हमारे देश में आज बड़ी संख्या में ऐसे संगठन हैं जो निर्माण गतिविधियों को अंजाम देते हैं। इन कंपनियों के काम को विनियमित करने वाले राज्य निकायों का मुख्य उद्देश्य इस उद्योग के विकास के लिए अनुकूलतम परिस्थितियों का निर्माण करना है। यह तभी किया जा सकता है जब कानून डेवलपर्स के काम को धीमा न करे। इसके लिए, इसमें बड़े बदलाव किए गए, जिसके परिणामस्वरूप भवन लाइसेंस की मूल वैधता समाप्त हो गई।
इसलिए, निर्माण कार्य के लिए लाइसेंस की आवश्यकता है या नहीं, यह प्रश्न इन दिनों सबसे अधिक प्रासंगिक है। इसे जारी करना मुश्किल नहीं है, सबसे महत्वपूर्ण बात दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को इकट्ठा करना है, और फिर रसीद के लिए एक आवेदन लिखना है।
सामान्य जानकारी
निर्माण कंपनियों की गतिविधियों को राज्य द्वारा पूरी तरह से विनियमित किया जाता है, जो खराब गुणवत्ता वाले काम के मामले में, विकासकर्ता को निर्माण गतिविधियों को करने के लिए लाइसेंस से वंचित कर सकता है। हालाँकि, इस दृष्टिकोण के कई नुकसान भी हैं, क्योंकि यह बड़ी संख्या में पैदा करता हैव्यापार के लिए कठिनाइयाँ।
इसलिए, कानून को संशोधित किया गया था, और लाइसेंस जारी करने और काम की गुणवत्ता नियंत्रण एसआरओ को स्थानांतरित कर दिया गया था। इस प्रकार, रूस में काम करने वाली किसी भी निर्माण कंपनी को एसआरओ से एक निर्माण लाइसेंस खरीदना होगा और सभी प्रकार के कार्यों के लिए परमिट प्राप्त करना होगा जो वह करने की योजना बना रहा है।
लाइसेंस परिभाषा
एक निर्माण कार्य लाइसेंस एक दस्तावेज है जो निर्माण और डिजाइन से संबंधित अन्य प्रकार के कार्य करने का अधिकार देता है। इसमें ऐसे नियम शामिल हैं जिनका पालन किया जाना चाहिए। यदि डेवलपर कोई उल्लंघन करता है, तो उस पर अनुशासनात्मक मंजूरी लागू की जाती है, और नियमित उल्लंघन के साथ, वह अपना लाइसेंस पूरी तरह से खो सकता है।
क्या मुझे लाइसेंस के लिए आवेदन करने की आवश्यकता है?
रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, निर्माण कार्य करने के लिए लाइसेंस उन सभी डेवलपर्स और औद्योगिक कंपनियों के लिए आवश्यक है जिनकी गतिविधियां निर्माण से संबंधित हैं। लाइसेंस के अतिरिक्त, कंपनी द्वारा किए जाने वाले कार्य के प्रकार के लिए परमिट प्राप्त करना भी आवश्यक है।
हालांकि, एक छोटा अपवाद है। कम वृद्धि वाले निर्माण में लगे संगठन बिना परमिट के काम कर सकते हैं। छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों पर बोझ कम करने और उनके लिए अधिक आरामदायक काम करने की स्थिति बनाने के लिए ऐसे उपाय किए गए थे।
हालांकि, इसका मतलब यह बिल्कुल भी नहीं है कि ऐसी कंपनियां नियमों का पालन न करें और अपने काम की गुणवत्ता की निगरानी न करेंउनके काम। उनकी गतिविधियों को भी एसआरओ द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो अनुशासनात्मक प्रतिबंध लागू कर सकते हैं।
बिल्डिंग लाइसेंस में कौन-सी गतिविधियां शामिल हैं?
कई लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि किस निर्माण कार्य के लिए लाइसेंस की आवश्यकता है। यह उन कंपनियों के लिए अनिवार्य है जिनकी गतिविधियाँ निर्माण परियोजनाओं के विकास और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण, विभिन्न उद्देश्यों के लिए भवनों के निर्माण के साथ-साथ इंजीनियरिंग से संबंधित हैं।
आज तक, एसआरओ लाइसेंस जारी करने और डेवलपर्स की गतिविधियों को विनियमित करने के लिए जिम्मेदार है। हालाँकि, परमिट प्राप्त करने के लिए, डेवलपर को पहले सदस्य बनना होगा। साथ ही, यह समझना महत्वपूर्ण है कि, यूके मुख्य गतिविधि के अलावा विभिन्न प्रकार के कार्य भी करता है, जिसके लिए परमिट की भी आवश्यकता होती है।
यदि किसी गैर-व्यावसायिक कंपनी को निर्माण या अन्य वर्क परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो उसे एक सीमित निर्माण और स्थापना लाइसेंस जारी किया जाता है।
बिल्डिंग लाइसेंस की किस्में
आज, निर्माण गतिविधियों में संलग्न होने का अधिकार देने वाले लाइसेंस निम्न प्रकारों में विभाजित हैं:
- डिज़ाइन - आपको निर्माण परियोजनाओं को विकसित करने की अनुमति देता है।
- निर्माण - घरों और संरचनाओं के निर्माण में संलग्न होने का अधिकार देता है।
- इंजीनियरिंग - इसमें इंजीनियरिंग का कार्यान्वयन शामिल हैअनुसंधान और नए समाधान विकसित करें।
प्रत्येक प्रकार के परमिट में एक निश्चित प्रकार की गतिविधि शामिल होती है, इसलिए लाइसेंस के लिए आवेदन करते समय, आपको कंपनी की दिशा को ध्यान में रखना चाहिए।
कौन सी कंपनियां लाइसेंस के अधीन हैं?
निर्माण कार्य करने का लाइसेंस किसी भी कंपनी के पास होना चाहिए, जिसकी गतिविधियाँ किसी न किसी तरह से आवासीय और वाणिज्यिक भवनों के निर्माण से जुड़ी हों, साथ ही साथ किसी अन्य वास्तु संरचना से जुड़ी हों।
विधान कुछ प्रकार की निर्माण गतिविधियों को परिभाषित करता है, इसलिए, प्रलेखन प्राप्त करने के लिए एसआरओ को आवेदन करने से पहले, यह अनुशंसा की जाती है कि आप क्लासिफायर में प्रदान की गई जानकारी से खुद को परिचित कर लें। हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि कानून में संशोधन के बाद, जिन गतिविधियों के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है, वे 2010 से पहले की तुलना में बहुत कम हो गई हैं।
निर्माण लाइसेंस प्राप्त करने की प्रक्रिया
निर्माण कार्य का लाइसेंस निम्न क्रम में जारी किया जाता है:
- आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज तैयार करना।
- नियामक को आवेदन करना।
- एक निर्माण कंपनी के विशेषज्ञ आयोग द्वारा तकनीकी आधार, काम करने वाले कर्मियों की योग्यता के स्तर के साथ-साथ स्थापित नियमों और आवश्यकताओं के साथ गुणवत्ता नियंत्रण के स्तर की जाँच करना।
- सब कुछ ठीक रहा तो डेवलपर को लाइसेंस जारी किया जाएगा।
मैं यह कहना चाहूंगा कि लाइसेंस जारी करते समय आयोग का निर्णय किससे प्रभावित होता हैदस्तावेजों के लिए आवेदन करने वाली कंपनी की ग्राहक समीक्षा। इसलिए चाहे आपके पास लाइसेंस हो या न हो, आपको हमेशा उच्च गुणवत्ता के साथ काम करना चाहिए।
डेवलपर के मूल्यांकन के दौरान तीसरे पक्ष की कंपनियां शामिल हो सकती हैं। मूल्यांकन स्वतंत्र रूप से किए जाने और वस्तुनिष्ठ होने के लिए यह आवश्यक है। हालांकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि तृतीय-पक्ष संगठनों की सिफारिशें विशुद्ध रूप से सूचनात्मक हैं, इसलिए, आयोग के निर्णय पर उनका कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ता है।
कानून के अनुसार, निर्माण कार्य के लिए लाइसेंस जारी करने की प्रक्रिया डेवलपर द्वारा आवेदन की तिथि से 60 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए।
कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?
निर्माण गतिविधियों को करने का अधिकार देने वाला लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने होंगे:
- स्थापित प्रपत्र का विवरण;
- पहचान दस्तावेज की फोटोकॉपी;
- कंपनी के चार्टर की फोटोकॉपी, राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र और टिन;
- लाइसेंस शुल्क भुगतान की प्राप्ति;
- उन प्रकार के कार्यों की सूची जो कंपनी करने की योजना बना रही है;
- कर्मचारियों की योग्यता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।
यह ध्यान देने योग्य है कि दस्तावेजों की सूची उस गतिविधि के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकती है जिसमें कंपनी शामिल होने की योजना बना रही है। इसके अलावा, कानून द्वारा प्रदान किए जाने वाले सभी नियामक दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।
निष्कर्ष
लाइसेंसनिर्माण कार्य परमिट हैं, जिसके बिना एक निर्माण कंपनी की गतिविधि असंभव है। हालांकि, इसे प्राप्त करना केवल आधी लड़ाई है, क्योंकि उल्लंघन और खराब गुणवत्ता वाले काम के लिए, एसआरओ हमेशा एक बेईमान कंपनी को इससे वंचित कर सकता है। इसलिए, जब आप लाइसेंस प्राप्त करते हैं, तो हमेशा उच्च मानकों को बनाए रखें और एसआरओ द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं का पालन करें।
