जब नए रेडी-मेड कॉम्प्लेक्स रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करते हैं, तो यह हमेशा संभावित खरीदारों के साथ-साथ इस क्षेत्र में सीधे काम करने वाली कंपनियों की दिलचस्पी जगाता है। ये रियल एस्टेट एजेंसियां हैं, जिनमें राजधानी में बहुत कुछ है। अपेक्षाकृत हाल ही में, मॉस्को में दिलचस्प नाम SREDA के साथ एक आवासीय क्षेत्र का निर्माण पूरा हुआ। वह तुरंत रियल एस्टेट बाजार के खिलाड़ियों के बीच जाना जाने लगा। सबसे पहले, आकर्षक कीमत ने एक भूमिका निभाई। उदाहरण के लिए, एक स्टूडियो अपार्टमेंट को 3.4 मिलियन रूबल में बेचा गया था। मॉस्को के लिए, यह एक बहुत ही कम कीमत है, जिसने उन लोगों को प्रसन्न और सतर्क किया जो श्रीडा आवासीय परिसर में घर खरीदने में रुचि रखते थे। खरीदारों की प्रतिक्रिया से पता चलता है कि आज बहुत सारे मामले हैं जब लोगों ने अपने पैसे को खराब गुणवत्ता वाले आवास में निवेश किया, कई उल्लंघनों के साथ बनाया गया, और परिणामस्वरूप उनकी समस्याओं के साथ अकेला छोड़ दिया गया।
क्या करें
हालांकि, किफायती आवास की मांग इतनी अधिक है कि श्रीदा आवासीय परिसर की अनदेखी की जा सकती है। ग्राहक समीक्षाएँ वेब पर फैलने लगीं, लेकिन आज इस डेटा पर भरोसा करने का कोई कारण नहीं है, क्योंकि वे किसी भी सामग्री के साथ ऑर्डर करने के लिए भी लिखे गए हैं। लेकिन जब बन गयायह ज्ञात है कि क्वार्टर के बगल में एक मेट्रो स्टेशन बहुत जल्द खुल जाएगा, तो पत्रकार भी इसमें रुचि रखते हैं। दरअसल, ये इमारतें क्या हैं और क्या यहां एक अपार्टमेंट खरीदने की सिफारिश करना संभव है? मुझे वास्तविक ग्राहक समीक्षाएं कहां मिल सकती हैं? सभी सवालों के जवाब मौके पर ही खोजने के लिए एक पत्रकार को आवासीय परिसर "सेरेडा" का दौरा करना था।
सामान्य विवरण
सबसे पहले आपको यह बताना होगा कि श्रीदा आवासीय परिसर क्या है। ग्राहक समीक्षा बल्कि मतलबी और एकतरफा है, इसलिए हम अंतराल को भरने की कोशिश करेंगे। इसलिए, परियोजना लंबी अवधि की है, इसके पूरा होने की योजना 2021 के आसपास है। इस समय तक, पुराने औद्योगिक क्षेत्र की साइट पर एक पूरा ब्लॉक विकसित हो जाना चाहिए। पहले, कराचारोव्स्की मैकेनिकल प्लांट इस साइट पर खड़ा था, अब भूमिगत पार्किंग के साथ मोनोलिथ-ईंट के घर, एक स्कूल और एक किंडरगार्टन धीरे-धीरे बढ़ रहे हैं।
लेकिन इतना ही नहीं। परिसर के क्षेत्र में एक वॉकिंग पार्क क्षेत्र और एक विशाल व्यापार केंद्र बनाया जाएगा। पहली मंजिलें गैर-आवासीय होंगी, दुकानें और कार्यालय होंगे। जैसा कि आप देख सकते हैं, परियोजना बहुत महत्वाकांक्षी है। बनने वाले प्लॉट का क्षेत्रफल 19 हेक्टेयर से अधिक है।
निर्माण का पहला चरण
तो, 2018 में डिलीवरी के लिए पांच विशाल टावर हाउस, दो मिड-राइज बिल्डिंग और एक किंडरगार्टन तैयार किया जा रहा है। यह वे हैं जो रहस्य खरीदार की समीक्षाओं से प्रभावित होंगे। एलसीडी "Sreda" चरणों में अचल संपत्ति किराए पर लेगा। अब केवल दो टावर हाउस के अपार्टमेंट बिक्री के लिए हैं। वे सभी आंतरिक सजावट के बिना नए मालिकों के कब्जे में चले जाते हैं, यह प्रत्येक मालिक का कार्य है। तो, रहस्य परखरीदार को प्रबंधकों के साथ बात करने और भवनों का निरीक्षण करने का अवसर मिला।
स्पष्टीकरण आवश्यक
पत्रकार को भ्रमित करने वाली पहली बात टावरों के बीच की दूरी थी। यह 30 मीटर से अधिक नहीं है, अर्थात भविष्य के निवासी एक-दूसरे की खिड़कियों में देख सकेंगे। दूसरा बिंदु चरणबद्ध निर्माण का विचार है। पहले चरण के मकानों को पहले ही तब सौंप दिया जाएगा जब बिल्डर ब्लॉक के अगले हिस्से पर काम करना शुरू कर देंगे, जिसमें 10 और इमारतों का निर्माण शामिल है। तीसरा और चौथा चरण होगा। प्रबंधकों का कहना है कि जब तक लोग पहले चरण के घरों में प्रवेश करते हैं, तब तक दूसरे चरण (10 आवासीय भवनों) पर निर्माण कार्य पूरा हो चुका होगा। उसी समय, अन्य सभी कार्य लोगों के साथ हस्तक्षेप नहीं करेंगे, क्योंकि वस्तुएं दूरी में स्थित हैं। यह हरित क्षेत्र की सीमा पर एक पार्क क्षेत्र और टावर हाउस है। आखिरी बिछाई जाने वाली गलियां और साइकिल पथ, एक क्लब और एक खेल और स्वास्थ्य केंद्र हैं। यह पता लगाने के लिए कि क्या निर्माण वास्तव में किया जा रहा है, एक गुप्त खरीदार की समीक्षा से हमें मदद मिलेगी। श्रीदा आवासीय परिसर का विवरण उन लोगों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण होगा जो निकट भविष्य में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं।
डेवलपर के बारे में जानकारी
इस सुविधा का विकासकर्ता PSN Group है। अगर इस कंपनी का नाम आपको कुछ नहीं बताता है, तो आइए इस पर ध्यान दें। कंपनी 15 साल से बाजार में है, लेकिन अब तक यह अन्य वस्तुओं में लगी हुई है। पिछली परियोजनाएं रूस के सबसे बड़े शहरों के व्यापारिक केंद्र थे। हाल ही में, PSN समूह ने आवास बनाना शुरू किया। और मास सेगमेंट मेंहाउसिंग उनकी पहली फिल्म है।
डेवलपर की विश्वसनीयता, समीक्षा
रिव्यू ऑफ़ अ मिस्ट्री शॉपर (LC "Sreda") में एक छोटी सी जाँच के बारे में जानकारी होती है, जिस पर अब हम ध्यान देंगे। उन्होंने प्रबंधकों से यह पूछकर शुरू किया कि कंपनी ने आवासीय क्षेत्र का निर्माण शुरू करने का फैसला क्यों किया। उत्तर पूर्वानुमेय था: नए क्षितिज का उद्घाटन और एक नए बाजार का विकास। यह सब अच्छा है, लेकिन खरीदार ने अपनी पूछताछ में थोड़ा और आगे बढ़कर पूछा कि कंपनी आज क्या दावा कर सकती है। प्रबंधकों ने भूमि संपत्ति आवंटित की, हालांकि दस्तावेजों के अनुसार, यह साइट पट्टे पर है।
किसी कंपनी के प्रदर्शन का आकलन करने के लिए, एक रहस्य खरीदार समीक्षा बहुत उपयोगी है। एलसीडी "Sreda" (अन्य खरीदारों की समीक्षा जल्द ही साइट पर दिखाई देने लगेगी, क्योंकि लोग अपने नए अपार्टमेंट में जाने की तैयारी कर रहे हैं) अच्छी संपत्ति वाली एक बड़ी कंपनी है। लेकिन कुछ चीज़ें हैं जिन पर ध्यान देने की ज़रूरत है:
- दस्तावेजों में अपतटीय संरचना।
- आवासीय निर्माण में अनुभव की कमी।
मैं पहले से सौंपी गई वस्तुओं में से एक का उदाहरण देना चाहूंगा। लेकिन अभी, सभी परियोजनाएं चल रही हैं, और गुणवत्ता का आकलन करना असंभव है।
इंटरनेट पर जानकारी
एक स्वाभाविक प्रश्न उठता है कि यदि सूचना आधिकारिक वेबसाइट पर पाई जा सकती है, साथ ही रुचि की विशेषताओं के बारे में जानकारी की तलाश में जटिल कदम क्यों उठाए जा सकते हैं? आवासीय परिसर "Sreda" के गुप्त खरीदार की समीक्षा अधिक जानकारीपूर्ण होगी, क्योंकि व्यक्तिगत साइट में बहुत कम हैजानकारी। लेकिन ब्याज के मापदंडों के अनुसार अपार्टमेंट के लिए एक सुविधाजनक खोज है, कीमतें और एक परियोजना की घोषणा है। एक कैमरा था जो निर्माण स्थल को ऑनलाइन प्रसारित करता था, लेकिन आज उसे हटा दिया गया।
सामान्य तौर पर, साइट पर परियोजना का विवरण सामान्य तरीके से प्रस्तुत किया जाता है, इसमें बहुत कम विशिष्ट और उपयोगी जानकारी होती है। एक नई इमारत के बारे में एक वीडियो एक कार्टून है जो घोषणा करता है कि आप एक व्यक्ति हैं और अपने लिए सर्वश्रेष्ठ चुनें। यह अच्छा है, लेकिन मुझे कुछ और चाहिए। विशेष रूप से, बैंक कार्यक्रमों, भुगतान शर्तों और खरीदारों को उत्साहित करने वाले अन्य बहुत कुछ के विवरण के साथ बंधक अनुभाग की आवश्यकता होती है।
विक्रेताओं की साइटें मदद करती हैं, यानी रियल एस्टेट एजेंसियां जो रेडीमेड अपार्टमेंट बेचती हैं। "बंधक" अनुभाग के अलावा, "बॉन टन" एजेंसी की वेबसाइट पर, आप देख सकते हैं कि वर्तमान में कौन से अपार्टमेंट उपलब्ध हैं और वे कहाँ स्थित हैं (इमारतों द्वारा)। लेकिन मुख्य बात यह है कि फर्श योजनाएं हैं, और आप लेआउट भी प्रिंट कर सकते हैं। एक अतिरिक्त बोनस परमिट की उपलब्धता है। परियोजना की घोषणा और मॉस्को सरकार के फरमान के अलावा, एक भूकर पासपोर्ट और एक भूखंड, एक भूमि योजना के लिए एक पट्टा समझौता है। सूचना पहुंच के लिए, आपको कंपनी की रेटिंग कम करनी होगी, क्योंकि आपको सही डेटा की तलाश में बहुत समय बिताना पड़ता है।
परिवहन पहुंच
भविष्य के खरीदार इस तथ्य से आकर्षित होते हैं कि परिसर के बगल में एक मेट्रो स्टेशन होगा, और सतही सार्वजनिक परिवहन द्वारा यहां आने में कोई समस्या नहीं होगी। अब मेट्रो बहुत दूर है, आप चल नहीं सकते। निर्माण स्थल के लिए औरबिक्री कार्यालय 5, स्टेशन "रियाज़ान्स्की प्रॉस्पेक्ट" से 5 किमी। लेकिन भूमि परिवहन मदद करता है, क्योंकि कई बस और ट्रॉलीबस मार्ग यहां चलते हैं। आप फिक्स्ड रूट टैक्सियों (№ 63, 463, 351) का भी उपयोग कर सकते हैं।
जब तक सुविधा का पहला चरण पूरा नहीं हो जाता, तब तक रियाज़ान्स्की ट्रांसपोर्ट इंटरचेंज हब लॉन्च करने की योजना है। तब अतिरिक्त स्थानांतरण की कोई आवश्यकता नहीं होगी, और श्रीदा परिसर के निवासियों के पास शहर के अन्य हिस्सों और उससे आगे के लिए कई मार्ग होंगे। भविष्य में, परिसर के बगल में एक फ्लाईओवर दिखाई देगा। हालांकि, यह नहीं कहा जा सकता कि यह कार मालिकों के लिए सुविधाजनक जगह है। रियाज़ान्स्की प्रॉस्पेक्ट के साथ यहाँ आना सबसे तर्कसंगत है, क्योंकि बाकी मार्ग बहुत संकरे हैं। और बड़ा हाईवे हमेशा व्यस्त रहता है, इसलिए ट्रैफिक जाम होना आम बात है।
कुल प्रभाव
Ryazansky Prospekt, अधिकार 2 - यह आवासीय परिसर "Sreda" का पता है। मिस्ट्री शॉपर की समीक्षा हमें यह आंकने की अनुमति देती है कि फिलहाल इसने आरामदायक होने का आभास नहीं दिया है। भविष्य में, मेट्रो स्टेशन बनाने और भूमिगत मार्ग के साथ ट्रैफिक लाइट के बिना एक मार्ग बनाने की योजना है, अर्थात पहुंच की समस्याओं को हल किया जाना चाहिए। लेकिन यह सब भविष्य में है, और आज यह शोर और अनाकर्षक है। यहां पहुंचने के लिए आपको बस के लिए लंबा इंतजार करना पड़ता है, और निजी कार से आप और भी अधिक समय गंवाने का जोखिम उठाते हैं।
बिक्री कार्यालय
यह परिसर के क्षेत्र में स्थित है, संयंत्र की पूर्व कार्यशालाओं में से एक में। बाहरी फिनिश इसे बाकी इमारतों से अलग बनाता है, इसलिए आप पास से नहीं गुजरेंगे। वहीं, आप इमारत को ही देख सकते हैं।यह एक बाड़ से घिरा हुआ है, लेकिन सब कुछ पूरी तरह से दिखाई देता है। अब तक, यहाँ एक आरामदायक आवासीय परिसर "Sreda" की कल्पना करना मुश्किल है। रहस्य खरीदार समीक्षा, फोटो, यह सब बताता है कि काम अभी भी पूरा होने से बहुत दूर है। जबकि यहां गड्ढा खोदा जा रहा है, मशीनरी काम कर रही है, ईंट के पाइप वाली एक फैक्ट्री के अवशेष क्षेत्र में बने हुए हैं।
बिक्री कार्यालय काफी आरामदायक, उज्ज्वल और विशाल है। डेवलपर आवास की बिक्री में संलग्न नहीं है, इसके लिए दो विक्रेता हैं, ये मेट्रियम और बॉन टन हैं। कार्यालय प्रतिदिन 21:00 बजे तक खुले रहते हैं। रिसेप्शन के पास क्वार्टर के दो लेआउट हैं, इससे आप इसे पूरी तरह से देख सकते हैं, साथ ही पहले चरण में भी। प्रबंधक सक्षम और जानकार लोग हैं, जो सभी सवालों के जवाब देने के लिए तैयार हैं। मिस्ट्री शॉपर की समीक्षाओं को देखते हुए, बिक्री कार्यालयों में सेवा को उच्च दर्जा दिया जा सकता है।
निष्कर्ष के बजाय
आइए एक और नज़र डालते हैं कि श्रीदा आवासीय परिसर के गुप्त खरीदार समीक्षा क्या कहते हैं:
- डेवलपर की रेटिंग काफी ज्यादा है, यह एक बड़ी, जानी-मानी कंपनी है। हालांकि, कुछ खरीदार मानक अनुबंध से भ्रमित होते हैं, जो लेनदेन के दौरान तैयार किया जाता है। इस दस्तावेज़ के अनुसार, डेवलपर के पास न्यूनतम दायित्व हैं, कोई गारंटी नहीं। वकीलों का कहना है कि इस तरह के कागजात पर हस्ताक्षर करने का मतलब जोखिम लेना है। 10 में से 7 का मूल्यांकन किया गया।
- सूचना पहुंच। डेवलपर कंपनी इस बारे में ज्यादा परवाह नहीं करती है, लेकिन इसे बेचने वाली रियल एस्टेट कंपनियां मदद करती हैं। दूसरी ओर, प्रत्येक की गतिविधि का अपना प्रोफ़ाइल है। 10 में से 6 को रेट किया गया।
- परिवहनपहुंच सबसे अच्छी नहीं है, लेकिन भविष्य में वे एक नया मेट्रो स्टेशन खोलकर इस मुद्दे को हल करने का वादा करते हैं। 10 में से 6 को रेट किया गया।
- सेवा। बिक्री कार्यालयों में प्रबंधकों के काम को 10 में से 8 का दर्जा दिया गया है। प्रबंधकों के पास बढ़ने की गुंजाइश है, लेकिन आज भी वे ग्राहक को सभी आवश्यक जानकारी प्रदान कर सकते हैं और सवालों के जवाब दे सकते हैं।
- इन्फ्रास्ट्रक्चर - डेवलपर के वादों पर विचार किए बिना भी, हम कह सकते हैं कि यहां आपकी जरूरत की हर चीज है। व्यापार केंद्र और शॉपिंग मॉल, दुकानें, किंडरगार्टन और बैंक शाखाएं, यानी सामाजिक। पर्याप्त वस्तुएं। स्कूल और किंडरगार्टन को पहली पंक्ति की सुविधाओं के साथ डेवलपर द्वारा पट्टे पर दिया जाता है। 10 में से 8 का मूल्यांकन किया गया।
सामान्य तौर पर, हम कह सकते हैं कि निकट भविष्य में यह आवासीय क्षेत्र खरीदारों के लिए बहुत विकसित और आकर्षक बन जाएगा।
