निर्माण की प्रगति से पता चलता है। हार्ट ऑफ कैपिटल आवासीय परिसर ने 2015 में इसमें अपार्टमेंट की बिक्री शुरू की थी। अब वे ZhD6 में आवास बेच रहे हैं। परआज पहला भवन लगभग बनकर तैयार है, दूसरे और तीसरे का निर्माण कार्य पूरा हो रहा है और चौथे में सभी निर्माण कार्य तेज गति से चल रहे हैं।
समीक्षा
नए LCD "हार्ट ऑफ़ द कैपिटल" को लेकर काफी विवाद है। डेवलपर और प्रोजेक्ट के बारे में समीक्षाएं अलग-अलग हैं। हाइलाइट किए गए पेशेवर:
- "डोनस्ट्रॉय" के पास बहुत अनुभव है, बहुत सारी कमीशन वाली वस्तुएं हैं;
- नया परिसर नदी और परिवहन मार्गों के करीब स्थित है;
- समृद्ध बुनियादी ढांचा;
- अभिनव घर खरीदने की प्रणाली;
- अच्छा निवेश।
विख्यात विपक्ष:
- डोंस्ट्रॉय के काम की गुणवत्ता गिर रही है;
- बताई गई समय सीमा से पीछे रहना;
- औद्योगिक क्षेत्र में स्थान;
- बढ़े हुए आवास की कीमतें;
- कुछ अपार्टमेंट का खराब लेआउट।
