GPZU क्या है और पूंजी निर्माण या निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण से संबंधित कार्य करने की प्रक्रिया में इसकी क्या भूमिका है, बहुत से लोग जानते हैं। इस मुद्दे से विशेष रूप से परिचित वे हैं जो स्वयं सहित आवास का निर्माण करते हैं।
सामान्य जानकारी
एक भूमि भूखंड की शहरी योजना योजना, जिसका एक नमूना कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया गया है, दस्तावेजों का एक समूह है जो एक विशिष्ट क्षेत्र की योजना से संबंधित है। प्रलेखन का विकास उन आवंटनों पर किया जाता है जिनका एक विशेष उद्देश्य होता है। विशेष रूप से, वे मौजूदा पूंजी निर्माण सुविधाओं के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए आवंटित आवंटन की श्रेणी से संबंधित हैं। अपने कार्यात्मक उद्देश्य के अनुसार, भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना सूचना दस्तावेजों के प्रकार से संबंधित है। इस तरह के प्रलेखन में विकास के लिए इच्छित भूखंड के संबंध में भवन की विशेषताएं और मौजूदा प्रतिबंध शामिल हैं।
विधायी ढांचा
के लिए2004 में संघीय कानून संख्या 190 द्वारा अपनाई गई रूसी संघ की संहिता द्वारा निष्पादित सूचना कार्यों के अनुसार दस्तावेजों और उनके वितरण के साथ काम को सुव्यवस्थित करना, एक परिभाषा पेश की गई थी। संहिता के अनुसार, भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना एक उद्धरण के रूप में एक दस्तावेज है। इसमें एक विशिष्ट आवंटन के बारे में जानकारी होती है। उद्धरण बनाने के स्रोत भवन और भूमि उपयोग, योजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं के नियम हैं। यह दस्तावेज़ उस जानकारी को इंगित करता है जो किसी विशेष आवंटन की विशेषता है, मौजूदा भवन प्रतिबंधों को इंगित करता है और आपको भौतिक संकेतकों के आधार पर वास्तविकता में इसकी पहचान करने की अनुमति देता है। भूमि भूखंड की शहरी विकास योजना एक दस्तावेज है जो स्वामित्व अधिकार प्रदान नहीं करता है और किसी भी अधिकार और दायित्वों को परिभाषित नहीं करता है। यह केवल जानकारी एकत्र करता है और विभिन्न उपयोगकर्ताओं द्वारा लंबी अवधि में इसके बहु उपयोग को सुनिश्चित करता है।
उद्देश्य
इस अधिनियम के उद्देश्य काफी विविध हैं। विशेष रूप से, यह मौजूदा पूंजी निर्माण सुविधाओं के साथ-साथ पुनर्निर्माण की आवश्यकता वाले ढांचे के लिए डिजाइन दस्तावेजों के विकास का आधार है। साइट के शहरी नियोजन योजना को भवन के निर्माण और इसके कमीशनिंग के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक कागजात की सूची में सूचीबद्ध किया गया है (आवास निर्माण परियोजनाओं के अपवाद के साथ जिन्हें 2014-31-12 से पहले संचालन में नहीं रखा गया था)।
भूमि भूखंड की शहरी योजना योजना। दस्तावेज़ संरचना
शहरी नियोजन योजना, जिसका एक नमूना रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय द्वारा अनुमोदित किया गया था, एक विशेष रूप में तैयार किया गया है। दस्तावेज़ के लिए एक संबंधित निर्देश विकसित किया गया है, जो बताता है कि इसकी सभी पंक्तियों को कैसे भरना है। संरचना में ऐसे आइटम होते हैं जिनमें जानकारी होती है:
- इस भूमि के टुकड़े की सभी मौजूदा सीमाओं के बारे में।
- मौजूदा सार्वजनिक सुविधा क्षेत्रों के बारे में।
- पूरे देश में मौजूदा सीमाओं के न्यूनतम इंडेंटेशन के आकार के बारे में। सुविधाओं (आवासीय भवनों, संरचनाओं, उपयोगिता कक्ष) के निर्माण के लिए उपलब्ध क्षेत्र को निर्धारित करने के लिए ऐसे मापदंडों का संकेत दिया जाता है।
- शहर के नियमों के बारे में (यह आइटम तब इंगित किया जाता है जब साइट को शहर के नियमों द्वारा कवर किए गए क्षेत्रों की सूची में शामिल किया जाता है)। यहां इस क्षेत्र के सभी संभावित लक्षित उपयोगों की सूची दी गई है। श्रेणियाँ शहर नियोजन नियमों में निर्दिष्ट हैं। अपवाद वे भूखंड हैं जो किसी राज्य या नगरपालिका प्रकृति की जरूरतों को पूरा करने के लिए प्रदान किए जाते हैं।
- इस साइट पर भूमि के उद्देश्य, मापदंडों की आवश्यकताओं, निर्माण वस्तुओं के स्थान और उद्देश्य के बारे में। इस मामले में, आवंटन को विनियमन के दायरे में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।
- भूमि के इस भूखंड के भीतर स्थित सांस्कृतिक विरासत और पूंजी निर्माण की वस्तुओं के बारे में।
- तकनीकी स्थितियों के बारे में, यानी इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता (दूरसंचार,) के लिए वस्तुओं के मौजूदा (नियोजित) कनेक्शन के बारे में जानकारी।बिजली की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति)। उसी समय, इंजीनियरिंग नेटवर्क से साइट जिस दूरी पर स्थित है, उसे नोट किया जाता है।
- नगरपालिका या राज्य की जरूरतों की वस्तुओं के पूंजी निर्माण के लिए जोनों की सीमाओं पर।
- इस भूमि भूखंड को कई छोटे भूखंडों में बांटने की संभावना होने पर या इसके अभाव में।
विनियम
GPZU का एक अभिन्न अंग नगर नियोजन विनियमन है। यह एक सार्वजनिक रूप से स्वीकृत मानक है जो आवंटन के उद्देश्य और उस पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के मुख्य मापदंडों को स्थापित करता है। राज्य परीक्षा आयोजित करने, निर्माण कार्य के लिए परमिट प्राप्त करने और संपत्ति को चालू करने का एक अधिनियम प्राप्त करने के लिए क्षेत्र के नियम आवश्यक हैं।
जीपीजेडयू का विकास
आप एक दस्तावेज़ दो तरह से प्राप्त कर सकते हैं। यह एक अलग पेपर या सर्वेक्षण परियोजना का एक तत्व हो सकता है। इसका जारी करना अधिकृत निकाय द्वारा भूमि भूखंड के मालिक, अस्थायी उपयोगकर्ता या इच्छुक व्यक्ति के आवेदन के आधार पर किया जाता है। जारी करते समय, अधिकृत निकाय को आवेदक से केवल एक दस्तावेज लेना चाहिए जो उसे पहचानने की अनुमति देगा। योजना का अनुरोध करने या किसी दस्तावेज़ में इसे इंगित करने के उद्देश्य के बारे में जानकारी का खुलासा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है।
नगरपालिका अधिकारियों द्वारा दस्तावेज जारी करना
एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति इसके साथ आवेदन कर सकता हैनगरपालिका स्व-सरकारी निकायों के लिए एक भूमि भूखंड के लिए एक नगर नियोजन योजना प्राप्त करने के लिए एक उपयुक्त आवेदन। इस मामले में, जन सुनवाई आयोजित करने की प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं है। जमा किए गए आवेदन के आधार पर, स्थानीय प्राधिकरण दस्तावेज तैयार करना शुरू करता है, इसे मंजूरी देता है और आवेदक को तीस दिनों से अधिक की अवधि के भीतर जारी करता है। उसी समय, आप एक भूमि भूखंड के लिए एक टाउन-प्लानिंग योजना मुफ्त में प्राप्त कर सकते हैं, क्योंकि प्रक्रिया के लिए शुल्क कानून द्वारा स्थापित नहीं है।
अन्य अधिकारियों द्वारा दस्तावेज जारी करना
किसी विशेष आवंटन के मालिक को GPZU प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए, उसे सक्षम समिति को कानून द्वारा स्थापित दस्तावेजों की सूची के साथ आवेदन करना होगा। कागजात की सूची में क्या शामिल है? सूची में ऐसे दस्तावेज़ शामिल हैं जो शीर्षक दस्तावेज़ों की श्रेणी से संबंधित हैं। आवंटन के लिए कडेस्टर से उद्धरण प्रदान करना सुनिश्चित करें। यदि क्षेत्र में पूंजी निर्माण सुविधाएं हैं, तो उन दस्तावेजों को संलग्न करना आवश्यक है जो संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करते हैं, और उनके पासपोर्ट भूकर विभाग द्वारा जारी किए गए हैं। भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना को विधायी नियमों के साथ समन्वित किया जाना चाहिए। यह समन्वय में है, एक नियम के रूप में, दस्तावेज़ प्राप्त करने की पूरी कठिनाई निहित है। इस परियोजना पर सक्षम आयोग या उसके कार्यकारी समूह द्वारा विचार और अनुमोदन किया जाना चाहिए।
परमिट क्यों अस्वीकार किया जा सकता है?
रूसी संघ का 2004 का शहरी नियोजन संहिता (एफजेड नंबर 190) उन स्थितियों के लिए प्रदान करता है जिसमें एक आवेदक को अनुमति देने से इनकार किया जा सकता हैसुविधा का निर्माण और कमीशनिंग। यह, विशेष रूप से, डिज़ाइन किए गए प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण की असंगति है। इस मामले में, परियोजना राज्य परीक्षा पास नहीं कर सकती है। उसी समय, संबंधित आयोग को एक नकारात्मक राय लिखने और बिल्डिंग परमिट जारी करने से इनकार करने का अधिकार है। इसके अलावा, निर्मित पूंजी निर्माण वस्तु या किया गया पुनर्निर्माण भूमि भूखंड के लिए नगर-नियोजन योजना के अनुरूप नहीं हो सकता है। एक विसंगति स्थापित करने के बाद, आयोग वस्तु को संचालन में रखने पर रोक लगाता है और परमिट जारी करने से इनकार करता है।
