हाउसिंग स्टॉक के लिए लेखांकन एक डेटाबेस प्रदान करता है जिसमें निर्माण परियोजनाओं पर प्रलेखन होता है। प्रलेखन का तकनीकी हिस्सा एक योजना है जो भवन या उसके परिसर के बारे में जानकारी को इंगित करता है। साथ ही, अचल संपत्ति के रूप में पंजीकृत अधूरी वस्तुओं के बारे में भी इसी तरह से जानकारी एकत्र की जाती है। भविष्य में, घर की तकनीकी योजना, जिसे एक भूकर संख्या सौंपी जाती है, को राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।
तकनीकी योजना की आवश्यकता कब होती है?
एक तकनीकी योजना की आवश्यकता वाली सबसे आम स्थिति एक नए भवन का चालू होना है। प्रत्येक नए भवन को पंजीकरण के बाद कडेस्टर में पंजीकृत किया जाता है। ऐसा करने के लिए, भवन पर डेटा एकत्र किया जाता है, संबंधित अधिकारियों द्वारा प्रमाणित किया जाता है और उपयुक्त डेटाबेस में पंजीकृत किया जाता है। इसी समय, न केवल घर की तकनीकी योजना है, बल्कि अलग-अलग कमरों और भवन संरचनाओं के लिए समान दस्तावेज भी हैं। दस्तावेज़ को पुनर्निर्माण या पुनर्विकास के बाद भी आवश्यक है। यदि स्थापना और मरम्मत कार्यों के दौरान तकनीकी विशिष्टताओं को बदल दिया गया है, तो राज्य के अधिकारियों द्वारा रखी गई जानकारी को तदनुसार अद्यतन किया जाना चाहिए।रजिस्टर करें। कम सामान्यतः, मुकदमेबाजी और अचल संपत्ति लेनदेन के मामलों में योजना की समीक्षा की आवश्यकता होती है।
घर के लिए तकनीकी योजना की विशेषताएं
योजना कभी-कभी संपत्ति के तकनीकी पासपोर्ट के साथ भ्रमित होती है, लेकिन उनके बीच कई अंतर होते हैं। विशेष रूप से, वस्तु के लिए पासपोर्ट सबसे छोटे इंजीनियरिंग विवरण में सटीक विशिष्ट तकनीकी विशेषताओं के बारे में जानकारी के दस्तावेजों के पैकेज में शामिल करने के लिए प्रदान करता है। बदले में, घर की तकनीकी योजना में भूकर पंजीकरण के लिए आवश्यक अधिक व्यापक जानकारी शामिल है। यही है, इस मामले में, यह इतना महत्वपूर्ण नहीं है कि इंजीनियरिंग और वास्तुशिल्प घटक महत्वपूर्ण है, लेकिन इमारत के बारे में एक अचल संपत्ति वस्तु के रूप में जानकारी है। इसके अलावा, तकनीकी पासपोर्ट को योजना के दस्तावेजों के पैकेज में भी शामिल किया जा सकता है। तकनीकी योजना की एक और विशेषता है, जो बहुत पहले नहीं दिखाई दी थी। इसमें वस्तु के समोच्च का वर्णन करने की आवश्यकता होती है ताकि वह उस जमीन से आगे जुड़ सके जिस पर वह स्थित है। इस नवाचार के लिए धन्यवाद, संपत्ति के स्थान को सटीक रूप से निर्धारित करना संभव होगा। इमारत के समोच्च बिंदुओं के निर्देशांक के अनुसार तड़क-भड़क को सख्ती से किया जाता है।
योजना बनाने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?
भूकर संचालन के निष्पादन के दौरान, लक्ष्य के प्रकार के आधार पर विभिन्न दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन एक बुनियादी सूची भी है, जिसमें निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं:
- कडेस्टर से जमीन के लिए निकालें। यह चौक के बारे में है।जिस पर इमारत स्थित है।
- बिल्डिंग परमिट।
- परियोजना दस्तावेज या तकनीकी डाटा शीट जो पहले तैयार की गई थी।
- घर को चालू करने की अनुमति।
- एक डाक पते के असाइनमेंट के संबंध में स्थानीय सरकार से प्रमाण पत्र या अधिनियम।
- अन्य दस्तावेज जिनकी आवश्यकता हो सकती है। एक नियम के रूप में, घर की तकनीकी योजना विभिन्न भूकर विशेषज्ञों की भागीदारी के साथ तैयार की जाती है, जो वस्तु की बारीकियों के आधार पर प्रलेखन के प्रारंभिक सेट का विस्तार कर सकते हैं।
यदि सूची से एक या अधिक दस्तावेज़ गायब हैं, तो आप एक घोषणा तैयार करने के अवसर का उपयोग कर सकते हैं, जिसमें भूकर पंजीकरण को पूरा करने के लिए सभी आवश्यक जानकारी होगी।
योजना की आवश्यकताएं
योजना के क्रियान्वयन की अनुमति कागज और इलेक्ट्रॉनिक दोनों रूपों में है। यदि पहले मामले में दस्तावेज़ को उपयुक्त मुहर के साथ प्रमाणित किया जाता है, तो दूसरे में - भूकर इंजीनियर से डिजिटल हस्ताक्षर के साथ। वाहक के रूप में कागज का उपयोग करते समय, दो प्रतियां तैयार की जानी चाहिए। मुख्य एक सीधे रजिस्ट्री को भेजा जाएगा, और दूसरी प्रति कैडस्ट्राल कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के अनुबंध के रूप में आवश्यक होगी। सुधारों की अनुमति देने की संभावना को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। ऐसी स्थितियों में, प्रत्येक समायोजन को एक इंजीनियर के हस्ताक्षर से प्रमाणित करना आवश्यक है। साथ ही, सामग्री में अनिर्दिष्ट परिवर्तन, परिवर्धन और स्ट्राइकथ्रू की अनुमति नहीं है। एक मानक रूप में, आवासीय भवन की तकनीकी योजना में दो शामिल हैंभाग - पाठ और ग्राफिक्स। दोनों ही मामलों में, पेंसिल, साथ ही विदेशी शब्दों और प्रतीकों का उपयोग डिज़ाइन में नहीं किया जा सकता है।
योजना के पाठ भाग की सामग्री
योजना का मुख्य भाग कॉलम में घर की विशेषताओं के बारे में पाठ्य जानकारी होगी। उसी तकनीकी पासपोर्ट का उपयोग इस भाग के लिए सूचना के स्रोत के रूप में किया जा सकता है - वास्तव में, इस कारण से हम कह सकते हैं कि यह योजना प्रलेखन में शामिल है। पाठ भाग में आमतौर पर भवन के उद्देश्य, भूमिगत सुविधाओं की उपस्थिति और मंजिलों की संख्या पर डेटा होता है। अंतिम बिंदु विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक तकनीकी योजना तैयार की जा रही है, जो कई मंजिलों, उपयोगिता कक्ष, एक बेसमेंट इत्यादि प्रदान करती है। भवन बनाने वाली सभी वस्तुओं को पंजीकृत किया जाना चाहिए। संरचनाओं के निर्माण के लिए सामग्री भी इंगित की गई है - उदाहरण के लिए, यह ध्यान दिया जा सकता है कि दीवारें किस चीज से बनी हैं। एक अलग कॉलम सुविधा के चालू होने की तारीख के बारे में जानकारी प्रदान करता है। चूंकि कैडस्ट्राल रजिस्टर में प्रवेश के समय ऐसी जानकारी कभी-कभी उपलब्ध नहीं होती है, इसलिए आप निर्माण पूरा होने के वर्ष को इंगित करने के लिए खुद को सीमित कर सकते हैं।
योजना के ग्राफिक भाग की सामग्री
इस मामले में, प्रारंभिक डेटा का मुख्य भाग कैडस्ट्राल अर्क से उस साइट के बारे में लिया जाता है जिस पर भवन स्थित है। कार्टोग्राफिक सामग्री के साथ क्षेत्र की भूकर योजना भी ली जा सकती है। ग्राफिक अनुभाग का आधार एक आरेख द्वारा बनता है जो वस्तु और उसकी आकृति को प्रदर्शित करता है। चित्र साइट की सीमाओं के साथ-साथ उसके भागों का प्रतिनिधित्व करता है।संचार इंजीनियरिंग नेटवर्क विशेष प्रतीकों के रूप में ग्राफिक दस्तावेजों पर भी लागू होते हैं। लेकिन यह वह सारी जानकारी नहीं है जो तकनीकी योजना के दस्तावेजों में होती है। घर और उसके बुनियादी ढांचे को सड़कों और अन्य वस्तुओं के साथ निकटता से जोड़ा जा सकता है जो आपको मुख्य भवन की स्थिति निर्धारित करने की अनुमति देते हैं। तदनुसार, योजना में आसन्न स्थानीय बुनियादी सुविधाओं के साथ सड़क जंक्शन भी शामिल हैं।
तकनीकी योजना प्राप्त करने की प्रक्रिया
भूकर अभियंता योजना विकसित कर रहा है। संपत्ति के अधिकार के सामान्य पंजीकरण के हिस्से के रूप में वस्तु को पंजीकृत करते समय भवन के मालिक को एक दस्तावेज की आवश्यकता हो सकती है। आप ऐसी सेवाएं प्रदान करने वाले एक इंजीनियर के साथ एक समझौता करके प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। यदि किसी अपार्टमेंट भवन की तकनीकी योजना की आवश्यकता है, तो निवासियों द्वारा पंजीकरण प्रक्रिया शुरू की जानी चाहिए। इसके अलावा, सेवा संगठन कैडस्टर के समान विशेषज्ञों को योजना के विकास के लिए दस्तावेज प्रस्तुत करता है। यह एक इंजीनियर या एक विशेष आयोग हो सकता है जो किसी भवन का पंजीकरण करते समय आगे की कागजी कार्रवाई करने में मदद करेगा।
निष्कर्ष
यदि आपके पास घर के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज हैं, तो योजना के स्वीकृत होने की अधिक संभावना है। ग्राहक के लिए मुख्य बात मुख्य स्रोतों से पाठ और ग्राफिक भागों में डेटा के सही हस्तांतरण का पता लगाना है। लागत के संदर्भ में, आवासीय भवन की तकनीकी योजना अचल संपत्ति के लिए अन्य पंजीकरण दस्तावेजों से अधिक नहीं है। बेशक, कीमतें हैंव्यक्तिगत हैं और वस्तु की विशिष्ट विशेषताओं पर निर्भर करते हैं, लेकिन औसतन यह राशि 7-10 हजार रूबल है। साथ ही, परियोजना के आगे समर्थन पर ठेकेदार के साथ तुरंत सहमत होने की सलाह दी जाती है जब तक कि भवन अंततः कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत न हो जाए।
