रखरखाव क्या है? यह सेवा संगठन द्वारा अपने अधिकार क्षेत्र में परिसर को बनाए रखने के लिए किए गए कार्यों का एक समूह है।
जाना जाता है कि समय के साथ-साथ सब कुछ पुराना हो जाता है, अप्रचलित हो जाता है। इमारतों और संरचनाओं के संचालन के दौरान भी ऐसा ही होता है। इस प्रक्रिया को प्राकृतिक मूल्यह्रास कहा जाता है।
अपार्टमेंट इमारतों के निवासी मासिक रूप से प्रबंधन कंपनी के खाते में पैसा जमा करते हैं, जिससे उनके रखरखाव के लिए इसकी सेवाओं का भुगतान किया जाता है। भवन की तकनीकी और परिचालन विशेषताओं को रहने के लिए आरामदायक स्तर पर बनाए रखने के लिए, आवश्यक कार्यों की एक सूची बनाई गई है, जहां उनकी आवृत्ति का संकेत दिया गया है, और इसके अनुसार, परिसर की वर्तमान मरम्मत - और न केवल.
इस मुद्दे पर एक पूर्ण समीक्षा 2 अप्रैल 2004 (एमडीके 2-04.2004) के आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए दिशानिर्देशों में दी गई है।
"रखरखाव" की अवधारणा एक आम घर में निवासियों के निवास के सभी मुख्य क्षेत्रों को प्रभावित करती है। इसमें छत को बदलना, दीवारों पर प्लास्टर करना, दरारें सील करना, सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखना, विभाजन, झंझरी, पैरापेट, विद्युत नेटवर्क, वेंटिलेशन और कई अन्य अच्छी स्थिति में शामिल हैं,गर्म और ठंडे पानी की व्यवस्था के रखरखाव सहित।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, इन प्रणालियों के सभी घटकों का विशेषज्ञों द्वारा निरीक्षण किया जाता है और जहां आवश्यक हो, संभावित खराबी को रोकने के लिए काम किया जाता है: रिसर्स, सिस्टम के कुछ हिस्सों को बदलना।
उदाहरण के लिए, यदि प्रवेश द्वार में प्लास्टर को बहाल किया गया था, तो हीटिंग रेडिएटर बदल दिए गए थे - यह सब एक वर्तमान मरम्मत है। पानी की आपूर्ति और सीवरेज, अलग-अलग हिस्सों और सिस्टम के तत्वों, पंपिंग इकाइयों को ठीक से काम करना चाहिए।
हर व्यक्ति समय-समय पर अपने अपार्टमेंट में कुछ न कुछ टिंट, सफेद, गोंद करता है। अगर उसे संदेह है कि, उदाहरण के लिए, पुरानी खिड़की एक और ठंड का सामना करेगी, तो वह इसे एक नई के साथ बदल देगा। जब मालिक को पता चलता है कि उसके घर की छत टपकने वाली है, तो वह पहले से ही सड़े हुए तख्तों को हटा देगा और नए लगा देगा।
बाथरूम में मरम्मत, अगर इसमें दीवार के कवरिंग, प्लंबिंग और पाइप के प्रतिस्थापन शामिल हैं, तो भी चालू है। और अगर मालिक परिसर को फिर से बनाने का फैसला करता है, जैसे चलती दीवारें और दरवाजे, तो इस मामले में आपको एक बड़ा काम करना होगा।
वर्तमान मरम्मत को नियोजित भी कहा जाता है। सेवा संगठन प्रतिवर्ष नियोजित कार्य के लिए अनुमान तैयार करता है। एक शब्द में, वे अपने उद्देश्य के अनुसार वस्तु के परेशानी मुक्त संचालन को सुनिश्चित करने में शामिल हर चीज के लिए प्रदान करते हैं। अर्थात भवन में होने वाले मूल्यह्रास परिवर्तन को यथासम्भव समाप्त किया जाना चाहिए और आपात स्थिति उत्पन्न होने से पहले खराबी को दूर किया जाना चाहिए।
उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वार में (जैसेसामान्य क्षेत्र) 3-5 वर्षों की आवृत्ति के साथ, निम्नलिखित कार्य किए जाने चाहिए:
- उन जगहों पर प्लास्टर की एक परत की बहाली जहां यह टूट गया या टूट गया;
- शीशा लगाना, खिड़की के फ्रेम में दरारों और छिद्रों को हटाना;
- दीवारों और लिफ्ट की ढलानों, रेलिंगों को रंगना।
राजधानी का आवर्तकाल 25 वर्ष है।
भवनों की ऐसी वर्तमान मरम्मत अनिर्धारित है। यह परिसर के एक दृश्य निरीक्षण के साथ शुरू होता है। फिर एक सूची और लागत अनुमान तैयार किए जाते हैं। और उसके बाद ही सभी सामग्री खरीदी जाती है - और विशेषज्ञों की एक टीम काम करना शुरू करती है।
यदि प्रबंधन कंपनी व्यवस्थित रूप से अपनी जिम्मेदारियों से बचती है, तो वर्तमान कानूनी व्यवस्था के तहत, एक अपार्टमेंट इमारत के मालिक इसे प्रशासनिक और न्यायिक दोनों तरह से भवन के रखरखाव के काम को करने के लिए मजबूर कर सकते हैं। लेकिन व्यवहार में, ऐसे विवाद वर्षों तक चलते हैं - और, संक्षेप में, कुछ भी हल नहीं होता है। गृहस्वामी उन सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं जो वास्तव में उत्पादित नहीं होती हैं। यह बहुत दुखद है और इस पर ध्यान देने की जरूरत है।
